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1、关于印发住住宅工程质质量分户验验收管理办办法的通通知陕建发22010280号号各设区市建建设规划局局、房产局局、西安市市建委，杨杨凌示范区区土地建设设规划局：住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法已经22010年年12月113日厅务务会审议通通过，现印印发你们，请请遵照执行行。附：住住宅工程质质量分户验验收管理办办法.ddoc二一年年十二月二二十七日住宅工程质质量分户验验收管理办办法第一条 为了加强强住宅工程程质量管理理，保障竣竣工房屋使使用功能，根根据中华华人民共和和国建筑法法、建建设工程质质量管理条条例、陕陕西省建设设工程质量量和安全生生产管理条条例及国国家现行有有关工程质质量验收标标准，结
2、合合本省实际际，制定本本办法。 第第二条 凡在本省省行政区域域内的住宅宅工程质量量分户验收收及其监督督管理，适适用本办法法。 本办法所所称住宅工工程质量分分户验收，是是指在住宅宅工程竣工工验收前，依依据国家有有关工程质质量验收标标准，对每每户住宅及及相关公共共部位的观观感质量及及使用功能能等进行专专门验收，并并出具验收收合格证明明的活动。第三条 县级以上上建设行政政主管部门门对本行政政区域内住住宅工程质质量分户验验收工作实实施监督管管理，其所所属的建设设工程质量量安全监督督机构负责责具体监督督管理工作作。第四条 住宅工程程质量分户户验收应依依据国家工工程质量验验收规范和和本省工程程质量验收收有
3、关规定定、技术标标准及经审审查合格的的施工图设设计文件进进行。第五条 住宅工程程质量分户户验收由建建设单位组组织监理、施施工单位及及有关分包包单位进行行，已选定定物业管理理公司的，物物业管理公公司也应参加。分分户验收应应具备下列列条件： （一一）工程已已完成设计计和合同约约定的工作作内容； （二二）所含分分部、分项项工程的质质量验收均均合格； （三三）工程质质量控制资资料完整； （四四）主要功功能项目的的抽查结果果均符合要要求；（五）有关关安全和功功能的检测测资料完整整。第六条 对于精装装修住宅工工程，分户户验收应分分两个阶段段进行验收收，第一阶阶段为土建建工作量基基本施工完完毕，在交交付精装
4、修修前进行分分户验收，形形成土建毛毛胚房分户户验收资料料；第二阶阶段为精装装修完成后后，工程竣竣工验收前前进行分户户验收，第第二阶段结结合第一阶阶段形成分分户验收最最终资料。第七条 住宅工程程质量分户户验收应以以检查工程程观感质量量和使用功功能为主，户户内验收主主要检查以以下内容： （一一）室内空空间尺寸偏偏差； （二）门门窗安装质质量； （三三）地面、墙墙面和顶棚棚质量； （四四）防水工工程质量；（五）栏杆杆安装质量量； （六）采采暖系统安安装质量； （七七）给排水水系统安装装质量； （八八）室内电电气工程安安装质量；（九）其他他有关规定定、标准中中要求分户户检查的内内容；（十）有关关合同中
5、规规定的其他他内容。公共部位验验收主要检检查以下内内容：（一）外墙墙面施工质质量；（二）楼（电电）梯、通通道、地下下室等公用用部分的安安全和使用用功能；（三）建筑筑节能施工工质量。 第第八条 住宅工程程质量分户户验收时，建建设单位应应组织监理理和施工单单位编制分分户验收方方案，明确确各方职责责，按以下下要求进行行： （一）分分户验收小小组人员组组成：建设设单位项目目负责人担担任分户验验收小组组组长，监理理单位总监监理工程师师、施工单单位项目负负责人担任任副组长，施施工单位项项目技术负负责人、专专业工长、专专业监理工工程师、分分包单位项项目负责人人、物业公公司人员等等为小组成成员；已预预售的商品
6、品住宅，应应当有业主主代表参加加。（二）在分分户验收前前根据房屋屋情况确定定检查部位位和数量，并在施工图纸上注明； （三）分分户验收应应根据检查查内容配备备相关检测测工具，检检测仪器应应经计量鉴鉴定合格； （四）分分户验收应应逐户、逐逐间检查，做做好检查记记录，发现现工程观感感质量和使使用功能不不符合规范范或设计文文件要求的的，分户验验收小组书书面责成施施工单位整整改，整改改后应重新新组织验收收；（五）分户户验收合格格后，应当当按户出具具由建设、施施工、监理理单位负责责人签字确确认的住住宅工程质质量分户验验收表，并并由建设单单位在综合合验收结论论栏内加盖盖分户验收收专用章。第九条 分户验收收资
7、料应包包括以下内内容：（一）分户户验收方案案；（二）分户户验收小组组成员组成成；（三）住住宅工程质质量分户验验收表（户户内）（附附表一）；（四）住住宅工程质质量分户验验收表（公公共部位）（附附表二）；（五）住住宅工程质质量分户验验收汇总表表（附表表三）；（六）分户户验收小组组发出的整整改通知及及责任方的的整改报告告等。第十条 分户验收收资料应整整理、组卷卷，由建设设单位归档档专项保存存，存档期期限不应少少于10年年。第十一条 建设单单位应在单单位工程竣竣工验收前前，将分户户验收方案案、分户验验收小组成成员组成、住住宅工程质质量分户验验收汇总表表报监督该该工程的建建设工程质质量安全监监督机构备备
8、案。第十二条 建设单单位交付住住宅时，应应当将住住宅工程质质量分户验验收表（户户内）作作为住宅宅质量保证证书的附附件，一同同交给业主主。第十三条 住宅工程未未组织分户户验收或出出现分户验验收质量不不合格的，不不得组织单单位工程竣竣工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。第十四条 住宅工工程竣工验验收时，建建设工程质质量安全监监督机构应应当对验收收过程进行行监督，并并对分户验验收工作进进行随机核核查，核查查内容包括括：（一）是否否按分户验验收方案的的全部内容容进行了检检查；（二）是否否按规定填填写分户
9、验验收记录；（三）查出出的问题是是否整改完完毕；（四）实体体核查结果果与分户验验收记录是是否存在异异常差异（实实体核查户户数为总户户数的1，且不少少于3户）；（五）分户户验收表及及分户验收收汇总表中中签字盖章章是否齐全全。如核查发现现分户验收收纪录内容容不真实或或存在影响响主要使用用功能和使使用安全的的严重质量量问题时应应终止验收收，经整改改符合要求求后方可重重新组织竣竣工验收。第十五条 本办法法自二一年十十二月二十十七日起实实施，有效效期至二一五年十二月月二十七日日。附表1 住宅工程质质量分户验验收表（户户内） 总总 页 第 页页工程名称房（户）号号 幢 单单元 室建设单位监理单位施工单位物
10、业单位序号验收项目检查内容验收结论及及记录1室内空间尺尺寸室内净高、净净开间尺寸寸2门窗窗台高度、渗渗漏、门窗窗开启3楼地面、墙墙面和天棚棚裂缝、空鼓鼓、脱层、地地面起砂、墙墙面爆灰4防水工程外墙渗漏，屋屋面、卫生生间等坡向向、渗漏5栏杆栏杆高度、竖竖杆间距、防防攀爬措施施、栏杆玻玻璃6采暖工程散热器、地地辐热、管管道安装7给排水工程程管道渗漏、坡坡向、地漏漏水封、阻阻火圈设置置、套管8电气工程插座相位、接接地、控制制箱配置9其它排烟气道、空空调孔位置置等综合验收结结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人人：验收人员： 年 月 日总监理工程程师：专业监理工工程师： 年 月 日项目负责人人
11、：项目技术负负责人：专业工长：年 月 日项目负责人人： 年 月 日物业公司验收人员：年 月 日室内每户为为一个检查查单元，每每个检查单单元填写本本表一张，检检查完毕及及时签字；此表一式式五份，在在入户显著著位置粘贴贴一份，建建设、监理理、施工、住住户各存一一份。附表2住宅工程质质量分户验验收表（公公共部位） 总 页 第 页页工程名称检查项目及及部位建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目主要检查内内容验收记录及及结论1外墙窗角斜裂缝缝墙面裂缝2楼（电）梯梯、通道楼梯踏步、梯梯段及平台台净宽电梯候梯厅厅深度、电电梯门净宽宽高层疏散外外门及通道道宽度公用走道净净高栏杆、扶手手及安装质质量3地下
12、室墙面及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂通道净高4建筑节能对照图纸检检查施工质质量否符合合建筑节能能设计要求求综合验收结结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人人：验收人员： 年 月 日总监理工程程师：专业监理工工程师： 年 月 日项目负责人人：项目技术负负责人：专业工长：年 月 日项目负责人人： 年 月 日物业公司验收人员：年 月 日注：1、公公共部位检检查单元划划分：每个个单元的外外墙为一个个检查单元元；各单元元每层楼（电电）梯及上上下梯段、通通道（平台台）为一个个检查单元元；地下室室（地下车车库等大空空间的除外外）每个单单元或各个个分隔空间间为一个检检查单元。2、每个检检查单元填
13、填写本表一一张，本表表一式三份份，建设、监监理、施工工各一份。附表3住宅工程质质量分户验验收汇总表表工程名称结构及层数数面积建设单位开工日期总户数监理单位施工单位内容验收情况室内根据住宅宅工程质量量分户验收收管理办法法要求，组组织相关单单位于200 年 月 日20 年 月 日对本本工程进行行了分户验验收。共验收 户户，形成住住宅工程质质量分户验验收记录（室室内） 份份，验收合合格 户，验验收不合格格 户。对对屋面进行行了24小小时蓄水（22小时淋水水）试验，发发现屋面渗渗漏处 处，外外窗设置淋淋水带 层（带带）并进行行了淋水试试验，发现现外窗渗漏漏 个，室室内有防水水要求房间间进行了224小时
14、蓄蓄水试验 间间（其中卫卫生间 间，厨厨房 间，阳台台 间），发发现渗漏 间。公共部位共验收公共共部位 个个检查单元元（其中外外墙 个检查查单元，楼楼（电）梯梯、通道 个个检查单元元，地下室室 个检查单单元），形形成住宅宅工程质量量分户验收收记录（公公共部位） 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。验收结论建设单位（公公章）项目负责人人：年 月 日监理单位（公公章）总监理工程程师：年 月 日施工单位（公公章）项目经理：年 月 日说明：1、本本表是在建建设单位组组织分户验验收并形成成了完整的的住宅工工程质量分分户验收记记录的基基础上进行行汇总填写写，相关单单位及人员员签章，公公章为法
15、人人章。 2、本本表一式四四份，一份份由建设单单位将此表表同分户验验收方案、分分户验收小小组成员表表一同交工工程监督机机构备案，另另建设、监监理、施工工单位各一一份。3、每幢住住宅工程应应有房（户户）号立面面分布图和和地下室检检查单元示示意图，作作为本表的的附件。4、验收结结论包括合合格或不合合格，对分分户验收过过程质量情情况也可作作必要的描描述。附表4 工 程 标标 牌工程标牌应应镶刻在建建筑的显著著部位，采采用石材、不不锈钢或黄黄铜等耐久久性材料制制作，尺寸寸（7500-9000）（5000-6000），字体应应采用黑体体、宋体、楷楷体或隶体体。具体内内容为：工工程名称、开开竣工日期期、建设、勘勘察、设计计、监理、施施工等单位位全称。参参见下图： 工程名称 开竣工日期期 年月日-年月日建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位