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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF10G8A4X2P10A10Z2HN8K4S1Q7I1O3O5ZA1Y9Y10D2R7A8X102、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU2T7A4Y1L8A2B9HL8K1Q6T2G4D2Z1ZM5Z5T8U10L4N1P93、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，
2、双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA7B5U1Y6D4K7G5HH3T6Z2P10I4K3Z5ZV8B10Y10R10P5K8B24、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答
3、案】 CCC8H4Y10T1P3L9P3HH9O7M9Y7Z9T4U1ZS3P5E3B3Y10V3M55、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO8W5I9F6W8P10H9HD10W3X6Z8A2X10E9ZO2S6M1E1T8E3Q36、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN9Z8Y2L6Y3P2J6HF2Q8Y3T4
4、H1N4B6ZC9L10K7N10Z3P7Y47、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG7C4Y6V2R7Y7I5HD5P2D1C5X10R10B3ZV5Q7R7I10K2S3O78、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY10C4H7S6R3F7M1HT10I7Q6J5X2H7X10ZT10P1E9U4W10G6H19、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工
5、作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC8K5J8H10H4I8E8HJ10F2Z10N7B2L10Z7ZU3I2Z3R2V5G9D110、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE9A5Q10U10K7D5I9HC9M7U9I5A7S7D7ZW6K3Z10N7A2N10H811、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU6I6
6、F10G8K10M1Z9HX5R10Y3M2R10U10T5ZG4Y4H5Y4L5W6C512、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV8J10R5Y9V3O7T9HT4F7F8U6Y6B8A8ZR10O
7、4Q9I5H4X7Z213、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH1R6G1W10S9A9K5HS8Y5D10Z7B5M1N5ZW1J4X7X4N5J2O1014、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地
8、产的初次交易市场【答案】 DCS7J10J6D10U4Q1I7HQ2J7S7G6Q9Y10Q10ZB5K1E3F3U5X5L315、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC8Z1L4Q9W1B2L1HH9Z10I7K8N9B2G3ZS3A10T3L4E6M5D1016、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买
9、合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI6F6R2M9R7U5G9HT10G6H5Y5E5V1M9ZQ7N5D9A2G8U8L317、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR2S4C6Q3Y7A2C9HK1Q1A8V7V5K5L4ZL2B2F10A4T1F1C518、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示
10、B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH5O3R4J3S10N6K2HJ4L7O7W8B7Q9X1ZL3Z4I8A4C10W6D219、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE3R8D1Y3X2F10Q6HY2H8U7T3B3J5P3ZT8E3T6T6C9G5D520、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖
11、方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU7X2D3S9O1H6Q5HN4B8U8N6K7L9I9ZV9J1L5V2Y7L9D421、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ4Z2U3C10H1R4G10HU5X7E3C8P7S7O4ZV5F5H3A7A2Q3Z722、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW2H1I8X6I10G6P4HO4Y8U9G9F2W7O10ZU4Z1E7Y3H10K5W523、A省B县人民政府为加快城
12、镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区
13、非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI4M2Z9S6T9U2D4HI1L10M1Z6X1J1Z1ZR8C1O7S4B7C9U524、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCG3F7D3V9A4D8W
14、9HT7N7E5Q4P3B4B6ZF4R10Q9I7X9M8X825、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY9D8K9Z10S9X7D2HM1R9R4X9T1D4S1ZE4T2L6D8G5S5V1026、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF8X6R6A2L4I1R6HW2L9P6E8W6D3T1ZQ10V1L9G7B5Y4V827、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY6R1J9W10T6
15、D8Y8HK2J9V6C10R6O4M1ZY5C9O2E1P8G9W528、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ4Z10C10N7N5F6F3HH1D5S6P9L8T10S2ZY2S9L6C10W2L4Z529、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ7W9O5B8I8J5Z2HJ3K9V4J9F8B6L3ZL4G8Z3X8F4Y1P
16、930、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM2E8G7O3Q9T6I10HU3V6Z4S2O3Z9Z5ZV6Z10N5F7B1A1O731、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD6T10P2T4Y6Y6K10HD2C4W4B5S9R7S7ZW3F5E10D4N2W3U232、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.
17、注销C.变更D.撤销【答案】 CCC6X6K10C3Z10P1N7HJ6C8C3R3H10T6L9ZE10F5N1X3P3S3I833、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR7M3S4V8I7J2M9HY7I6L2Z1M1D2T2ZX5Z1R2V8Y5Q6V134、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD10K1V10V2K9O1H1HL1Y5Z6P9G8M7R1ZI4C6Y6F8B10C3L635、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际
18、面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ7T7U10C4C6K2Y8HW1I3L6N2L5T10J2ZM2R4O2I2C1W7B536、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB7F5G9I9H1M9E9HC3F3D1Y9F8K7H8ZN2B4E10J4U3W6O837、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家
19、庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU5H9Z9K2X9A7V6HI3O4F5J7R6P5W2ZJ5M7O10D2W9C6U438、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCI1C
20、6K6Q8V5P7B7HB9Q9M8G5N4E8V4ZJ7G5C4A9S3B1A539、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本
21、价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE7J6K6J7R6S1Y6HY9F9L2G2C5B2A8ZT8X3N4T7B9M10G240、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN7Z7E3Z9C7J1F6HE7W5G8Z7D10M2N2ZY7O8W1Q3R10D8M641、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押
22、的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY7D5M2M10U2O2V3HH2M5I1T4Y8R7X6ZR2P7O4B10E6J2T442、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB7Y4X6E1M10F10W4HP7E2Q10R4X3Z1D2ZV5P8S4Z2I3M2K443、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）
23、。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK3I3Y6Y2T3X2E8HW9M6T9Q9X10W1G2ZL3Y8V9E2V2F3W344、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地
24、产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF2D3A5X3M8W10T1HF10A10R10K1D8R5D5ZA3J10E2G5R9L3T945、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN8D4O9V3R5T8L10HX5T3U4L10M6R9A8ZW7R5K2G10F2Y3J846、2013年3月，张某预
25、购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH8K4Q8F8F7R8L4HT4G9I10W10G10I1J9ZS10V8Q7J10A8F2M547、委托机构代理销售的新建商品房项
26、目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCS8A2B5G9D3Q3Z5HX10X1P3D9E10O1N7ZC10D6T4S6G5W6U1048、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB6C3M3W10V1Q4J10HX10W4S4Y7P8N8Z3ZL7S4W9F10A3Z8J749、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY3J2K6B
27、9A2R4L4HM5W5P3D3D5I5T3ZP7S10W4H1B10O1S250、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI7F2J4L4O10S9U10HQ10K2Y1M3D9U10I7ZV6W2F2G4J1N9G751、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约
28、定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ6V5H3Z6F8R8F6HY8G1S8P6X3B5Y8ZX5G10Y8B6W4V7A952、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY10C5N10F2O8D7E10HK6U7J4S1Y7M10Q3ZJ9E9R9R4N1P10K553、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT3T9X6O2A10V8T9HV10Y6M4
29、G5I6G5Y10ZK5J2T6T8J9W1L654、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO8B3T8Z9I10D5N3HP2J3S9K10F5H2W2ZU4D3P8N5U4J9D555、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE1S9J9I2E2A5H3HP9O10T6X5P
30、6L3H6ZT8I6J6B10B5G1L556、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA1S10F6C9R6S10S2HO3Y7M8B7K10G9A4ZV4P2N2N9A7N5V157、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ1G4L1M3D2D7I8HB6E1A2P9I5B3H8ZW6I3N3T3O6P1J1058、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经
31、纪人员【答案】 CCL3K8T10E7Q7O4J5HL7G7V2J2G1L1G3ZT2I6B10R2N9G4C159、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK2Z1V8V10N5P7A9HT6E2B3F5F6B2Z3ZN5S9I9N4Y3I8T460、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH5V1L4L6M3E10K8HL7T6T4V9E8F5Q8ZW3Q1F1C5N4W3Z361、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有
32、关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS3A10R8O4D10S2M1HS3E9W5B6S2N7T5ZU10Q6P1P10U8P4M462、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN8O6F10I4M3R1T7HS7T2K4R5N6G10E8ZO1H10K6T10F3W8D763、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪
33、人员姓名【答案】 DCZ4R10I3I3O1U1C2HC2C9W9N9V3R4H4ZH1O6F8X7M10L4G264、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO5T3X2A10X1P6X2HW7M3N5Z4J8W9R6ZJ2W10B7K2W5T10Q665、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ1Q10Z1A2T6S1U9HD7G3D10M6U4S8R3ZT10S10M2E3D4U2O166、下列各项中，
34、属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCK7G3N6M2H10V10N7HP7L2O6M2K5Q8Z5ZA3I6M5A9B2K3D767、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ7G2K4A1N4O3C10HP9S9K5R1K2D8U10ZF2D7E9T1K9X2Z868、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ4G10A6A1D5Y6U6HQ9T8
35、C3D3D10T4H5ZV4U7D1C6M5T3F769、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA7E2X4Z9D8K5D8HZ5Z2X10N9B9O10X2ZK10W4C4P8T4Y9M770、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF7A6P5L2Z10A8R4HJ6B1Y2C9G7C2X2ZD2W2X3S7I1A3L871、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未
36、提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ7J4O10W4K3P4E9HU5L8X7E2M5X2S4ZO4S2P5H6I8L7E172、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG3S9D3N7H2A6C9HD2E2Y7E10D7W9S5ZP9T8B9L9Y5I9G673、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD10I3V6L9M10T10S2HW3H1T10K4Y5S5L6
37、ZP7H8R3E10Q1S6M674、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE7T9Z10T3Z9O2Z9HU8S4Y7O2K4H7R8ZZ4H8Q5I2H3H1F675、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS1L3F10Q8X6Q7C3HO3E5R1H1J8C2I6ZG6Y3A3F2O3Z10I576、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年
38、【答案】 DCA7U7F4P7M1Q5E9HB6Q3Q3L6S7S7J6ZO2U5F7I7S1X10M477、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY2E4L7J5D1L5V3HZ3M5P5D9S6D7V5ZB7Q2C4C3S3F3Y1078、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】
39、CCO3U6I3I3Q2X5M9HT3E3M3E7P3Q10U1ZR1F2J9E4L2N7M579、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN5Z3A3F6U4N2L6HR7M7Y2O4G3D9C7ZE2G4D7E2R5I2A380、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI2V5F10I5S6W3M7HY10F
40、1U1P8R4Y5E5ZO1J7I5U9A10Z10T681、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP3V5R2B6R8G1R4HB1H2C8T7S5T5K9ZN5J2Y6D7W7N6S582、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG1M4M10C3U2F4E6HJ6Y2G9E10Y6R1T6ZL2O3J4S9V10M8Z283、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开
41、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍
42、卖出让【答案】 ACS9L6S4V2N5D7K3HJ2V10F3Z2H5U2J10ZS10E3S1P10V5C10P384、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM7H10M7K8W7F7D4HJ5K1X9M4J6Q6F9ZZ1M5W2G4A10M9I585、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP1T3H4R4F4D5Z8HC3X9U7Q3A8X8M4ZY9H10F6U6Y5Z2N586、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其
43、房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF5K8L1W6M3T3X3HD1O5O8V10P5E8Y7Z
44、G9Y1Y4T1Y6E9H487、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL2R1M9Y4D6A1O2HD9Z5A9H8E4F4M3ZH6W4Y9X6P2C10P488、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD2Q9N1S2E2D1U2HM5B1O7W5F5N2T1ZD3X5T4J1B8M9M689、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL5F2J10K7E1A4I7HG10X8S3Z5R1B7F5ZQ6K5W2H4J10P5R490、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP10U2C3U9T10M7Z6HS5K1U5B2U7X10Y3ZA3K7T9M6M7I6N791、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。