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1、重庆市市住宅工工程质量量分户验验收管理理办法附件附件1住宅宅工程质质量分户户验收内内容及要要求一、室内内验收项目目验收内容容检查方法法验收标准准参照标准准、备注注1、楼地地面、墙墙面、天天棚面层层楼地面空空鼓、裂裂缝、起起砂小锤轻击击和观察察检查，可击范范围内轻轻击点间间距不得得超过440 ccm空鼓面积积不超过过4000cm22；不得得出现裂裂缝和起起砂GB5002099-200025.3.4、5.3.66墙面、天天棚空鼓鼓、裂缝缝、脱层层和爆灰灰无空鼓、脱层；距检查查面1mm处正视视无裂缝缝和爆灰灰GB5002100-20001 4.33.5GB5002044-20002 8.22.1 2
2、、门门窗安装窗台高度度钢尺检查查，每个个窗台不不少于一一处窗台或落落地窗防防护栏杆杆高度不不低于9900mmm且不不得有负负偏差GB5003522-20005 6.110.33GB5000966-19999 3.99.1外窗渗漏漏外窗人工工淋水后后检查，每三至至四层（有挑檐檐的每层层）设置置一个横横向淋水水带，淋淋水试验验时间不不少于11小时外窗及周周边无渗渗漏建筑法法第六六十条门窗开启启开启和关关闭检查查,手扳扳检查开启灵活活、关闭闭严密；分户门门等不松松动、不不晃动GB5002100-20001 5.3.4GB5002100-20001 5.11.111安全玻璃璃认证标识识观察检查查安全认
3、认证标识识应使用安安全玻璃璃的不得得使用非非安全玻玻璃，玻玻璃上有有安全认认证标识识（标识识不得隐隐蔽）发改运行行（20003）21116号第第六条3、栏杆杆 安安装栏杆高度度钢尺测量量，每片栏杆杆不少于于一处低层、多多层净高高不应低低于1.05mm，中高高层、高高层净高高不应低低于1.10 m，不不得有负负偏差GB5002100-20001 12.5.66竖杆间距距净间距不不应大于于0.111m，正偏差差不大于于3mmmGB5002100-20001 12.5.99防攀爬措措施观察检查查有水平杆杆件的栏栏杆或花花式栏杆杆应设防防攀爬措措施（金金属密网网、安全全玻璃等等）GB5003522-2
4、0005 6.66.3护栏玻璃璃观察检查查3C安全全标识，游标卡尺尺测量必须使用用钢化玻玻璃或钢钢化夹层层玻璃，厚度不不应小于于12mmm，当当临空高高度超过过5m时，必须采采用钢化化夹层玻玻璃GB5002100-20001 12.5.774、防水水 工工程屋面渗漏漏平屋面分分块蓄水水，蓄水水时间不不少于224小时时，天沟沟、管道道根部蓄蓄水深度度不得小小于200mm；坡屋面面淋水试试验不少少于2小小时屋面无渗渗漏、无无积水GB5002077-20002 10.0.55卫生间等等有防水水要求的的地面渗渗漏蓄水244小时后后放水，最小蓄蓄水深度不得得小于220mmm无渗漏、排水顺顺畅GB5002
5、099-20002 4.99.8外墙渗漏漏外窗人工工淋水试试验一小小时后检检查墙面无渗渗漏、滴滴水线无无爬水建筑法法第六六十条5、室内内空间尺尺寸室内净高高1、 在分户验验收记录录所附的的套型图上标标明房间间编号；2、 每个房间间净高抽抽测五点点，开间、进深深尺寸各各抽测两两处，测测点位置置详见附附图；3、 偏差为实实测值与与推算值值之差；极差差为实测测值中最最大值与与最小值值之差；4、 使用“激激光测距距仪”进行检检测最大负偏偏差不超超过200mm，极极差不超超过20mmDGJ332/ J 116-2200556.3.2室内净开间极差不超超过200mm且且不超过过垂直长长度的00.5%6、给
6、排排水系统安装管道渗漏漏观察检查查给水管管管道、水水嘴、阀阀门等无无渗漏；排水管管通水后后无渗漏漏GB5002422200024.2.2、55.2.1管道坡向向观察检查查顺直、无无倒坡GB500242220002 55.2.3地漏水封封高度试水观察察检查、尺量检检查地漏水封封高度不不得小于于50mmm（或或设置SS弯）GB500242220002 77.2.1阻火圈（防火套套管）设设置观察检查查高层建筑筑明设排排水塑料料管道是是否设置置阻火圈圈（防护护套管）GB500242220002 55.2.47电气工程安装插座相位位、接地地使用“漏漏电保护护相位检检测器”逐个检查“漏电保保护相位位检测器
7、器”无接错错显示GB50030332000222.11.2、3.11.7电源控制制回路编编号及标标识、触触电保护护灵敏度度观察和开开、关触触电保护护器检查查接线照明明配电箱箱（盘）内接线线整齐，回路编编号齐全全，标识识正确，触电保保护灵敏敏GB5003033200026.1.9、66.2.88、其它它烟道设置置及附件观察检查查止回阀、防火门门按规定定安装；表面无无裂纹；屋面烟烟道（包包括管道道透气孔孔）高度度应超过过平台跃跃层外开开门窗的的上口苏建科200041143号号文二、公共共部位验收项目目验收内容容检查方法法验收标准准参照标准准、备注注1、外墙墙窗角斜裂裂缝，墙墙面裂缝缝在距外墙墙两米
8、范围围内平视视或仰视视观察检检查墙面及窗窗角无可可见裂缝缝建筑法法第六六十条2、楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步步梯段及及平台净净宽，楼楼梯踏步步高差钢尺或激激光测距距仪测量量检查1、 相邻踏步步高差不不得超过过10mmm；2、 楼梯从扶扶手中心心或墙面测量的的净宽不不小于11.1mm（六层层及以下下或一边边设有栏栏杆的不不小于11.0mm）；3、 楼梯平台台净宽不不小于1.2mmGB5002099-20002 5.33.8GB5000966-19999 4.11.3GB5003522-20005 6.77.3GB5003688-20005 5.22.3电梯候梯梯厅深度度，电梯梯门净宽宽钢尺或激激
9、光测距距仪测量量检查1、 梯候梯厅厅深度不不得小于于1.5mm；2、电梯梯门净宽宽不得小小于800cmGB5000966-19999 4.11.9JGJ550-220011 7.4.11高层首层层疏散外外门及通通道的宽宽度钢尺或激激光测距距仪测量量检查疏散门应应外开，其净宽宽不应小小于1.1m；通道宽宽度不应应小于11.2mmGB5000455-955 6.1.99公用走道道净高钢尺或激激光测距距仪测量量、观察察检查走道等有有人员正正常活动动的净高高度不小小于2.0mGB5003688-20005 5.22.13、地下下室通道净高高钢尺或激激光测距距仪测量量通道的净净高度不不小于22.0mmG
10、B5003688-20005 5.44.2墙面及天天棚渗漏漏，裂缝观察检查查无渗漏、无裂缝缝GB5002088-20002 4.1.99地面裂缝缝、起砂砂观察检查查不得出现现裂缝和和起砂GB5002099-200025.3.6三、要求求1、分户户验收前前完善工程建建设中严严重质量量问题（质量事事故）一一览表、住住宅交付付主要材材料、使使用功能能设计变变更情况况一览表表（附附件8,9），并结合合工程实实际核实实签字，竣工验验收时建建设（监监理）单单位予以以汇报并并将本表表交验收收组查验验；2、分户户验收前前应准备备好相关关的检测测仪器如如：激光光测距仪仪、钢尺尺、小锤锤和漏电电保护相相位检测测器
11、等并并保证仪仪器准确确和正常常工作。验收时时应认真真、详细细、及时时记录，当工程程设计参参数高于于上表中中“验收标标准”时，按按设计参参数进行行验收；3、竣工工验收时时，验收收组对分分户验收收记录予予以复核核，抽查查住宅室室内房间间不少于于10%、不少少于5间间（且不不少于22户），同时检检查该户户所对应应的楼（电）梯梯、通道道；外墙墙抽查两两边单元元中的一一个；地地下室抽抽查一个个检查单单元；4、竣工工验收提提前244小时应应对屋面面天沟、管道根根部和室室内有防防水要求求的房间间进行蓄蓄水，外外窗淋水水抽查不不少于11个横向向淋水带带，提前前1小时时淋水；5、竣工工验收复复核结果果与分户户验
12、收记记录不一一致，目目测观察察有明显显差异或或实测误误差在55 mmm以上，经质监监部门确确认属实实的，可可判定分分户验收收记录不不真实。附件2住宅宅工程质质量分户户验收记记录（室室内）总页第页页工程名称称房（户）号幢 单元元 室建设单位位开竣工日日期200年月月日2000年月日日施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收结论论及记录录1楼地面、墙面和和天棚裂缝、空空鼓、脱脱层、地地面起砂砂、墙面面爆灰2门窗窗台高度度、渗漏漏、门窗窗开启、安全玻玻璃标识识3栏杆栏杆高度度、竖杆杆间距、防攀爬爬措施、栏杆玻玻璃4防水工程程屋面渗漏漏、卫生生间等防防水地面面渗漏、外墙渗渗漏5室内空间间尺寸室
13、内净高高、净开开间尺寸寸6给排水工工程管道渗漏漏、坡向向、地漏漏水封、阻火圈圈（防火火套管）设置7电气工程程插座相位位、接地地、控制制箱配置置8其它烟道等综合验收收结论建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司验收人员员：200年月日验收人员员：200年月日验收人员员：200年月日单位名称称：验收人员员：200年月日室内净高高、净开开间尺寸寸抽测表表房（户）号抽测时间间200年月月日房间编号净高推算算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差差极差极差实测房间间，不合合格房间间,需整改改处理房房间：。抽测人员员：（建建设单位位）（监监理单位位
14、）（施施工单位位）室内净空空尺寸测测量示意意图套型示意意图贴图图区注：1、偏差为为实测值值与推算算值之差差的绝对对值；极极差为实实测值中中最大值值与最小小值之差差，抽测测不合格格点数据据在表内内用红笔笔圈出。2、室内内每户为为一个检检查单元元，每个个检查单单元填写写本表一一张，检查完完毕及时时签字；本表一一式三份份，建设设（监理理）、施施工、住住户（住宅工工程质量量保证书书的附附件）各各一份。附件3住住宅工程程质量分分户验收收记录（公共部部位）总页第页页工程名称称检查项目目及部位位建设单位位开竣工日日期200年月月日2000年月日日施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收记录录及结论论
15、1外墙窗角斜裂裂缝墙面裂缝缝2楼（电）梯、通通道楼梯踏步步、梯段段及平台台净宽电梯候梯梯厅深度度、电梯梯门净宽宽高层首层层疏散外外门及通通道宽度度公用走道道净高3地下室墙面及天天棚渗漏漏、裂缝缝地面裂缝缝、起砂砂通道净高高综合验收收结论建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司验收人员员：200年月日验收人员员：200年月日验收人员员：200年月日单位名称称：验收人员员：200年月日注：1、公共部部位检查查单元划划分：每每个单元元的外墙墙为一个个检查单单元；每每个单元元每层楼楼（电）梯及上上下梯段段、通道道（平台台）为一一个检查查单元；地下室室（地下下车库等等大空间间的除外外）每个个单元或或每个
16、分分隔空间间为一个个检查单单元。2、每个检检查单元元填写一一张本表表，本表表一式两两份，建建设（监监理）、施工各各一份。附件4住宅工工程质量量分户验验收汇总总表工程名称称结构及层层数面积 m2建设单位位监理单位位总户数施工单位位开竣工日日期200年月月日2000年月日日内容验收情况况概况根据重重庆市住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法要要求，组组织相关关单位于于2000年月日2000年月日对本本工程进进行了分分户验收收。对屋面进进行了224小时时蓄水（2小时时淋水）试验，发现屋屋面渗漏漏处，外外窗设置置淋水带带层（带带）并进进行了淋淋水试验验，发现现外窗渗渗漏个，室内有有防水要要求房间间进行
17、了了24小小时蓄水水试验间间（其中中卫生间间间，厨厨房间，阳台间间），发发现渗漏漏间。以上检检查过程程中存在在问题经经整改后后均已处处理完毕毕。室内共验收户户，形成成住宅宅工程质质量分户户验收记记录（室室内）份，验验收合格格户，不验验收合格格户。验收不不合格户户经整改改后问题题均已处处理完毕毕，符合合分户验验收要求求。公共部位位共验收公公共部位位个检查查单元（其中外外墙个检检查单元元，楼（电）梯梯通道个检查单单元，地地下室个个检查单单元），形成住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）份，验验收合格格检查单单元，验验收不合合格检查查单元。以上检检查过程程中存在在问题经经整改后后均已处处理完
18、毕毕。验收结论论建设单位位项目负责责人：（公章）2200年月月日监理单位位总监理工工程师：（公章）2000年月日日施工单位位项目经理理：（公章）2000年月日日说明：1、本表表是在建建设单位位组织分分户验收收并形成成了完整整的住宅工工程质量量分户验验收记录录的基础础上进行行汇总填填写，相相关单位位及人员员签章，公章为为法人章章。2、本表表一式四四份，一一份由建建设单位位送单位工工程竣工工验收通通知书时交质质监站，另建设设、监理理、施工工单位各各一份。3、每幢幢住宅工工程应有有房（户户）号立立面分布布图和地地下室检检查单元元示意图图，作为为本表的的附件。4、验收收结论包包括合格格或不合合格，对对
19、分户验验收过程程质量情情况也可可做必要要的描述述。附件5住宅工程程质量分分户验收收标识牌牌工程名称称房（户）号验收时间间200年月日已按分户户验收要要求对该该户的主主要使用用功能和和观感质质量进行行验收，验收结结论为合格格验收人员员建设单位位监理单位位施工单位位维修联系系电话附件6工程程铭牌铭牌应镶镶刻在建建筑的显显著部位位，采用用石材、不锈钢钢或黄铜铜等耐久久性材料料制作，尺寸为为（75509900）（50006600）mm，字体应应采用黑黑体、宋宋体、楷楷体或隶隶书。具具体内容容为：工工程名称称、开竣竣工日期期、建设设、设计计、监理理、施工工等单位位全称。参见下下图工程名称称开、竣工工日期
20、 建设单位位设计单位位监理单位位 施工单位位附件7外窗淋水水示意图图外窗淋水水要求：1、引水水管从被被淋水层层次上一一层户内内外窗引引出，并并做有效效固定和和保证淋淋水管不不变形；2、淋水水管管径径1520 mm，距窗面面表面1500 mmm，喷水水孔成直直线均匀匀分布，喷水方方向与水水平方向向角度30，孔径径34mmm，孔孔间距11001500 mmm，水量量为自来来水正常常水压下下最大量量；3、 1个小时时后拆除除至下一一个淋水水层，并并观察记记录该淋淋水带范范围内外外窗及窗窗周渗漏漏情况。15附件8工工程建设设中严重重质量问问题（质质量事故故）一览览表工程名称称：第 页，共共 页次工程进
21、度发生时间间质量问题题描述违反条文检查整改情况况处理意见见和措施施备注部位(系统)性质描述单位文书形式式及编号号经全面汇汇总统计计，本工工程共累累计发生严重重质量问问题 次，质质量事故故 次次，整改改完成条条，现场场技术处处理条，返工重重做条，完善资资料或鉴鉴定检测测符合要要求条；鉴定检检测后加加固处理理条；经设计计核定认认可条；经加固固处理条条；根据据设计认认可的技技术处理理方案或或协商文文件处理理条；质量量事故已已按质量量事故相相关程序序处理完毕毕。除此以以外工程程未发生生其它严严重质量量（问题题）事故故。建设单位位监理单位位施工单位位项目负责责人：（公章）年月日日总监理工工程师：（公章）
22、年月日日项目经理理：（公章）年月日注:1.工程建建设中严严重质量量问题和和质量事事故及时时填写，分户验验收前三三方予以以确认；2.质量量问题部部位(系系统)包包括分部部项及层层次、轴轴线；3.质量量问题性性质分为为严重质质量问题题，质量量事故等等；4.检查查单位分分为监理理(建设设)单位位、质量量监督部部门等；5.文书书形式包包括监理理联系单单、通知知单、指指令单和和备忘录录，质量量监督单单位的工工程质量量整改通通知书、工程局局部停工工(暂停停)通知知书。6.涉及及结构安安全和重重要使用用功能的的质量问问题(隐隐患)、事故应应予以汇汇总。附件9住住宅交付付主要材材料、使使用功能能设计变变更情况
23、况一览表表工程名称称：第 页，共共 页序号变更项目原设计内内容变更后内内容变更文件件编号12345678经全面汇汇总统计计，本住住宅工程程涉及交交付主要要材料、使用功功能的设设计变更更共计 条条，其中中涉及主主要材料料变更 条，使用功功能变更更 条，并并已办理理了正式式设计变变更手续续。除此此之外没没有无手手续或手手续不全全的变更更。建设单位位监理单位位施工单位位设计单位位项目负责责人：（公章）年月日日总监理工工程师：（公章）年月日日项目经理理：（公章）年月日项目经理理：（公章）年月日注：凡工工程中涉涉及结构构安全、主要使使用功能能和外观观尺寸的的变更应应有合法法的手续续，填写写上表，分户验验收前予予以签章章核实。