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1、各类物业业管理岗岗位职责责维修电工工岗位职职责（11）严格格遵守公公司员工工守则和和各项规规章制度度，服从从领导安安排，除除完成日日常维修修任务外外，有计计划地承承担其他他工程任任务。（22）努力力学习技技术，熟熟练地掌掌握小区区电气设设备的原原理及实实际操作作与维修修。（33）制订订所管辖辖设备的的检修计计划，按按时按质质按量地地完成，并并填好记记录表格格。（44）积极极协调配配电工的的工作，出出现事故故时无条条件地迅迅速返回回机房，听听从值班班长的指指挥。（55）严格格执行设设备管理理制度，做做好日夜夜班的交交接班工工作。（66）交班班时发生生故障，上上一班必必须协同同下一班班排除故故障后
2、才才能下班班，配电电设备发发生事故故时不得得离岗。（7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管安排合适的替班人。（8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。（9）搞好班内外清洁工作。管钳工岗岗位职责责其主要要工作任任务是：负责冷冷热供水水系统、排排水系统统、消防防水系统统设备的的运行管管理和维维修保养养；负责责污水处处理系统统运行管管理和维维修保养养；负责责消防门门、自动动门、窗窗帘及机机械五金金构件的的维修保保养，其其主要职职责是：（1）熟熟悉给排排水系统统（各种种水泵、管管道、阀阀门、控控制设施施）和各各种机械械设备、供供气供水水设备的的情况，掌掌握操作作规程和和维护保保养知识识，按要要求正
3、确确使用。（2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。（3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。（6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。（7）积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。电梯组职职责（11）电梯梯组负责责范围：负责小小区所有有电梯运运行的管管理。负责小小区电梯梯及附属属设备维维修保养养
4、和故障障检修工工作。负责各各电梯轿轿厢外、井井道及井井道底、各各梯整流流器、控控制柜、电电抗器的的清洁。负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。（2）电梯工的职责：电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾
5、。积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。高压运行行工岗位位职责（11）严格格遵守公公司员工工守则和和各项规规章制度度。（22）努力力学习技技术，熟熟练地掌掌握所辖辖小区内内的供电电方式状状态、线线路走向向及所管管辖设备备的原理理、技术术性能及及实际操操作。（33）努力力做好设设备的维维修保养养工作，做做好防范范小动物物工作，确确保安全全运行。（4）坚守岗位，定期巡视电器设备及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。（5）对来人来电报修及时登记。（6）值班长负责安排电工日常维修工作。（7）负责与供电局的业务联系，并做好登
6、记。（8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。（9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。（10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。（11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。维修技工工岗位职职责（ll）准时时到达工工作岗位位，服从从领导的的调度和和工作安安排，按按时、按按质、按按量地完完成任务务，不擅擅自离岗岗和串岗岗。（22）遵守守员工守守则和本本部各项项规章制制度、操操作技术术规程，努努力学习习，不断断提高思思想素质质和技术术业务水水平。（33）对业业主彬彬彬有礼，坚坚持业主主第一，恪恪守
7、“客人都都是对的的”服务信信条，把把“理”让给客客人。以以优质的的服务为为公司争争取荣誉誉，创造造财富。（4）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。工程部文文员受部部门主管管直接领领导，负负责部门门内日常常内务工工作：（11）努力力完成部部门主管管交送的的各项事事务，对对公司的的通知、文文件要做做到及时时上传下下达。（22）负责责有关资资料、文文件的收收发和分分类归档档，准确确无误地地填制各各种报表表和表格格。（33）负责责工程部部每月员员工出勤勤的查核核、汇总总上报。（4）说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员。（5）传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。（6）熟
8、悉了解部内人员的家庭情况。（7）参加会议，并做好会议记录、整理工作。（8）负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。（9）每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案书。（10）负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。设备管理理员岗位位职责（11）负责责编制和和执行管管理处计计量设备备的年检检计划。（2）负责校准用的计量设备的送检工作。（3）负责测量用的计量设备的检验和校准。（4）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的问题。（5）负责联系和
9、办理管理处各重大设备的维护和保养工作。（6）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。土建工程程师岗位位职责（11）负责责公司所所属物业业管理项项目土建建工程方方案制定定。（22）负责责公司新新物业管管理项目目的接管管验收中中士建和和装饰专专业工程程档案的的核查工工作。（33）负责责核查用用户装修修申报材材料的土土建专业业内容。（4）负责核查施工承包合同的土建内容。（5）负责审核施工单位预（决）算书中的土建和装修专业内容。（6）负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。工程部领领班岗位位职责（11）规范范执行岗岗位责任任制、操操作规程程、员工工守则和和各项规规章制度度，承上
10、上启下，及及时完成成主管下下达的各各项工作作任务。（2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。（3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。（4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。（5）做好本班设备
11、的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。（6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。（7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。工程部副副主管岗岗位职责责（1）对对管理处处经理负负责，当当好部门门主管的的助手，协协助主管管搞好部部门管理理工作和和协调工工作。（22）认真真执行管管理处经经理的指指示与交交办的任任务，忠忠于职守守，以身身作则。（3）加强业务管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工作效率、质量。（4）认真做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制。（5）主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员
12、工及在职员工的岗位职责培训。（6）关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向管理处经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，真正起到主管助手的作用，协调好上下关系。（7）勤巡查，发现问题及时向管理处经理及主管汇报，听取指示。（8）搞好团结，加强内部各班以及与其他部门之间的联系。工程部主主管岗位位职责（11）对管管理处经经理直接接负责，确确保所管管辖系统统设备的的安全运运行是主主管的首首要任务务，主管管对下属属人员和和所属系系统设备备负有全全面的管管理责任任，要求求每天作作如下检检查：主要设设备的运运行技术术状况，发发现问题题立即组组织处理理。检查下下属岗位位纪律及及精神状
13、状态，发发现不良良现象立立即纠正正。现场督督导重要要维修工工程及增增改工程程施工，控控制工作作质量与与进度。实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。（4）负责
14、制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。（5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。（7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障
15、处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。（8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。单体楼门门岗工作作标准11. 着着装整齐齐、统一一，帽不不歪戴、衣衣扣扣好好、衣物物平整，目目测衣物物无污、无无油、无无破损； 2. 仪容、仪仪表洁净净、端庄庄，不留留胡须，发发不过耳耳、不过过领，目目视无不不舒适感感；3. 每班班次交接接应完成成全套交交接岗动动作，作作到熟练练、准确确、
16、动作作到位； 4. 站立时时，姿态态端正，两两手自然然下垂至至裤边两两侧，两两腿微微微并拢，两两腿间距距不得超超过两肩肩间距；5. 认真填填写、看看好交接接班记录录内容并并按要求求完成； 6. 熟记本本楼内各各住户情情况；77. 住住户进出出时，要要主动“问好”、说“再见”，并提提供拉门门服务，对对老幼、病病、残、孕孕要进行行搀、扶扶、送工工作； 8. 当班期期间，态态度和蔼蔼，笑容容可掬，给给人以亲亲切感和和舒适感感；9. 作好好信件、报报刊的分分拣和派派送工作作，熟知知住户订订阅情况况，并作作好收发发记录； 10. 作好好来客登登记工作作，并随随时与巡巡逻人员员保持联联系，以以便掌握握楼内
17、各各时段内内情况；11. 器械械佩带整整齐有序序，目视视感觉协协调、自自然； 12. 不得得与各工工作人员员在当岗岗期间聊聊天、说说笑、打打闹（正正常工作作需要除除外）113. 遇紧急急情况发发生时，按按紧急急事件处处理程序序办； 14. 熟练练使用各各种消防防器材，掌掌握使用用要领；15. 熟知知各种器器械使用用方法，熟熟练掌握握使用技技巧； 16. 下班班换岗后后，在公公共区域域均需保保持衣帽帽工整及及步伐形形态整齐齐要求；车辆管理理工作标标准1. 道路路线型、断断面与整整个住宅宅区建筑筑群体布布置相协协调；22. 车车行道通通至每幢幢住宅楼楼单元入入口处； 3. 外来车车辆未经经许可，不
18、不可进入入辖区；4. 进入物物业辖区区内车辆辆，均服服从物业业公司管管理； 5. 凡装有有易燃、易易爆、剧剧毒品或或有污染染物品车车辆或22.5吨吨以上货货车，一一律不准准驶入辖辖区； 6. 驶入辖辖区内车车辆均需需减速，时时速不超超过155公里，无无鸣笛现现象发生生；（救救护车、警警车、救救火车除除外） 7. 辖区内内所有车车辆均纳纳入物业业公司管管理范围围，作到到一车一一证、一一证一位位、车证证齐全，见见证放车车；8. 车辆辆管理员员礼貌待待人、热热情周到到； 9. 车辆管管理员熟熟知车主主姓名、车车型、车车牌号、房房号、车车位； 10. 车辆辆管理员员随时巡巡查车辆辆停放情情况及车车辆的
19、车车况，遇遇有门未未锁、灯灯未关、漏漏油、漏漏水等现现象发生生时，110分钟钟内通知知车主；11. 停车车场内无无货物堆堆积、道道路阻塞塞现象；12. 停车车场内地地面无水水、无油油、无污污、无纸纸屑、无无烟头等等杂物；13. 停车车场道路路平整无无坑、无无尖锐物物、无金金属钉状状物； 14. 停车车场内有有明显禁禁烟标牌牌，且消消防器械械及设施施均配备备齐全，使使用功能能完好率率1000%；115. 辖区内内交通事事故年发发生率不不超过22%，丢丢失事故故发生率率为0%；166. 地地下停车车场光线线明亮，能能见度高高，目测测距离550米以以上；117. 临时停停放车辆辆收费率率1000%；
20、 18. 每车车位文字字档案齐齐全、资资料准确确率1000%；19. 外来来进出车车辆有登登记，完完成率1100%，准确确率1000%。空调运行行工岗位位职责（11）熟悉悉本大楼楼装备的的空调型型号、操操作规程程，每天天准时开开启和关关闭，对对外界和和各空调调区域的的温度、相相对湿度度进行监监测，根根据外界界天气变变化及时时进行空空调工况况调节，努努力使空空调区域域的温度度、相对对湿度符符合规定定的数值值范围，并并按运行行记录表表做好记记录（开开机前、停停机前及及每小时时记录一一次运行行情况）。（2）设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。（3）值班人
21、员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。（4）做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。（5）做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。（6）积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。（7）值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。（8）严格遵守员工守则及公司的各项规章制度。巡逻岗工工作标准准1. 着装整整齐、统统一，帽帽不歪戴戴、衣扣扣扣好、衣衣物平整整，目测测衣物无无污、无无油、无无破损； 2. 仪容
22、、仪仪表洁净净、端庄庄，不留留胡须，发发不过耳耳、不过过领，目目视无不不舒适感感；3. 器械械佩带、物物品配备备齐全、整整齐； 4. 白天巡巡逻园区区不少于于6次，楼楼内不少少于8次次；夜间间巡逻园园区不间间断、楼楼内不少少于6次次； 5. 认真作作好巡逻逻记录，对对各种不不安全隐隐患、工工程设施施、设备备及清洁洁卫生情情况应及及时处置置并详细细记录后后上报； 6. 巡逻过过程中，遇遇到住户户应打招招呼，主主动问好好，若接接到住户户投诉或或建议，应应认真记记录及时时上报； 7. 对重点点区域和和部位（如如监测死死角、设设备房）做做重点监监测跟踪踪和记录录工作；8. 巡逻过过程中，遇遇到可疑疑人
23、员，可可进行跟跟踪、盘盘查直至至带回保保安办公公室审讯讯； 9. 与保安安办公室室及各楼楼门岗保保持密切切联系，及及时汇报报相关情情况；110. 接客户户电话报报案后，55分钟内内到达现现场；遇遇见住户户本人报报案，33分钟内内到达现现场； 11. 熟知知各种器器械使用用方法，熟熟练掌握握使用技技巧；112. 熟练使使用各种种消防器器械，掌掌握使用用要领； 13. 园区区内巡逻逻注意行行走姿势势、姿态态，且保保持统一一、一致致，目视视且形象象感要好好；144. 遇遇紧急情情况发生生时，按按紧急急事件处处理程序序办； 15. 下班班换岗后后，在公公共区域域均需保保持衣帽帽工整及及步伐形形态整齐齐
24、要求；16. 按规规定责任任路线巡巡视检查查，登楼楼至高，徒徒步下楼楼，呈SS型巡视视。园区门岗岗工作标标准1. 着装装整齐、统统一，帽帽不歪戴戴、衣扣扣扣好、衣衣物平整整，目测测衣物无无污、无无油、无无破损； 2. 仪容、仪仪表洁净净、端庄庄，不留留胡须，发发不过耳耳、不过过领，目目视无不不舒适感感；3. 每班班次交接接应完成成全套交交接岗动动作，作作到熟练练、准确确、动作作到位； 4. 站立时时，姿态态端正，两两手自然然下垂至至裤边两两侧，两两腿微微微并拢，两两腿间距距不得超超过两肩肩间距；5. 对住户户及来访访者笑容容可掬、亲亲切、耐耐心； 6. 器械佩佩带整齐齐有序，目目视感觉觉协调、
25、自自然；77. 短短时间内内熟知、熟熟记辖区区内住户户及其车车辆（包包括车号号）；88. 对对住户要要用规范范用语问问好； 9. 认真作作好来客客登记工工作，并并及时与与巡逻岗岗人员保保持联络络；100. 遇遇紧急情情况发生生时，按按紧急急事件处处理程序序办； 11. 指挥挥车辆进进出时，动动作统一一、规范范、不僵僵硬，目目视无不不舒适感感；122. 熟熟知各种种器械使使用方法法，熟练练掌握使使用技巧巧； 13. 不得得与各工工作人员员在当岗岗期间聊聊天、说说笑、打打闹（正正常工作作需要除除外）；14. 下班班换岗后后，在公公共区域域均需保保持衣帽帽工整及及步伐形形态整齐齐要求； 15. 按规
26、规定责任任路线巡巡视检查查，登楼楼至高，徒徒步下楼楼，呈SS型巡视视。电气主管管岗位职职责岗位位名称：电气主主管直接接上级：工程部部经理直直接下级级:强、弱弱电维修修领班和和高压变变电所运运行领班班本职工工作：11 对对工程部部经理负负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务；22熟悉悉和遵守守国家有有关电气气设备管管理、运运行等方方面的法法规、规规范及安安全规程程；3 负责责协助总总公司工工程部对对本项目目新增项项目的接接管及验验收工作作；4负责小小区已接接管项目目所有强强、弱电电设备、系系统的正正常运行行、管理理、维户户、维修修、保养养，全面面掌握小小区强弱弱电系统统及其设设备的性性能和
27、使使用方法法；5负责向向工程部部经理提提交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结；66 负负责每月月定期向向工程部部经理汇汇报当月月完成和和进行的的主要工工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结；7负责责每周一一次对小小区内所所管辖的的包括高高压变电电所、低低压配电电室、卫卫星机房房、中控控室中的的设备、设设施进行行检查；8 负责完完成日常常使用的的专业
28、技技术资料料的搜集集、管理理工作；9 负责所所有涉及及本专业业的技术术服务工工作并承承担相应应责任；10负责每每月155日前提提交所有有电气专专业的维维修工具具、设备备、材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格；111 负责编编制所辖辖区内每每台电气气设备台台帐，绘绘制小区区电气系系统图；12 负责责制定电电气设备备、设施施管理的的各种规规章制度度，出具具设备、设设施巡检检表；113 负责小小区内施施工用电电的现场场安全管管理、计计量和收收费工作作；144 负负责维修修电气的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理管理理和指导导；155 积积极推广广新技术术，努力力
29、降低能能耗，节节约管理理成本；16每月底底负责小小区设备备、办公公及非住住户用房房用电计计量的抄抄录、汇汇总并上上报收费费组和供供电局收收费站。负负责向供供电局按按照上报报电量交交纳电费费和按照照财务科科目进行行电量和和费用分分摊；117 积极配配合部门门内其他他专业、其其他部门门的工作作。工程部经经理、部部分主管管、领班班岗位职职责岗位位名称：项目工工程部经经理直接接上级：行政上上级项目目 专业业上级公公司工程程部经理理直接下下级：工工程各专专业主管管、档案案管理员员、工程程部文员员直接责责任：11、 在在项目经经理的直直接领导导下负责责小区有有关工程程各项工工作的具具体实施施；2、 熟悉和
30、和遵守国国家有关关小区各各种设备备、设施施的运行行管理的的法规、及及安全使使用规程程；3、负责责协调管管理处各各部门的的工作，积积极配合合管理处处其他部部门处理理好客户户的各种种投诉事事件。44、负责责执行公公司工程程部下达达的各项项任务，并并监督工工作进行行的全过过程。定定期汇报报工程进进展情况况，完工工后上报报项目经经理和公公司工程程部；55、积极极配合国国家有关关部门对对小区特特种设备备、设施施的检查查工作；6、 负责协协调项目目和国家家上级主主管部门门、公司司合作单单位及开开发商的的各项工工程问题题的处理理；7、负责责向项目目经理提提出公司司管理方方面的合合理化建建议；88、负责责每月
31、定定期向上上级领导导汇报当当月完成成和进行行的主要要工作及及下月的的主要工工作安排排。1月月10日日和7月110日前前向项目目经理提提交工程程部工作作总结；9、负责责组织人人员配合合公司工工程部对对小区内内物业接接管验收收和交接接工作的的顺利进进行，负负责住宅宅区全部部工程资资料的交交接和使使用管理理工作。10、负责向小区业主管理委员会出具小区设备、设施大、中工程施工报告，并进行各方面的解释；11、 负责签发工程部上报公司的各种文件、报表、通知和内部管理规定；12、 负责小区内所有施工现场的统一管理和协调；13、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面各种合同文本的起草，并负责监督乙方执
32、行合同的全过程；14、负责小区已接管工程保修工作的进行和工程尾款的结算认定；15、 负责监督小区各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规操作进行及时处理；16、 负责定期召开工程部全体人员例会，对工程部近期的工作进行总结，提工作中发生的问题及问题的处理办法；17、负责组织人员参加住宅区物业接管验收和交接工作，负责住宅区全部工程资料的交接和使用管理工作；18、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施及系统可靠性试运行；19、负责制定工程部各种工作流程，使本部门的工作及人员安排更加合理，并对即将发生的问题进行预见并采取必要的措施进行处理；岗位名称称： 综综合维修修主
33、管直直接上级级： 工工程部经经理直接接下级： 维修修领班本本职工作作：1对工程程部经理理负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务；22 熟熟悉和遵遵守国家家有关房房屋及楼楼内公共共设施管管理等方方面的法法规、规规范及安安全规程程；3负责协协助公司司工程部部对本项项目新增增项目的的接管及及验收工工作；44 负负责协助助项目其其他部门门处理小小区工程程维修投投诉的解解释和处处理工作作。5负责按按公司及及项目有有关规定定核定住住户维修修项目和和标准，监监督维修修人员及及时为住住户提供供服务，并并按维修修回访要要求对住住户进行行回访，确确保维修修质量并并采取有有效措施施改进服服务；66 负负责小区
34、区已接管管项目公公共区域域所有设设施的管管理、维维修和维维护工作作；7负责向向工程部部经理提提交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结；88 负负责每月月定期向向工程部部经理汇汇报当月月完成和和进行的的主要工工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结；9负责责每周一一次对小小区内所所管辖的的设备、设设施进行行检查。遇遇特殊天天气需加加强巡检检次数，并并负责
35、各各种抢险险工作；10 负责责完成日日常使用用的专业业技术资资料的搜搜集、管管理工作作；111 负负责所有有涉及本本专业的的技术服服务工作作并承担担相应责责任；112负负责每月月15日日前提交交所有电电气专业业的维修修工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格；13负责制制定公共共区域设设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表；144在部部门经理理的指导导下具体体负责小小区内改改建、扩扩建项目目的施工工及现场场监督管管理工作作并全面面负责施施工现场场安全管管理工作作；155负责责维修员员工的日日常管理理、考核核，安全全教育和和物业知知识的培培训，并并对培训
36、训效果进进行考核核，以促促进维修修人员业业务素质质的不断断提高；16积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本；17 负责责向经理理提出工工程管理理方面的的合理化化建议；18 积极极配合部部门内其其他专业业、其他他部门的的工作。岗位名称称： 运运行及设设备维护护主管直直接上级级： 工工程部经经理直接接下级: 设备备维护领领班、空空调直燃燃机运行行领班和和热水锅锅炉领班班本职工工作：11 对对工程部部经理负负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务；22熟悉悉和遵守守有关给给排水及及暖通专专业国家家标准、技技术规范范，熟悉悉掌握所所管辖范范围设备备、设施施运行、维维修的有有关专业业
37、知识及及本小区区供热水水、给排排水、消消防、制制冷通风风系统；3负责责协助总总公司工工程部对对本项目目新增项项目的接接管及验验收工作作；4负责小小区已接接管项目目包括水水泵房、三三台深水水井、直直燃机房房、PII底商空空调系统统、热水水锅炉房房中设备备的正常常运行，及及其设备备、设施施的管理理、维护护、维修修、保养养。负责责小区的的用水安安全，保保证达到到国家生生活饮用用水标准准；5负责向向工程部部经理提提交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、
38、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结；66 负负责每月月定期向向工程部部经理汇汇报当月月完成和和进行的的主要工工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结；7负责责每周一一次对小小区内包包括水泵泵房、三三台深水水井、直直燃机房房、热水水锅炉所所属的主主要设备备、设施施进行检检查；88 负负责完成成日常使使用的专专业技术术资料的的搜集、管管理工作作；9 负责责所有涉涉及本专专业的技技术服务务工作并并承担相相应责任任；100 负负责每月月15日日前提交交所有本本专业的的维修工工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格；11 负责责编
39、制所所管辖区区域内每每台设备备台帐，绘绘制供热热水、给给排水、消消防、制制冷通风风系统图图；122负责责制定所所管辖区区域内设设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表；133 负负责小区区内施工工用水的的现场安安全管理理、计量量和收费费工作；14负责下下属员工工的日常常管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理和指指导；115 积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本；16每月底底负责小小区设备备、办公公及非住住户用房房用水计计量的抄抄录、汇汇总并上上报收费费组和给给水办公公室。负负责向给给水办公公室按照照上报水水量交纳纳水费和和按照财
40、财务科目目进行水水量和费费用分摊摊；177 积积极配合合部门内内其他专专业、其其他部门门的工作作。岗位名称称： 电电气主管管直接上上级： 工程部部经理直直接下级级: 强强、弱电电维修领领班和高高压变电电所运行行领班本本职工作作：1对工程程部经理理负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务；22 熟熟悉和遵遵守国家家有关电电气设备备管理、运运行等方方面的法法规、规规范及安安全规程程；3负责协协助总公公司工程程部对本本项目新新增项目目的接管管及验收收工作；4负责责小区已已接管项项目所有有强、弱弱电设备备、系统统的正常常运行、管管理、维维户、维维修、保保养，全全面掌握握小区强强弱电系系统及其其设备
41、的的性能和和使用方方法；55负责责向工程程部经理理提交管管辖范围围内设备备、设施施的更新新、改造造建议和和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结；66 负负责每月月定期向向工程部部经理汇汇报当月月完成和和进行的的主要工工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结；7负责责每周一一次对小小区内所所管辖的的包括高高压变电电所、低低压配电电室、卫卫星机房房、中控控室中的的设备、设设施进行行检查；8 负责完完成日常
42、常使用的的专业技技术资料料的搜集集、管理理工作；9 负责所所有涉及及本专业业的技术术服务工工作并承承担相应应责任；10负责每每月155日前提提交所有有电气专专业的维维修工具具、设备备、材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格；111 负责编编制所辖辖区内每每台电气气设备台台帐，绘绘制小区区电气系系统图；12 负责责制定电电气设备备、设施施管理的的各种规规章制度度，出具具设备、设设施巡检检表；113 负责小小区内施施工用电电的现场场安全管管理、计计量和收收费工作作；144 负负责维修修电气的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理管理理和指导导；155 积积极推广广新
43、技术术，努力力降低能能耗，节节约管理理成本；16每月底底负责小小区设备备、办公公及非住住户用房房用电计计量的抄抄录、汇汇总并上上报收费费组和供供电局收收费站。负负责向供供电局按按照上报报电量交交纳电费费和按照照财务科科目进行行电量和和费用分分摊；117 积极配配合部门门内其他他专业、其其他部门门的工作作。岗位名称称： 强强电领班班直接上上级： 电气主主管直接接下级： 强电电电工直直接责任任：1、对电电气主管管负责，按按期并完完成主管管交办的的各项任任务；22、 严严格遵守守公司制制定的劳劳动纪律律及其他他各项规规章制度度；3、负责责在主管管的安排排下负责责组织本本组员工工对小区区所有楼楼内/外
44、外、车库库的正常常照明灯灯具、消消防安全全出口灯灯及其各各种控制制开关的的更换工工作。各各种开关关箱、计计量表箱箱的维修修、巡检检工作。每每年9月月底和春春节前对对小区路路灯检修修和灯罩罩的清洁洁工作，确确保房屋屋及配套套设施完完好率达达到900%；44、负责责在公司司调度中中心的统统一安排排下按照照报修修流程和和入户户维修制制度进进行业主主家中有有关强电电维修及及其他特特约服务务方面的的高质量量维修工工作，自自接单后后15分分钟到达达维修现现场，确确保零修修、急修修及时率率达到990%，质质量合格格率955%；55、在主主管的安安排下负负责组织织本组员员工每年年雨季前前完成对对小区所所有防雷
45、雷、避雷雷装置的的检修和和检测并并做好检检测记录录工作。负负责在对对项目所所有办公公动力设设备、工工程部电电动工具具的检修修和定期期检测工工作；66、 负负责按公公司及项项目有关关规定监监督、协协助和指指导本组组员工及及时为住住户提供供服务，确确保维修修质量并并采取有有效措施施改进服服务。负负责安排排本组员员工每周周对住户户磁卡表表检查工工作；77、 在在主管的的安排下下负责小小区节日日期间、各各种集会会、庆典典、临时时施工等等用电接接、拆、巡巡检及用用电的抄抄录工作作；8、负责责管辖区区内设备备设施日日检查、月月检查工工作，对对检查的的结果汇汇总上报报主管；9、负责责在电气气主管的的安排下下
46、领导本本组员工工对各种种电力管管网、管管井雨季季雨水的的抽淘和和清理工工作；110、负负责在运运行及设设备维护护主管的的统一安安排下对对本项目目新增项项目接管管及验收收的现场场实施、记记录工作作；111、负责责协助主主管向工工程部经经理提交交管辖范范围内设设备、设设施的更更新、改改造方案案，并在在主管的的安排下下负责具具体实施施项目整整改。向向主管提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结；112、 负责每每周一次次对小区区内所管管辖的设设备、设设施进行行检查。遇遇特殊天天气需加加强巡检检次数，并并负责各各种抢险险工作；13、负负责完成成日常使使用的
47、专专业技术术资料的的搜集、巡巡检记录录和本专专业钥匙匙管理工工作。114、 负责所所有涉及及本组工工作及本本专业的的技术服服务工作作质量的的达标并并承担相相应责任任；155、 负负责每月月15日日前向工工程部文文员提交交电气设设备/设设施维修修所需工工具、入入户维修修、电动动工具维维修材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格；116、负负责配合合运行及及设备维维护主管管制定公公共区域域设备、设设施管理理的各种种规章制制度；117、负负责本组组员工的的日常管管理、考考核，并并在每月月20前前向工程程部文员员上交本本组员工工每月考考勤；118、 积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成
48、本；19、负负责向维维修主管管提出工工程管理理方面的的合理化化建议；20、 负责在在防汛负负责人的的指挥下下领导本本组员工工进行小小区雨季季防汛工工作的实实施；221、负负责小区区突发性性事件如如停水、停停电、跑跑水、火火警情况况的处理理；222、 积积极配合合部门内内其他组组的工作作。岗位名称称： 弱弱电领班班直接上上级： 电气主主管直接接下级： 弱电电电工直直接责任任：1、对电电气主管管负责，按按期并完完成主管管交办的的各项任任务；22、 严严格遵守守公司制制定的劳劳动纪律律及其他他各项规规章制度度；3、负责责在电气气主管的的安排下下对小区区门禁系系统，监监控系统统、对讲讲系统，三三表远传传抄表系系统，消消防报警警系统、小小区有线线电视和和卫星电电视接收收传送系系统的日日常巡检检的监督督、维修修/维护护工作的的具体实实施，并并对检查查的结果果汇总上上报主管管，确保保房屋及及配套设设施完好好率达到到90%；4、负责责在公司司调度中中心的统统一安排排下按照照报修修流程和和入户户维修制制度进进行业主主家中有有关弱电电维修及及其他特特约服务务方面的的高质量量维修工工作，自自接单后后