《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)20209.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)20209.docx（22页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、无锡市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条 为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省住宅工程质量通病控制标准、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。凡本市行政政区域内内，住宅宅工程质质量分户户验收及及其监督督管理，均均适用本本办法。第三条 住宅工工程质量量分户验验收主要要包括以以下内
2、容容： （一）地面面、墙面面和天棚棚面层质质量；（二）门窗窗安装质质量；（三）护栏栏安装质质量；（四）防水水工程质质量；（五）主要要房间空空间尺寸寸；（六）给排排水工程程安装质质量；（七）电气气工程安安装质量量；（八）其他他规范、规规定中要要求分户户检查的的内容。 精装修住宅宅工程分分户验收收可参照照以上内内容，经经建设、监监理和施施工单位位协商，自自行确定定具体验验收项目目和内容容。第四条 住宅工工程质量量分户验验收应按按以下要要求进行行：（一）分户户验收由由建设单单位组织织施工单单位的质质量负责责人、项项目经理理、施工工员、质质检员和和监理单单位的总总监理工工程师、专专业监理理工程师师等进
3、行行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。（二）分户户验收前前，应制制定分户户验收方方案，并并应在竣竣工建筑筑物的楼楼地面、墙墙面上标标注好暗暗埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的的控制点点、线（精精装修房房可以附附图标识识）。（三）分户户验收应应配备各各种常规规检测工工具和红红外线测测距仪等等检测仪仪器，检检测仪器器应经计计量检定定合格。（四）分户户验收应应逐户、逐逐间检查查，做好好记录。分分户验收收合格的的，应按按户出具具由建设设单位、施施工单位位、监理理单位签签署的住宅工工程质量量分户验验收记录录，并将将有验收收人员签签名的住住宅工程程质量分分户验
4、收收标识牌牌贴于户门门内侧；分户验验收不合合格的，监监理单位位应向施施工单位位出具书书面整改改通知，经经整改符符合要求求后，重重新组织织验收。第五条 住宅宅工程质质量分户户验收记记录在在房屋交交付时随随同住住宅工程程质量保保证书一一并交给给住户。第六条 分户验验收全部部合格后后，竣工工验收七七个工作作日前，建建设单位位应将单单位工程程竣工验验收通知知书随随同住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表报送送相应的的建设工工程质量量监督机机构。第七条 建设单单位应在在每栋住住宅的明明显部位位镶刻包包含工程程名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的铭铭牌。第八条 住宅工工程竣工工验收时时，建
5、设设单位组组织的验验收组应应对分户户验收工工作的质质量进行行检查复复核，质质量监督督机构对对验收过过程进行行监督，并并随机抽抽查一定定数量自自然间。如如发现分分户验收收有弄虚虚作假行行为和严严重的观观感和使使用功能能缺陷时时，应责责令改正正后重新新组织竣竣工验收收，并对对责任单单位和个个人按不不良行为为记入信信用档案案，情节节严重的的根据有有关法律律法规给给予行政政处罚。第九条 本办法法自发文文之日起起试行。2007年1月1日起正式实行。第十条 本本办法由由无锡市市建设局局负责解解释。附表：1、住住宅工程程质量分分户验收收内容及及要求 2、住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表 3、住住宅工程程
6、质量分分户验收收记录（室室内） 4、室室内净高高、开间间净尺寸寸抽测表表 5、住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位） 6、住住宅工程程质量分分户验收收标识牌牌 7、工工程铭牌牌 8、涉涉及结构构安全和和使用功功能设计计变更情情况一览览表附表1 住宅工程质质量分户户验收内内容及要要求一、 室内部分 验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、楼地面面、墙面面、天棚棚面层楼地面空鼓鼓、裂缝缝、起砂砂小锤轻击和和观察检检查，可可击范围围内轻击击点间距距不得超超过400cm空鼓面积不不超过4400ccm2；不得得出现裂裂缝和起起砂GB502209-200025.3.44、5.3.66
7、墙面、天棚棚空鼓、裂裂缝、脱脱层和爆爆灰无空鼓、脱脱层；距距检查面面1处处正视无无裂缝和和爆灰GB502210-2000144.3.5GB502204-20002 8.22.12、门窗安装窗台高度钢尺检查，每每个窗台台不少于于一处窗台或落地地窗防护护栏杆高高度不低低于9000mmm且不得得有负偏偏差GB503352-20005 6.110.33GB500096-1999933.9.1外窗渗漏外窗人工淋淋水后检检查，每每三至四四层(有有挑檐的的每层)设置一一个横向向淋水带带，淋水水试验时时间不少少于1小小时外窗及周边边无渗漏漏建筑法第第六十条条门窗开启开启和关闭闭检查，手手扳检查查开启灵活、关关
8、闭严密密；分户户门等不不松动、不不晃动GB502210-20001 5.33.4GB502210-20001 5.11.111安全玻璃认证标识观察检查安安全认证证标识应使用安全全玻璃的的不得使使用非安安全玻璃璃，玻璃璃上有安安全认证证标识（标标识不得得隐蔽）发改运行（220033）21116号号第六条条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不不少于一一处低层、多层层净高不不应低于于1.005m，中中高层、高高层净高高不应低低于1.10mm，不得得有负偏偏差GB502210-20001112.55.6竖杆间距净间距不应应大于00.111m，正正偏差不不大于33mmGB502210-20001112.
9、55.9防攀爬措施施观察检查有水平杆件件的栏杆杆或花式式栏杆应应设防攀攀爬措施施（金属属密网、安安全玻璃璃等）GB503352-2000566.6.3护栏玻璃观察检查33C安全全标识，游标卡尺测测量必须使用钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃，厚厚度不应应小于112mmm，当临临空高度度超过55m时，必必须采用用钢化夹夹层玻璃璃GB502210-20001112.55.74、防水工程屋面渗漏平屋面分块块蓄水，蓄蓄水时间间不少于于24小小时，天天沟、管管道根部部蓄水深深度不得得小于220mmm；坡屋屋面淋水水试验不不少于22小时屋面无渗漏漏、无积积水GB502207-20002110.00.5卫生间等
10、有有防水要求的地地面渗漏蓄水24小小时后放放水，最最小蓄水水深度不不得小于于20mmm无渗漏、排排水顺畅畅GB502209-20002 4.99.8外墙渗漏外墙人工淋淋水试验验一小时时后检查查墙面无渗漏漏、滴水水线无爬爬水建筑法第第六十条条5、室内空空间尺寸寸室内净高1、在分户户验收记记录所附附的套型型图上标标明房间间编号；2、每个房房间净高高抽测五五点，开开间、进进深尺寸寸各抽测测两处，测测点位置置详见附附图；3、偏差为为实测值值与推算算值之差差；极差差为实测测值中最最大值与与最小值值之差；4、使用“激光测测距仪”进行检检测最大负偏差差不超过过20mmm，极极差不超超过200mmDGJ322
11、/J16-200056.3.22室内净开间间极差不超过过20mmm且不不超过垂垂直长度度的0.5%6、给排水水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道道、水嘴嘴、阀门门等无渗渗漏；排排水管通通水无渗渗漏GB502242-200024.2.22、5.2.11管道坡向观察检查顺直、无倒倒坡GB502242-20002 5.22.3地漏水封高高度试水观察检检查、尺尺量检查查地漏水封高高度不得得小于550mmm（或设设置S弯弯）GB502242-20002 7.22.1阻火圈（防防火套管管）设置置观察检查高层建筑明明设排水水塑料管管道是否否设置阻阻火圈（防防护套管管）GB502242-20002 5.22.
12、47、电气 工程程 安装装插座相位、接接地使用“漏电电保护相相位检测测器”逐个检检查“漏电保护护相位检检测器”无接错错显示GB503303-2000222.1.2、33.1.7电源控制回回路编号号及标识识、触电电保护灵灵敏度观察和开、关关触电保保护器检检查接线照明配配电箱（盘盘）内接接线整齐齐，回路路编号齐齐全，标标识正确确；触电电保护灵灵敏GB503303-200026.1.99、6.2.888、其它烟道设置及及附件观察检查止回阀、防防火门按按规定安安装；表表面无裂裂纹；屋屋面烟道道（包括括管道透透气孔）高高度应超超过平台台跃层外外开门窗窗的上口口苏建科2200441443号文文二、公共部部
13、位 验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备备注1、外墙窗角斜裂缝缝，墙面面裂缝,水落管管，变形形缝在距外墙两两米范围围内平视视或仰视视观察检检查墙面及窗角角无可见见裂缝，水水落管每每层设置置伸缩节节，变形形缝无翘翘曲、脱脱落、上上下平整整顺直建筑法第第六十条条DGJJ32/J116-220055 111.1.32、楼(电电)梯、通通道楼梯踏步梯梯段及平平台净宽宽，楼梯梯踏步高高差钢尺或激光光测距仪仪测量检检查1、相邻踏踏步高差差不得超超过100mm；2、楼梯从从扶手中中心或墙墙面测量量的净宽宽不小于于1.11m(六六层及以以下或一一边设有有栏杆的的不小于于1.00m)；3、楼梯平平台净宽
14、宽不小于于1.22mGB502209-20002 5.33.8GB500096-19999 4.11.3GB503352-20005 6.77.3GB503368-20005 5.22.3电梯候梯厅厅深度，电电梯门净净宽钢尺或激光光测距仪仪测量检检查1、电梯候候梯厅深深度不得得小于11.5mm；2、电梯门门净宽不不得小于于80ccmGB500096-19999 4.11.9JGJ500-20001 7.4.11高层首层疏疏散外门门及通道道的宽度度钢尺或激光光测距仪仪测量检检查疏散门应外外开，其其净宽不不应小于于1.11m；通通道宽度度不应小小于1.2mGB500045-95 6.1.99公用走
15、道净净高钢尺或激光光测距仪仪测量检检查走道等人员员正常活活动的净净高不小小于2.0mGB503368-20005 5.22.13、地下室室通道净高钢尺或激光光测距仪仪测量检检查通道的净高高不小于于2.00mGB503368-20005 5.44.2墙面及天棚棚渗漏，裂裂缝观察检查无渗漏、无无裂缝GB502208-20002 4.11.9地面裂缝、起起砂观察检查不得出现裂裂缝和起起砂GB502209-20002 5.33.6三、要求1、 分户验收前前完善涉涉及结构构安全和和使用功功能设计计变更情情况一览览表，并并结合工工程实际际核实签签字，竣竣工验收收时建设设（监理理）单位位予以汇汇报并将将本表
16、交交验收组组查验；2、 分户验收前前应准备备好相关关的检测测仪器如如：激光光测距仪仪、钢尺尺、小锤锤和漏电电保护相相位检测测检测器器准确和和正常工工作。验验收时应应认真、详详细、及及时记录录，当工工程设计计参数高高于上表表中“验收标标准”时，按按设计参参数进行行验收；3、 竣工验收时时，验收收组对分分户验收收记录予予以复核核，抽查查住宅室室内房间间不少于于10%、不少少于5间间（且不不少于22户），同同时检查查该户所所对应的的楼（电电）梯、通通道；外外墙抽查查两边单单元中的的一个；地下室室抽查一一个检查查单元；4、 竣工验收提提前244小时应应对屋面面天沟、管管道根部部和室内内有防水水要求的的
17、房间进进行蓄水水，外窗窗淋水抽抽查不少少于1个个横向淋淋水带，提提前一小小时淋水水；5、 竣工验收复复核结果果与分户户验收记记录不一一致，目目测观测测有明显显差异或或实测误误差在55mm以以上，经经质监部部门确认认属实的的，可判判定分户户验收记记录不真真实。附表二住宅工程质质量分户户验收汇汇总表工程名称结构及层数数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期期200 年 月 日2000 年年 月月 日内 容验 收收 情 况验收情况渗漏检查根据无锡锡市住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法要求求，组织织相关单单位于2200 年年 月 日日2000 年 月 日对本本工程进进行了分分户验收收。对屋面
18、进行行了244小时蓄蓄水（22小时淋淋水）试试验，发发现屋面面渗漏 处，外外窗设置置淋水带带 层（带带）并进进行了淋淋水试验验，发现现外窗渗渗漏 个，室室内有防防水要求求房间进进行了224小时时蓄水试试验 间（其其中卫生生间 间间，厨房房 间，阳阳台 间间），发发现渗漏漏 间室内共验收 户，形形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内） 份，验收合格 户，验验收不合合格 户公共部位 共共验收公公共部位位 个个检查单单元（其其中外墙墙 个检查查单元，楼楼（电）梯梯通道 个检检查单元元，地下下室 个检检查单元元）， 形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位） 份份，验收收合格 检查单单
19、元，验验收不合合格 检检查单元元。其他整改情况验收结论建设单位项目负责人人：（公章）200 年 月 日日监理单位总监理工程程师：（公章）200 年 月 日日施工单位项目经理：（公章）200 年 月 日日附表三住宅工程质质量分户户验收记记录(室室内) 总总 页页第 页工程名称房（户）号号 幢 单元元 室建设单位开竣工日期期200 年 月 日2000 年年 月月 日日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录1楼地面、墙墙面和天棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗渗漏、门门窗开启启、安全全玻璃标标识3栏 杆栏杆高度、竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、护栏栏玻璃4防
20、水工程屋面渗漏、厨厨卫间、阳阳台地面面渗漏、外外墙渗漏漏5室内空间尺尺寸室内净高、开开间净尺尺寸6给排水工程程管道渗漏、管管道坡向向、地漏漏水封、阻阻火圈（防防火套管管）设置置7电气工程插座接地、相相位、控控制箱配配置8其 它烟道等综合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日日验收人员：年 月 日日验收人员：年 月 日日单位名称：验收人员：年 月 日日附表四室内净高、开开间净尺尺寸抽测测表房（户）号号抽测时间200 年 月月 日房间编号净高推算值值(mmm)实测值(mmm)计算值(mmm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 间，不不合格
21、,房间，需需整改处处理房间间： 。 抽测人员： （建建设单位位） （监理理单位） （施工单位） 室内净空尺尺寸测量量示意图图 套型图贴图图区， 注：11、偏差差为实测测值与推推算值之之差的绝绝对值；极差为为实测值值中最大大值与最最小值之之差，抽抽测不合合格点数数据在表表内用红红笔圈出出。2、室内每每户为一一个检查查单元，每每个检查查单元填填写本表表一张，检检查完毕毕及时签签字；本本表一式式三份，建建设（监监理）、施施工、住住户（住住宅工程程质量保保证书的的附件）各各一份。附表五 住宅工程质质量分户户验收记记录（公公共部位位） 总 页第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期期施工单位监理单
22、位序号验收项目验收内容验收记录及及结论1外墙窗角斜裂缝缝墙面裂缝水落管变形缝2楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步、梯梯段及平平台净宽宽电梯侯梯厅厅深度、电电梯门净净宽高层首层疏疏散外门门及通道道宽度公用走道净净宽3地下室墙面及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂通道净高综合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员： 2000 月 日验收人员： 200 年 月 日日验收人员： 200 年 月 日日单位名称验收人员： 200 年 月 日日注：1、公公共部位位检查单单元划分分：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；每个个单元每每层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为为一个检检查单元元；
23、地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。2、每个检检查单元元填写一一张本表表，本表表一式两两份，建建设（监监理）、施施工各一一份。附表六住宅工程质质量分户户验收标标识牌工程名称房（户）号号 幢 单元元 室验 收 时时 间 年 月 日日已按分户验验收要求求对该户户的主要要使用功功能和观观感质量量进行验验收，验验收结论论为合 格验收人员建设单位监理单位施工单位物业单位维修联系电电话附表七 工程铭牌铭牌应镶刻刻在建筑筑的显著著部位，采采用石材材、不锈锈钢等耐耐久性材材料制作作，尺寸寸为80005500mm左左右，字字体应采采用黑体体、宋体体、楷体体
24、或隶书书。具体体内容为为：工程程名称、开开竣工日日期、建建设、设设计、监监理、施施工等单单位全称称，参见下下图。附表八涉及结构安安全和使使用功能能设计变变更情况况一览表表工程名称： 第第 页，共共 页序号变 更 项项 目原设计内容容变更后内容容变更文件编编号123456经全面汇汇总统计计，本住住宅工程程涉及结结构安全全、使用用功能的的设计变变更共计计 份份，其中中设计结结构安全全变更 份，使使用功能能变更 份，并并已办理理了正式式设计变变更手续续。除此此之外没没有无手手续或手手续不全全的变更更。建 设 单单 位监 理 单单 位施 工 单单 位设 计 单单 位项目负责人人： （公公章）年 月月 日总监理工程程师： （公公章）年 月月 日项目经理： （公公章）年 月月 日项目负责人人： （公公章）年 月月 日注：1、凡凡工程中中涉及结结构安全全、主要要使用功功能和外外观尺寸寸的变更更应有合合法的手手续，填填写上表表，分户户验收前前予以签签章核实实。 22、主要要使用功功能变更更包括：保温节节能、建建筑材料料（规格格、等级级）、室室内空间间和构件件尺寸、水水、电、通通风、设设备等方方面影响响住户使使用的变变更。