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1、南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法（试试行）宁建工字字200081066号宣贯学习习讲座南京市建建筑安装装工程质质量监督督站二00八八年九月月第一部分分 文文件简介介一、 文文件结构构及执行行日期106号号文由文文件、附附录、附附件三部部分组成成，文件件共设55章244条。附附录、附附件均七七项内容容。本办办法从二二00八八年十月月一日起起实施。二、文件件出台背背景从20006年实实施住宅宅工程质质量分户户验收以以来，住住宅工程程的质量量水平明明显提高高，质量量投诉明明显下降降60%左右，住户的的满意度度明显上上升，建建设部和和我省建建设厅组组织有关关方面的的领导和和专家对对
2、我市的的分户验验收进行行了观摩摩，得到到高度的的评价。随着居民民对全装装修住宅宅需求的的不断增增加，节节能减排排基本国国策的推推行以及及南京地地区房地地产实际际情况，自20007年年开始，相当数数量的商商品住宅宅调整为为全装修修。据不不完全统统计，220077年南京京全装修修住宅工工程占全全年开工工量的77.4%，并有有递增的的趋势。而全装装修工程程的施工工工序繁繁杂，材材料品种种多，现现有验收收标准不不完善，施工单单位素质质和施工工水平参参差不齐齐。施工工环节管管理不到到位，暴暴露的质质量问题题比较多多，维修修量明显显高于初初装修工工程，全全装修住住宅工程程质量及及质量管管理已引引起社会会和
3、主管管部门的的高度关关注。面临当前前形势，20007年，南京市市建筑工工程局本本着解放放思想为为民办实实事的宗宗旨，决决定完善善我市住住宅工程程质量分分户验收收制度，推行全全装修住住宅工程程质量分分户验收收。根据据建工局局部署，南京市市建筑安安装工程程质量监监督站于于20007年底底，对我我市全装装修住宅宅工程的的建设规规模、质质量投诉诉、维保保热点和和质量管管理薄弱弱环节等等进行了了全面调调查，在在分类统统计、汇汇总的基基础上分分析研究究，同时时借鉴外外省市及及我市已已有全装装修住宅宅工程的的成功管管理经验验，建工工局于55月份形形成全装装修分户户验收办办法的初初稿，并并在多个个全装修修住宅
4、中中进行试试点，结结合各方方意见，对初稿稿进行了了补充完完善，形形成南南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法（试行）。三、文件件创新部部分南京市市全装修修住宅工工程质量量分户验验收管理理办法除对原原南京京市住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法中的的验收项项目（墙墙面、地地面、栏栏杆、防防水、给给排水、电气、公共部部位等）进行了了补充和和完善外外，还增增加了细细部工程程、通风风与空调调工程、建筑智智能工程程等验收收项目。 1、在全全国率先先实施 南南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法是是针对全全装修工工程制定定的比较较系统、全面、操作性性强的分分户验收收管理规规定
5、，在在现行国国家法律律法规和和标准的的基础上上对部分分管理内内容和技技术标准准作了补补充、提提高和创创新，并并在全国国率先实实施。2、重点点强调了了交接验验收 建筑工工程的施施工和验验收具有有系统性性，住宅宅工程装装修前已已完成工工程的质质量，直直接影响响到全装装修工程程的质量量。为保保证全装装修住宅宅工程的的施工质质量，明明确土建建施工单单位和装装修等专专业施工工单位质质量责任任，确保保施工工工序的延延续性，文件明明确在全全装修前前，建设设单位应应组织设设计、监监理、施施工（含含装修）等单位位的相关关人员对对全装修修前的施施工质量量进行交交接验收收，共同同确认后后，方可可进行全全装修施施工。
6、3、突出出了 “样板引引路”的质量量管理模模式 全装修修工程的的施工工工序复杂杂，涉及及的材料料种类繁繁多，材材料质量量莨秀不不齐，为为有效控控制全装装修工程程质量，加强质质量预控控，保证证所用建建筑材料料质量和和施工工工序的合合理性，文件要要求实施施全装修修施工的的单位，在进行行全装修修前必须须完成具具备交付付条件的的“样板套套”，并展展示主要要工序的的施工断断面做法法，明确确了全装装修所用用材料和和施工质质量不得得低于“样板套套”的标准准。4、增加加了部分分隐蔽工工程的专专项验收收环节全装修住住宅工程程中部分分隐蔽工工程，一一旦出现现质量问问题，排排查和整整改难度度大，影影响住户户正常生生
7、活，为为强化验验收，文文件增加加了吊顶顶内管道道安装等等专项验验收内容容，并作作为全装装修分户户验收工工作的组组成部分分，具体体包括：（1）、给水水管道及及接口渗渗漏；（2）、管道坡坡向、渗渗漏；（3）、吊顶内内管线敷敷设；（4）、空调风风管管道道保温。工程竣竣工验收收时，对对拼装式式吊顶，验收组组应对专专项验收收工作进进行复核核。5、提高高室内环环境检测测标准 民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范（GGB5003255-20001）规定抽抽取5%不少于于5个房房间进行行室内环环境检测测，考虑虑到室内内环境是是住户关关心的热热点，以以及对生生活质量量的重要要性和全全装修工工程的差差异性
8、，文件要要求每户户至少应应抽一点点进行室室内环境境的检测测，这一一规定明明显高于于国家相相关标准准要求。6、分户户门增加加标识 目前分分户门的的品种繁繁杂（如如：防盗盗安全门门、防火火门、安安全防卫卫门、钢钢质门等等），相相关产品品标准不不全，概概念容易易混淆、质量参参差不齐齐，是近近期质量量投诉热热点之一一，为加加强分户户门质量量的管理理，规定定所有住住宅工程程的分户户门应对对门的名名称、型型号、执执行标准准、防火火或防盗盗级别等等进行标标识。四、质量量管理方方面1、强化化参建单单位管理理，保障障全装修修与土建建工程的的有效延延续全装修工工程各参参建单位位的质量量保证体体系（包包括单位位资质
9、和和人员资资格等）、施工工工序的的有效衔衔接和延延续是全全装修工工程质量量管理的的重要方方面，对对工程质质量有着着直接影影响。为为此，除除文件第第八条规规定各参参建单位位应建立立健全质质量保证证体系外外，对各各方质量量责任及及质量管管理做出出以下要要求：针对参建建单位资资质，文文件第六条规定：“全装修修住宅工工程的装装修设计计、施工工单位应应具有相相应的资资质。”针对工程程质量管管理的有有效衔接接，文件件第六条规定：“全装修修住宅土土建与装装修工程程的设计计、施工工应有效效衔接。”；文件件第八条条规定：“全装修修住宅工工程装修修施工应应由工程程原监理理单位实实施监理理。施工工总承包包单位应应负
10、责全全装修施施工的管管理、协协调工作作。”；文件件第十条条规定：“全装修修住宅工工程应在在主体结结构验收收前制定定交接验验收方案案。在装装修工程程施工前前，应对对屋面、地面、外窗及及管道渗渗漏情况况，以及及室内装装修基层层、空间间尺寸等等按全全装修住住宅工程程交接验验收要求求的规规定进行行交接验验收，并并形成书书面验收收意见。未进行行交接验验收不得得进行全全装修施施工。”针对设计计文件，第七条条规定：“全装修修住宅工工程的装装修施工工图设计计文件宜宜在结构构0.000前完完成，经经工程原原设计单单位确认认及施工工图审查查审机构构审查合合格后方方可实施施。当设设计内容容涉及结结构和主主要使用用功
11、能变变更时应应办理施施工图变变更审查查手续。”2、强调调装修成成品保护护通过对南南京地区区部分已已交付的的全装修修住宅工工程调研研，全装装修住宅宅质量报报修中因因装修成成品保护护工作不不到位，造成的的装修材材料、部部品器具具等表面面划痕、损伤占占有较大大比例。为此，文件要要求：“全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半成品品进行保保护。”五、有关关问题解解答(一)、名词解解释1、什么么叫住宅宅全装修修？全装修住住宅工程程是指交交付前所所有功能能空间的的固定面面全部装装修完成成，厨房房、卫生生
12、间等户户内设备备安装结结束，已已具备基基本使用用功能的的住宅工工程。2、什么么是基本本使用功功能？已具备基基本使用用功能是是指所有有功能空空间的固固定面已已全部装装修完成成，厨房房、卫生生间等户户内设备备安装结结束，但但不包括括家具、部分家家电等移移动设施施。3、什么么是全装装修住宅宅工程质质量负户户验收？全装修住住宅工程程质量分分户验收收是指，在施工工单位提提交竣工工报告后后，单位位工程竣竣工验收收前，按按照本办办法规定定对全装修修住宅工工程的每每一户及及公共部部位所进行的的专门验验收。4、什么么是交接接验收？交接验收收是指全全装修住住宅工程程装修施施工前，为明确确各方责责任，保保证工程程施
13、工及及质量的的延续性性，由建建设单位位组织施施工、监监理等单单位对已已完成的的工程量量进行的的质量验验收和交交接工作作。5、什么么叫划痕痕、损伤伤、和裂裂缝？划痕：是是指漆膜膜或保护护膜（层层）未破破坏，站站在1MM位置观观察明显显的表面面损伤。损伤：是是指破坏坏了漆膜膜或保护护层，基基层材料料受到轻轻微的损损伤。裂缝：是是指站在在1M位位置检查查可以明明显可见见的裂纹纹或裂缝缝。6、什么么叫专项项验收？专项验收收是指全全装修分分户验收收工程针针对影响响主要使使用功能能的项目目，在吊吊顶封板板等隐蔽蔽验收前前进行专专门验收收。7、什么么叫验收收记录不不真实？竣工验收收复核结结果与分分户验收收记
14、录不不一致，目测观观察有明明显差异异、分户户验收实实测结论论错误或或误差在在5mmm以上，经质监监部门确确认属实实的，可可判定分分户验收收记录不不真实。8、在材材料检验验复试过过程中所所称的同同一条件件是什么么？同一条件件是指同同一项目目、同期期施工、同一厂厂家、同同一品种种（类型型、规格格）情况况，其中中“同一项项目”是指同同一建设设单位在在同一地地段区域域组织建建设的建建筑工程程总称。9、专业业单位的的含义是是什么？专业单位位指专业业施工、设计和和监理单单位。专业施工工单位类类别包括括：装修修施工单单位、通通风与空空调工程程施工单单位、建建筑智能能工程安安装单位位，资质质不低于于专业承承包
15、二级级 专业业设计单单位类别别包括：装修设设计单位位、通风风与空调调工程设设计单位位、建筑筑智能工工程设计计单位，资质不不宜低于于乙级。装修专业业监理单单位的资资质不宜宜低于乙乙级。(二)、一般规规定10、全全装修住住宅工程程的设计计有哪些些规定？全装修住住宅工程程的装修修施工图图设计文文件宜在在结构0.000前完完成，经经工程原原设计单单位确认认及施工工图审查查机构审审查合格格后方可可实施。当设计计内容涉涉及结构构和主要要使用功功能变更更时应办办理施工工图变更更审查手手续。11、全全装修住住宅工程程为什么么要在0.000前完完成装修修设计？根据目前前实际情情况，全全装修工工程如果果不在0.0
16、00前完完成装修修设计，主体结结构施工工期间或或完成后后再行装装修设计计，不可可避免的的发生拆拆改结构构及预埋埋管线现现象。不不但造成成了大量量浪费，也严重重影响工工程质量量。为保保证质量量、减少少浪费，要求全全装修住住宅工程程在建筑筑设计阶阶段（最最迟不超超过0.000）应应完成装装修设计计。 12、全全装修住住宅工程程为什么么要先做做样板套套？全装修工工程施工工的工序序复杂，涉及的的材料种种类繁多多，材料料质量莨莨秀不齐齐，为有有效控制制全装修修工程质质量，要要求在大大范围进进行全装装修之前前必须完完成各施施工断面面的样板板和具备备交付条条件的“样板套套 ”，明确确了全装装修所用用材料和和
17、施工质质量不得得低于所所完成“样板套套”的标准准。13、全全装修住住宅工程程样板套套有要那那些规定定？全装修住住宅工程程的样板板套应展展示地板板、吊顶顶等主要要工序的的施工断断面。样样板套完完成后，建设单单位应组组织各责责任主体体进行验验收，验验收合格格并形成成装修工工程操作作工艺及及质量控控制措施施后方可可展开施施工。全全装修施施工单位位宜与样样板套的的装修施施工单位位一致。14、全全装修住住宅工程程为什么么要进行行交接验验收？住宅工程程已完成成部分的的质量，直接影影响到全全装修工工程的质质量，为为保证全全装修住住宅工程程的施工工质量，明确土土建施工工单位和和装修等等专业施施工单位位质量责责
18、任，强强调建设设单位在在全装修修前，组组织设计计、监理理、施工工（包括括装修）等单位位的相关关人员对对质量进进行交接接验收，各方对对质量共共同认可可后，进进行大范范围装修修施工。15、全全装修住住宅工程程分户验验收对装装修材料料有那些些要求？全装修住住宅工程程所用的的主要装装修材料料、设备备等应符符合设计计或相关关产品质质量标准准的要求求，应有有相应的的质量证证明文件件，并与与样板套套相一致致。对人人造木板板、涂料料、天然然石材等等影响室室内环境境质量的的主要材材料应进进行甲醛醛含量、放射性性等相关关指标的的见证检检测。16、全全装修住住宅工程程为什么么要逐户户进行环环境监测测？为确保住住宅工
19、程程全装修修施工完完成后的的室内环环境质量量，防止止因环境境质量而而影响广广大用户户的身体体健康，除了对对相关原原材料进进行检测测外，还还要求每每一住户户至少酬酬一点进进行室内内环境质质量检测测。17、全全装修住住宅工程程为什么么特别强强调成品品保护？通过对南南京地区区部分已已交付的的全装修修住宅工工程调研研，全装装修住宅宅质量报报修中因因装修成成品保护护工作不不到位，造成的的装修材材料、部部品、器器具等表表面划痕痕、损伤伤占较大大比例，所以要要求：“全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半
20、成品品进行保保护。”(三)、交接验验收18、交交接验收收的基本本条件是是什么？屋面、外外墙面（含外门门窗等）应全面面完成；内墙面面和无吊吊顶的天天棚抹灰灰完；防防水地面面基层找找平和防防水层施施工完；其他房房间结构构层表面面平整度度达到找找平层要要求时，可不做做找平层层；给水水管进户户，户内内配电箱箱、多媒媒体箱等等安装就就位，暗暗埋的给给水和排排水管道道敷设完完毕；全全装修样样板套施施工已完完成。19、交交接验收收的内容容是什么么？内装修基基层（墙墙面、地地面、天天棚）质质量检验验；外门门窗（含含分户门门）质量量检验；已完阳阳台栏杆杆的质量量检验；平屋面面、防水水地面蓄蓄水试验验，坡屋屋面、
21、外外窗淋水水试验；室内空空间尺寸寸检测；建筑电电气工程程已完成成工作量量复核；排水管管道通水水、灌水水试验和和已完给给水管道道强度、严密性性试验；烟道设设置及附附件质量量检验等等。20、交交接验收收按什么么程序进进行？1）、全全装修住住宅工程程主体结结构验收收前，应应制定交交接验收收方案，并对验验收内容容、验收收标准、参加人人员及分分组、检检验仪器器（或工工具）、交接批批划分、问题处处理等进进行明确确和规定定。2）、全全装修住住宅工程程交接验验收由建建设单位位组织监监理单位位的总监监理工程程师、专专业监理理工程师师、总包包及装修修施工等等单位的的质量负负责人、项目经经理、施施工员、质检员员按本
22、附附录的要要求进行行逐套检检查验收收，并按按附表11做好记记录。对对存在的的质量问问题拿出出整改方方案进行行整改，交接验验收符合合要求后后及时办办理交接接验收手手续。3）、应应以每个个单体或或不少于于10层层为一个个交接批批，酒店店式等公公寓类不不少于55层为一一个交接接批。4）、每每一个交交接批在在交接验验收前三三天通知知质量监监督机构构，未进进行交接接验收不不得进行行下道工工序的施施工。(四)、分户验验收21、全全装修住住宅工程程的分户户验收与与初装修修工程的的分户验验收有哪哪些相同同？验收的人人员相同同 均均由由建建设单位位的项目目负责人人组织验验收，监监理单位位的总监监、专业业监理工工
23、程师和和施工单单位的质质量负责责人、项项目经理理、施工工员、质质量员等等参加验验收。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应当参参加住宅宅工程分分户验收收工作。验收的准准备工作作基本相相同 除了全全装修不不用在建建筑物上上标识好好暗埋水水、电管管线的走走向和室室内空间间尺寸测测量的控控制点、线外，其他的的与初装装修住宅宅工程完完全相同同。首先先建设单单位组织织成立分分户验收收组，根根据分户户验收工工作量合合理分组组，制定定验收方方案并向向参加验验收人员员交底；其次准准备好相相关的检检测仪器器，如：小锤、钢尺、激光测测距仪和和漏电保保护相位位检测器器等，并并保证仪仪器准确确和正常常工作，做好屋屋面
24、蓄（淋）水水、卫生生间等有有防水房房间的蓄蓄水、外外窗淋水水试验的的准备工工作；在在建筑物物外墙的的显著部部位镶刻刻工程铭铭牌等。验收的方方法相同同 应应逐户、逐间检检查，并并做好记记录。对对外窗等等容易产产生渗漏漏水的部部位应按按外窗窗淋水试试验要求求（附附录六）进行淋淋水检查查；分户验收收合格所所形成的的资料相相同 均形成成住宅工工程质量量分户验验收记录录（包括括公共部部位）；住宅工工程质量量分户验验收汇总总表、全全装修住住宅工程程质量分分户验收收整改汇汇总表等等，分户户验收资资料应整整理、组组卷，并并按档案案管理要要求由建建设、施施工单位位分别存存档。分户验收收不合格格的处理理相同 验收
25、收不合格格的经整整改符合合要求后后，重新新组织验验收。验收监督督抽查的的方式相相同 全装修修住宅工工程竣工工验收时时，验收收组应抽查一一定的户户数对分分户验收收工作进进行检查查和复核核（拼装装式吊顶顶应拆开开检查），质量量监督机机构对验验收过程程进行监监督。分户验收收合格后后竣工验验收的要要求相同同分户验验收全部部合格后后，竣工工验收七七个工作作日前，建设单单位应将单单位工程程竣工验验收通知知书和和全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表报送相相应的质质量监督督机构。建设单单位应在在每栋住住宅工程程的明显显部位镶镶刻包含含工程名名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的铭铭牌。终
26、止验收收的条件件相同 竣工工验收复复核发现现验收条条件不符符合相关关规定、分户验验收记录录内容不不真实或或存在影影响主要要使用功功能的严严重质量量问题时时，应终终止验收收，责令令改正，符合要要求后方方可重新新组织验验收。对违规行行为的处处理相同同 住住宅工程程验收中中弄虚作作假，降低标标准，将将不合格格工程按按合格工工程验收收的，对对责任单单位和责责任人给给予不良良行为记记录，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位进进行行政政处罚。分户验收收记录均均作为住宅工工程质量量保证书书的附附件，在房房屋交付付时一并并交给住住户。22、全全装修住住宅工程程的分户户验收与与初装修修工程的的分户验
27、验收有哪哪些不同同？验收的内内容不同同 全全装修验验收的内内容在初初装修基基础上有有所增加加，初装装修验收收八项，全装修修验收十十三项，裱糊、涂饰、饰面砖砖、木饰饰面等墙墙面面层层质量； 涂饰饰面层、拼装式式吊顶等等天棚面面层质量量；地砖砖（含石石材）、木地板板等楼地地面面层层质量；门窗工工程安装装质量；橱柜、隔断、台面等等细部工工程质量量；栏杆杆安装质质量；防防水工程程质量；给排水水工程安安装质量量；电气气工程安安装质量量；通风风与空调调工程安安装质量量；建筑筑智能工工程安装装质量；外墙、楼（电电）梯通通道及地地下室等等公共部部位质量量；国家家和省市市有关规规定、标标准中要要求分户户检查的的
28、内容。测量标识识的表示示方法不不同 初装修修在建筑筑物上标标识好暗暗埋水、电管线线的走向向和室内内空间尺尺寸测量量的控制制点、线线。全装修修住宅工工程则提提供暗埋埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量结结果的标标识图。全装修住住宅工程程增加了了专项验验收的内内容 全装修工工程中部部分隐蔽蔽工程施施工质量量直接影影响到住住宅主要要使用功功能，为为强化对对部分隐隐蔽工程程质量的的验收，文件在在全装修修过程施施工中增增加了吊吊顶内管管道专项项验收内内容，作作为全装装修分户户验收工工作组成成内容，具体包包括：（1）、给水管管道及接接口渗漏漏；（22）、管管道坡向向、渗漏漏；（33）、吊吊顶内管
29、管线敷设设；（44）、空空调风管管管道保保温。同同时文件件要求在在工程竣竣工验收收时，验验收小组组应对复复核房间间拆开拼拼装式吊吊顶，对对专项验验收工作作进行复复核。全装修住住宅工程程增加了了交接验验收的环环节 全全装修住住宅工程程应在主主体结构构验收前前制定交交接验收收方案。在装修修工程施施工前，应对屋屋面、地地面、外外窗及管管道渗漏漏情况，以及室室内装修修基层、空间尺尺寸等按按全装装修住宅宅工程交交接验收收要求（附录录七）的的规定进进行交接接验收，并形成成书面验验收意见见。未进进行交接接验收不不得进行行全装修修施工。全装修住住宅工程程提升了了环境检检测的标标准 民用用建筑工工程室内内环境污
30、污染控制制规范（GBB503325-20001）规规定抽取取5%的的房间进进行室内内环境检检测，全全装修住住宅工程程要求每每一住户户至少应应酬一点点进行室室内环境境的检测测，提升升了室内内环境检检测的标标准。全装修住住宅工程程强调了了安全门门（分户户门）的的标识 目前前安全门门的品种种繁杂，标准不不全，质质量参差差不齐，为促使使安全门门质量的的管理，规定所所有全装装修住宅宅工程的的安全门门对门的的名称、型号、执行标标准、防防火或防防盗级别别等进行行标识。全装修住住宅工程程加强了了已完成成成品的的保护管管理 全装修修住宅工工程的地地面、门门窗等工工程施工工完成后后急易被被污染或或损伤，为在交交付
31、前保保证完成成部分的的工程质质量，要要求完成成后采用用包裹、覆盖、贴膜等等可靠措措施对容容易污染染或损坏坏的成品品、半成成品进行行保护。全装修住住宅工程程突出了了 “样板引引路”的质量量管理模模式 全装修修工程施施工的工工序复杂杂，涉及及的材料料种类繁繁多，材材料质量量莨秀不不齐，为为有效控控制全装装修工程程质量，文件要要求在大大范围进进行全装装修之前前必须完完成各施施工断面面的样板板和具备备交付条条件的“样板套套 ”，明确确了全装装修所用用材料和和施工质质量不得得低于所所完成“样板套套”的标准准。23、哪哪些工程程应执行行南京市市全装修修分户验验收管理理办法？我市行政政区域内内自文件件实施之
32、之日起新新开工并并办理了了全装修修质量监监督手续续的住宅宅工程应应执行南京市市全装修修工程质质量分户户验收管管理办法法。文文件中规规定：“建设单单位办理理质量监监督手续续时，应应明确住住宅工程程竣工验验收备案案时是否否为全装装修。”24、挂挂壁式空空调换需需要分户户验收吗吗？ 分分户验收收仅仅对对中央空空调进行行分户验验收，对对挂壁式式和柜机机不用进进行分户户验收。25、竣竣工验收收时淋水水蓄水怎怎么抽查查？竣工验收收提前224小时时应按照照分户验验收要求求每幢工工程对屋屋面（含含天沟、管道周周边）和和室内有有防水要要求的房房间（含含带地漏漏阳台）进行蓄蓄水（坡坡屋面应应淋水），外窗窗淋水抽抽
33、查每幢幢工程不不少于11个横向向封闭淋淋水带，提前11小时淋淋水，淋淋水带随随机抽查查（提前前通知）。竣工工验收组组在验收收前须对对淋水、蓄水等等验收条条件进行行检查；（五）、其他26、竣竣工交付付的装修修住宅，怎么判判定哪些些是通过过全装修修分户验验收？文件中规规定了“备案机机关对实实施质量量监督的的全装修修住宅工工程，应应在竣工工验收备备案文件件中予以以注明。”及“全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录应应作为住宅工工程质量量保证书书的附附件，在房房屋交付付时一并并交给住住户。”建设单位位为住宅宅装修质质量的第第一责任任人，承承担住宅宅装修工工程质量量责任，负责相相应的售售后服务务。建筑
34、筑装饰施施工单位位、装修修材料和和部品生生产厂家家负责相相应施工工和产品品的质量量责任。27、文文件为什什么鼓励励推行住住宅全装装修？文件中提提出“我市鼓鼓励推行行住宅全全装修，倡倡导一次次性全装装修模式式下的住住宅交付付”。根本本目的在在于：（1）坚坚持技术术创新和和可持续续发展的的原则，贯彻节节能、节节水、节节材和环环保方针针，避免免住宅二二次装修修造成的的结构破破坏、质质量通病病、浪费费和扰民民等现象象；（2）规规范装修修市场，促使住住宅装修修生产从从无序走走向有序序。提高高住宅装装修生产产的工业业化水平平，引导导住宅产产业现代代化快速速发展。逐步达达到取消消毛坯房房，直接接向消费费者提
35、供供全装修修成品房房的目标标。 228、对对全装修修设计、施工单单位有哪哪些要求求？全装修住住宅工程程的装修修设计、施工单单位应具具有相应应的资质质。全装装修住宅宅土建与与装修工工程的设设计、施施工应有有效衔接接。29、哪哪些变更更应进行行图审？建筑专业业：（1）建建筑功能能重大变变更的；（2）建建筑层高高、层数数发生变变化的；（3）节节能措施施和内容容变更的的（含建建筑遮阳阳措施）；（4）增增减无障障碍设施施的。结构专业业：（1）基基础形式式、持力力层有较较大变动动的；（2）结结构受力力体系改改变的；（3）所所用材料料性能较较大变更更的；（4）主主要受力力构件的的几何尺尺寸、位位置变化化的。
36、设备专业业：因建建筑功能能改变、加层改改造或其其它原因因，室内内消防系系统、通通风系统统及强电电系统等等变更的的。第二部分分 附附录南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法（试试行）第一章 总 则则第一条 为了了加强全全装修住住宅工程程质量管管理，保保障竣工工房屋观观感质量量和使用用功能，根据国国务院建设工工程质量量管理条条例、住房和和城乡建建设部房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程竣工验验收备案案管理暂暂行办法法及国国家有关关工程质质量验收收规范，结合本本市实际际，制定定本办法法。第二条 本办办法所称称全装修修住宅工工程是指指交付前前所有功功能空间间的固定定面全部部装修完完成
37、，厨厨房、卫卫生间等等户内设设备安装装结束，已具备备基本使使用功能能的住宅宅工程。本办法所所称全装装修住宅宅工程质质量分户户验收是是指，在施工工单位提提交竣工工报告后后，单位位工程竣竣工验收收前，按按照本办办法规定定对全装修修住宅工工程的每每一户及及公共部部位所进行的的专门验验收。本办法所所称交接接验收是是指全装装修住宅宅工程装装修施工工前，为为明确各各方责任任，保证证工程施施工及质质量的延延续性，由建设设单位组组织施工工、监理理等单位位对已完完成的工工程量进进行的质质量验收收和交接接工作。第三条 全装修修住宅工工程质量量分户验验收应依依据国家家和省工工程质量量验收规规范、技技术标准准以及经经
38、审查合合格的施施工图设设计文件件等进行。第四条鼓励推推行住宅宅全装修修，倡导导一次性性全装修修模式下下的住宅宅交付。第五条本本办法适适用于本市行行政区域域内全装装修住宅宅工程质质量分户户验收及及其监督督管理工工作。其其他具备备居住功功能的工工程可参参照执行行。第二章 一般般规定第六条 全装修修住宅工工程的装装修设计计、施工工单位应应具有相相应的资资质。全全装修住住宅土建建与装修修工程的的设计、施工应应有效衔衔接。第七条 全装修修住宅工工程的装装修施工工图设计计文件宜宜在结构构0.000前完完成，经工程程原设计计单位确确认及施施工图审审查机构构审查合合格后方方可实施施。当设设计内容容涉及结结构和
39、主主要使用用功能变变更时应应办理施施工图变变更审查查手续。第八条 全装修修住宅工工程的建建设、监监理、施施工单位位应建立立健全质质量保证证体系。全装修住住宅工程程装修施施工应由由工程原原监理单单位实施施监理；施工总总承包单单位应负负责全装装修施工工的管理理、协调调工作。第九条全全装修住住宅工程程装修施施工前应应先做样样板套，并展示示地板、吊顶等等主要工工序的施施工断面面。样板板套完成成后，建建设单位位应组织织各责任任主体进进行验收收，验收收合格并并形成装装修工程程操作工工艺及质质量控制制措施后后方可展展开施工工。全装装修施工工单位宜宜与样板板套的装装修施工工单位一一致。第十条 全装修修住宅工工
40、程应在在主体结结构验收收前制定定交接验验收方案案。在装装修工程程施工前前，应对对屋面、地面、外窗及及管道渗渗漏情况况，以及及室内装装修基层层、空间间尺寸等等按全全装修住住宅工程程交接验验收要求求（附附录七）的规定定进行交交接验收收，并形形成书面面验收意意见。未未进行交交接验收收不得进进行全装装修施工工。 第十一一条 全装装修住宅宅工程所所用的主主要装修修材料、设备等等应符合合设计或或相关产产品质量量标准的的要求，应有相相应的质质量证明明文件，并与样样板套相相一致。第十二条条 全装装修住宅宅工程施施工过程程中所用用的人造造木板、涂料、天然石石材等影影响室内内环境质质量的主主要材料料应进行行甲醛含
41、含量、放放射性等等相关指指标的见见证检测测。工程程分户验验收前应应逐户进进行室内内环境检检测，每每户不少少于一点点。第十三条条全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半成品品进行保保护。第三章 分户户验收第十四条条 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收的的内容：（一）裱裱糊、涂涂饰、饰饰面砖、木饰面面等墙面面面层质质量； （二）涂涂饰面层层、拼装装式吊顶顶等天棚棚面层质质量；（三）地地砖（含含石材）、木地地板等楼楼地面面面层质量量；（四）门门窗工程程安装质质量；（五）橱橱柜、隔隔断、台台面等细细
42、部工程程质量；（六）栏栏杆安装装质量；（七）防防水工程程质量；（八）给给排水工工程安装装质量；（九）电电气工程程安装质质量；（十）通通风与空空调工程程安装质质量；（十一）建筑智智能工程程安装质质量；（十二）外墙、楼（电电）梯通通道及地地下室等等公共部部位质量量；（十三）国家和和省市有关规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。第十五条条 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收应应按以下下要求进进行:（一）建建设单位位组织总总承包及及专业施施工单位位质量负负责人、项目经经理、施施工员、质检员员和监理理单位的的总监理理工程师师、专业业监理工工程师等等进行验验收。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应当
43、参参加分户户验收工工作；（二）应应配备各各种常规规检测工工具和激激光测距距仪等检检测仪器器，检测测仪器应应经计量量检定合合格；（三）应应逐户、逐间检检查，并并做好记记录。对对外窗等等容易产产生渗漏漏水的部部位应按按外窗窗淋水试试验要求求（附附录六）进行淋淋水检查查；（四）分分户验收收合格的的，应及及时完成成全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）（附录一一）及住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）（附附录二）的签字字手续，并将有有验收人人员签名名的住住宅工程程质量分分户验收收合格标标识(附录五五)置于于户内醒醒目位置置。埋水水、电管管线的走走向和室室内空间间尺寸测测量结果果应
44、附图图标注；（五）分分户验收收不合格格的，经经整改符符合要求求后，重重新组织织验收。第十六条条全装修修住宅工工程分户户验收应应形成下下列资料料:（一）全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）（附录录一）；（二）住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）（附附录二）；（三）全装修修住宅工工程质量量分户验验收汇总总表（附录三三）；（四）全装修修住宅工工程质量量分户验验收整改改汇总表表（附录录四）；分户验收收资料应应整理、组卷，并按档档案管理理要求由由建设、施工单单位分别别存档。第四章 监督督管理第十七条条 建设设单位办办理质量量监督手手续时，应明确确住宅工工程竣工工验收备备案时是是否
45、为全全装修。质量监监督机构构对符合合全装修修住宅工工程申报报条件的的实施全全装修质质量监督督。备案案机关对对实施质质量监督督的全装装修住宅宅工程，在竣工工验收备备案文件件中予以以注明。第十八条条 全装装修住宅宅工程竣竣工验收收除符合 南京京市房屋屋建筑工工程质量量监督管管理规定定（宁宁政发20003888号）的规定定外，尚尚应符合合以下要要求：（一）分分户验收收全部合合格后，竣工验验收七个个工作日日前，建建设单位位应将单单位工程程竣工验验收通知知书和和全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表报送相相应的质质量监督督机构。（二）建建设单位位应在每每栋住宅宅工程的的明显部部位镶刻刻包含工工程名称
46、称、开竣竣工时间间以及工工程建设设有关单单位名称称的铭牌牌（附录录五）。第十九条条 全全装修住住宅工程程竣工验验收时，验收组组应抽查一一定的户户数对分分户验收收工作进进行检查查和复核核（拼装装式吊顶顶应拆开开检查），质量量监督机机构对验验收过程程进行监监督。第二十条条 竣工工验收复复核发现现验收条条件不符符合相关关规定、分户验验收记录录内容不不真实或或存在影影响主要要使用功功能的严严重质量量问题时时，应终终止验收收，责令令改正，符合要要求后方方可重新新组织验验收。第二十一一条 住住宅工程程验收中中弄虚作作假，降低标标准，将将不合格格工程按按合格工工程验收收的，对对责任单单位和责责任人给给予不良良行为记记录，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位进进行行政政处罚。第五章 附 则第二十二二条全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录应作为为住宅宅工程质质量保证证书的的附件，在房房屋交付付时一并并交给住住户。第二十三三条本办办法自二二八八年十月一日起施行。第二十四四条 本本办法由由南京市市建筑工工程局负负责解释释。南京市建建筑工程程局20088年8月月18日日附录一 全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）附录二 住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）附录三 全装修修住宅工工程质量量分户验验收汇总总表附录四 全装修修住宅工工程质量量分户验验收整改改汇总表