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1、辽宁省2017年上半年房地产估价师制度与政策：成套房屋建筑面积的测算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 E：执行层的组织协调 2、估价报告书中说明的限定了其用途【2003年考题】 A：估价原则 B：估价方法 C：估
2、价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格3、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。 A有效经过年数等于实际经过年数 B有效经过年数短于实际经过年数 C有效经过年数长于实际经过年数 D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 4、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某和杨某5、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。 A：材料被用于建筑物后，
3、要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用 B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格 D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同 E：执行层的组织协调 6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的【2004年考题】 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 7、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结
4、果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。 A2006年5月30日 B现在 C重新估价的作业日期 D要求重新估价的委托方指定的日期 8、在现实中主要存在着下列相邻关系_。 A通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系 B通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 D通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 9、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A房产和土地 B规划 C土地 D房产 10、人们在
5、为某个房地产项目或某项资产做销售宣传时，经常称其具有。 A：在用价值 B：市场价值 C：公允价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格11、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。 A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得 E：工业用地的监测点评估价格 13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础
6、设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。 A1067 B1070 C1087 D114114、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A：乡级以上地方人民政府 B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C：县级以上地方人民政府 D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_5档。 A0，5%，10%，15%，30% B0，5%，10%，15%，
7、20% C0，5%，10%，15%，25% D5%，10%，15%，20%，30% 16、假设开发法是以_为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 17、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 18、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。 A：估价依据 B：估价原则 C：估价结果 D：估价方法 E：工业用地的监测点评估价格 19、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建
8、筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于房产分幅图的描述有误的是_。 A是测绘分丘图和分户图的基础资料 B是绘制房产权证附图的基本图 C绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 D是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 21、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 22、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登
9、记 E：执行层的组织协调23、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 24、_经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A1994年7月5日 B1993年7月5日 C1994年8月15日 D1993年6月1日25、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。 A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.
10、5 分） 1、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。(2009年试题) A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B：房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定 D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准 E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销 2、关于流动比率，下列说法不正确的是_。 A流动比率=流动资产总额流动负债总额100% B又称之为“银行家比率” C又称之为“二对一比率” D在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上3、净收益每年不变
11、的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如_。 A用于相同使使用期限 B用于不同收益期限 C用于比较不同期限价格的高低 D用于比较同期限价格的高低 E用于市场法中因期限不同进行的价格调整 4、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。 A：城市地籍图比例尺一般为1：500 B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500 C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺 D：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 E：房产分户图的比例尺一般为1：2005、根据国务院令第483号国务院关于修改(中华人民共
12、和国城镇土地使用税暂行条例)的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。 A：大城市1530元 B：大城市1224元 C：中等城市1224元 D：小城市0918元 E：县城、建制镇、工矿区0612元 6、房地产测绘成果主要包括。 A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料 7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。 A：市场比较法 B：基准地价修正法 C：假设开发法 D：成本法 E：路线价法 8、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有_。 A商品住宅小区用地 B加油站用地 C县人民公园用地 D军事设施用地 E造纸厂用地 9、房地
13、产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。 A1年 B2年 C3年 D4年 10、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。 A：50 B：90 C：100 D：150 E：执行层的组织协调11、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题) A：都是融资工具 B：都是流通证券 C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性 E：都可以为投资者带来收益 12、城市规划管理系统由组成。 A：城市规划发展系统 B：城市规划执行系统 C：城市规划反馈系统 D：城市规划保障系统 E：城市规划
14、决策系统 13、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。 A申报情况不属实 B房屋权属证书被涂改 C无意将房屋权属证书丢失 D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记14、凡综合风险度超过_的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80% 15、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10.09% C11.11% D12% 16、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程
15、实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。 A：建设项目 B：单项工程 C：单位工程 D：分部工程 E：分项工程 17、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。 A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值 18、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是_。 A一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上 B一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C二级房地产估价机构应有8名
16、以上专职注册房地产估价师 D二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师 19、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A：权利人法定名称变更 B：房地产现状的改变 C：房屋门牌号码改变 D：买卖房屋 E：改建或添建而使房屋面积增加 20、建制镇总体规划的期限为_年。 A3 B5 C10 D1020 21、对于拍卖，下列说法错误的是_。 A拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可 B拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的 C拍卖商品的出售价格由买方定价 D拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份
17、22、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2100 N2300 O2500 P2800 Q3000 R23、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染 24、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕25、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现_的情形。 A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933