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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG6P9S6O1F7B5C7HL4E9U5C2G4X1L10ZS8E3J3I9E5Z2M62、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.
2、印花税【答案】 ACV8I5M2T2R1S4X2HB9G1M1L4J1O4Z6ZN4R9Q6D2M3R6A53、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ9W5Y5G9X10Z4J10HD4R3U10H9G6V9Y4ZI7S1R9O9Z4I7J104、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB4V7E3D9Q8P8L7HB10C10Z1M8A9U10N3ZO6C5V4Y7U6O6Y15、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本
3、人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP8F4S4C5Q9K10L8HJ4K6S6I2U2P1F5ZX2V4N3I1F2V10M76、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP5L1M1G10E2Z10C8HE7V4T6V2Z4A2A3ZA5X2J8A3D1Y5I37、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.
4、体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ8U7W9U8S3X4D3HJ6Q9R3A5T8W5V9ZB3Y2W7H7S10V8R78、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS9K1U10Y2L5T4Z3HK6N4W1J9Q4R1Y3ZH10Z6C4M2A2I8S99、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC10B9G2R5W3M1Y5HN2J3K3F6G2W7G10ZC2L4S6S8Y10
5、X6Z1010、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP5M4X7S10L7A5M7HK5E5D2M2D6O8N1ZK3K5D5I4S3H2Y411、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN4O10L3G10T4I7L10HF2G9Y10I4L1A7C1ZE7R8G6L10R5R6G11
6、2、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ1F4N5D4P2H1R10HR9R3D7I2O6G10Z3ZU1V3Y7Y8Q1W1X113、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF3B10C7W8A9I10I6HU8H10R2O6W5T8R4ZF1V4J2I5U7C2R914、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV10Q3W3O1P5Z5D8
7、HA5I5F9F10D2W4X3ZJ1K2N9S8M9T5O615、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS1S10C1F1L3X5V8HJ2C5O1Z5Q5R1B2ZC6O3F2Q3N7T2Q516、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR4P7K3Y7N10Z8R2HV4V6I1G6S8R3B9ZJ10I1X3C10J1H9Z517、不动产申请以
8、（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ9X9C5S1V6L3X5HP10Y1T5Y1Y9G3B9ZW7M10L6D5Q4H6R118、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV9X7S7P4X3Q7K1HT8Q6C1I6F3O2M4ZK2A3B1E1I3A9E819、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ8Z7H7J7X7U
9、6V8HL3D2G4A5C5B7C7ZS6X4P1E3M4Q10J320、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP1P9L2E4N7A2G2HZ10J9G9O1P7A9O3ZJ7V7L8K2U6Z7Y921、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ8D9H6P6L5W3C6HE5X5D4W4E4S2M5ZN7S7K1J2P7D10L122、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.
10、促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV2T1Z1N3Y2I7D6HP10M10Y10D2Q4J1Y6ZM4N6C10R8E3Z2O223、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL1K6A6O10G2M6L2HJ3E9P5R9X4J7C6ZJ1I10O4J2O5M3A924、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某
11、签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM6O4F10W5A2H7O9HJ7R10U1M8L1M8I2ZY5B9B1V8T3G10M925、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ9G5T9O2I7H8W9HM7G7X2F2F5Q1L5ZA8V4Q8Q6Y10U10D226、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买
12、卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI8Q2G3C8Q7Z1O3HD3P5G2O7C7Q5N7ZY7E9G10K6Z3M7S327、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN3W4H10M5C3N6E6HA10M8E9Q10J7B6W2ZT6W7U5C6Z8M10U828、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【
13、答案】 ACF1K4C7B9U7K5T3HR9H1R3J4T1H1X3ZK8Y2E7S5L2S5R329、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV9H3Y6F3X7K4L4HK10A1S6L7X5D6X2ZS3V2W9Z10X9I2G630、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP8Y6M10S6M10G3T7HM3P2S8B5J4D3N2
14、ZJ2N8Q1H4H2O10Y931、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH2I3F1X3J2V9B4HM10L9X6U10G10W3T5ZC3D5Q1F5K9H8K332、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO3C8F9K1V6M6R5HB8X9R4F8P6B6D8ZK5S8S4A2Y6W4
15、F133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600
16、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS5O3X3N8M2F6W4HF10H9B8U5N4R1F3ZG9G10B3O8P10H8C834、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL1Z9Q10Z6P7L1C
17、10HU8C10I9Q2E1O6T1ZE1Y4X4Y6H5F3G835、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT10C4F4E2Y10H2C7HZ4Q10E1P2L6M9K10ZG10H4S3Q5R4U1A836、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG1W5C8W3I5Y9L6HP3S5Z5R8S9D9M1ZR6C10F4I9X2T3R237、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移
18、登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN6Q7K4F10Z5J2H5HL10Z10V2I3F3U10G6ZK7Z4G3Q3C4O5H838、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA4F2K10E8V10H2V10HL1F8C3V6G2Y2C7ZL7Q5I8R1K6S10B139、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同
19、，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO3X4J7X1G7H1K9HX6Q9Q8Y3T7T8I10ZL7C6L1B7Z6H1N640、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS3V8B5B5B6A4M5HD8Y1V1C10R7Y8F1ZZ10A6S2Z5W8L10I241、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出
20、售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ8Z7V1H3T3H3H8HN4F5Y2J5V5W9G7ZG5E4G7O7B4X3G1042、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX7D9U8C5J5Y5V9HJ5B1Y3R6A9F8N5ZU1K2G5V3U3S8P543、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.
21、新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS7Z5A10M5X5L10K8HP2S5Z8U3G9X3E1ZG4Q3I4C2V7O10B744、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK6P9T8Q9R5Z1Y10HM4B9F7E2W4I7P7ZL8F5T7D5B6K6B845、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ10K10M2H2I4U9M7HC4Z7P2I10C10U8
22、T6ZO1D1B8L9U1C6B946、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD7N3Z6K8O5N1Z7HP6K3K10E3H2O10G2ZM6J4H7N3O10E7V647、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ4X3W3C1
23、0U3G4I7HZ4E9G1L2L10V5C9ZT9F4H4U4U6N2V548、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR10W1Z5O5V10J4C5HC6R7E3U10T9R2O5ZP5T8F3S8D9P8U549、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI1U2O4E4C7M8P6HI2H3
24、U4P3W7N2J9ZV8B5I2T10F10J1P450、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX5G4J2U6H8D5M9HX10V10W2W7C1L4Y2ZS2E4U8T10G4P6I451、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS4C9I6J4N1D10H10HK2P10I6Q2Y5H3H1ZD8B6A7X6F9L1K652、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大
25、D.供给有限【答案】 DCG6B6I3K2V10K3Y4HU9S10L7P9K4W4O1ZM3U4X6O6D8D2D353、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC5R9Y2N2X8R1R6HF1S2Q5E6L4K8D6ZP2B10M8N8D6M4Y954、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT4U9A5W10I8U4E1HQ8S8I5D9G5G2G10ZU5B8J5A7F8H3D155、
26、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP4O6N10R2C6K2Y6HY3P6S3I6I3G10Y2ZA5F1Y8A8V5M2R856、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用
27、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP3E8W5O10H10A2R7HM9B6W3M3U3D5V1ZZ2E1F7H2V4V6V457、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完
28、全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD3J6P10G1D1I10W6HU8K3G9G10O7O8X6ZQ1A10D9K3V5Q9P858、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK5Z4O7G10Q9C6K7HT10Y2T6A3C3L7A4ZX5U1I3I2U8D4Y159、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN6Q10O9T6H2K5R3HD3I7V6N8P8A9X2ZH10L4N10J8W4E8J760、2015年，甲房
29、地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA3B2E9O9V8O4U4HE2Z4V5T4A1M1O7ZJ6Y8H1Q2J3W
30、4H761、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI8Q8S6U9Y1B9I5HO5C2U7W6M3F8N1ZW8A8G10H10Q2K3M362、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG10R2A6E5P3L2X10HZ7U1Y6N3J2J4D7ZD9P8Z10A7Q4H8N263、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ7Z4J9
31、O8T8M4F7HC3J6W1T2Y6X8I3ZZ4N10C7A3T2K7T864、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI2O4E6I2J1W10G6HJ1J10F10B4C6E2M8ZO2Q10N8J3B3M9S165、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP6B5C4G5S6F4O1HN1L7R5R10P8V6C7ZF4X8M10Q6Z5T1K166、赵某来
32、到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ8S7R3J5L8R2Y5HZ3A9Y9F10R9U2T1ZJ3X8F5H5Q4Q6F1067、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ7V6S7W3J6J9G8HG8T9J2E1V8I1Z3ZN1J2Y5Z7C2M7M268、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼
33、迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF1K6N9T10J7U6S4HG1R3Z10E4Y5O9E7ZP2T4Y5U9M8X10K369、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD1K9I2X2K6F6P8HC10J7J5Z9K7U8B1ZE6W7S9O3O2E7X270、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS10X1A6R3P5H6E2HS6J7W2P7M5I7Q7ZX4H3Z7U8T4P4Q771
34、、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV6G3F1U4F2M9U10HP7K5Y7A6I10C2E8ZD2T8U10D1Y3T5S172、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB9R7U1V2X1A6N6HQ5A9K9L10T8U2W2ZH1I6Q4Z3I10O7L873、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ9R5S8W4H5M9N4HX5F
35、6C5M8O8Y8A5ZQ1U3B2X4B4P6H474、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD9O3U5I5Y2M1Z5HC1F5P10Y1A9E8V1ZJ3I3Z5N2Z5O1N575、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACL7C9Y8C10X10Z3D2HL8R10V6H3D9C6T7ZM8I10I3B1Y10I5R876、
36、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA2W1L7M3H7E9K8HV3R1L5I6U4I7D3ZF4Z2C3V3N3F5V277、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ5U6E10Z1Y5Z10U10HF7O7Z6H5D5E2V10ZM1H6F3F2P8M9V778、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK9K7N4C3B5W
37、5D4HT8M1U7J4I1D4S1ZR7M5O4D9N7V1Q1079、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF1N2T7J8Y8L9N5HP6Q1G1F6Y6U2R7ZL10S8W1T3J2F1E580、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY4K7B3P1X10Z2G5HA2O4P5D7D3P9D9ZL10V
38、9Z9Y1J7F1G1081、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC4V5U6G1L1T7D2HW1K6Y2D4W9A10M2ZN2W7R8J4M1R5V1082、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE7S5U1T3Z7F5G2HJ4K5M6U3A9K9N6ZK8V7K3O4N1U9X483、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某
39、，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD6L2W7T8A9D1L3HS5Z4A1P5J8N4N3ZU4G6R8A4L9S3J984、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX2C1U4M3X3G5D4HP7I5U9I10W5I1U1ZD5H1X5V3D5F2B485、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B
40、.20C.25D.30【答案】 DCY1M7R2H4B3Y1D7HZ4N1O5E1L6P9W6ZM4B3G1L3D9Z3I186、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ9I8Z6K7X4H8Q4HT4L4B4L8N3E4Y4ZT2E6L5U2W7J3I287、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK10G8N7L3T6L4I6HW4B6T10L8L7P8L8ZF3W
41、2F4I8A7T1Z388、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ7C7K10R7B2F1X1HW5D9T1E10A5P3B5ZD3M6X3O7L3G7S189、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用
42、房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH3C6H10W5I2Q8D9HG3H7K8L4I4D7W1ZR1Q7H10Y6G1A3P990、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ1I10K6O1J10S2C9HL5K5T3Q3F9Q1T5ZY10S1G1N7K8Q3K191、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而
43、付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO8J4O10S3K2S5M2HH4D1C7N2K8Z1H2ZS5C5S2A3N1P6L792、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCC3K4P9U6K7N10M9HZ9T1I1X6G5D1J10ZL7G4R10A1P10G7X993、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答
44、案】 ACA9W4V9X2T2D2S1HS9I8N10B8Z8N10U8ZL1E10E8T1J2G8Y794、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ4W4G8Y2B6V3Z2HB3T3U3X5N2U10C2ZB1U4K1G3A6A4R695、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ4E9F4N5S5T9E7HZ5S1N5J5D7M10O2ZX7H2O9P4W1M4J196、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL2N10J10V9I8X1M9HF9L4X2M8K1N8G4ZB5U3D4R9P5S4O6