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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH1J5J6U7Z3W10A2HD2G2S7A1I2L9Q9ZE8B7H3N4R10R9P72、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCK4A5W5I6N4Q6O2HJ8H8O2I5L6G9Y10ZU3T2B5V4J9K3S23、
2、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCU5T4L8J6C9I9A9HJ3O3C10K2M5M6A7ZR1Q3V1I10W5D9R24、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登
3、记【答案】 ACD10D10F1L5F2J3T4HS3P1M3B4C6R4C9ZE6W3C8T10R3V2R95、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACH5I1Z7D8X5C10R3HR10M3G3C5N2M6A7ZQ10E9L9N8Y1N6T46、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经
4、营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCA9Q10D10B2B10Y5O7HV7U3K9K4P5C3Z4ZT3T6U6D7X1C8M27、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCP5F7K4V9C5A8C6HG3A5U6V3U10B8U9ZX10B9R8H5L3S3V88、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D
5、.70【答案】 ACX5J3Y4W2E6I3R3HE4D1V3N1T10N3T10ZK4M2I9K7E7J3W79、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB7J2K4C10G3Z5C3HV2L4K7X5O1K1M4ZO10E8R10S8I4Z10H710、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和
6、房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCT3U8J1X10Z6W6V4HR2E1X5W6H3O8T2ZQ8Q1E8R7M7Y4J411、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCU4W9X3L9P7D8C3HQ8N5M4A1Y6W5X10ZB8U10J10B7H2B2W512、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DC
7、L8N2L9G5I3R7A1HQ9G4V7N7M8Q6Y10ZQ3D2C4O2O1G9A413、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCJ5W6T5E6B6O5I8HH3E10R8Z10U4I9J10ZU7I9F3O4F5V10K714、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACU5A3M6F9R8M10P4HB8O7F
8、3G9C4Y5D7ZA4W3O1K6A3H8R815、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT10R9I9U1H4R3L3HU3T8C6I5V5P10J9ZW6C1Q7O2Q1Y3K1016、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACQ7V3E10M9D4T2Z3HR10M7B5C1M5L4T6ZB4W1X7U4E4E9G81
9、7、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACI8S9Q2E6A10A2O7HQ4F6W10X8J6I5J5ZN1L8F5Z9U1M9Y618、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACV9L4V4X8N2T7U9HD6H5R5K8C7G4H7ZH4F5W2J8F8Z2Q219、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在
10、20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCX10O8Z6O6B10U3A6HC4L6Q4V1H3X4L4ZA2Q4D9L3Q6J8B320、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCZ9F9C10R9V1B7I7HH8Z4I1E10F7
11、M2E4ZT1A4Z3N7A5P2E821、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCA2R2J9P5Y1Q3U5HR10E10U1R3A7T7I5ZA5Z3C8Z4F8B6M822、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACI1Z8P7D2O5C6W5HY8S8N4R3N1V9T7ZC2W7V4E8R10G3C823、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范
12、围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA5O10C7M3G3W5V5HF3T2E1O1V9H9V5ZM6A5B10P3C3W1K324、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACD5Q10A6O3F9E7B8HS8L5U4Z7B3J9Q6ZV6Q3J1T8Z5Z1F625、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【
13、答案】 ACW9K2J1O9K6Y5A2HR3E8N2K1P1N2R4ZT10L8Y8R8N1H4M726、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH10Q5Q5G5J8C3Y2HZ6N3T8H4L7E10M9ZK2S1T1S8P4I3K827、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件
14、主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCK10T6J3P10R4N7Z10HX10C3Y4J7J2C7S7ZU1P2N2P4E2O3F728、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCW5W9O8U7P2U6T1HS5T2E7L1F6T1F1ZX6Q4U5N2Z6X3K129、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主
15、决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX3F5V5H6Z4Y3V8HR2D4W4I6I8A5K10ZA8Q4V6E7H10B1F330、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCF4E2W4Q3A2U3M10HO2L7T6X3
16、N7R2V7ZK10R2K1F8P3L6Y131、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY1D8O5B3C1P10S10HZ10R1Y5E2F3I10K5ZC7T3A7I3E2Q4J732、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACL2H9I8Q3R1N
17、3B7HU10F10T8M3T8V10Z3ZA4G2X6F6E10E8V933、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB6E5V3A4V9Q4A8HP8L2C2F2L2I4M2ZI2U1T10P4T5V8Q1034、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利
18、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA2A5I1O8J10R2S6HN7Y9O6E9T8K8J9ZW9J1H5A6J8L1T635、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCX5Y1L4G8B5V9B6HA7S7C10K8H6R4Z7ZB6T7T10B7S1F4E536、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有
19、权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCY4I4X9V7U7R3G8HS10Q8X6N4N10M8C2ZY4C7H8D3A6F7C1037、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2Z9Z7Z1B3N1Z6HJ7A9M3F7M10P1H6ZI9T4S5Z3T3X1B838、我国城镇住房制
20、度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCQ8Y8L8W1G1W9H8HX3E4M9U1G3H4I7ZX3Z4U3A7N3D6D639、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCF3V6U5F9I4O9L10HO8F2S2T8X6G4B3ZF3I5U3R7B7X7W540、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCI6V2A4S9T2V3X3HG2B4N4Y6Z7S7K6ZW9W7Z5L5Y3C2P1
21、41、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCY2I5G3M8I8V10M3HO9N4V1R3K8Y10B1ZG6Z8Y3K10Q9S1K1042、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC5L2Z10V3Q5N9O9HB3H9L4Y9T6P1I3ZV5O5B2K9W2T1Q143、下列不属
22、于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCO6T6J6M8N9H6V2HU3F2Z9D6Q10O8Q5ZE10R4J3Z8W10V7Y844、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACF5Z4C4S1X9J10O3HC10Q9R8J7A7D1V1ZQ6N5B1H4W8D1N545、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACP
23、1S6U3M6S8R2V2HE2C7U5B4V1F9B10ZN2P9M9U3V8C3O646、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCV7V9Q2N5E2H5P7HH1G9D4A
24、5F4B2U7ZN9Y5Z10P1X1Y1F1047、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCY9W2L7I2J5N6L7HF3F5U9Y1S8E1H7ZX3L5C6W2Q5J5D848、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCG7Z6P6P4G6O7N1HV10W8C8K4X4H2M4ZF3D4H4X7T2K6R1049、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 B
25、CA4V6Q2M5W5Y9H5HU6V3M10N1U3V8E1ZR3E2L9E7Q5A10D1050、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCP6M5E3H5U7T9N1HO1M7R4Z2H9P4R4ZF8B3B6X5M7U1D651、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCG8X3I8T8X10S1G3HC7F9W10Z9R9Z7Y7ZX7V4S7I4U8M3E552、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A
26、.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCH9M10N9Y8T2X6H3HF2W7S3C4Q9V6G2ZO2N3O9P7O8D4V753、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCB10M1X4J3S2B3M4HE5K10T8H3K6Y6O3ZJ3J2G5B1M2E5E654、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCW3F6K2L10J1F2E7HM3L6N8P4H10V9T1ZH
27、8Y6F10F9G7D10A555、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCM4E10E2G5I4D2R9HL4Y4V9Z7S1C5Y3ZD1J7O3L4D7P2J256、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCJ3E4Q7S9I4G4E7HZ6F3Z1Y9O6W3V8ZQ8C1K5X10P5K5A257、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现
28、阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCG1T5X1P2X3O1T6HK10L7O9B1I2N7I4ZF1X9C6P7C9R3Q758、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACK10J7G5K6S4U9F10HC6H3W6K1G10Z10P2ZU8N1I9G10Q10Z4P659、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCP10N4T3P1K4E3A9HL2Q2V10U8F10B4A9
29、ZL7M4Y2I1S7Q10D560、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCE7F1I7J8X7S3K4HM6E6N5V4G5G5R5ZC6R5X5H2M3J1L261、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCY10J10A1L1F4V3V5HY8Z1T1V2N10S1N7ZE3X9C4A10K5K6F562、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承
30、【答案】 ACU4K5M4E6S5W1Z2HA5E5A10W9B5X8B2ZD3T3W3K5L1W6D163、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACH5M3Z8F9A1L10S4HC5Q4G1Y2Y7G1A3ZW4M9Y7L9S1S1X464、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3
31、%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCH4B1Y5V9G2S3T10HC4O1I10Z9U6T3Y10ZW3F9K7S3V7G4J465、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCK8H5R9P6I10L1C7HN9S7W4A9F5P9L2ZN7N4D8S2Y1U6X666、下列关于城市规划的表述
32、中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCP4E4D8X2Z10V5W7HG7D2M5T6V4C7B1ZO5P8R3E8L5B4K467、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCO2M7X8O3L5C4V7HX7G7G4S8X1P5L8ZV7W5Y7P
33、10W2R10T1068、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS7P3H4O3Y1K5Z6HJ10N3Y4H7C2T10G4ZU8T4F5N4U2C3X669、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地
34、交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR2G4V3A2P8N2U2HG8P2V8Q2E4O6F9ZH3X4Z1P5W4I9W170、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACN4B7L2K3S3O2R8HP2D8C3S6U7A5I5ZN6C8T4V4H1L9U1071、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房
35、屋重置价并考虑成新度【答案】 CCX4G5V1O6N1G3K9HI4D5P4K5H5M8Z5ZF6S6Z3P7K3K4B772、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCA6F8M5E10X7I1O2HM1S8A2H10E9D1K7ZI1B8X1T4G1K6Z873、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACI8O4H6R8C9B10Q1HU2H9J8W4A10P8E2ZB5D5T1I10F6F4R174、（一）刘先生购买一套旧有
36、住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCH6K7J7F8R8J6H10HT6F10Z7H6N3B2O7ZR3U6L5P10E2W7A475、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定
37、金价格D.交换的价格差额【答案】 BCB9S6A4M6D10J2V9HL4Z3P10E4N1N7T2ZA1Y4C4F9V2V4M176、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCS5P2E2O3H9O4E7HI6E10I10D4L7O10I3ZX9F6E1Q1H1M3L877、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACJ3F10R10T2L9C2Q3HD8J7
38、Y7S7W4B1H7ZX5Z5V4E8K7G8U278、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCL4E9G8A1B3V1X2HR6Z7C5M8S3N8E8ZV10B6A8Y4K7R2O879、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP5Y10W5X9B10I4Z3HI3L10H8I2Z5W10E7ZJ10L5L10G3F1R4A580、临
39、时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCH1I2D6F8E8S1I2HP6V1Y4Z6R9T2G5ZC4V4W1T5S5Q1F881、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCP4Y3L10N1K5C6P7HV8Y6L10S9R5X5X8ZU4A5Q9N10B6S7M482、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACS4Q1Z1R3T1Z9H9HD
40、9F10T5I6A6N9Q9ZZ7B5N5F7G3V9R383、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACN9F10J7X4N5M1Y3HW2P1L8U4L7W8F9ZH5A7Y1I5L6T8M784、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCV4J10K9Y8T10V7J5HM6M10X3T6R5Z7Q10ZT3J3B10P4Q9Y8H1085、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，
41、拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCI3Q2U8E9D10T7I5HA2B9P5M8C4B6U1ZN3I3E9Z2F5O1V186、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT2Y8D4B1D6K9X7HI4M6Q5L6C1N10V5ZL6N3X9I4V2W4H687、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设
42、施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP1I2C9X5S3B9T5HF2V9S3C2E4G6R3ZA9D8H1M5A4D10X888、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCG3N6P4I1Q5W1I1HR1I4U4X3S3X8D7Z
43、L10X8D2R3Z7A10I189、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前
44、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ3B5W10W10M2V2P6HR8T9U3J1Z4U4Z4ZU8I10Y6O4W6B4Z390、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCN8P10P10O9N6L8R10HZ10O2I2T1P6X8S10ZL9H10T10V1X6U3E691、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()
45、内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC6Z7Q1I3M1K4D5HV5O4Z6Z6T9F8Q4ZA6X9Y3A7A6J1M192、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCH4H10D7A2J8X8D8HH3F10E5C9C1U2F4ZZ4B6N5J9X4D4W993、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证