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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCD2G3F4V6L3U8R10HB4T7O8J1Z10N3J8ZO3Y10S3S9J8Q7E72、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积170
2、00m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCB10A4W2Q3K9Y4E2HN6T8H9Z2
3、Q1N5O2ZT9O2L7C10Y2V9Q33、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCP10D4L10N3X2K6A7HK5H3A4S5U4O9E1ZM3M8Q7I8M4Z9O84、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 C
4、CL9P9R3D2N6T9D9HB6M7F4O7J4E10K8ZD6N6F1N1S6E1E45、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCV1R8M5K7Y8O10A3HB6
5、N7Y8W7A4W3Y3ZA7R6M3Z4F9L5Z106、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCM9V10J7H1J5A6S9HF3E6O5H5B4V7K2ZE2J10Q5T6N7W4N107、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCH8R3O1K9W7D2U8HR9I6O9T6Z5O4O8ZY4O3D10P5V8Q10R68、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.
6、政府规范性文件【答案】 ACT7Q8O1L4M2D7A6HY4N2Y1X7W8F1H2ZU5A6U10Z2G8Y5X19、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCM2D1H10A10A10A6T6HV8D2N7L1P2V6O1ZH10F5D10O7Z4K2X1010、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP9Z4N4H9W2M7L5HX10E2E6N1R8H5Y3ZU8G6H3I3H2T9E511、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其
7、房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACU4K5E10B7J3P4O1HV3U7J6R9B5D7J8ZB7W2Q4L8V8M5V612、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地
8、规划许可证【答案】 BCW9L3Y8P5E9C2Q10HD9V1S9G4F9B7T2ZO10M7A9Z8Y2J3F1013、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCC2N3I1H7N2N2P8HC6T7Q1S6B4H7H9ZD2Y9Q6E1H9F8P514、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCP5P9E9F4N7H7X4HN9Z7P1J7B8W7I5ZB4O6B7O7O10O5E715、成
9、市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCR4U5Z3Y4R3T1O5HX8U7J7B1D4R10A8ZF2N7B10Q3N1R6M116、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCD8J4U6Q3K1I4I1HX7J8G3X2U8K10S8ZL8L2C5L6S6W10K817、某房地产幵发企业1幢商住楼。20
10、12年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACM8L3D3P1I9D10Q9HH8U4P2X6R6V3S8ZJ1M5P4R2H8Z4N118、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法
11、由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCC10K8C6A4L4P3X7HQ7H7M7V2Z7Y5R2ZH7I7Z10P4S2M5W319、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套
12、80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCB2A8A4E7P1K9V6HL10I3A3K8K8X7J10ZX2Z8E3B5K10U10M120、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCC10Z8E8B5T2S8W4HU7D2G6S1H6B6I1ZN3Q1D6X2I4D3Y321、甲房地
13、产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25
14、%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCR6N8N6Y3B7D2C9HL10L5N6O2H2J9T8ZE10A5Z6W5O9N9I122、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房
15、置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的
16、一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCK9P1I6T1Q10H1R8HY2B3X10V10K10J5F5ZV8E3U7Y3O1Q10S523、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCK9E10H10S8N1V2I4HN3S1Z10V6P10H5T3ZB10P10I3D10U9J6N1024、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民
17、收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCC8J8A3U4L6E4A6HL1B7C5S7S9S3X6ZP4C2T5T2C8T3K1025、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCC7Q2G4E3G2F3S7HV7R4T2J9Z5Q4F4ZD6B4Y3S1E
18、8Y2Z226、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCI7Z7J1P9F4J1L9HZ8Z9S9I1A3F1K1ZB4L6T7M6R7P1U227、下列建筑安装工程费用的
19、构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCF6U4Q9S3I10O9X8HB5Q10F2H10F8Q6S5ZR7V1G7J5E3M2U228、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCF5O3O7S5A2B7C7HI9P5F6Z9M5M6X1ZT8V8A2V5A1S2Z329、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4
20、.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM1I4Y3B2V8O5U4HZ6G10D5P5V3S7I4ZQ1R9F6L1L2V5X730、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE9T7O1Z4M9P9E8HY6U2M1P1D3E7W5ZS7X10U
21、10A10H9C9E431、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACF10J9Q1C7I5B4Y1HE1K5L3L7H10C4V6ZZ
22、6R5F6G3Q6G2B332、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含
23、税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACI7S9R6K1U5X3R10HY9D1C3Y4C3H4V5ZM8M3W8F6S8D8X733、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580
24、万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下
25、问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACM2X8L7Z5D8T7N2HX5H9R4F7B4Q1U2ZA9T9E5E4U5X1F1034、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACG10U8F6R10Y1W10R7HW4A1G9L9S4G3V7ZD9V9F10R3L8O8F1035、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACE10F7N4K10U4L5E6HZ1A8Q2J7M10S1N8ZG10K9B3
26、A3Z2I5N836、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCF1G4T4M5O5I8W2HQ1V4P8Q1Y6V3Z10ZF9B10F6D5M10Y5M437、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCB10C3W6R10I1B6R2HC2M6B10I9V5T9F5ZK2E6Y8B4W9A3B638、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务
27、的对等性【答案】 DCV10H5W4Q5P8M5Y4HE5A1Z2Q2E8R5C6ZB4U9H4O9Q2E1D139、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCT5E4K8M4P10X1Z9HP1O4A2L9Y1X7T10ZZ4M8Z5U2N9H4M840、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地
28、前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACP8J7P4E3D9D4P7HK4K9P10V9K2T5F9ZQ1I7A6N6Y9S9Z341、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACF6U8F2P6U6A2O6HV1N2Q10F9N9W1L6ZK9K1M3Y9Q10X10I142、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使
29、用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发
30、公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACZ4Q8L5Q5Z3N3M2HM9S2H10H4U9Q2C8ZH5R4C7U7G3Z2J543、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK4A5L2I9Z3D1V8HR8Z8M6T6Z6Q7C10ZH3N3X3A4N3M7O744、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCO7T7J7B9W9V
31、4V1HL9K2E6L9M4N8L3ZB7Z10Q4F10N10E4W645、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACO8Q7X2E5D4E3S7HM7N7L2H10M9P5P3ZJ8K2U
32、4O10E6J7O146、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权
33、登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF5Z10G10
34、G6L3R3O10HQ9V7F5M6K7N6L7ZN5L5U2J10Z1F10S1047、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使
35、用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCT5Q1O10N7A3T9M2HB7L8D4J9P2O2Y6ZN5F2V1V6B6D2N348、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACT2Z7O2Z9P8I4S4HI9R9N4C10E5J
36、5H1ZA7I5I1J10A2Z3Z1049、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCS6J8T10X10X5G7X4HE6F2S10L6M1K8C8ZV1T1M5U3W1H5T250、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL3Y9S8
37、G8J5A4S9HN7X5Y10N10M1V7V9ZA3E7H4H3B7I7K151、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK5Z7H7V8T4H6J3HR1P6J2L6N6A9O5ZW9C4A7J2O5S1R352、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCE10N7V4L10U10L5U4HY2H7W8C9A9C8Q6ZO2E9U9Z8D2H3L653、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是
38、按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACB10W1P3U8O1Q10P3HG8P10O3R4V10L4Y1ZV1Y7F6L6D9S6W654、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预
39、售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH8A1N9W10X10M1M9HP7J6D5X6K10M4A6ZS1R5Z7B2V1D4E1055、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.
40、更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV5Q7W4G9U7V9L6HD9C1M6S7U2I8K10ZP7I6T9T5H9X8W956、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACV2M8H5L6J2O9E4HT5Q9A7C5N7O1J9ZN10D3F
41、2A10Z6T9P357、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCF4X6P3E6U1D4T6HG4F4I4Z7J10S9W6ZM10E2Z4D6J10H2T358、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居
42、住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCK5V8A10X5X4L4S4HP4F2O10C8M1I9J4ZW2S7F8W7J4I6G359、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCI10E7X7F6U9W5S5HW1S7Q2N10I3U6Z7ZE2E2D10B10K7S5M360、（）是分布数列中各单位标志值倒数的
43、算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCZ10W3P9V6W6U2S1HB3Z3V8K2R3R5K10ZG4V7G3E4L7R6B361、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债
44、权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCT2C1F6A10M9X5S2HO4M9R7Z2E1B3X3ZU3P3E3P2F5X6P1062、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCO5Q2E10V8R5A2X4HN5G2J1K4C7T5J4ZQ10T5X2F8A9R8I763、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为60
45、0人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCI7A4H2J10S10Y7N10HF6D2P8Z9F9X9W5ZX7D2J3A6L3J9X564、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCY7R2K4G10W1X9J4HX9D4V3H2U1
46、0S5C4ZR8J5F4K4I2P7A565、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCW10X8P6O10H9V8J6HO2G4C7I5M3Y3L10Z