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1、物业管理理各类岗岗位职责责维修电工工岗位职职责 （1）严严格遵守守公司员员工守则则和各项项规章制制度，服服从领导导安排，除除完成日日常维修修任务外外，有计计划地承承担其他他工程任任务。 （2）努努力学习习技术，熟熟练地掌掌握小区区电气设设备的原原理及实实际操作作与维修修。 （3）制制订所管管辖设备备的检修修计划，按按时按质质按量地地完成，并并填好记记录表格格。 （4）积积极协调调配电工工的工作作，出现现事故时时无条件件地迅速速返回机机房，听听从值班班长的指指挥。 （5）严严格执行行设备管管理制度度，做好好日夜班班的交接接班工作作。 （6）交交班时发发生故障障，上一一班必须须协同下下一班排排除故
2、障障后才能能下班，配配电设备备发生事事故时不不得离岗岗。 （7）请请假、补补休需在在一天前前报告主主管，并并由主管管安排合合适的替替班人。 （8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。 （9）搞好班内外清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。高压运行工岗位职责（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 （2）努力学习技术，熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。 （3）努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。 （4）坚守岗位，定期巡视电器设备
3、及水泵房，密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。 （5）对来人来电报修及时登记。 （6）值班长负责安排电工日常维修工作。 （7）负责与供电局的业务联系，并做好登记。 （8）发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。 （9）事故未排除不进行交接班，应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录。 （10）请假、补休需在一天前报告主管（工程师），并由主管安排合适的替班人。 （11）按规定的时间做好值班室内外清洁工作。维修技工岗位职责（l）准时到达工作岗位，服从领导的调度和工作安排，按时、按质、按量地完成任务，不擅自离岗和串岗。 （2）遵守员工守则和本部各
4、项规章制度、操作技术规程，努力学习，不断提高思想素质和技术业务水平。 （3）对业主彬彬有礼，坚持业主第一，恪守“客人都是对的”服务信条，把“理”让给客人。以优质的服务为公司争取荣誉，创造财富。 （4）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理化建议，为公司多作贡献。工程部文员受部门主管直接领导，负责部门内日常内务工作： （1）努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。 （2）负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。 （3）负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。 （4）说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员。 （5）传达主管有关工作安排，并将落实
5、情况及时汇报。 （6）熟悉了解部内人员的家庭情况。 （7）参加会议，并做好会议记录、整理工作。 （8）负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。 （9）每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案书。 （10）负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。设备管理员岗位职责 （1）负责编制和执行管理处计量设备的年检计划。 （2）负责校准用的计量设备的送检工作。 （3）负责测量用的计量设备的检验和校准。 （4）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术上的
6、问题。 （5）负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。 （6）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。管钳工岗岗位职责责其主要要工作任任务是：负责冷冷热供水水系统、排排水系统统、消防防水系统统设备的的运行管管理和维维修保养养；负责责污水处处理系统统运行管管理和维维修保养养；负责责消防门门、自动动门、窗窗帘及机机械五金金构件的的维修保保养，其其主要职职责是： （1）熟熟悉给排排水系统统（各种种水泵、管管道、阀阀门、控控制设施施）和各各种机械械设备、供供气供水水设备的的情况，掌掌握操作作规程和和维护保保养知识识，按要要求正确确使用。 （2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除
7、常见的故障，保证系统处于良好运转状态。 （3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备的运转情况，并做好巡检记录。 （4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。 （5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。 （6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。 （7）积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。电梯组职职责 （1）电电梯组负负责范围围：负责小小区所有有电梯运运行的管管理。负责小小区电梯梯及附属属设备维维修保养养和故障障检修工工作。负责各各电梯轿轿厢
8、外、井井道及井井道底、各各梯整流流器、控控制柜、电电抗器的的清洁。负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。 （2）电梯工的职责： 电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。做好电梯、电梯间和电梯机房的维修保养工作。土建工程程师岗位位职责 （1）负负责公司司所属物物业管理
9、理项目土土建工程程方案制制定。 （2）负负责公司司新物业业管理项项目的接接管验收收中士建建和装饰饰专业工工程档案案的核查查工作。 （3）负责核查用户装修申报材料的土建专业内容。 （4）负责核查施工承包合同的土建内容。 （5）负责审核施工单位预（决）算书中的土建和装修专业内容。 （6）负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。工程部领班岗位职责（1）规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。 （2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班（技术员）的首要责任。对管辖设备要严
10、格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。 （3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。 （4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。 （5）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。 （6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。 （7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。工程部副主管
11、岗位职责 （1）对管理处经理负责，当好部门主管的助手，协助主管搞好部门管理工作和协调工作。 （2）认真执行管理处经理的指示与交办的任务，忠于职守，以身作则。 （3）加强业务管理技巧的学习，全面熟悉管辖范围内的各种操作规程，提高工作效率、质量。 （4）认真做好本职业务工作，勤检查、勤督促，严格要求员工执行岗位责任制。 （5）主管是直接面对具体问题的处理者，同时要肩负对新来员工及在职员工的岗位职责培训。 （6）关心员工、爱护员工，学会做员工思想工作，要全面地了解员工思想并及时向管理处经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，真正起到主管助手的作用，协调好上下关系。 （7）勤巡查，发现问题及时向管理处经
12、理及主管汇报，听取指示（8）搞搞好团结结，加强强内部各各班以及及与其他他部门之之间的联联系。工程部主主管岗位位职责（1）对对管理处处经理直直接负责责，确保保所管辖辖系统设设备的安安全运行行是主管管的首要要任务，主主管对下下属人员员和所属属系统设设备负有有全面的的管理责责任，要要求每天天作如下下检查：主要设设备的运运行技术术状况，发发现问题题立即组组织处理理。检查下下属岗位位纪律及及精神状状态，发发现不良良现象立立即纠正正。现场督督导重要要维修工工程及增增改工程程施工，控控制工作作质量与与进度。实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。审阅运行报表，掌握所属系统当天能
13、耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。 （2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。 （3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 （4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。 （5）切实执行管理处经理指令，认真
14、贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。 （6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。 （7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。 （8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工
15、，验收施工质量。 （9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。单体楼门岗工作标准 1.着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损； 2.仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感； 3.每班次交接应完成全套交接岗动作，作到熟练、准确、动作到位； 4.站立时，姿态端正，两手自然下垂至裤边两侧，两腿微微并拢，两腿间距不得超过两肩间距； 5.认真填写、看好交接班记录内容并按要求完成； 6.熟记本楼内各住户情况； 7.住户进出时，要主动“问好”、说“再见”，并提供拉门服务，对老幼、病、残、孕要进行
16、搀、扶、送工作； 8.当班期间，态度和蔼，笑容可掬，给人以亲切感和舒适感； 9.作好信件、报刊的分拣和派送工作，熟知住户订阅情况，并作好收发记录； 10.作好来客登记工作，并随时与巡逻人员保持联系，以便掌握楼内各时段内情况； 11.器械佩带整齐有序，目视感觉协调、自然； 12.不得与各工作人员在当岗期间聊天、说笑、打闹（正常工作需要除外） 13.遇紧急情况发生时，按紧急事件处理程序办； 14.熟练使用各种消防器材，掌握使用要领； 15.熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧； 16.下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整齐要求；车辆管理工作标准 1.道路线型、断面与整个住宅区建筑群
17、体布置相协调； 2.车行道通至每幢住宅楼单元入口处； 3.外来车辆未经许可，不可进入辖区； 4.进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理； 5.凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区； 6.驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生；（救护车、警车、救火车除外） 7.辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车； 8.车辆管理员礼貌待人、热情周到； 9.车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位； 10.车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内
18、通知车主； 11.停车场内无货物堆积、道路阻塞现象； 12.停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物； 13.停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物； 14.停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%； 15.辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%； 16.地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上； 17.临时停放车辆收费率100%； 18.每车位文字档案齐全、资料准确率100%； 19.外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。空调运行工岗位职责 （1）熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外
19、界和各空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录（开机前、停机前及每小时记录一次运行情况）。 （2）设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。 （3）值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。 （4）做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。 （5）做好空调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 （6）积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。 （7
20、）值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知照同值人员。 （8）严格遵守员工守则及公司的各项规章制度。巡逻岗工作标准 1.着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污、无油、无破损； 2.仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感； 3.器械佩带、物品配备齐全、整齐； 4.白天巡逻园区不少于6次，楼内不少于8次；夜间巡逻园区不间断、楼内不少于6次； 5.认真作好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况应及时处置并详细记录后上报； 6.巡逻过程中，遇到住户应打招呼，主动问
21、好，若接到住户投诉或建议，应认真记录及时上报； 7.对重点区域和部位（如监测死角、设备房）做重点监测跟踪和记录工作； 8.巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室审讯； 9.与保安办公室及各楼门岗保持密切联系，及时汇报相关情况； 10.接客户电话报案后，5分钟内到达现场；遇见住户本人报案，3分钟内到达现场； 11.熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧； 12.熟练使用各种消防器械，掌握使用要领； 13.园区内巡逻注意行走姿势、姿态，且保持统一、一致，目视且形象感要好； 14.遇紧急情况发生时，按紧急事件处理程序办； 15.下班换岗后，在公共区域均需保持衣帽工整及步伐形态整
22、齐要求； 16.按规定责任路线巡视检查，登楼至高，徒步下楼，呈S型巡视。园区门岗岗工作标标准 1.着装整整齐、统统一，帽帽不歪戴戴、衣扣扣扣好、衣衣物平整整，目测测衣物无无污、无无油、无无破损； 2.仪容、仪仪表洁净净、端庄庄，不留留胡须，发发不过耳耳、不过过领，目目视无不不舒适感感； 3.每班次次交接应应完成全全套交接接岗动作作，作到到熟练、准准确、动动作到位位； 4.站立时时，姿态态端正，两两手自然然下垂至至裤边两两侧，两两腿微微微并拢，两两腿间距距不得超超过两肩肩间距； 5.对住户户及来访访者笑容容可掬、亲亲切、耐耐心； 6.器械佩佩带整齐齐有序，目目视感觉觉协调、自自然； 7.短时间间
23、内熟知知、熟记记辖区内内住户及及其车辆辆（包括括车号）； 8.对住户户要用规规范用语语问好； 9.认真作作好来客客登记工工作，并并及时与与巡逻岗岗人员保保持联络络； 10.遇紧急急情况发发生时，按按紧急急事件处处理程序序办； 11.指挥车车辆进出出时，动动作统一一、规范范、不僵僵硬，目目视无不不舒适感感； 12.熟知各各种器械械使用方方法，熟熟练掌握握使用技技巧； 13.不得与与各工作作人员在在当岗期期间聊天天、说笑笑、打闹闹（正常常工作需需要除外外）； 14.下班换换岗后，在在公共区区域均需需保持衣衣帽工整整及步伐伐形态整整齐要求求； 15.按规定定责任路路线巡视视检查，登登楼至高高，徒步步
24、下楼，呈呈S型巡巡视。电气主主管岗位位职责 岗位名名称： 电气主主管 直接上上级： 工程部部经理 直接下下级: 强、弱弱电维修修领班和和高压变变电所运运行领班班 本职工工作： 1对工程程部经理理负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务； 2熟悉和和遵守国国家有关关电气设设备管理理、运行行等方面面的法规规、规范范及安全全规程； 3负责协协助总公公司工程程部对本本项目新新增项目目的接管管及验收收工作； 4负责小小区已接接管项目目所有强强、弱电电设备、系系统的正正常运行行、管理理、维户户、维修修、保养养，全面面掌握小小区强弱弱电系统统及其设设备的性性能和使使用方法法； 5负责向向工程部部经理提提
25、交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 6负责每每月定期期向工程程部经理理汇报当当月完成成和进行行的主要要工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结； 7负责每每周一次次对小区区内所管管辖的包包括高压压变电所所、低压压配电室室、卫星星机房、中中控室中中的设备备、设施施进行检检查； 8负责完完成日常常使用的的专业技技术资料料的搜集集、管理理工作； 9负责
26、所所有涉及及本专业业的技术术服务工工作并承承担相应应责任； 10负责每每月155日前提提交所有有电气专专业的维维修工具具、设备备、材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格； 11负责编编制所辖辖区内每每台电气气设备台台帐，绘绘制小区区电气系系统图； 12负责制制定电气气设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表； 13负责小小区内施施工用电电的现场场安全管管理、计计量和收收费工作作； 14负责维维修电气气的日常常管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理管理理和指导导； 15积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本； 16每月底底负责小小
27、区设备备、办公公及非住住户用房房用电计计量的抄抄录、汇汇总并上上报收费费组和供供电局收收费站。负负责向供供电局按按照上报报电量交交纳电费费和按照照财务科科目进行行电量和和费用分分摊； 17积极配配合部门门内其他他专业、其其他部门门的工作作。工程部部经理、部部分主管管、领班班岗位职职责岗位名名称： 项目工工程部经经理 直接上上级： 行政上上级项目目专业上上级公司司工程部部经理 直接下下级： 工程各各专业主主管、档档案管理理员、工工程部文文员 直接责责任： 1、在项目目经理的的直接领领导下负负责小区区有关工工程各项项工作的的具体实实施； 2、熟悉和和遵守国国家有关关小区各各种设备备、设施施的运行行
28、管理的的法规、及及安全使使用规程程； 3、负责协协调管理理处各部部门的工工作，积积极配合合管理处处其他部部门处理理好客户户的各种种投诉事事件。 4、负责执执行公司司工程部部下达的的各项任任务，并并监督工工作进行行的全过过程。定定期汇报报工程进进展情况况，完工工后上报报项目经经理和公公司工程程部； 5、积极配配合国家家有关部部门对小小区特种种设备、设设施的检检查工作作； 6、负责协协调项目目和国家家上级主主管部门门、公司司合作单单位及开开发商的的各项工工程问题题的处理理； 7、负责向向项目经经理提出出公司管管理方面面的合理理化建议议； 8、负责每每月定期期向上级级领导汇汇报当月月完成和和进行的的
29、主要工工作及下下月的主主要工作作安排。11月100日和77月100日前向向项目经经理提交交工程部部工作总总结； 9、负责组组织人员员配合公公司工程程部对小小区内物物业接管管验收和和交接工工作的顺顺利进行行，负责责住宅区区全部工工程资料料的交接接和使用用管理工工作。 10、负责向向小区业业主管理理委员会会出具小小区设备备、设施施大、中中工程施施工报告告，并进进行各方方面的解解释； 11、负责签签发工程程部上报报公司的的各种文文件、报报表、通通知和内内部管理理规定； 12、负责小小区内所所有施工工现场的的统一管管理和协协调13、负责工工程保修修、特殊殊设备的的保养、设设备更新新改造方方面各种种合同
30、文文本的起起草，并并负责监监督乙方方执行合合同的全全过程； 14、负责小小区已接接管工程程保修工工作的进进行和工工程尾款款的结算算认定； 15、负责监监督小区区各种设设备、设设施大、中中修工程程和更新新改造工工程的落落实情况况，对违违规操作作进行及及时处理理； 16、负责定定期召开开工程部部全体人人员例会会，对工工程部近近期的工工作进行行总结，提提工作中中发生的的问题及及问题的的处理办办法； 17、负责组组织人员员参加住住宅区物物业接管管验收和和交接工工作，负负责住宅宅区全部部工程资资料的交交接和使使用管理理工作； 18、负责组组织实施施小区重重要部位位雨季的的防汛工工作，消消防设备备、设施施
31、及系统统可靠性性试运行行； 19、负责制制定工程程部各种种工作流流程，使使本部门门的工作作及人员员安排更更加合理理，并对对即将发发生的问问题进行行预见并并采取必必要的措措施进行行处理；岗位名名称：综合维维修主管管直接上上级：工程部部经理 直接下下级：维修领领班 本职工工作： 1对工程程部经理理负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务； 2熟悉和和遵守国国家有关关房屋及及楼内公公共设施施管理等等方面的的法规、规规范及安安全规程程； 3负责协协助公司司工程部部对本项项目新增增项目的的接管及及验收工工作； 4负责协协助项目目其他部部门处理理小区工工程维修修投诉的的解释和和处理工工作。 5负责按按
32、公司及及项目有有关规定定核定住住户维修修项目和和标准，监监督维修修人员及及时为住住户提供供服务，并并按维修修回访要要求对住住户进行行回访，确确保维修修质量并并采取有有效措施施改进服服务； 6负责小小区已接接管项目目公共区区域所有有设施的的管理、维维修和维维护工作作； 7负责向向工程部部经理提提交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 8负责每每月定期期向工程程部经理理汇报当当月完成
33、成和进行行的主要要工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结； 9负责每每周一次次对小区区内所管管辖的设设备、设设施进行行检查。遇遇特殊天天气需加加强巡检检次数，并并负责各各种抢险险工作； 10负责完完成日常常使用的的专业技技术资料料的搜集集、管理理工作； 11负责所所有涉及及本专业业的技术术服务工工作并承承担相应应责任； 12负责每每月155日前提提交所有有电气专专业的维维修工具具、设备备、材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格； 13负责制制定公共共区域设设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表； 14在部门门经理的的指导下下具体负负
34、责小区区内改建建、扩建建项目的的施工及及现场监监督管理理工作并并全面负负责施工工现场安安全管理理工作； 15负责维维修员工工的日常常管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训，并并对培训训效果进进行考核核，以促促进维修修人员业业务素质质的不断断提高； 16积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本； 17负责向向经理提提出工程程管理方方面的合合理化建建议； 18积极配配合部门门内其他他专业、其其他部门门的工作作。岗位名名称：运行及及设备维维护主管管 直接上上级：工程部部经理 直接下下级:设备维维护领班班、空调调直燃机机运行领领班和热热水锅炉炉领班 本职工工作： 1对工程程部经理
35、理负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务； 2熟悉和和遵守有有关给排排水及暖暖通专业业国家标标准、技技术规范范，熟悉悉掌握所所管辖范范围设备备、设施施运行、维维修的有有关专业业知识及及本小区区供热水水、给排排水、消消防、制制冷通风风系统； 3负责协协助总公公司工程程部对本本项目新新增项目目的接管管及验收收工作； 4负责小小区已接接管项目目包括水水泵房、三三台深水水井、直直燃机房房、PII底商空空调系统统、热水水锅炉房房中设备备的正常常运行，及及其设备备、设施施的管理理、维护护、维修修、保养养。负责责小区的的用水安安全，保保证达到到国家生生活饮用用水标准准； 5负责向向工程部部经理提提交管
36、辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 6负责每每月定期期向工程程部经理理汇报当当月完成成和进行行的主要要工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作作总结； 7负责每每周一次次对小区区内包括括水泵房房、三台台深水井井、直燃燃机房、热热水锅炉炉所属的的主要设设备、设设施进行行检查； 8负责完完成日常常使用的的专业技技术资料料的搜集集、管理理工作； 9负责所所有涉及
37、及本专业业的技术术服务工工作并承承担相应应责任； 10负责每每月155日前提提交所有有本专业业的维修修工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格； 11负责编编制所管管辖区域域内每台台设备台台帐，绘绘制供热热水、给给排水、消消防、制制冷通风风系统图图； 12负责制制定所管管辖区域域内设备备、设施施管理的的各种规规章制度度，出具具设备、设设施巡检检表； 13负责小小区内施施工用水水的现场场安全管管理、计计量和收收费工作作； 14负责下下属员工工的日常常管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理和指指导； 15积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本；
38、16每月底底负责小小区设备备、办公公及非住住户用房房用水计计量的抄抄录、汇汇总并上上报收费费组和给给水办公公室。负负责向给给水办公公室按照照上报水水量交纳纳水费和和按照财财务科目目进行水水量和费费用分摊摊； 17积极配配合部门门内其他他专业、其其他部门门的工作作。岗位名名称：电气主主管直接上上级：工程部部经理 直接下下级:强、弱弱电维修修领班和和高压变变电所运运行领班班 本职工工作： 1对工程程部经理理负责，并并完成部部门经理理交办的的各项任任务； 2熟悉和和遵守国国家有关关电气设设备管理理、运行行等方面面的法规规、规范范及安全全规程； 3负责协协助总公公司工程程部对本本项目新新增项目目的接管
39、管及验收收工作； 4负责小小区已接接管项目目所有强强、弱电电设备、系系统的正正常运行行、管理理、维户户、维修修、保养养，全面面掌握小小区强弱弱电系统统及其设设备的性性能和使使用方法法； 5负责向向工程部部经理提提交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造建议议和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 6负责每每月定期期向工程程部经理理汇报当当月完成成和进行行的主要要工作，每每年1月月5日和和7月55日前向向工程部部经理提提交工作
40、作总结； 7负责每每周一次次对小区区内所管管辖的包包括高压压变电所所、低压压配电室室、卫星星机房、中中控室中中的设备备、设施施进行检检查； 8负责完完成日常常使用的的专业技技术资料料的搜集集、管理理工作； 9负责所所有涉及及本专业业的技术术服务工工作并承承担相应应责任； 10负责每每月155日前提提交所有有电气专专业的维维修工具具、设备备、材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格； 11负责编编制所辖辖区内每每台电气气设备台台帐，绘绘制小区区电气系系统图； 12负责制制定电气气设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表； 13负责小小区内施施工用电电的现场场安全管管理、
41、计计量和收收费工作作； 14负责维维修电气气的日常常管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理管理理和指导导； 15积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本； 16每月底底负责小小区设备备、办公公及非住住户用房房用电计计量的抄抄录、汇汇总并上上报收费费组和供供电局收收费站。负负责向供供电局按按照上报报电量交交纳电费费和按照照财务科科目进行行电量和和费用分分摊； 17积极配配合部门门内其他他专业、其其他部门门的工作作。岗位名名称：强电领领班直接上上级：电气主主管 直接下下级：强电电电工 直接责责任： 1、对电气气主管负负责，按按期并完完成主管管交办的的各项任任务；
42、 2、严格遵遵守公司司制定的的劳动纪纪律及其其他各项项规章制制度； 3、负责在在主管的的安排下下负责组组织本组组员工对对小区所所有楼内内/外、车车库的正正常照明明灯具、消消防安全全出口灯灯及其各各种控制制开关的的更换工工作。各各种开关关箱、计计量表箱箱的维修修、巡检检工作。每每年9月月底和春春节前对对小区路路灯检修修和灯罩罩的清洁洁工作，确确保房屋屋及配套套设施完完好率达达到900%； 4、负责在在公司调调度中心心的统一一安排下下按照报报修流程程和入入户维修修制度进进行业主主家中有有关强电电维修及及其他特特约服务务方面的的高质量量维修工工作，自自接单后后15分分钟到达达维修现现场，确确保零修修
43、、急修修及时率率达到990%，质质量合格格率955%； 5、在主管管的安排排下负责责组织本本组员工工每年雨雨季前完完成对小小区所有有防雷、避避雷装置置的检修修和检测测并做好好检测记记录工作作。负责责在对项项目所有有办公动动力设备备、工程程部电动动工具的的检修和和定期检检测工作作； 6、负责按按公司及及项目有有关规定定监督、协协助和指指导本组组员工及及时为住住户提供供服务，确确保维修修质量并并采取有有效措施施改进服服务。负负责安排排本组员员工每周周对住户户磁卡表表检查工工作； 7、在主管管的安排排下负责责小区节节日期间间、各种种集会、庆庆典、临临时施工工等用电电接、拆拆、巡检检及用电电的抄录录工
44、作； 8、负责管管辖区内内设备设设施日检检查、月月检查工工作，对对检查的的结果汇汇总上报报主管； 9、负责在在电气主主管的安安排下领领导本组组员工对对各种电电力管网网、管井井雨季雨雨水的抽抽淘和清清理工作作； 10、负责在在运行及及设备维维护主管管的统一一安排下下对本项项目新增增项目接接管及验验收的现现场实施施、记录录工作； 11、负责协协助主管管向工程程部经理理提交管管辖范围围内设备备、设施施的更新新、改造造方案，并并在主管管的安排排下负责责具体实实施项目目整改。向向主管提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 12、负责每每周一次次对小区区内
45、所管管辖的设设备、设设施进行行检查。遇遇特殊天天气需加加强巡检检次数，并并负责各各种抢险险工作； 13、负责完完成日常常使用的的专业技技术资料料的搜集集、巡检检记录和和本专业业钥匙管管理工作作。 14、负责所所有涉及及本组工工作及本本专业的的技术服服务工作作质量的的达标并并承担相相应责任任； 15、负责每每月155日前向向工程部部文员提提交电气气设备/设施维维修所需需工具、入入户维修修、电动动工具维维修材料料采购计计划和配配合填写写相关表表格； 16、负责配配合运行行及设备备维护主主管制定定公共区区域设备备、设施施管理的的各种规规章制度度； 17、负责本本组员工工的日常常管理、考考核，并并在每月月20前前向工程程部文员员上交本本组员工工每月考考勤； 18、积极推推广新技技术，努努力降低低能耗，节节约管理理成本； 19、负责向向维修主主管提出出工程管管理方面面的合理理化建议议； 20、负责在在防汛负负责人的的指挥下下领导本本组员工工进行小