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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP8C1F4Y8E6T2P7HS9R4E1A7S1P1L5ZH7Z8W10Z4F3R8Q82、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACG2O10A2G7O7V3N9HM2H6F10M3
2、F2B7S5ZN6J9J5G6G1E8D43、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD1X9G10F2X10D1A6HB7E9E2B1E1B7L10ZK1F3C4I5Z1M3Y104、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM6Q7V6R1L4Y9B10HB10M10F8Y10O4L6E4ZE10Y7R4C5F5O1J105、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件25
3、0元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM5J5H10C6O8E10B3HO1K7K9T2A6T1M7ZL5C2N10H5A4T6Z26、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现
4、值风险补偿【答案】 ACZ7C9F7W6Z6R9V2HS6G5N6Y10F3N3A3ZA5Z4K4Y9C10S4M87、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO2Z9W4H4D4K9V5HO5G2A6B3E5Q1Q6ZJ3M6T3N10V6E3D88、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN7A3F1X4C2W5R10HY2W1A6Z8U8X4J1ZF1A5Q8I5F2X8Q49、以
5、下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX5S6M4U2Y10C2U4HL6J10N1J1T8J3X4ZO7S1S3F2K10N1S210、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ3F8T2F9O4T1U10HK4O4A5A9X6Z7Z9ZV6Q9V5Z4A3E4F111、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租
6、人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP1E3H1E6X1G7O2HX4W5A8A5G9Q7L10ZA3K9K8V5F7H4R112、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG9A2U4J6W6A4O8HD4Q4F10R4U1F5H1ZQ6J5P1I2A8T5L1013、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP10J2D6S8M7H2L9HO2W2V1F2A1O6M7ZA9N5K2P5
7、V8D5F214、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH2J9Z1F2Z5T10L7HN6S10F1R5F3O9A4ZV10Z3Q10U8R7P7B515、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH5B10E5S7D3E9N2HN3G8K3U2O7W1N4ZV1T10M2R1I8X9O316、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、
8、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCK7S6T1R2R3V3C10HF3R4X10A3T8K8J7ZD1Q9I10V6Y5P7C817、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL4M9M1D4I3T5B7HZ9Y7F3E2K1R5C8ZW4D9U1E1D10N1B218、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的
9、，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM9T9T5S10W9A7U7HV7S10E7L1Q9T4N10ZJ10A3I9Z10V6Y2F219、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM8L5V9B10H5R8N2HS9D1Z10C9K6A10T5ZE5I3E6N10I6F4B620、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是
10、（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI9W9Y7T10S9Q2V4HU10W2Z7L1P5J9L1ZT1P3D8V7C5O1M421、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ2X8J3V6L8S9O8HE6S10P4B8H10T7D8ZM2W10H6G3T8V1Y722、下列不属于房
11、地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU9F1Z3U3T1D8M7HP3V9H2N6Z1C8L9ZC8Z7L10O2B8W8I423、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO3A10I10Q9T6W7A10HK8H2F2U1C2W10K8ZR4W6G5C3A7B10B124、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会
12、C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF10Q7I8C5N9P7A1HT7L2I10C7V10W2P5ZV1T9F5G4P8P4G425、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG6L10I5V8F1Q8X7HU2H3U4B7D3E2K6ZV7S4V10H4R10A10R1026、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU10D2C3T9V2R1X5HI7R9F9K8K3V7L7ZJ7R8O
13、3Q9W1Q5X427、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP4G9M1Z6X3K6J2HS7K5T1I10B7I2G7ZX3V7M4C1C1T5X428、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE2T9Q6V7S6F2J3HF4M3C9T4R9D2X7ZY6A8C10T3Z2M2M529、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ2V3F7P8Q10A7O3HQ8I3
14、F3A5Z2O8M6ZM7P5Y9D5V10K9D130、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ7A1T3D6K3G9Q5HD8X2B6T2W9F5E8ZV3T2P10Y7J1F3U931、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司
15、联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ2S8O7S6K8A3S4HR4Z6D3N5A2J3G5ZI8J6P4U4I6U6K932、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿
16、样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM9O10Y10O8E4L3K3HU8G3Z1C5R3U10U8ZB4Y3E10R6C6H4E133、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金
17、水平D.减免租金【答案】 CCW8W5E9D10G6G6D8HQ6G6X8O4V3A3M1ZA3K4Q6M6Q10F6M834、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV9U1M1N7M5W3P5HP4J7Y8C2U5W7T7ZH6N6C2G4V5K7V735、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY2H8V5W8H10H4Y3HH9Q2G7F6G4R4S10ZZ4V4Q3F4H8C9H636、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部
18、门D.律师事务所【答案】 CCF2I8V8T4P1S10E4HA3K1W6E2E9G1I2ZM9P7E1D4D6B6R937、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC3O3S7C5L5B10B5HP5J9V7H9C4J2C10ZE2C4L9X8Q1S2T638、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ5M4K6W1W10W3F9HG1O3E8J
19、5A6F4G7ZI9S7V4U6V5T8M739、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC3D6K1O9M9A4J8HZ1J3H5D4A3U2Z6ZB6S5P7R7A2Z6L840、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD10N8J2Y5N5S3H3HU5E4M6X8K1N7C7ZS5B5W5M3E3M6S641、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV6
20、J4K7T2D5J7J3HS9D1A7T3B7Y7E10ZA10R9T3R4D8M7T142、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH10K3U1S4F4L6Y2HT2I6U3Y3H1V10T9ZF10H2F9X10U3D3R643、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
21、【答案】 DCK5V6D9O10L9F5K3HZ7N2Y5V9F9R3Z1ZF5W2T7O5I7Q6I344、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG2O2R9R10F4U10R9HI4P7K2C10U3J2H1ZD1M9A10O1U9X7B545、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS7V8D6S5P2C10T10HW3D4I4M6V9O1J6ZM2R8M10Z8A7E2Z946、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金
22、的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ5C9T3P8I5C6Q1HF10N9P10Q9N3X7F2ZC6J1O3H8W3Q3O747、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB3M7I5W1G5D7A10HU7C9H7N6Q8E6A7ZC3V3S1R3A7F7I348、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法
23、律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCX5Q7M6J1B4X6C10HD5L5F5F2Q2O4B6ZE5H6V3U7P4J8Z149、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD9R6X6S1H5O8B2HK3S9U2B7J1O6A6ZY6V7N7A3M7Y7S850、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ2Y7E6T6E
24、1P10Z10HR5Z5T4O6Y9W7Z6ZI4L5T9Z5F8A4U851、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC3A5V6Y2O8H8P5HL9Q8W9Z8U9N6F6ZS7C4S9L1F1Z8S752、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT8D2Q3N9G3Y1F5HD8H8F3Y10I4G8G9ZZ3V8X6T2U1L10L653、住房公积金
25、个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ8B6G7D5A3K4A4HT8B5G8V8Y8I10R7ZH2P6G8L10Y8Q5F554、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY4K7C2B2P10P2B8HC2U5J4E6N4K8V7ZH10J6D8L5D1K7V555、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物
26、业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH4S1K4A5P4Z8Q2HK10C9Z9I6X8V9W10ZI3R3S9G4N4C10C556、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI10A4A1P3G10Z3G10HN8O8V5E2Q1B5I8ZT1E6G3H2B7T2A557、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY9R10H5T2C8M10
27、A2HF7A2Q10V7Z4I2Z10ZK6F9U1E5O9U2A858、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV8T8T10E4G4B7B5HH5C1L4G7X5W5X3ZA5I4Z3I9E1L8W459、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW3O9
28、A4L1O2V10J7HH6S7P7I8P6J7X1ZY5A3K5M1W3J3D260、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS6R3W5E6S8Q2K4HX6H6I3J7K2G4T1ZT5R7X9O10B4E10V961、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN4H6W2N10A8C1N3HL2X10W2U9L4G3J1ZF1S4O6Q1P8J4Q862、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两
29、种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY3J5A4P3J3B8G8HE3E8S10J4Y7U6Y6ZM6U6V10H7Z9K3F263、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD10G10K2S6C9N3O5HI5W7N10I1D4L9K1ZV9Y6W5C7M9Z6X164、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ8K2D6V9L9D7M8H
30、E2L1N10Q2T2B7P7ZU2N10W1D2T2H3S765、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI10Y2M4O9S6G7I3HV6B6Z2D10S3N8W8ZU2F3F2H7U3Z4T466、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ8T3Q4Q7Z1E6Q8HR7J6Y1N7T7R9I6ZL2H6S10W10W6L10Y167、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委
31、托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ2O6E6H7R5G3G8HO10R2F5B5Z9L7K9ZM9N10Y6C5K5K6S868、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT2H5L6W2C1B7P1HT3D6D9J8A5O5K3ZI10X9R9M5C7M7R169、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA1E9G1I10U10L6J3HB5N8M9E6J7
32、J10R10ZY6R4X10W10R7L5J470、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX9S10N10B2I4D3I3HC1B6B9M5L4P6Q1ZP4J9R9R6M8Y6E871、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT3W6M4S1J3W1O7HX10H2G7H9E8H6M2ZH5S9Z10M3Z8P4Y772、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大
33、会常务委员会【答案】 ACB6N2Y9K9H5F3I1HS6R1S7J5J1J2T2ZC9I7I9Q8S2O6I673、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ9L10J2Y2T1I6D7HI10D10I7E9P5B10G6ZN9N6N10H3B4R6G774、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF9B10H6A9V3S6A7HV2C6N4I9E8C8O
34、1ZR3W7I8M2E7I6M475、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF7O5E6Q4V9V8N10HZ5W2V3S8M9Z9S7ZS9W1D5X1Z7O8X476、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM6L4X6V4O1D10P5HK8D7T2J8E6R5E2ZI9B10F4F9J9S3D177、因房屋或土地灭失而
35、应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC9P3F6V1U7D2B4HL7A5L5I8O9Z10K9ZT10J8C7K3O10D8M278、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW8R10O2P9R9C10R6HG9Q9P4Y10S1T9K8ZI2X3W4K5P1X7S679、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY
36、8P9B2W8Y6O6T4HA8O8B9A7E2J10E3ZO1S6V7M3N8N4N180、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX6D4I3C8O9I10A5HS8C1E2Y9H4U9T10ZP3S1T5C5J5L9U581、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH10A3K3Z7Y10E10L9HE1D8Y3Y7T4R9C10ZF7Y9R10E6J5W7O1082、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，
37、无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV9Q6V6Z4I6A9N7HG6T1D2T7S6T7Z8ZH8F2X6N10J2C5G683、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT9M4R9I8G4D8R6HC4G1M2Y2X6J6J3ZL9S5S5X10O4I6Y48
38、4、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO1C4F4L5N8O3B10HF6V6V7L7N4A5B4ZX3A9O6R1K4I8J1085、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCV5T7Z5F4L1T9L4HK1C6A1H4E3C9M1ZA9O2T1C2W6P3C586、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】
39、 DCZ8I4R7F5S3X6G1HE3D7T8N5C7Z4O10ZQ9J1Q5L1X1H8D1087、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ8R9P4Z4H10M9A8HI4S7A9Y4U6V9W10ZT3U8P8R3P2H2M1088、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR1D3X2D3W8Y1T4HJ5L4Z1Y2B5E10V9ZO9E2G1
40、0E8E9D9E689、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM3S8V3L2F7Q9R5HZ5Z7H1F10A5I4X4ZJ2J5S10Q8R4Q9S590、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正
41、确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV7A9X8Z8D8J5B4HV4S7T2D5K9S1T6ZR2O2S4C1T8S2P591、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK8V5W4E2O5R3R7HX8E8V5Y2W10C1T4ZA3W10G10C4L10C1K392、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD8G7N9P10K7O4Z4HI7A7A10F3E8B3U8ZQ7D8Z10T2B1B9A393、下列不属于不动产登记机构应当履行的职
42、责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY3M2V5I6L6G5V3HV4D8X7M10Y5W1V10ZE3T2L10H3Z4T4D994、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8P1I9Y4Y5D8Y8HB1O10V5M2M6K10E1
43、0ZY10S6G5A6T4G6Q495、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB6T9U8T1O10I6P4HQ6I6S10L5V2T8X10ZA4T1I1J3X3S10Z296、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCT9W10I6I8K3B2C8HZ7K2U4S10R2S5E10ZH3R2C9C6B4U6L697、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案
44、】 ACB10I4K4P3T7O8Z3HM7H3R10W6F3B3U7ZN2K8R5W9Y3C9G1098、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI3J9N10A8S3O5E6HV9T5X9Y8H10B10B9ZQ10T9B8N2Y4G2S599、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地