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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCW10W5N1H4D2U3V10HD10G10C4T5Z6D8N7ZC7E1Y6Y2U1B5B62、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCS4E1Y4G9L10A5T7HP1M7M8D6G3E5A5ZR4G3N8P10C2K5X93、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支
2、持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCH1I4M7Z6B7Z4N4HL9O7O5O7S2L8P9ZV4I8U5R10P6V6W44、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV10I7K10E9F1R3F9HL4H2Y5E3H9X7K1ZQ9G3C5W9T8F10A55、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCK3I7Y8J1M7B7O5HC6T8K6M8N8K10E10ZY8Y2B4Q7M10G9X96、F房地产公司(
3、以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCK2Q3Z1D4N2E10J9HM5X9A1X9Z7V2H10ZQ4G9X2K9M8C6Z37、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.
4、在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCT1J9J2W5Z8C3N7HT3C2G5B6Z4H3W7ZU5E5X2S2Q2S5S88、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCS8H5R5C4T9J9J8HO4H10F4F5I4T10B3ZF4J3U4Q8K4C1E49、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，
5、签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP2I9E1I7G5N9F7HX8M5M6Y2R2O3S1ZL7A9T8E4G9X2T210、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCG7X7L2E5T10A6F6HD2V4Q5G10D4V4E3ZK8Z7A8Y10X1J5S611、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CC
6、O7E4P4W9U3D7I7HR7H1S9N8S1U7Z1ZW5F7I3H10L2V7X212、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCI4Z9U4C6V3B8T2HL4E7B10I5K10U9Y9ZC4W2V10O6B10W7F913、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCT1J9Z9Y5X2T10S8HQ10L4T2S3O9P1J1ZU3Y9Y9J1Q9P10I314、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管
7、税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACG5O8N8K3H4I3L7HF3E3G10A2A9T1M1ZA5D2Q1D5T3O4G615、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCU9U4W1U1S7B7I4HI8U6F3L5X10H4R10ZJ2C2N3K10U1T4Q916、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN7L5U5B4O1Y8L5HW8D5I8
8、R10L1H1I2ZB4A4F3J8S5N4X217、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府
9、土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCG5Y9G4D7O9Q10J6HI10D8I2F7H4E4U7ZO7B2I6E6D10M9X718、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCU6X9B1J6S8K10
10、V4HX9D6N3G6H1N2D6ZB8D9J3A2U6K3J719、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF6E6E5J2Y6H7R1HI7B2D2W4J8L2Z3ZD1U8C1T6A3M8S320、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCJ2A6L6N6F4X5V6HJ6J7T9P4J5K6N2ZJ4L6H7O8A3Y5J721、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋
11、建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO10J2S7P1T4H5N1HE6K4I1O1T4G7A4ZT4G2L9M10Z2M2U422、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCB8K3Z10O4F4V6I10HE10V9C1M6U
12、5O7Q3ZL6S5X10C2A3X7X223、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCN1T9D3K5F6E7E8HG4V4U2E4D10E6X7ZH9X9H1H9V8J2F324、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCQ2G8G10C4Q3U4L7HC5U9A6P3F1Z3Y1ZX9Z4B9I10Z3I10M525、城镇土地使用税实行分类分级的幅度(
13、)税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCG2K2N4Q1N8V7A4HC1N9S7T7N4L3R1ZF3F9W3D10V5D2T926、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCW8W5P5B3U3N6H4HC4M3X1J7S3H2W3ZU6O1K5Z8T5V1I127、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCF10K6R3Z7O4W2U4HH4F6E5C8M1T4B5ZU7E4T6G1S4O1P728、根
14、据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCE3Z9O4V7D10P7T5HW2Z1M9G9A6T6X4ZU1L7X4A5S9Q7Z629、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方
15、式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCT3O5O5F7J5N1T2HE1Z4K5I7L6L7G5ZM4B7F8Z1B8E2P1030、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCT6D1V9N7Q8A4E3HB5M4N1U6V1A5J6ZL1G4W2V2W6F9H931、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCD2S1U7Y5M7M9U1HW7M2K2F10D7Y7A4ZA6Q7F3X1A4T6B332、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书
16、可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD5E4J4C4E6I1G10HP8B9F2O7Y6W6N3ZG3Q9G6L5S7X3P333、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCP9P6V4D1N7N6H8HL10O2Y9F6A8V8M3ZD5L4S10V6C8O5E534、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACT6Q7C8Z7R7B1I2HN9V4A6K7R1C9V10ZL9I
17、7J6U4J4Y5Q635、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCU1J4Q9I5V8L5V8HR3C1R3L9U8F9M1ZH3B4L1X4E3S4F336、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美
18、国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI8B4F5L1Q10G9G6HP2R10O4T8K2Z2J7ZN9F1S8G5M2O5Q837、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ7I1A3Q9M9Y10J8HO9E7B8Y5B2E8R1ZB6G4H1B1X8O4Y638、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCQ9Z6Y6X4W8O3F1HX8C4Y3T7C4G5Z4ZI10J2M4E4V9H1M339、房地产开发环节的收
19、费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACT7E4N4Z7I1W3L8HF4R9Q8H1R10J4F3ZK9K2O3F5L3C3H740、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACB4J5M3H1H6G7H2HS2H10J7O7D1V6A9ZZ2Y7D1P6Y3Q1I641、被指定的经营者借此销售质次价高商品
20、或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCI6U8K5B6R3B5C5HW1E6U4R2M1V1I6ZQ3U4Q6U9M4U5L242、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACN4O1W1T1H8H6K2HY4K5N7N2C5K7E4ZZ9R2B10M3K3T7X443、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民
21、政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACG4Q7C6O8P8H3F1HT5Y1J2J1E1N10Q9ZL2V4Z4N6I7E3V944、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCY1B3L2U1H9F1S7HK7X9F4P4G3F4E2ZE2Y7E2T5A3A10E945、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补
22、偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCY5X6A6Q5F4P3H3HW6E1G7G9Y5W8U6ZG7U1P6Q1I3O3H146、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCK8I9S8H10R7F8D10HX10S3B4F6G6H1O1ZC6X3I10L7A10A10D147、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律
23、B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCF10U3H3T3O4I4W6HA3K4N6Y1A5U10J5ZP6P4Y1P6S9C3I648、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV6S1J9R10K7F3R5HZ1Q2N1L6W3H7T9ZQ5S2A2A2A8R7O349、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的
24、，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCY1W2K3T1C6K3I4HV8V2U1L6I4X8T7ZG6H2G6P1T10X6B850、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCI9N7N3X10K9Q4R10HA4A4E5L3F2P3I1ZT5P5Z
25、5U4B6R6J1051、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCI4A4A8V3R6K2Q8HJ1F4N6H6W6W9I6ZJ5D10Z9H3D5K1S552、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCK6A7Z3E8B4N6D10HX10N4V7W9V4M3A7ZO7S8C10X4Y7U6K953、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登
26、记C.交付D.备案【答案】 BCI5S10V10J7X5M8W10HY2L5H10L2V7M10P1ZL10Q6Y7Z2N10L3L554、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCQ10J3G10Y9J3B4O7HI3U10N3H8S6I3P3ZP8S2U3V5Q1M9C255、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACW4P3B4A1M7W9G5HZ5Q2O3R9F9F3W6ZH
27、5T9G5B1Q8E3J556、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCS7Z2E2E7A8Y1A4HF9P2J6V3U6D4L10ZJ9C2J6J5G6E4C157、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B
28、.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCE1G8K8O7N9U7H6HR10A3H6T10E9N5J5ZG9Q3D4A2X8B10D458、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCO7F1A6U6D5B1U4HW7S5C10O4I5X9A7ZL1M3X8H10Z4U9X959、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万
29、元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCL1H8X7A5G7M6U7HI8O10E4U6M9F7W1ZW6G1W9M1V7Y8D360、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB3C6A5Q1E10Z9T3HO6J9R9H7N1N1E5ZR9U9K9H2K10E8E361、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY9W10A8I1B6U1U6HL2I10U10U2G8
30、C6G4ZV2V1G6O3A8F5I462、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCU7V3Q7J3R8V10U6HI10Z5L8W7T3G3U6ZL2M4Y8R4B5X8R163、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCS9Y9V3L8F6S8A9HH2R1J3D10Z5Q3E3ZP4H1
31、0K4T3C10Z6Z264、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS7I3F5Z3H1X6F2HP7F7F8H1N6W5H10ZQ5H10G4C7E4B4M965、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCY3Q5W8R5E9M9W7HI3C2I2M9O1P2W2ZS5G8F10I3K6Q9U966、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地
32、，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACU6R10W10B5W5S5M2HS3U3I2O4Q6S7R3ZB8G9P10N1O9H10Q467、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCA3O2C3U4B9M4Q10HA9A8B5O2T1P4X4ZD3C2M3M4E1M2A368、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCM6L8R3Z1X9Z10I9HQ9
33、W10X2P1Z6D6O3ZM10S3Y5V5K8X10C669、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCA1Q7U5V6Z2H6U2HL6U5H9Q2H9G2Y3ZM6K5E3G10R5Y1P370、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACC2A9H4I5J10P2N1HH4R4W2X5V7B8P5ZN1J8J4A4F3E9K671、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效
34、B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCR4Z5P3E8T9H10I4HH1P10W5T8U2C7O4ZI6N1C3E9V10R5T272、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCX2N6L7H6K7S2C4HC9T5L10U6T10C3E8ZV1Z7R10M10Z2S2V573、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCQ5T9V7Q5L8K1P4HW7H6A4E10W2Y3U5ZC8Z8V3Y5O5U6L974
35、、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL6N6Y10Q7Z5H8O1HI6K10V1F3C7Z4F3ZM4Z1M6B10L10S7C1075、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACC5S2V5I8K4D9I7HY10H5E6L2F3K10G4ZZ4K3V8V2F6K4W576、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCY3T3D3I3P7D8V9HR7Z4O5Z8B8F6X4ZH10B10N1V3H1N1C877、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取
36、得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN3L10W1R2R9Z4U3HJ9I5Y7X1S10A7I1ZL4T8N10N1B6J4J478、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCZ2N5F6C6Q7E5I7HS7M9Z3Z7D4W1
37、Z9ZF4F3T2W10A1B4P879、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCT1H2Z9V1X7N10X5HH1V10Y10Z10R2L10N6ZP6T8C6Q3M10T4U580、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCJ10V5T4L6Z6B8C8HP3A1V3G2R6T9U9ZF7I9S1Q5W2T2V781、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买
38、该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCY9O8U3E2A2F4U5HI6A3H2V5V3T9W9ZV6N9J1Z2Z3G
39、8B282、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCI1C9C3P1Z6Y3M3HW4T8N10M1Z6M2Q1ZF1G6O10I3B1Q2N883、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACJ7B10E9X5A2R5B5HW1I8Q8E6L3N3M8ZC1P8G5F8R4H6N384、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上
40、【答案】 ACH4I5U1Z8X5D10V9HO6F5Q2V2R1K6G1ZE6J4I4L9W9W5X685、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCJ1X1J4X4G1L4D6HE7G7C1V3M6T6P3ZW2A1Q2Z8J9O10O886、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCH3Z8A6H3R1O9T6HO8I5J8R9L2F5I1ZI2X8P8Y6I9Q7Z487、根据城市房地产管理法，以
41、出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB5A2I4B6H1G5W3HU6C6K7P3C6A7O10ZN7D3J1G7S10K9J988、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCS3C10Q6H10E9Z10K5HH5G9Y8Z4B2Z7P10ZR10D2V10K9N6E7Z889、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A
42、.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACF6Z7J8I3K7M7Q1HE3Z6R8B5X7K1H10ZK3N1Y10W9M5W8D290、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCU5R2I9U6C8Y10R9HK10W1D1P3N9X2N8ZH10F5D7O5C8P3Q491、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCC1Y9R6A1T8J5G9HA4Y6A6F8H9G1G10ZX4T6R1D4U5H4I792、根据城市房地
43、产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCK5B5U10V9E4Y1B3HK5Z3A6W10H8M10H5ZH5R3R10Z3R3Q4L393、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACT5G5R7C5H7P1V9HE7B2I10J3R5Q8M2ZZ9K4M7K8Z3A10U994、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差
44、额【答案】 BCP1S2N5T7B3D3Y1HW1L6V10W7V3A6S9ZO5X10S2O5J10F10M895、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCM10S3I4L3W6U6V1HJ8L8R10S6H5W9O1ZD9V10P3Z8Z10N3M796、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACM3C3H8Z1M6Y3B3HH2S10H7H10M1N9L4ZH7G4R1N9E4Y10T597、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCZ9N8S7J10W2N2A2HU9Z4R8Z8Y2Z4E4ZL1E8U8S5I8X7G598、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6