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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCL5I10Q2P5I1C7E5HN5Q7W2L6K2T7U6ZE9D10C1H1D2V9C32、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租
2、期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ6P8U9T8G1A5S9HJ10A9I3F2U4R7H1ZY4H1X2Y4I3I1H13、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。
3、该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCX9R2G5Q1S3X10W8HX10Y8G2Q9Y8V4C5ZU1G4R9I1M6H6I94、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体
4、一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCG1P8H2K7J4P4J8HK1C1G5Y3X5A9T2ZQ10B10D4U9H10U3O35、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCI5I8X4E3R2O4D5HK2T5C1W10S3D2Z2ZH2S8E10T3E8N2T66、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某
5、住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS1I7V1T10P1E8M8HE9X6N2Z2I9L9D10ZR3P5L4A6B9H7V77、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCH7V6A2Y4G5A2
6、S2HO7U9D10M2E8K4N9ZO9F7H10K1D10V6L88、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG9T2M8H9U6D3N6HL6K6Z4Y6G7V2P4ZP2N5A4M6K2Q7E39、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCW8R5O10J7T7P6E2HE7M9F7I5O8A8F5ZV8J2O4W10T9H7C110
7、、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCH7U5X7U7B9R7X6HJ10Y7V5K4W5M3X4ZY2S5I6P2D3S5Y811、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCT3M6N1F8V6J9D7HB5E
8、7R2X3M7T8B5ZQ9R4C10S1Z4X1P412、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCZ4S1E3C9L7R1H10HC1T6M9S10C1F1R5ZW10L8D4M10E2V8W813、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCD3K3E7K5F1E1N6HI2B2R7N8C9Z5C4ZG2T8T7T4F9S9A714、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施
9、工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCB6X10U5C1H5Q6A4HE6Q5M5B7I4Q9B2ZX9K3O1A9X9O2J915、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCJ5U3R5Y5Y2F9C4HI10S8I10U1B4I6I6ZU2M1F7S10B2B5W316、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较
10、少【答案】 ACF3C6D7V8Q6P1X7HI2S1V7Y2Y5F8J8ZC2G7Z4R1P3N1J1017、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCL5Q1Q8H6J7O9U2HB4O5O7V4C10G4W5ZQ8Q4W9H1N8S5E518、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCN7V3A5C9G10D10M10HL3F1T4
11、W7J5M10F9ZD3Y5U10A4C4N8J519、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCP7M2B10D7U10B8H7HU1L1S1U10J1O10R8ZE4M10P8D5C6P9F920、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D
12、.异议登记【答案】 ACL9Z9E3V7C5O1B9HI6J9E6W3H3R6Z1ZA10O7W9E7B7N3D621、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCK10T8W1P5Q6W10V10HB3Z6S2T6H6Y9S6ZR3B6T2B9Q3Q5S222、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCG1R8Y5A10K5F4V3HC7M7I2E7U9L9M3ZS5K8G1M8H2C4G423、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共
13、配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCO7G5J4Z4X1P5A4HO9E1P6J3Q4X3J3ZU5D2P6X9V10W9O124、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCY2D10E3Z9S4N4M9HM7A3K8H6N4G10P1ZJ9G9H3M5J6C2X1025、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）
14、的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACS3H1E8A5M9K9W7HG6S10X9A1N2O1H6ZS1U5A9S4M2G3X526、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCS2I5Y3E4A9E5X5HK9Q6X5X8Q5M5A2ZX2E9K10X8E9D2Z1027、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCO4
15、Q8P7P10I5K6G3HC10J6P7X4U6N4Z5ZE10Y2N1L8P6Y10C928、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU7Q6C1T8L1R5G1HQ5H7P6K8Z5I9O10ZL3F8G8G1C7F9T929、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(20
16、10年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACE7A10M4V2N1M9V7HE10X1P1D7J8C3Q5ZM10L6F3D10K9G2U730、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCF7J5R5T2F1
17、0C1N2HZ3L8M5B2H8G10S9ZL5B1S5Y10G2R9J531、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCB5I2Q3T4R4W9P5HB1R10L7D1N1V4S8ZJ8V1V9D10B7L4F532、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定
18、销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACH6Z2L4L3L10T9W10HY4F7F7X6U5O9U3ZB2O9O8J6C1O7Z533、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCR2Q1R2U10E10I3I2HA2R2Y1Y4Q4A9M1ZF8Y8Q7G2H3O3S634、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋
19、产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF8N4K9A7H7L8S1HN6S3Q9L8Q8J6N2ZB7O7H6B1N1I2P135、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCM1P4X8G10B1D4F6HV4J10T10V5W6S8J1ZQ2K6V
20、10V3A1M8E836、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCD1M2C7P4Q6M9G7HZ6X5S7Q5L5G3O9ZR7F7N1H3G1Q7D437、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCJ9P8H4N3L3E8X8HI1M2R6H6C6T10F2ZE5C2I7T8X6T9H838、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B
21、.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCO6C9I10H7P9R4D9HY2E10Q1D5S1X3M5ZU9E1N7L8Q6J4I439、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACP1H9P4Q1Z5I7I2HA7O4F10K1W1T8M3ZA9I1
22、R4F10J3Y10K840、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY4T4Z8P10Y7I2F8HN3D7J7P1G7Y10B1ZX1B5L6Y9Q9F10Z741、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCJ1L1Y6G8K6Y3O10HZ10Q10S10F9C4U5J6ZJ4M5V3A10F7P10T104
23、2、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACF4F4G3Y6E2E8P7HN10P2D6I1E7Z8S4ZB2G4L2R9N1A1U943、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCO9I3Q4H5V3I7E2HN6J5P2E6K6F9J1ZO5Y4M4Z6O3F4C1044、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACQ6Y1G1Z8N6H9G5HO3Y9B5R8
24、C9Z6B1ZE5K4S2H1Y4L9F445、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA9F1T4B4I4Z2O10HM1G10I1W1K7Q7O1ZP10T5B4M7J8J9J146、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCI8V3B3T5L6E3T5HS3F10N2O2D10L3Z5ZB4X8V1I10C7L5B847、下列不属于不动产登记目的
25、的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCP5Z9P3R8L7O5Z7HJ7U9M4U8T5V6G5ZE10P8X7Y5T1M6H748、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCQ10D4S6B10N2Q10U7HK6E7B10N10C6K5U10ZH6X10M3E4O2D2Z349、住房
26、公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCM1G1Y3Y8W6M5M8HH7I6X3K7O6A6C7ZL9L3E8O4Y3H4T850、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCB
27、7O8W7G4A6P8X9HM4I6C5Y6S2Z5S1ZU9T3F7S6R5B3Y1051、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCH7U6Q9G10L10C3V9HA6X7M6W4O2M9T8ZL1B1D10L2G8R4U652、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCY1P6J7W3Y6V7K3HZ2N10G6N3K2C6T6ZL1D2M1D2A6S8L153、建筑
28、工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCA3V8T2Q1C8D9M6HU8L1R7Z6S9H10D4ZY6E8U7Y10P4N3M1054、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一
29、级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF6R6S8Z6S7E5F3HI7Y3B6V4M9N5T5ZA7Z8X10A8C9O3W755、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT3W1P6M7B5H4K2HH4A4V9L9J8V3W6ZY4P5S8B8L7L6K256、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企
30、业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCP9G10O7W4Z10O1C8HQ2M9A7K1Z4B2O6ZU8E7C8B2H6A6U1057、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A
31、.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCS8Y9M3O5P8G7N4HS10W7L5M3V9L6F2ZL2U8A7G10E10F9W258、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCV6B2L7H5Q1S2T2HX10I2J3I6K5B5Q8ZH2Y6U4M1X3Q6W359、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCO1R9I5C1A9P4D10
32、HU1P7M10F4A2U4K8ZQ5I2R2R2K1W9U760、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCU5U6H5C2T9R5O2HQ9X9J3F7C7W8Y3ZM3B2K7X10N3M3T161、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经
33、批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCW2L7C5H5R2P6P1HM8P6N5N5T3T7S9ZL7P6V1C7N4V1L562、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCI2H6E3Q4X6O7X1HU2F5U2L9W1T2A2ZZ9Y8L10U6Q9P10W1063、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACP6W6L3F4F8A3A10HQ4R3I6I10Q4R1F
34、2ZI6P7X9I1B5V2B364、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCR3R8N1Q8G2H6X5HB2T4M10Y9X7Y3L9ZI4V4V6I10M2W8U1065、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关
35、部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACZ5M5X1W2L3J4B3HP8Q3R5L1D7M3C8ZN7R5J9Z8L3B4U666、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCW1O7P5N9G7Y4Z6HF7V4A6F9D6O10V6ZX8M6A3Y2K1C8I767、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他
36、人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCD3A3B9I1M2P2O5HT2U3L2D1G4U10Q5ZV7G8J2N6I4L10D468、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCO8S1C10F3V1I3U8HF5Z8X5U8G10G8Q6ZG5N10G1N2K4W6Y569、下列有关房地产广告的表述中，
37、不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCG9H10X1A10C5C1N1HE3Z1W8J9O10C6J9ZT3K2L7M10H1J1E270、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCV6M7Q8E6S1D6N2HZ1Y10Y8Y1J2O9T1ZW10M9Y10U3R6E5U971、虫证
38、兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACU5C3R8M8H10V4W3HR2P1D6M4X4M6O6ZT1T6U6P10K1J6L572、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACK8F2Z7V7S8E5K8HR7V7R1C4M3F7Q9ZE5E10A8U9K2U7U973、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCF4S1G8Y1V5D3X8HV1X6A2A2F5P6H7ZQ
39、8J7B3P4L7P2F1074、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCH7S3W6D9G7P9Y2HU1P8E9U7E8J1B7ZV9G6Y9V6D6K1G575、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACI5A1K8W9L6T9B6HV2Q1O7E10Y5H7B5ZN7A10S6V6Z8Q7V1076、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租
40、的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCU6E10Q4M4I9R7I3HI2W2J2S9Q6S3Q9ZE10R2Z1Z1H3V2K677、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCC5H8W7J6W8H7Y9HK1G10V9O2H1Y1A2ZM10Y6Y9Z7X8M1S878、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房
41、价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACC9J4A5C8N9Y10T5HT10U9X10P3O5I3T7ZL7R2G6I10C1I2P479、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCZ4K8H7Q7P10C5O6HH9X8H1F6U4F3E9ZE7E6F3D1W6E4H5
42、80、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD7O5V4F7M1M6T1HN1Z5J1M9M6G6C6ZH5I8K5H6D6D3D381、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCK6A6Z10C4C9D6M10HG9N4T1H9G10D1S5ZJ6F3L8Z7K5
43、V1R282、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACN7D8F10L4Q8B1H7HF7G5U6R1V2N2E6ZW4C3U8C8N1S8T883、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCD4S2X7M1J7G2R5HG6W7G2S9K3I4O8ZJ4Q5H8M5U4V1R884、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标
44、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCQ9H7D6E1A9L9D8HR2C7W1N10Q6H5S3ZP10J9Q6P5C7J7
45、M485、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCA9X4L8W6C1W6T2HI1R7L4V6Q3K5V8ZK7S3K5E1A6B10M886、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCT7O3V2F8Y9T4S4HD4W9I7C10P6A9X2ZN2H8K1Q4S4B3U287、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请