《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附有答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附有答案(江西省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCZ9J6E10V3K8U3C7HM10B2J4W8H2S1V1ZN5K2H2E3K1S9K92、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACR8E9Q1W2K7P9P5HF3T10P1X8S1G9O10ZU8K3D7F9F9S8Y63、既能
2、祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCR6S2G5P1H10O9J8HT1H4W5K9P5Z9U9ZJ8R1Q9E4Y5Y10O34、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 D
3、CA8E7I4H4Y4B2Z4HO8L6F6E9W9E6M7ZD10M2L1I5W6U9W105、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO1P9J8I1R6R1U10HG7L8N6M10Z8B8C10ZG10M8R6C4C2U2K66、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCK6A8R5
4、F3T1P5Y6HD1C7J7L8X8O1I8ZP8Z5T2F5Z9X5B47、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU9L3K4C7K7U2A7HR9Y1Z6T7D9E10K2ZG10X7F2J10N9B4M18、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCX5B1N3J3C9E9A1HR5I1I6W4F5
5、J4D9ZJ6Q8Y1M6G3I9R49、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCM1C3B8Z4Z5O3X9HY6Q8F9X9P6N4Z1ZE8R8B6V6A10W7Q1010、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACC8K8H6U10G7M5S2HL1V8N2G4T7H4X1ZK5G7R2K10A2T6T111、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCQ7A9B9O5X8
6、S1K3HW7N7W2I4J4K2P2ZM4C6U9C4D6H3T812、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCT4I1O1M7D5Z10Y5HP6Z3S5B7N9W5H2ZF2F10G2X8L1C7Y213、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCK5V8A7A1S3Q10J7HD9H2V3J1M1D5Y7ZC10E10W9G5Y9H2D214、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CC
7、I6J1S1I7U1O4V1HT8E2N2Y1G7B10T2ZZ9E1Q4U4M7G9D115、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCU3I7K5G7F1H5P2HV2S8E4Y6F8R7H3ZR7Y10X9S4E8L2J716、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCW6R6K4R2Y8S9G1HC5H2V7D5V2Y4Q10ZL9L2K6O9J4E1V517、申请人民法院强制执行征收补
8、偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCB3Q3X5I6H5O8L7HT6Q4L5M10M10X1F6ZK3S1P4N1Z8Q8K418、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产
9、开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCW7E9K8S1M9F1F8HZ5I7J10N7S10R3S8ZN2F5D7K7D4V4J119、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCH4A1M4A1S6T6
10、U3HF10T10P8J10K8J1G10ZZ6C10G6Q6S4R9F1020、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCR6B7G7D7W4Y3P10HV1B2Z1N6R9R2O10ZU10D2H9Q1J7Y5J721、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCX4G10L4R8F1S10A7HZ1F8D4T2Q10T3Y2ZK8A3G2Q2G5E2D622、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构
11、应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCE5F4I4K9H1C5V6HN1C3J9M1Z1K1H4ZU6J10L6I4U3T7Z523、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG10Y9S1Z6R7I1T4HM5R3E5B7X4Y1N2ZA8F4D5O3J4T9F424、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日
12、起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCB6O7J4Z10N7O7Z10HX2K4A2F8O4Q8K4ZU4N6L7H7G8K4J1025、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCU3W2V4F5S2Q5K1HL5J3H6U4W7M9J4ZM3L6I9J8A2S6P926、出租人履行
13、通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD1V7S8C4C5G2N8HZ2B3R6U9W5B9J2ZP3X3E8P6V2D10L427、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCF6X10T8X4K6E10U7HJ1Q1G6B2Z8D3Q6ZA10E6L9D3F7H10F928、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D
14、.60【答案】 CCC6T1Z8N3J6B5V5HG3Y3J10K4T5T2H5ZG4Z5G4C9O3V4I629、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCD9S5Q2K6O9H7K3HF3Z4P4I8X8E7A8ZL7Q10J7F4P6B9V430、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACM3V8J5H3M7L7Z10HZ10A7B9G6F6W9W5ZU8
15、N8E2R5G3A4W631、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的
16、使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCT9K1V4A7N5P5G2HU3X7A10A1O5N8V5ZY1S1P3S6X10Z1I432、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答
17、案】 CCB5O8L6G1L5P7L6HI5N1Y10Z5P6Y8N2ZY3U3W6D2U3Z6P533、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCG8H8V8G9I8H3N8HZ2Y10P10T1A9A8I8ZY8S2O1V1W2A6H1034、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACA4P10E6T5N5Q4H10HL2N2X7I7D4A8T4ZP5X5E10H7S1V9G435、在国
18、民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCE2J1B6D1V7W1P6HK1T8O3N8B8U2O8ZB1P10I7S10O7B2W836、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACL1L6N8D6M7C4A1HN2S5V6C4O5G10A3ZF6I4H3B9T10B4E137、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCQ8K4R3L2X4G4W10HF4F10C2F4H10I3K2ZX7B6J7N1
19、Z4C3X338、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCO8B4I9M4H10Z2O4HL7B5G5X9P7Y3E5ZG5B6L3D8E9P10L139、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCQ1E2L6O5U6U3H1HM4A3J8A7F7C5Z2ZR1C10K8C7J1K1Z540、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCQ4U9X3M6R3O2E5HP7
20、L2S3D7Z6P6Q1ZJ6J7V10I4L1D9J741、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCF2X1H6J9O3A1C10HY4I2C5A5I8X1E3ZX3C6G7M2Q8O5T342、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF5F5V1H4W1W9E3HU9M8G7J4J10S5I5ZB2P5D10L5U7Z8Z643、变更法律、行政法规规定需
21、要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW5Q2O4E2G4G8T4HN6L6P6Y1Q5G6W4ZR3J5R9P6Q10Q7U144、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCE4F4A10E7V6N2J10HW1X6B9D5B6V1W7ZW9H10F3F3E6O5Z545、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918
22、C.1.224D.1.530【答案】 CCF10W3V7R4G9E1F2HN5Y2T3A8Q9L5D9ZU3P3Z10Y8Y10T9R946、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP5N1X6T10L5Q3P10HT10F5L4Q8R10H4E3ZL6W8J3M6K5I7S847、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCS6P2G4D8L9W6I7HM1K7U9S8W2M3O9ZB6K1
23、M7L1G2B6Y1048、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCD8H9Z6C7G10S10Q8HS9L6K2X9F7C3J2ZN2L4C3E5I1F2H249、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCV1B5E6C3D10H8I7HA5B10I3L8M1X5A10ZZ6L6O3H2T2W6C450、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由
24、度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCR10F1U9P10Z3R8V3HC3U10J3N2W2E3Q6ZR7V10S4Q10P8H10S951、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCF5T1B2O6V3X9H9HA6O1Q8F10Y2Z3M5ZT1L3W9C10U8V9P1052、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标
25、的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACQ3L8U9U3X8R8X6HB8D10A6E3I7F9L9ZO7P1L10B7A5K2A653、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACO7Q6O10Y7D6Y1D10HU6B5Q10H4K2A7B7ZH8K7V6K8I2R8V654、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除(
26、)后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCP8A1R5D4H7N7Q4HK1K1H9Y7S6N7D3ZF3T6H7F10B8O5L855、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCM2M5E1X3C4N10O2HP9G10X2H3R10A7T7ZX10I6C8U6J9D10Y756、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房
27、，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACK1R8X7R3J7Y3I4HO6X1D4U2W4L4R10ZP9S1W6G3V6A8G257、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACD1T5U8K10O6Q1X6HI8E1U10T9U2D3K4ZZ2R10S4B2U8H9H458、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规
28、划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACG4U7M1H9Q2X2Z4HK8W8K3N6F7M2Z3ZS4U7C6W6A10C10S859、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCU2I5
29、K4I8U8E1R8HT9T3J3Q1C3J9Z6ZS9K1F7Z5R7J5L960、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX10S2R1X6I1E7M8HO5J9D10P2V7I10D8ZW3Q9F1C3S2Y3U461
30、、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCT1C2X8B3W2E7Z9HN4O6F6T9Y5Q8F9ZA4I9I9W6N2Q4W662、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK7C7H7Y7Z9W2I4HE5G3E3Z9A1R10U7ZW9Z6F2Y2K6E1V163、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 AC
31、X2I5P2H8A2F10T1HO6Q2K3I6M2Q8C5ZI7G6L10C9W6S2H764、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC5E2V10K6V9N5B9HK10D7M8P6E8S5M6ZU4H10V4L2U3U10R765、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCE10U1P4B1G8P5I1
32、0HY2D2U7B6K2V5I6ZD10B5B7C7J3V7J266、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCK6O6S10A7B4N3I7HC5Y4Q8Y10O3P2A8ZN1Z1K1B7C5O7J267、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCI1L9E8Z6T2T2G6HD5X8J6T8G1T8Y4ZJ3Z10C6A10G9Y4Y568、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请
33、房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO8O7S2L8T3T6R8HI6P2F5G6E10U7F9ZJ10W2N6G2V6F10F969、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCJ9Y2U1P7Y6I9W3HL8V6A10T9J10J4H1ZM5J4S5L2F2F7D170、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权
34、人是债权人或第三人【答案】 CCZ5C1A1Q2F7T5I7HI3L8F3A10A5C9T2ZK1K1L10Y7V10L4K471、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCQ3H10T9J2P4Z5Z4HU9W3K9W2C6J1O2ZF10S6U5V3Z9D2P972、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCV3F3U5J
35、3P4Y1E5HX9C1P1H4G10L5T8ZQ9O6T2Z5X7Q6Z973、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCO3F6T9E9G6I2T3HR4K4Y1R8X9S4H8ZT2E8O7D2Z3S5Z174、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACM1K7V8O2T3D9G5HS5K1B10M3Q9X1G3ZV2J4Q5J1Q7V8T775、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.
36、无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCP7E3W7S9B5E5C9HD6F6O8A8Q9L9H7ZR9W1E6W4K7D9X1076、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY3B10C5I3W5R3X1HT10O4P6Q10J3X10O3ZN2Z3R1S3E5Z5W477、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCX6V7O3
37、A2Z4Z5B3HK10V1N8D3O5F9L4ZD2E6B1X5W5H2L978、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCB1L2O2K5N3O10M8HG5C2R9N1L2A10D3ZL2W10Z10B1R9O7C779、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI1R5
38、U4R5D3D7H9HL9W6H9S9T6V7Q3ZV1U2T8V9Z2P5B780、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCS2I4G3J5T1Z7D5HE10S5C9K9P9P1Y8ZN2O2S6B4B7I7I981、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCR6A4N7X7Y1Y5W10HV10O5O6V6F2Q8W7ZB6F1G6E4X4F1L1082、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年
39、。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD2S7M7Y4Y3F6L10HO5O9B6B3O6K2H5ZQ7V5J9J1O3U7J783、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW5F2I4T7F1C7R10HI8U2P1D10O8C4W1ZN6K4A5T5C3C
40、7C984、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACQ3W7S4O5U2O3Z6HZ7D7U4S7B4B9L7ZJ7S7F3S6P4I2O485、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACC2C4G1X9M2J7B8HG2J4V8P5D9N3M9ZS8K2Y6K7K2M2D386、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCF3H7O10S10L3
41、E3P3HK7B7B4G2G1Y10B5ZM2F10Z8E1E2Q10S787、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCC3P3C4I10J3K8D6HV8X9J1D3J5Z4Y5ZK7B6R6U7O1C9O1088、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCP4B7Z3K5P4J10C8HO2I6E1Q8J3K7W5ZN7P7J7Q1U3U3R
42、989、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACK1T4C2N1N4C3Y10HM2X9B10P7N9C8H10ZO7N9A2P3S1N6P1090、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCL10D3B9L10Y9Y5O10HY10N10N6N2J10B5C6ZT10O2H1B3H10T6R491、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D
43、.物权多途径【答案】 ACJ3A7J6N6Z1F2B5HQ2F7S1S10N1Q9F8ZT10U7X9M9P7A4M992、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB4W5S3H2X4L4M6HL5V1S9W1G4Y6M9ZL9Q5W8L7K10N1W393、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCV5M10E4W1Q1G10G6HL1T1K8P4F3D5E7ZL3X1S4T7Q4W5K794、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分
44、配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCD8S8A10T9B7B10F9HZ8R8D3F2H8Z6R4ZX4H4U9L5N1N4A595、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS7T6P4I1B1F8E1HM10M8M10D2R1F2I5ZQ8B1R6T6T3J9X596、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCQ4H1O10O1Q7A6Y10HQ4R4X8V3C9H6S9ZW5I1B9T7L10W3L197、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCD4