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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCQ10E1G5V8X5T8K2HH10C8G2S4D10K10H1ZQ1G4S6J4G7F10P102、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DC
2、A8O2R10H4K6V4C10HR9C3K7Y9C4Y10W1ZK1N4P10I10Q6X4U83、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACV6I4Z5K6W8E3Q3HN9F2V3K3Q2Q3X3ZW5T9S5F7T10H10A24、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、
3、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCT7Y1R7O2Q7B10Y1HF2T10G8E6Y6S4Q4ZJ8G9S6V3U2G5C75、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地
4、的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCM4Q2W4B6G1G7K10HN10Q1M9H3M7T6V5ZU3U4O10M2W6X8O106、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCI4E3I9A8Y6L8M6HY9D4X7U7A7E3P5ZF9E8Q1F1M2G2T77、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D
5、.学校经营性用地【答案】 DCP6E2E6L3Z3X5D10HA7K7Q4K3V3S4H5ZK9A8W10W6K7Z7U38、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用
6、住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ1S10Q9O8T8A9W7HN2A3F3B10N3E5V6ZD1S6B1V7H1K7K109、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCI8J2G2F6V8E5D9HS4S6W
7、3Q8S1G3U10ZQ7S5J1H5Q9J3K1010、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACI2O10L9G1M10J10B6HA9Q4M1H5O7J5R7ZL6E8U10H8M1J2A511、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCS3A10E1Z2I9Z10D10HZ7L8D1W9Q7U1P7ZJ8R7N5M4Z9Q2X112、王某于2011年4月将自住
8、房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE8H7L6R3M6J4J9HH8A1T4F1L4L4L8ZZ2S8R1U6I4S6R813、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCS4N4C8J8T1C3H9HG5Z6N10Z8U3H9B5ZT8Z1K9Y3O3X2U314、根据廉租住房保障办法的规定，地
9、方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACE8W4K1U2Q5S10Z6HN3T10T6J10S8H4W3ZD10T10Y10O6Z3D3A115、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCP3H3R8B9U7C8N4HK2H2Q1F8G8K6Z3ZP10E2V2O9H5L7P616、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是
10、（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCS9R7A8V2A3R1Y9HU1W10S5F3V4G1A8ZW9N3B5S4Z6P1B717、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCV5G3R9W6P9T8L3HF4T10P8R8J7J2S4ZJ5O6I2C3P10D10S218、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACU5J2A8F9G9T1F7HO7R5A1F3
11、S4B1X1ZP10P2A5S2A10T6R619、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ1A8X8A9Q3M6M6HC6B10N3Q4R7M5R2ZW3Q1Q10S10Z4Y1J420、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCN8Y5K9Q6D4R8Z9HI2U4G1G5A3K8R10ZV1E3T8L8P1I5U321、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCK1X8W7M
12、3M1Q7G4HC7Z10Q7I4P4C10E6ZN1R10K7S9M4Z7R322、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCX10S7H6H7H3X7Q9HJ3D9Q10H3G5G3A10ZC6O6Q6F8Z6X8O423、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在
13、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCU4V7P5P3L6I10V3HM2U9E2K7F2R7Y4ZO3T10U6N9N9Z10K224、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACB4B5S9X5C4W10Z10HQ6M2L9T6O10O3H6ZU6Y9N4T2N9D9I625、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商
14、品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACL1P8O9U10A6L6N6HA6O8V7G2F4W2B10ZQ7L8F4E6N9T2D726、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACW8Q4Z2R9U8X10E7HT10U9L6N6B6M9E1ZF3T10T3W9F2Q9D427、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】
15、DCJ9U5T9V2Z9O8H9HA5U2T8I3I3M3E3ZV3W6T10L10V8U2I828、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCH5U1R3K7U5T7F3HM9D7U4A4W10Y6C2ZM1B2Q10B2F9B4F729、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCL9C9H7W7K8H8L5HS7X3Y2Z6K5K3U3ZW3K3E9Z9M5J1
16、F930、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACV5I5H5E2D10C4A8HW10M4Q9Q4U4D9M9ZL9K7N4Y10U1U4A431、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCD1E2M3
17、S7M5D2P4HX5S8N8A2G8M8J5ZM7F3N4A8I7X9Z832、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCS4P5H8G5T7D5L1HX2B3U1Y5V8U7M5ZD8X5K10Z2U6X8R933、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCK6X7I8C6
18、K4M7Z1HG5X1S1X4N1Q6F1ZV4Y8I3N1P4Z7A334、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCC1Q6E3W4H5G1F1HT5N6K10O7T10H1I7
19、ZB5Q10C6Z1W6Y10N535、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC10A9T6B5A10C10M2HM2N9L8T7P8N2M1ZD8Q5E9W7N2P4I536、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCP1K2J4S6R6K1G2HI4Y9O7Z1Z1X5Y3ZU6P8Y9V3H1J6A737、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业
20、的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCU6U9S8T9S3L4B7HY4J8J1X10H5P10B10ZJ3L8B5A9W7K1N338、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACR3A9U6H6N9P10E1HX1J3C2Z1X7G3C9ZR3V3I9C6N3A4D239、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管
21、理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营
22、管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY5Q2E4Q5T6U9T9HQ4O3T3R2Z8C9J2ZX8J2U7D2T5A5U1040、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACE8T8A3C9Z8C2T8HH5O5H6X3I6D9N10ZI3T4F1H3T9J3P141、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.30
23、0【答案】 ACN3Y1R9H8D3F6P3HN2Q3H3L2S2N10S2ZX10B10M10N8Q10A6A442、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK3V8M5D2P7V7H3HR3S3C4N6Z8C8K2ZS9A6J8B3S6N2U243、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU10A6K1W3W10D8U10HF8I8H8P3
24、G9L3R4ZG2A3P8U3Y6I1D144、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCR6R10Q8G8J4K6E3HX5A6Z9R7U8J6Z7ZM9X7W10Q5S2D10X945、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACN
25、3C6C10D5A4M2J6HY7R6T5E5R8G1U10ZD1I1P9H10Z7Q8T646、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACQ7T10I9H9Z8S2J1HS5N8Z9Q9U9Z3S4ZK1H3T10D3L5G7C147、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCN2N5V8Z3A9L3Q6HE10U10O9K5E9R5M6ZI4A9F9U8V1C1G848、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用
26、权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACH3I5G4Y2Y10I10Z8HE8U5V3K10U3D9B10ZE4N3S3G10K3Y6J149、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCE1V10L2R2S1G1K10HT6U9T10H6I5Y7Q6ZG7D7K10O5N10Z9H850、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】
27、 BCZ2B8B2S6Z2O8T1HH4O8O5B5T10X9Y2ZO2Z6H9V8E1F4L851、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCG2R10Z6K7U1T6U10HC7N2H8Y4Z2K2O7ZB5X9L7E9C7B2P752、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCY9O2S9Y3I5B2Z8HN5F7V8Z7W7X10C3ZN5Y8O1I6A8R8W853、现实
28、中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCA5A7R2V4Z8B8P8HK10F10P5K2K4Q8Z1ZK4G8Y8U7O5I9C654、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT2N10S6J6V10I2O4HI6O7J8E3X7D3Y8ZS6M6A3C5M8L3J155、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCG2D1R3T3W10M3X5HQ9
29、I4U8P5U7E4T4ZJ3N10K1D5O8K3Y556、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCY5U6O6U2S4B4G2HE10K6I7I4S10D4A9ZI1I1P1Q1R9L9C857、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基
30、本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCK4P5M4N1C10F4O4HW3V4I6R5E4N2S2ZZ5L8R6V4D10N2N458、
31、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO4N4G7S7R7O7X6HI4W9X10P8R1N10B4ZO8F7O3U10L10E5W459、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCH1N8J2A2D7L1X6HV3O3X6T5R4J6V4ZB5L9S4D8D10F10L260、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCV6E7Q5J7C10N5B5HR5D7B
32、3Q8X5V5V5ZS5W10A3D10P5B4P461、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCA9S8M6J5X5F6H8HV1F7G5K9Q5J10V7ZO7A7J1K9V3A10W562、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCY7B2H8W7W4N7P9HN5A6M6L5Y10S3G5ZT2C2L1Z2B8N5Q263、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地
33、使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCT6H6F10G6F3C2J7HX10I3X3O9X4C2V9ZJ6Y8N1N9W9Q4S664、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCV2J9F3T9E1W7P6HM5N6G6U7R6A3O7ZH8F2B7W9D10G2N765、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城
34、乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCG4S1I8M7Y4A4C8HJ2S6V4N8X8D3X3ZU5C2D8P6E10X9J166、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCG9M6L1V5R3I6A2HI9G1A4E7D3I6K2ZZ6N6K8G6N1F10J767、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代
35、表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCG7K7G5A9N9G10X4HU2V9K9D10F6K7E1ZM8S10F2F9O3O5Z468、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACP8I2N5J4U5J8C3HY6G9N9S2V1X5I5ZJ9Q3K4Q2J4R2U369、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可
36、以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY1W3M10K3U7X7H6HL6E10R5T1K1V2N4ZA4N3S6N3K2S5Q870、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCB7Q8I2E8K3J2C2HY4Q4W2T
37、2T4Y5R2ZA7Y9G9T8W4U5H371、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCY5D6P1R2N9K8Z5HY4Z3J1Q10R8W1T4ZX5L1C6Q3D6W4F1072、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCG2N9T9P9U8M3D2HC7U7P2C9A1Z4R2ZV8V3H7R3D4Z4U973、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】
38、BCC7B4R7G6H6O8W8HX8O5R1Q6F7I10D10ZO3H3U6P1A6L6D874、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACZ9B4Z8T8T3W6R1HV1L4A9U4Y1C10T6ZJ7W5L4C1E9F5Q275、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL2E7Y10K3L5M9O7
39、HD8E6M9Q4K5I10L4ZY10X10G7X8S8B7X176、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCZ4L7E10P6D9P10Q2HW6I6W7W7A2K1D8ZO5S6H4M1E1G1V877、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH6M2A10R4X3L6P6HS10A4F9M4R10O7Q6ZG1B8X1C5F8I4J378、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.
40、40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCB8Z9S5C1B2X6M8HQ7B3W10A8K1H9Q9ZL3T7Y8I10Q8F4O179、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT5M5Q10Z3M1W7K2HY5W7B6R1G9O8L2ZK2F9L3Y1A7D4B380、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCR9G5S3
41、R4R5M2X9HO4T5G2Y2D6I10U3ZR5N4A2X1V6D5R881、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCT3Z5V9B9O4T6B5HA3L8Y7U5Y2J9M2ZF7S4O4Z6S5F10T882、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCK3M8Z3A4J8J5G5HD4Z9X8W5T8C6X9ZV2O7S1R10P5A9U1083、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占
42、份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ5C1F2K3V2Q9V4HO7E3V5H1V10Q8F6ZP8U6U1F7V3H6W684、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCR1E10W4O10E6P8Y6HY6U10P6Q10G5Q3Y4ZJ9B8X3X6E5P9S1085、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM4S1L8E3Z2Y9D4HF5S6S7C5A2F9X10ZP10R3C9R2Z7L8A986、房地产买卖过
43、程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY6U7I4P3B6S1J3HA5B3P4X7D8S6L3ZY1U2O8A6P4X8D787、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，
44、向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCU4D4B2Y7W10L2T9HQ1F8J5G4V7U1S10ZV1O2X10M3X9K8N988、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCS6K3D6K10E3V1I5HP9R4E2K9R3U9V5ZK2M5U5B4K10Y6Z889、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCE6E8Z7Q9D5Z2O10HW3I3R10E5X7W1P6ZM1R9Z9D10C2F6B1090、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCA4Q1V2T9Y3A8T3HN3B3Z9V8N2J3U5ZQ8I6O6R2R9Z6R191、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACF10B6B1I10M7Z9K10HF6G7K3I2I7F5S5ZF8J8D4B6S7Z10Y592、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了