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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB2X9J2S2X9E7Q6HZ3X6Y2B2Q6M5N9ZA4Z6R9C1A3U9E82、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7U2J2R10D4S9G4HD6F2T9F7W6Y4Q5ZX2P8C9X3S2L10C103、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.
2、对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH8B8L9C9U6G9J6HF6F6M5B6E9P5G8ZK7G8I3N9F7Y2W24、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX8V9C3J5R9G4N6HL6U5G7E4H2J8G10ZV9U8O2Y9L5N3U55、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际
3、，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL2Q1K9B7N8F8B8HY6J1V8Y9V6D5J2ZT2S1F8H5S6V7F56、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH1K9M4F1F1K9L9HI4X1R8P4H5G3S10ZA2M5T8M9A6B2B77、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT10E4K6C5N9
4、E1X7HS8O2K7E7U5O9U5ZE7N8G10N1Y5Q9E28、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC10G9H3M2V6C10D5HP8T2O3H5I2U3B5ZV2E6L8M8K8J9K39、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C
5、.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ1C5L7P2C9B6U5HV5U2E9I9A4J4F6ZT9G3I9P5N7I6F510、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACU10V7Z4G6G10B1E1HT9U8Y10U6U1Z3B4ZE2R4A9F8P8H2K711、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】
6、CCX9J10G3O6E10U5G10HC9S2W4R7D6D8C4ZC9D5V8K9S8M1M1012、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI5S10V7Y4N9V1P2HX3Y2E3T2D5C9H6ZE5I5V2H4U3R9T713、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCP6G4O3V8L8M8I9HC7H10H4V1H2Q3D9ZW3U10P8H4S6Z9B114、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】
7、 ACY8C10Y5N4F5X9B4HG1Q7M10P6P4B8K1ZL7Z3V3N1P6K3F615、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI8O6R2R7S2G5V4HV9I5M4B9P9J4Z1ZB9U7M10S1V1P5R516、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ2Y8U7B9U10P9U3
8、HY1P4L5D7X6W6G7ZA6A7Q4O1S3K6X417、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI9G8H10M10C7Y7V8HL3V1G6P1E2O10X2ZD6H1P1G1L8S10J618、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR1Q5K3I4Z7E10X2HT4R7X4B2M5E8I6ZO2Z3N2O5T3P1G119、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A
9、.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH3O9D9A3Q7X4H4HQ7Z2M1W1A4N9R5ZR9C4D9Y10D5A7M720、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY2Y6I5J3G1I10M6HY5D5O7U6I9M8F8ZY4P8R6E8B7A7C221、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
10、A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB9Y5S3N2T3M5D7HH2T6M1F5R3R6Y6ZP3K4M2F2B3X3W122、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN5G7T9J7B9N2U1HM1X5D2G5T7X5S2ZX8R8J3D3J4K5U823、下列行为不能办
11、理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE2X4D10Z4N2V2H3HE3X8F1Q8S9F6A8ZV3S2Q8T6Q3B10I724、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS3V1Q9V2J1E1Q1HO2F3P4A5O3O1D7ZC1C10U6I7O1J5W325、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，
12、年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR7L3A7C8Q9L8T2HJ6E5H3P5Q5E7U2ZX1Z5A4M2V3Z7E1026、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ8M8U9N10U4V5R8HU3T9W7A5Y9V7X4ZQ3D10G8S7G2
13、B3B427、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW2F9Q10Y5X5P7Y10HD8T10O2A9H9A1P4ZQ10E1Q5Z7X6E5W328、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU2B3Y6V8D4X8K10HW4Y2O5I2Q7Q3X6ZV9C9D8M9Z1K5Z229、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI3G4U9S4M8Y5Y
14、10HP8H3F6V8N6J9S4ZM1D5K5X4L6A6B430、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH7D9G10K7G6Q3T9HZ3U2F1S10Q2U2B7ZP6Q6E3Y3U10Y10T931、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH8E2X10P8O9H6U1HW6V10M10M2Y1I3U3ZN8A7Z6Z3C9H6E532、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房
15、屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT3T2B3O4L2Z4D8HS3W2D2F6K8C6Q10ZN2V10J6G6I1P3E733、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCL10F9Y6O1R7M4A6HM3W9V1I3M4T1X6ZW7X10B2Z4L8S3L1034、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三
16、倍D.五倍【答案】 ACD8M1Y4U7P3K8Z4HK7I9I7H4R7O6W5ZC8J5N4A7S6R6J935、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL1E10P3P10N6W1T2HV4U7Q4Y9Y3O7R6ZX3Y4C10D8B5C4Q636、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ3C7N1C10T6B5O7HQ5W9T
17、3X8J8Q2M2ZB6V10R8H7K1H8C137、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR3Z9W10L9Q6O6J3HJ10Y1E1S8A7P7U7ZE2G7U10B5S7G5T838、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP8T5B10V5J7P4X10HF7V2W6R4G2D10R7ZF6J7L7M1I3I3N639、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX9L10V4P4X3L1
18、0X2HS10J4W4N4Q1Y5K2ZY1R6S1T10Q10Y1H540、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN5S1Z5F5F5M5U7HT7K8H8I6U4X8N6ZZ7V1T8J6O8X2C941、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT3K4R3C2G9K9V2HP8B10R4I2Q
19、4U3Z7ZS4Q6X9F9Q7V4O242、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK10U9Z5J3F4S7T10HS7J9L10E2M2Y6Y1ZB10Y8I1Y5V9C9R343、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD10C3J8H9V1C9K1HS6S2R2C9O4H1R3ZF2Z6Q5X1C4S10E444、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.
20、房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP9B4T9A7U9F5R3HV7Z2K4K5I6S6S6ZP2J8V2F9B8C8W345、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACI10V6V4B4C5C5B3HH8T5V7U4E5K9E3ZB2S4S9B10N9K3I346、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK7E9F2P
21、9W3O10C5HZ8E6A9U3A10H5R1ZY10O9K2U6M6X10V147、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI6L8C2H5I8R3C2HK4S1Z10P3W2L10B1ZR4G7T1X4Z9X4J348、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI1Q2S9U7Z10F8Y8HB3M10T9G5M5G4P10ZR6Y4L5Q9W7D5Z149、王某是刘某房屋的唯一继承
22、人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP4N5L3L1R10V8Z5HN3B1R5H3K2M10N7ZC5H3G6Y4D4Z3M950、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL2N2T10J1Z3L6U5HS10X1B5K6U9Z2K8ZP4Z6U9O9E7Y4F851、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.
23、易于形成泡沫【答案】 CCE2U10C6S10R6C6U4HU3N4Y5B5V6C6A4ZD5Q3N3H4Z8D10W752、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV3D1J10V10Q6H1K1HM3W7B10J5H4R3Y10ZW4S10T10V1K1J4O353、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.
24、完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ1S5H5F7P10R9N2HW4Z6E7Y9O5O3R4ZH1L8P3N5O8A9I754、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA2P1Y5V3C3Z8Q10HE5K3W2T9M9G10L1ZB2C9I8U2S4D8K255、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB3O10H6C10I9H10Q7HT3R1E1S8Y8K4P10ZT10G
25、8Z2G8W9B2K856、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB5W7I8Q7D2I3L9HA5I7V10V6S2W2E3ZC3Z4J3Y7B10O3J657、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV8U10M8G4U1D2Y6HA5O10H1S2X9H8A7ZA10R9K6H7B9I6J558、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP1N10B8M6J4P5O2H
26、Q9L3M9V4O4R9M3ZN3U3J3X10Q1O9A459、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7Z10V9Z5O4P8Z5HH5F2M6H9K5Y7J8ZU3X1Q3N8D4T3A960、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF7W6M9M10E9H3A6HF6M3L6P8L7E8A9ZO5B10E9
27、J6M8I4C461、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE3S1R3B2W9L5S1HQ3M8D2X2B4X2U5ZM9O2V6L1F8Q1G762、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ1Q1V2G8R3R2I5HD2Y7P3M9E2Y4I6ZV4W7G10W4R4G1E863、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1
28、440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG7A8V10I8W7T2J1HZ3C1K4L6Z5F6I3ZF6Z4F6H3C7V5U264、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI10K10J9I10U7Q2M10HP6Y8X8Y10Z9J8W10ZD10J7D1M2R9V4T665、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，
29、要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP8W7M8G7F6I2A3HN4H9J4D2A9L10G3ZK5J2Y5Z6T1L4Z666、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ3O5Z8R1N3Y2F3HN10N8U10C2J9D8D5ZV3G1W7F2E8M1U167、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以
30、建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM7R6A8S3V1O6B9HN9Q1X8M10M3I4H6ZI8K9M10J5I5K5G368、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.
31、承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL4G5F1B8P2Q1C7HA3M5L3S3P7U1Y7ZI2O5F8O8X10G2K1069、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM8Q3J5L3X4Q4K7HT7Q6P8Z8W1X7P6ZB7M6G4F1D4I2S870、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记
32、【答案】 ACC4S2V7S10I3Y2D3HY6T7E2V9A9D5L2ZA6M3N7G9F6A3B771、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN9E5M9Z1Z3X2W10HV2N7P1D9D7W4H5ZW3B10V5O8D6M2I272、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM2P3B6R8Y6S7E1HL2E7N7V9N1A10W2ZF7E2D4K3V3C6A973、我国采取的不动产登记资
33、料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ9N8S8Z10D2D3X5HQ6Y10W7G6B2Z3G8ZD2R5B10R2R2E10Z974、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ1Z5J5X1D6G4H4HF7G9E6G4N10D2F2ZV9C4Y2E
34、9P6N4E375、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG7X4U9L8A10R3C7HF8B1M3P3O7N8F3ZI8Y2A2H5Z6K3I476、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK7U7F3T9V3L9F5HR2R2W10D4A6H10G7ZU10P8H7C4C9P2J777、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续
35、有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU5P10U1Z5F4G9X8HB1Q1R2O4T7T4I2ZB4T1G10L2C10A9Z478、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB9P10M7C3Z4H3N1HU1P2T10P9B4S8O7ZC2Q8P2U8V9V7N279、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL9E2I4X2J
36、6N1W4HI2F3B4O1V5V6Q4ZE10P1C2V6A4C2O280、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM1K2M10P7T6T9U9HT1M5O2U9H8M8O9ZL5E10D7D4D1B10C981、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL8E3T10I2P6O4C9HF10W6D7K4N9C9J3ZA2D10Q8M8G1P7X182、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购
37、买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP5I5I10N10V10U7D7HH9E9V4O7J5Q10R5ZX9O7I2M8U7R1R883、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCG10Q4J7P10N10W1Y4HD1N10L10P6A3L5C7ZT7A9Q9F6X6N3W484、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租
38、人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB2U7I7E7C8X1L4HJ10U10C6J5N3X4Z2ZY4N10N10D3H2G10L285、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ10C1S1X10V7V6R9HU2N6J9U4W4S2P3ZV3X5X5W5X6T10H486、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以
39、上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH8M2E3K9E4V3K10HA1B5K4Y7N10N9Q1ZN6O8N10D8C2D10A187、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK9A4Q7B7L6W4P2HO1D10A7O9H10A8H9ZF1U8B10B4Z3J4G888、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了
40、房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ2M7Z1I3N2B2C6HP4D10C4J10R7D4S8ZP2A2Y1E1W5C3R389、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF3Q8E6E1Y3S4V2HL9H10G10I6V4X2L2ZM5N10O9G7V1Z1
41、0E790、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV1Q3I9C5C9O6X6HB9D9F4J5W5B4F4ZD4P8S2T5A7R3H791、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房
42、期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX4P10X9N2E9I5Q9HC8K3L1J10N8X9H9ZY1L1J4B9Y5S1H292、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ1Q4S10D2M9B4I7HZ4V6S9M10B4O10V1ZQ6U7G9U5P5N6C693、下列关于房地产抵押的说法中，正确
43、的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC8D2L6I8H3V5X4HJ3I5S9L1J6T6V10ZH10P8D6L3W5E7Y894、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN2D5C9Q4E1L1X
44、1HB7M3G2L7B5T3S6ZP4U5D7S4R3I3K595、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC1Y6G5I2E1F6T6HK6F9L9J6B7N3V3ZU1K1L5V4I6V3E796、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW7I2V9H10K8D2F9HV4H2F1S1J3T4D1ZY2S1W4A3P4Y2R497、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD2P7B9X10X4M4J10HY8N3B7H9X7T9P3ZB10A8N10O3Y1R8Z398、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD4B1Q5C1T3P10F9HQ4M5