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1、天津房地产估价师制度与政策天津房地产估价师制度与政策：闲置土地的处置方式考试试卷：闲置土地的处置方式考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、一、单项选择题单项选择题（共（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，分，每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、某开发公司需征用100 亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费.A30B40C60D702、房地产投资信托不包括的类型是_。A经营型B权益型C抵押型D混合型3、_是指房地产业活动或其投
2、入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。A房地产周期B房地产循环C房地产周期循环D房地产周期运动4、某承租人的基础租金为 5 万元/月，如果营业额的 10作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。A50B60C70D805、土地增值税的课税对象是.A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D:有偿转让房地产所取得的土地增值额E:执行层的组织协调6、某套住宅的使用面积为 100，成交总价为 80 万元,其中附带家具和电器的价值为 2 万元，成交价款在成交当日支付 50,余款一年后支付;假设
3、年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为 75，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元.A：5680B：5830C：5850D:7574E：工业用地的监测点评估价格7、竣工房屋价值一般按_价格计算.A概算B结算C预算D决算8、某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为_元。A436000B436500C436562D4366859、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报_审批。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门D国务院1
4、0、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。A：出租价格B:抵押价格C:成交价格D：评估价格E:执行层的组织协调11、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日,并进行现场说明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章12、从事房地产经纪活动的基本条件是_。A取得房地产经纪人协理从业资格B取得房地产经纪人执业资格C取得房地产经纪人员相应执业资格证书D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效13、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680
5、万元净现值；如果市场状况一般将产生2450 万元净现值;如果市场前景不好，则将产生3680 万元净现值，经分析市场前景为:好的概率 45%；一般概率 35；不好的概率 20。则该项目的期望值为万元。A：2677。50B:3680.60C：4003。50D：5356。80E：借款合同14、关于抵押权，下列说法不正确的是_。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C房地产抵押后，该房地产的价
6、值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D抵押权可以继承、转让15、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000 元，容积率为 3.后经批准容积率扩大至 36，此时开发商应补交地价为元.A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格16、注册房地产估价师管理办法 规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。A：与原聘用单位解除劳动合同B:与新聘用单位解除劳动合同C：与原聘用单位签订劳动合同D：与新聘用单位签订劳动合同E:执行层的组织协调17、设立地役权通常会使（）。A供役地的价值下降B需役地的价值下降C供役地与需役地的价值都下降D供役地与需役地的价值都上升18、修
7、建性详细规划应当符合规划。A：控制性详细B:区域C:近期建设D：分区E：执行层的组织协调19、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。（2008 年试题）A：条形基础B:桩基础C：箱形基础D：整体式筏式基础E：执行层的组织协调20、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是_.A建设部B国土资源部C国家房管总局D市县房地产管理部门21、现有某待开发项目建筑面积为 3850，从当前开始自开发期为 2 年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售 50，半年后和一年后分别售出其余的 30和 20，出售的平均单价为 2850 元/。若折现率为 15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A
8、：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是_.A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率23、当居民收入的增加是_的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多.A低收入者B中等收入者C高收入者D可支配收入24、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况.A：全国本类B：本地区本类C:全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格25、某高层楼房占用的土地总
9、面积为800m2,总建筑面积为 2000m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。A40B45C48D50二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房地产市场分析可以帮助开发商_。A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判
10、断租买时机E进行土地使用权出让决策2、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括.A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E:车泊位3、下列关于物业服务合同，说法正确的是。A:物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B：物业服务合同只可以发生在法人之间,不可发生在公民与法人之间C:业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同；业主大会成立以前，一般要签订物业服务合同D：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务合同即自行失效E:执行层的组织协调4、地产业投资的物业类型包括_。A居住物业B商用
11、物业C工业物业D特殊物业E运输物业5、在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有_。A按存量增量细分B按交易形式细分C按目标市场细分D按房地产用途细分E按地域细分6、房地产项目的盈亏平衡分析,有.A：线性分析B：非线性分析C:保本点分析D：临界点分析E：转折点分析7、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B:资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C:投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D：资金投入后无法按计划使用的矛盾E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾8、某物业的购买价格为80 万元,其中
12、 30 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15 万元,年运营费用为 7 万元，年还本付息额为3 万元，所得税率为 33，则该项投资的税前现金回报率为_。A6.25B10%C16。67%D16%9、抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括_类型。A抵押市场贷款B抵押贷款支持债券C抵押贷款传递证券D抵押贷款直付债券10、住房公积金的提取和使用原则包括。A：足额缴存原则B：合理使用的原则C:定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：安全运作的原则11、土地资本化率 KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率 RO。三者之间的大小关系为_。ARLRBROBRBRLROCRLR
13、ORBDRORLRB12、长期趋势法主要有_等方法.A数学曲线拟合法B衰减曲线法C平均增减量法D平均发展速度法E指数修匀法13、人身保险主要包括。A:人寿保险B：健康保险C：意外伤害保险D：信用保险E：个人信用保险14、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3%和6,某宗房地产建筑面积为 120m2,买卖双方商定，买方付给卖方 30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。A2427.18B2500。00C2575.00D2659.5715、在贷款综合评价中，项目风险等级分为 AAA、AA、A 和 BBB 四个风险等级，其中 AAA 级对
14、应的风险系数为。A:50B：60C：70D:80%E：借款合同16、在经济寿命期限內,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（.2009年试题)A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调17、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有_.A建筑密度B建筑控制高度C建筑色彩D建筑红线后退距离E容积率18、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。A：条形基础B：独立基础C:箱形基础D:桩基础E：执行层的组织协调19、耕地占用税的纳税对象是_.A占用耕地从事其他非农业建设的个人B占用耕地从事其他非农业建设的行为C占用耕地从事其
15、他非农业建设的单位D占用耕地从事其他农业生产的行为20、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为 12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1，该类房地产的报酬率为 8,该房地产的价格为_万元.A100B42C63D7721、以下属于收益性房地产的有.A:私人宅邸B:农地C：厂房D:公寓E：政府办公楼22、拍卖的基本原则包括.A：公开原则B：公平原则C：公正原则D:诚实信用原则E：保留价原则23、某房地产开发商开发了一栋 6 层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为 2000 元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为 2100 元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为 2200 元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，_。A前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D无法确定24、税收的本质决定了它具有的特征。A:强制性B：固定性C：无偿性D:一致性E:有偿性25、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A前期工程资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件E竣工图