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1、物业管理理各类岗岗位职责责一、维维修电工工岗位职职责 （11）严格格遵守公公司员工工守则和和各项规规章制度度，服从从领导安安排，除除完成日日常维修修任务外外，有计计划地承承担其他他工程任任务。 （2）努努力学习习技术，熟熟练地掌掌握小区区电气设设备的原原理及实实际操作作与维修修。 （33）制订订所管辖辖设备的的检修计计划，按按时按质质按量地地完成，并并填好记记录表格格。 （44）积极极协调配配电工的的工作，出出现事故故时无条条件地迅迅速返回回机房，听听从值班班长的指指挥。 （5）严严格执行行设备管管理制度度，做好好日夜班班的交接接班工作作。 （66）交班班时发生生故障，上上一班必必须协同同下一
2、班班排除故故障后才才能下班班，配电电设备发发生事故故时不得得离岗。 （7）请请假、补补休需在在一天前前报告主主管，并并由主管管安排合合适的替替班人。 （8）每每月进行行一次分分管设备备的维修修保养工工作。 （9）搞搞好班内内外清洁洁工作。二、管钳钳工岗位位职责 其主要要工作任任务是：负责冷冷热供水水系统、排排水系统统、消防防水系统统设备的的运行管管理和维维修保养养；负责责污水处处理系统统运行管管理和维维修保养养；负责责消防门门、自动动门、窗窗帘及机机械五金金构件的的维修保保养，其其主要职职责是： （11）熟悉悉给排水水系统（各各种水泵泵、管道道、阀门门、控制制设施）和和各种机机械设备备、供气气
3、供水设设备的情情况，掌掌握操作作规程和和维护保保养知识识，按要要求正确确使用。 （2）负负责污水水处理池池的日常常清洁，及及时排除除常见的的故障，保保证系统统处于良良好运转转状态。 （3）当当班期间间及时巡巡视检查查上下系系统设备备和其他他设备的的运转情情况，并并做好巡巡检记录录。 （44）及时时进行设设备的维维修保养养，维修修保养要要及时，质质量要保保证，记记录要完完整并存存档保管管。 （55）做好好应急（漏漏气、漏漏水、污污水外溢溢等）抢抢修工作作，接到到应急报报告迅速速奔赴现现场，及及时进行行抢修，重重大泄漏漏应在领领导和工工程师的的指导下下进行。 （6）积积极配合合其他工工种工作作，努
4、力力完成领领导交给给的其他他任务。 （7）积积极参加加业余学学习和技技术培训训，不断断提高业业务技术术水平。 三、电梯梯组职责责（1）电电梯组负负责范围围： 负责小小区所有有电梯运运行的管管理。 负责小小区电梯梯及附属属设备维维修保养养和故障障检修工工作。 负责各各电梯轿轿厢外、井井道及井井道底、各各梯整流流器、控控制柜、电电抗器的的清洁。 负责各各电梯的的照明及及内选外外呼的巡巡查和修修理。 （2）电电梯工的的职责： 电梯梯工是负负责电梯梯运行保保养的专专业工种种，应由由具备电电器和机机械技能能基础的的员工经经过电梯梯专业培培训后方方能担任任。其主主要职责责是： 熟悉电电梯的性性能、构构造和
5、使使用方法法，每天天按要求求准时开开启和关关闭电梯梯，确保保电梯正正常运行行。 配合电电梯专业业公司完完成周、月月和年度度的电梯梯保养任任务，并并检查保保养质量量，经确确认后将将记录存存档保管管。 及时处处理应急急停机故故障，接接到应急急故障后后应迅速速奔赴现现场，先先将电梯梯中被困困客人救救出，然然后排除除电梯故故障。 做好电电梯、电电梯间和和电梯机机房的清清洁工作作，做到到无污迹迹、无灰灰尘、无无垃圾。 积极参参加业务务学习和和技术培培训，提提高业务务技术水水平。 搞好各各工种的的配合，努努力完成成领导交交给的其其他任务务。 四、高压压运行工工岗位职职责 （11）严格格遵守公公司员工工守则
6、和和各项规规章制度度。 （22）努力力学习技技术，熟熟练地掌掌握所辖辖小区内内的供电电方式状状态、线线路走向向及所管管辖设备备的原理理、技术术性能及及实际操操作。 （3）努努力做好好设备的的维修保保养工作作，做好好防范小小动物工工作，确确保安全全运行。 （4）坚坚守岗位位，定期期巡视电电器设备备及水泵泵房，密密切监视视各仪表表的工作作情况。正正确抄录录各项数数据并填填好报表表。 （55）对来来人来电电报修及及时登记记。 （66）值班班长负责责安排电电工日常常维修工工作。 （7）负负责与供供电局的的业务联联系，并并做好登登记。 （8）发发生事故故时，值值班人员员应保持持冷静头头脑，按按照操作作规
7、程及及时排除除故障。 （9）事事故未排排除不进进行交接接班，应应上下两两班协同同工作，一一般性设设备故障障应交代代清楚并并做好记记录。 （100）请假假、补休休需在一一天前报报告主管管（工程程师），并并由主管管安排合合适的替替班人。 （111）按规规定的时时间做好好值班室室内外清清洁工作作。 五、维修修技工岗岗位职责责 （ll）准时时到达工工作岗位位，服从从领导的的调度和和工作安安排，按按时、按按质、按按量地完完成任务务，不擅擅自离岗岗和串岗岗。 （22）遵守守员工守守则和本本部各项项规章制制度、操操作技术术规程，努努力学习习，不断断提高思思想素质质和技术术业务水水平。 （3）对对业主彬彬彬有
8、礼礼，坚持持业主第第一，恪恪守“客人都都是对的的”服务信信条，把把“理”让给客客人。以以优质的的服务为为公司争争取荣誉誉，创造造财富。 （4）发发扬主人人翁精神神，开动动脑筋，大大胆提出出合理化化建议，为为公司多多作贡献献。 六、工程程部文员员岗位职职责： （1）完完成部门门主管交交送的各各项事务务，对公公司的通通知、文文件要做做到及时时上传下下达。 （2）负负责有关关资料、文文件的收收发和分分类归档档，准确确无误地地填制各各种报表表和表格格。 （33）负责责工程部部每月员员工出勤勤的查核核、汇总总上报。 （4）说说话和气气、热情情，礼貌貌接待内内外来访访人员。 （5）传传达主管管有关工工作安
9、排排，并将将落实情情况及时时汇报。 （6）熟熟悉了解解部内人人员的家家庭情况况。 （77）参加加会议，并并做好会会议记录录、整理理工作。 （8）负负责收集集、整理理、复印印、描绘绘、完善善动力工工程系统统的完工工图纸及及改造工工程图纸纸和动力力设备的的使用说说明书，分分类归档档，做到到随时可可提供查查阅。 （9）每每月负责责把各系系统的设设备档案案有关故故障情况况、维修修项目、更更换零件件或更新新等内容容填入部部门的设设备档案案书。 （100）负责责动力设设备运行行时间、动动力物资资、人力力消耗统统计。 七、设备备管理员员岗位职职责 （11）负责责编制和和执行管管理处计计量设备备的年检检计划。
10、 （2）负负责校准准用的计计量设备备的送检检工作。 （3）负负责测量量用的计计量设备备的检验验和校准准。 （44）负责责管理处处计算机机及其相相关设备备的管理理和维护护，协助助各部门门解决技技术上的的问题。 （5）负负责联系系和办理理管理处处各重大大设备的的维护和和保养工工作。 （6）参参与并协协助管理理处实行行的技术术改造工工作和重重大设备备的购置置计划。 八、土建建工程师师岗位职职责 （11）负责责公司所所属物业业管理项项目土建建工程方方案制定定。 （22）负责责公司新新物业管管理项目目的接管管验收中中士建和和装饰专专业工程程档案的的核查工工作。 （3）负负责核查查用户装装修申报报材料的的
11、土建专专业内容容。 （44）负责责核查施施工承包包合同的的土建内内容。 （5）负负责审核核施工单单位预（决决）算书书中的土土建和装装修专业业内容。 （6）负负责公司司建筑物物的建筑筑、结构构的检查查工作及及监管工工作。 九、工程程部领班班岗位职职责 （11）规范范执行岗岗位责任任制、操操作规程程、员工工守则和和各项规规章制度度，承上上启下，及及时完成成主管下下达的各各项工作作任务。 （2）管管理好、使使用好本本班负责责范围的的设备，使使设备经经常处于于良好的的技术状状态，设设备保持持优质高高效、低低耗、安安全运行行，是领领班（技技术员）的的首要责责任。对对管辖设设备要严严格做到到“三干净净”（
12、设备备干净、机机房干净净、工作作场地干干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。 （3）领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。 （4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。 （5）做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。 （6）做好本班设备的技术档案，每月定期交主管审阅。 （7）做好班组人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。 十、工程程部副主主
13、管岗位位职责 （1）对对管理处处经理负负责，当当好部门门主管的的助手，协协助主管管搞好部部门管理理工作和和协调工工作。 （2）认认真执行行管理处处经理的的指示与与交办的的任务，忠忠于职守守，以身身作则。 （3）加加强业务务管理技技巧的学学习，全全面熟悉悉管辖范范围内的的各种操操作规程程，提高高工作效效率、质质量。 （4）认认真做好好本职业业务工作作，勤检检查、勤勤督促，严严格要求求员工执执行岗位位责任制制。 （55）主管管是直接接面对具具体问题题的处理理者，同同时要肩肩负对新新来员工工及在职职员工的的岗位职职责培训训。 （66）关心心员工、爱爱护员工工，学会会做员工工思想工工作，要要全面地地了
14、解员员工思想想并及时时向管理理处经理理汇报，了了解员工工的学习习、工作作等情况况，真正正起到主主管助手手的作用用，协调调好上下下关系。 （7）勤勤巡查，发发现问题题及时向向管理处处经理及及主管汇汇报，听听取指示示。 （88）搞好好团结，加加强内部部各班以以及与其其他部门门之间的的联系。 十一、工工程部主主管岗位位职责 （1）对对管理处处经理直直接负责责，确保保所管辖辖系统设设备的安安全运行行是主管管的首要要任务，主主管对下下属人员员和所属属系统设设备负有有全面的的管理责责任，要要求每天天作如下下检查： 主要设设备的运运行技术术状况，发发现问题题立即组组织处理理。 检查下下属岗位位纪律及及精神状
15、状态，发发现不良良现象立立即纠正正。 现场督督导重要要维修工工程及增增改工程程施工，控控制工作作质量与与进度。 实地考考察下属属员工维维修保养养工作质质量与工工作效率率，发现现问题及及时采取取纠正措措施。 审阅运运行报表表，掌握握所属系系统当天天能耗状状况，发发现异常常，分析析原因，及及时杜绝绝浪费现现象。 （2）设设备发生生故障及及时组织织检修，发发现隐患患及时组组织处理理，做好好技术把把关工作作，保证证所管辖辖系统设设备处于于优良的的技术状状态；做做到“三不漏漏”（不漏漏油、不不漏气、不不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。 （3）负责制定所管辖系统
16、运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 （4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。 （5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。 （6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物
17、业服务意识教育和专业技术知识培训。 （7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。 （8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。 （9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。 十三、车车辆管理理工作标标准 1. 道道路线型型、断面面与整个个住宅区区建筑群群体布置置相协调调； 2. 车车行道通通至每幢幢住宅楼楼单元入入口处； 3. 外外来车辆辆未经许许
18、可，不不可进入入辖区； 4. 进进入物业业辖区内内车辆，均均服从物物业公司司管理； 5. 凡凡装有易易燃、易易爆、剧剧毒品或或有污染染物品车车辆或22.5吨吨以上货货车，一一律不准准驶入辖辖区； 6. 驶驶入辖区区内车辆辆均需减减速，时时速不超超过155公里，无无鸣笛现现象发生生；（救救护车、警警车、救救火车除除外） 7. 辖辖区内所所有车辆辆均纳入入物业公公司管理理范围，作作到一车车一证、一一证一位位、车证证齐全，见见证放车车； 8. 车车辆管理理员礼貌貌待人、热热情周到到； 9. 车车辆管理理员熟知知车主姓姓名、车车型、车车牌号、房房号、车车位； 10. 车辆管管理员随随时巡查查车辆停停放
19、情况况及车辆辆的车况况，遇有有门未锁锁、灯未未关、漏漏油、漏漏水等现现象发生生时，110分钟钟内通知知车主； 11. 停车场场内无货货物堆积积、道路路阻塞现现象； 12. 停车场场内地面面无水、无无油、无无污、无无纸屑、无无烟头等等杂物； 13. 停车场场道路平平整无坑坑、无尖尖锐物、无无金属钉钉状物； 14. 停车场场内有明明显禁烟烟标牌，且且消防器器械及设设施均配配备齐全全，使用用功能完完好率1100%； 15. 辖区内内交通事事故年发发生率不不超过22%，丢丢失事故故发生率率为0%； 16. 地下停停车场光光线明亮亮，能见见度高，目目测距离离50米米以上； 17. 临时停停放车辆辆收费率
20、率1000%； 18. 每车位位文字档档案齐全全、资料料准确率率1000%； 19. 外来进进出车辆辆有登记记，完成成率1000%，准准确率1100%。 十四、空空调运行行工岗位位职责 （1）熟熟悉本大大楼装备备的空调调型号、操操作规程程，每天天准时开开启和关关闭，对对外界和和各空调调区域的的温度、相相对湿度度进行监监测，根根据外界界天气变变化及时时进行空空调工况况调节，努努力使空空调区域域的温度度、相对对湿度符符合规定定的数值值范围，并并按运行行记录表表做好记记录（开开机前、停停机前及及每小时时记录一一次运行行情况）。 （2）设设备开、停停应须及及时转换换运行状状态牌，尤尤其是接接到维修修人
21、员停停机维修修通知后后，立即即挂检修修牌。 （3）值值班人员员必须掌掌握设备备运行的的技术状状态，发发现问题题立即报报告领班班或主管管。发生生紧急故故障，领领班或主主管不在在时，值值班人员员负责组组织力量量及时处处理。 （4）做做好空调调设备维维修保养养记录及及设备故故障记录录。 （5）做做好空调调和空调调机房及及控制柜柜的清洁洁工作，做做到无污污迹、无无灰尘、无无垃圾。 （6）积积极参加加业务学学习和技技术培训训，提高高业务技技术水平平。 （7）值值班人员员必须严严守岗位位职责，服服从指挥挥，严守守操作规规程。对对领班安安排的工工作负责责，不得得擅离职职守，如如离开值值班室去去巡查或或抄表必
22、必须知照照同值人人员。 （8）严严格遵守守员工工守则及及公司的的各项规规章制度度。十五、巡巡逻岗工工作标准准1. 着着装整齐齐、统一一，帽不不歪戴、衣衣扣扣好好、衣物物平整，目目测衣物物无污、无无油、无无破损； 2. 仪仪容、仪仪表洁净净、端庄庄，不留留胡须，发发不过耳耳、不过过领，目目视无不不舒适感感； 3. 器器械佩带带、物品品配备齐齐全、整整齐； 4. 白白天巡逻逻园区不不少于66次，楼楼内不少少于8次次；夜间间巡逻园园区不间间断、楼楼内不少少于6次次； 5. 认认真作好好巡逻记记录，对对各种不不安全隐隐患、工工程设施施、设备备及清洁洁卫生情情况应及及时处置置并详细细记录后后上报； 6.
23、 巡巡逻过程程中，遇遇到住户户应打招招呼，主主动问好好，若接接到住户户投诉或或建议，应应认真记记录及时时上报； 7. 对对重点区区域和部部位（如如监测死死角、设设备房）做做重点监监测跟踪踪和记录录工作； 8. 巡巡逻过程程中，遇遇到可疑疑人员，可可进行跟跟踪、盘盘查直至至带回保保安办公公室审讯讯； 9. 与与保安办办公室及及各楼门门岗保持持密切联联系，及及时汇报报相关情情况； 10. 接客户户电话报报案后，55分钟内内到达现现场；遇遇见住户户本人报报案，33分钟内内到达现现场； 11. 熟知各各种器械械使用方方法，熟熟练掌握握使用技技巧； 12. 熟练使使用各种种消防器器械，掌掌握使用用要领；
24、 13. 园区内内巡逻注注意行走走姿势、姿姿态，且且保持统统一、一一致，目目视且形形象感要要好； 14. 遇紧急急情况发发生时，按按紧急急事件处处理程序序办； 15. 下班换换岗后，在在公共区区域均需需保持衣衣帽工整整及步伐伐形态整整齐要求求； 16. 按规定定责任路路线巡视视检查，登登楼至高高，徒步步下楼，呈呈S型巡巡视。 十六、园园区门岗岗工作标标准 1. 着着装整齐齐、统一一，帽不不歪戴、衣衣扣扣好好、衣物物平整，目目测衣物物无污、无无油、无无破损； 2. 仪仪容、仪仪表洁净净、端庄庄，不留留胡须，发发不过耳耳、不过过领，目目视无不不舒适感感； 3. 每每班次交交接应完完成全套套交接岗岗
25、动作，作作到熟练练、准确确、动作作到位； 4. 站站立时，姿姿态端正正，两手手自然下下垂至裤裤边两侧侧，两腿腿微微并并拢，两两腿间距距不得超超过两肩肩间距； 5. 对对住户及及来访者者笑容可可掬、亲亲切、耐耐心； 6. 器器械佩带带整齐有有序，目目视感觉觉协调、自自然； 7. 短短时间内内熟知、熟熟记辖区区内住户户及其车车辆（包包括车号号）； 8. 对对住户要要用规范范用语问问好； 9. 认认真作好好来客登登记工作作，并及及时与巡巡逻岗人人员保持持联络； 10. 遇紧急急情况发发生时，按按紧急急事件处处理程序序办； 11. 指挥车车辆进出出时，动动作统一一、规范范、不僵僵硬，目目视无不不舒适感
26、感； 12. 熟知各各种器械械使用方方法，熟熟练掌握握使用技技巧； 13. 不得与与各工作作人员在在当岗期期间聊天天、说笑笑、打闹闹（正常常工作需需要除外外）； 14. 下班换换岗后，在在公共区区域均需需保持衣衣帽工整整及步伐伐形态整整齐要求求； 15. 按规定定责任路路线巡视视检查，登登楼至高高，徒步步下楼，呈呈S型巡巡视。 十七、电电气主管管岗位职职责 岗位名称称： 电电气主管管 直接上级级： 工工程部经经理 直接下级级: 强强、弱电电维修领领班和高高压变电电所运行行领班 本职工作作： 1、对工工程部经经理负责责，并完完成部门门经理交交办的各各项任务务； 2、熟悉悉和遵守守国家有有关电气气
27、设备管管理、运运行等方方面的法法规、规规范及安安全规程程； 3、负责责协助总总公司工工程部对对本项目目新增项项目的接接管及验验收工作作； 4、负责责小区已已接管项项目所有有强、弱弱电设备备、系统统的正常常运行、管管理、维维户、维维修、保保养，全全面掌握握小区强强弱电系系统及其其设备的的性能和和使用方方法； 5、负责责向工程程部经理理提交管管辖范围围内设备备、设施施的更新新、改造造建议和和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 6、
28、负责责每月定定期向工工程部经经理汇报报当月完完成和进进行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部经经理提交交工作总总结； 7、负责责每周一一次对小小区内所所管辖的的包括高高压变电电所、低低压配电电室、卫卫星机房房、中控控室中的的设备、设设施进行行检查； 8、负责责完成日日常使用用的专业业技术资资料的搜搜集、管管理工作作； 9、负责责所有涉涉及本专专业的技技术服务务工作并并承担相相应责任任； 10、负负责每月月15日日前提交交所有电电气专业业的维修修工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格； 11、负负责编制制所辖区区内每台台电气设设备台帐帐，绘制制小区电电气系统
29、统图； 12、负负责制定定电气设设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表； 13、负负责小区区内施工工用电的的现场安安全管理理、计量量和收费费工作； 14、负负责维修修电气的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理管理理和指导导； 15、积积极推广广新技术术，努力力降低能能耗，节节约管理理成本； 16、每每月底负负责小区区设备、办办公及非非住户用用房用电电计量的的抄录、汇汇总并上上报收费费组和供供电局收收费站。负负责向供供电局按按照上报报电量交交纳电费费和按照照财务科科目进行行电量和和费用分分摊； 17、积积极配合合部门内内其他专专业、其其
30、他部门门的工作作。十八、工工程部经经理、部部分主管管、领班班岗位职职责岗位名称称： 项项目工程程部经理理 直接上级级： 行行政上级级项目 专业上上级公司司工程部部经理 直接下级级： 工工程各专专业主管管、档案案管理员员、工程程部文员员 直接责任任： 1、在项项目经理理的直接接领导下下负责小小区有关关工程各各项工作作的具体体实施； 2、熟悉悉和遵守守国家有有关小区区各种设设备、设设施的运运行管理理的法规规、及安安全使用用规程； 3、负责责协调管管理处各各部门的的工作，积积极配合合管理处处其他部部门处理理好客户户的各种种投诉事事件。 4、负责责执行公公司工程程部下达达的各项项任务，并并监督工工作进
31、行行的全过过程。定定期汇报报工程进进展情况况，完工工后上报报项目经经理和公公司工程程部； 5、积极极配合国国家有关关部门对对小区特特种设备备、设施施的检查查工作； 6、 负负责协调调项目和和国家上上级主管管部门、公公司合作作单位及及开发商商的各项项工程问问题的处处理； 7、负责责向项目目经理提提出公司司管理方方面的合合理化建建议； 8、负责责每月定定期向上上级领导导汇报当当月完成成和进行行的主要要工作及及下月的的主要工工作安排排。1月月10日日和7月110日前前向项目目经理提提交工程程部工作作总结； 9、负责责组织人人员配合合公司工工程部对对小区内内物业接接管验收收和交接接工作的的顺利进进行，
32、负负责住宅宅区全部部工程资资料的交交接和使使用管理理工作。 10、负负责向小小区业主主管理委委员会出出具小区区设备、设设施大、中中工程施施工报告告，并进进行各方方面的解解释； 11、负负责签发发工程部部上报公公司的各各种文件件、报表表、通知知和内部部管理规规定； 12、负负责小区区内所有有施工现现场的统统一管理理和协调调； 13、负负责工程程保修、特特殊设备备的保养养、设备备更新改改造方面面各种合合同文本本的起草草，并负负责监督督乙方执执行合同同的全过过程； 14、负负责小区区已接管管工程保保修工作作的进行行和工程程尾款的的结算认认定； 15、负负责监督督小区各各种设备备、设施施大、中中修工程
33、程和更新新改造工工程的落落实情况况，对违违规操作作进行及及时处理理； 16、负负责定期期召开工工程部全全体人员员例会，对对工程部部近期的的工作进进行总结结，提工工作中发发生的问问题及问问题的处处理办法法； 17、负负责组织织人员参参加住宅宅区物业业接管验验收和交交接工作作，负责责住宅区区全部工工程资料料的交接接和使用用管理工工作； 18、负负责组织织实施小小区重要要部位雨雨季的防防汛工作作，消防防设备、设设施及系系统可靠靠性试运运行； 19、 负责制制定工程程部各种种工作流流程，使使本部门门的工作作及人员员安排更更加合理理，并对对即将发发生的问问题进行行预见并并采取必必要的措措施进行行处理；
34、十九、岗岗位名称称： 综综合维修修主管 直接上级级：工程程部经理理 直接下级级：维修修领班 本职工作作： 1、对工工程部经经理负责责，并完完成部门门经理交交办的各各项任务务； 2、熟悉悉和遵守守国家有有关房屋屋及楼内内公共设设施管理理等方面面的法规规、规范范及安全全规程； 3、负责责协助公公司工程程部对本本项目新新增项目目的接管管及验收收工作； 4、负责责协助项项目其他他部门处处理小区区工程维维修投诉诉的解释释和处理理工作。 5、负责责按公司司及项目目有关规规定核定定住户维维修项目目和标准准，监督督维修人人员及时时为住户户提供服服务，并并按维修修回访要要求对住住户进行行回访，确确保维修修质量并
35、并采取有有效措施施改进服服务； 6、负责责小区已已接管项项目公共共区域所所有设施施的管理理、维修修和维护护工作； 7、负责责向工程程部经理理提交管管辖范围围内设备备、设施施的更新新、改造造建议和和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 8、负责责每月定定期向工工程部经经理汇报报当月完完成和进进行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部经经理提交交工作总总结； 9、负责责每周一一次对小小区内所所管辖的的设备、设设施
36、进行行检查。遇遇特殊天天气需加加强巡检检次数，并并负责各各种抢险险工作； 10、负负责完成成日常使使用的专专业技术术资料的的搜集、管管理工作作； 11、负负责所有有涉及本本专业的的技术服服务工作作并承担担相应责责任； 12、负负责每月月15日日前提交交所有电电气专业业的维修修工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格； 13、负负责制定定公共区区域设备备、设施施管理的的各种规规章制度度，出具具设备、设设施巡检检表； 14、在在部门经经理的指指导下具具体负责责小区内内改建、扩扩建项目目的施工工及现场场监督管管理工作作并全面面负责施施工现场场安全管管理工作作； 15、负负责维修修员工的
37、的日常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训，并并对培训训效果进进行考核核，以促促进维修修人员业业务素质质的不断断提高； 16、积积极推广广新技术术，努力力降低能能耗，节节约管理理成本； 17、负负责向经经理提出出工程管管理方面面的合理理化建议议； 18、积积极配合合部门内内其他专专业、其其他部门门的工作作。 二十、岗岗位名称称： 运运行及设设备维护护主管 直接上级级： 工工程部经经理 直接下级级: 设设备维护护领班、空空调直燃燃机运行行领班和和热水锅锅炉领班班 本职工作作： 1、对工工程部经经理负责责，并完完成部门门经理交交办的各各项任务务； 2、熟悉悉和遵守守有关给给排水及及暖通
38、专专业国家家标准、技技术规范范，熟悉悉掌握所所管辖范范围设备备、设施施运行、维维修的有有关专业业知识及及本小区区供热水水、给排排水、消消防、制制冷通风风系统； 3、负责责协助总总公司工工程部对对本项目目新增项项目的接接管及验验收工作作； 4、负责责小区已已接管项项目包括括水泵房房、三台台深水井井、直燃燃机房、PPI底商商空调系系统、热热水锅炉炉房中设设备的正正常运行行，及其其设备、设设施的管管理、维维护、维维修、保保养。负负责小区区的用水水安全，保保证达到到国家生生活饮用用水标准准； 5、负责责向工程程部经理理提交管管辖范围围内设备备、设施施的更新新、改造造建议和和大、中中修计划划，协同同工程
39、部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 6、负责责每月定定期向工工程部经经理汇报报当月完完成和进进行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部经经理提交交工作总总结； 7、负责责每周一一次对小小区内包包括水泵泵房、三三台深水水井、直直燃机房房、热水水锅炉所所属的主主要设备备、设施施进行检检查； 8、负责责完成日日常使用用的专业业技术资资料的搜搜集、管管理工作作； 9、负责责所有涉涉及本专专业的技技术服务务工作并并承担相相应责任任； 10、负负
40、责每月月15日日前提交交所有本本专业的的维修工工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格； 11、负负责编制制所管辖辖区域内内每台设设备台帐帐，绘制制供热水水、给排排水、消消防、制制冷通风风系统图图； 12、负负责制定定所管辖辖区域内内设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表； 13、负负责小区区内施工工用水的的现场安安全管理理、计量量和收费费工作； 14、负负责下属属员工的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理和指指导； 15、积积极推广广新技术术，努力力降低能能耗，节节约管理理成本； 16、每每月底负负责小区区设备、办办公
41、及非非住户用用房用水水计量的的抄录、汇汇总并上上报收费费组和给给水办公公室。负负责向给给水办公公室按照照上报水水量交纳纳水费和和按照财财务科目目进行水水量和费费用分摊摊； 17、积积极配合合部门内内其他专专业、其其他部门门的工作作。 二十一、岗岗位名称称： 电电气主管管 直接上级级： 工工程部经经理 直接下级级: 强强、弱电电维修领领班和高高压变电电所运行行领班 本职工作作： 1、对工工程部经经理负责责，并完完成部门门经理交交办的各各项任务务； 2、熟悉悉和遵守守国家有有关电气气设备管管理、运运行等方方面的法法规、规规范及安安全规程程； 3、负责责协助总总公司工工程部对对本项目目新增项项目的接
42、接管及验验收工作作； 4、负责责小区已已接管项项目所有有强、弱弱电设备备、系统统的正常常运行、管管理、维维户、维维修、保保养，全全面掌握握小区强强弱电系系统及其其设备的的性能和和使用方方法； 5、负责责向工程程部经理理提交管管辖范围围内设备备、设施施的更新新、改造造建议和和大、中中修计划划，协同同工程部部经理共共同向总总公司提提交方案案并组织织、监督督实施项项目的整整改全过过程。向向经理提提交设备备的改造造、更新新前后运运行效果果的各方方面对比比和改造造、更新新经验总总结； 6、负责责每月定定期向工工程部经经理汇报报当月完完成和进进行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部经
43、经理提交交工作总总结； 7、负责责每周一一次对小小区内所所管辖的的包括高高压变电电所、低低压配电电室、卫卫星机房房、中控控室中的的设备、设设施进行行检查； 8、负责责完成日日常使用用的专业业技术资资料的搜搜集、管管理工作作； 9、负责责所有涉涉及本专专业的技技术服务务工作并并承担相相应责任任； 10、负负责每月月15日日前提交交所有电电气专业业的维修修工具、设设备、材材料采购购计划和和配合填填写相关关表格； 11、负负责编制制所辖区区内每台台电气设设备台帐帐，绘制制小区电电气系统统图； 12、负负责制定定电气设设备、设设施管理理的各种种规章制制度，出出具设备备、设施施巡检表表； 13、负负责小
44、区区内施工工用电的的现场安安全管理理、计量量和收费费工作； 14、负负责维修修电气的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物业业知识的的培训及及技术管管理管理理和指导导； 15、积积极推广广新技术术，努力力降低能能耗，节节约管理理成本； 16、每每月底负负责小区区设备、办办公及非非住户用用房用电电计量的的抄录、汇汇总并上上报收费费组和供供电局收收费站。负负责向供供电局按按照上报报电量交交纳电费费和按照照财务科科目进行行电量和和费用分分摊； 17、积积极配合合部门内内其他专专业、其其他部门门的工作作。 二十二、岗岗位名称称： 强强电领班班 直接上级级： 电电气主管管 直接下级级： 强强电电工工 直
45、接责任任： 1、对电电气主管管负责，按按期并完完成主管管交办的的各项任任务； 2、严格格遵守公公司制定定的劳动动纪律及及其他各各项规章章制度； 3、负责责在主管管的安排排下负责责组织本本组员工工对小区区所有楼楼内/外外、车库库的正常常照明灯灯具、消消防安全全出口灯灯及其各各种控制制开关的的更换工工作。各各种开关关箱、计计量表箱箱的维修修、巡检检工作。每每年9月月底和春春节前对对小区路路灯检修修和灯罩罩的清洁洁工作，确确保房屋屋及配套套设施完完好率达达到900%； 4、负责责在公司司调度中中心的统统一安排排下按照照报修修流程和和入户户维修制制度进进行业主主家中有有关强电电维修及及其他特特约服务务
46、方面的的高质量量维修工工作，自自接单后后15分分钟到达达维修现现场，确确保零修修、急修修及时率率达到990%，质质量合格格率955%； 5、在主主管的安安排下负负责组织织本组员员工每年年雨季前前完成对对小区所所有防雷雷、避雷雷装置的的检修和和检测并并做好检检测记录录工作。负负责在对对项目所所有办公公动力设设备、工工程部电电动工具具的检修修和定期期检测工工作； 6、负责责按公司司及项目目有关规规定监督督、协助助和指导导本组员员工及时时为住户户提供服服务，确确保维修修质量并并采取有有效措施施改进服服务。负负责安排排本组员员工每周周对住户户磁卡表表检查工工作； 7、在主主管的安安排下负负责小区区节日
47、期期间、各各种集会会、庆典典、临时时施工等等用电接接、拆、巡巡检及用用电的抄抄录工作作； 8、负责责管辖区区内设备备设施日日检查、月月检查工工作，对对检查的的结果汇汇总上报报主管； 9、负责责在电气气主管的的安排下下领导本本组员工工对各种种电力管管网、管管井雨季季雨水的的抽淘和和清理工工作； 10、负负责在运运行及设设备维护护主管的的统一安安排下对对本项目目新增项项目接管管及验收收的现场场实施、记记录工作作； 11、负负责协助助主管向向工程部部经理提提交管辖辖范围内内设备、设设施的更更新、改改造方案案，并在在主管的的安排下下负责具具体实施施项目整整改。向向主管提提交设备备的改造造、更新新前后运运行