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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACZ5Q2B6G3T10I5O9HT7L10M4C4V4Q4G10ZY4B1Q7I8U4Z5W102、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR4H5G1G1O9C7S7HH5U8S10K2L1E2E8ZD9F6K3E5F6W5M73、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错
2、误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACA4H6P4T10I4E1Q9HL10A1O8C10T8Q2O1ZO10S10E7G8C5F2Q94、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACH10R9A1E7I7P2I3HW4S8O4R2Y8T2S4ZF4J7Z6Q4I9V3V15、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT9T10X7K5L2A8F4HO1E5Z10C9T
3、5J8I10ZJ6H4C6D10Z2A5A36、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCB4R5M4F10W1K9D5HG10T2U1G5H8M3S9ZS7P10P10W7M4F4W37、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA1N1X6T10U3V5L2HI8T5T5S1W6Q7M5ZS9O1T8Y8T3U5B88、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5
4、家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH9O1S7V6D4M4S8HH8L9M8G10F7X3P1ZN1O4A6Q5A5K10D69、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格
5、预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCX4M10L5G10F8J5A6HS5Q7D5K5Q4K5S1ZM3R9D10E2V10L8O510、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCD2S1Z8F5F2T10G10HB4U4K5O10L6V3I5ZE9R5C7Y8M5E7S311、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.
6、房屋征收实施单位【答案】 ACL6V6O8S7F8P4A3HT5D7P4C5M8C4K6ZD8X5H2G10G3S3Z712、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCJ7D7E6M7G1W6M5HL8E4G10I1L4E10C4ZW4D4B10H6F10K4B113、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的
7、处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCB4D9M8K7U4G5V1HP7F7Z5H8O10E5N4ZW10I9G8A8X7H10D714、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACY4Q3L8V3N9J5R6HS6V9Z1H7H7J10N9ZY3J7D1Q1M4Z4Z515、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2
8、011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCR3H2F10V9T10X7M3HX5U3J3B4G10B8L7ZY5Y10V10S2A7Z4K916、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCO5O2E2B9L10K6J6HS9W5U1X3Y1M2G3ZJ9X7Y8S3D3Y4T1017、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实
9、测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCV10V6O8N10E7F8G3HV1Q8L7C1D9P5T10ZI3J5Q3F5L1F1U418、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCB7T8W1I9V1I2N7HD8N3B2N5G7P1T9ZB4O5H10V7T7E8L219、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少
10、应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM9C8M9G2V6V5V6HJ6N3Z4X6I4A3S10ZD3S9C3D9R9X5Z120、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG4Z7B9I1F8J7A5HS5Z2V8Q2P1K6W5ZV3P9I8N6K9D5S421、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP5Q4X8E5L8W6Q5HB7I5D4J9X10K6F7ZE9T1F2R6O3O1O222、下列关于拍卖标的的交割，表述错误
11、的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCL8L2Q6J2D10L6W4HM10X7A3O4Y8C3C1ZO6B8X2M8F9W10I523、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关
12、部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCH10B4I3S6M5Z2T1HV5B10L9S8V6E6N6ZH2K9D7K2K7G9N124、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCQ4J10J5L8B4I4I5HA3U1R1B9U9T10J8ZZ4O10M6D4Q5M10U125、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM6V2B9Q
13、10M2M8L3HJ3Q8U10J2H6R6I3ZF3B10E1O8V2K4X1026、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCK6U3E1V4G4I1K1HR10N4U8C9J8Q8X10ZJ8Z5W10K8G8F2G627、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU8K3P9C5B9N9C2HE4N1X6Y7N
14、10L3V9ZV4N10H6A8W10E3Y428、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCK5S3K4N5C6I3I6HM2U7J3Q4G10F3C5ZN10X9M9B9M2V2S1029、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCN6R10H5D1Q6E5D3HK9Q6W5B7Y7Y2H8ZK5F6C3O3U8Y2H730、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征
15、契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE1D9W7Y2G6P9Q3HT7N8X5B4S7U10Y1ZZ5N9I8G7D5Q1Q931、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合
16、条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCI4V7Y9R1N1B7H2HE9N8J10Q8A8N3O4ZV10M3Z6U6P6W8F432、下
17、列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACA8G5R6T9R7R5Z7HS1H8B5C10J8G6Z4ZW8D1D10B8T2W4L133、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA10Z3Z8M5T6P8A5HR4U9U6K8L2W7V10ZL8P1C8S10X8S2K634、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未
18、动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCI7D4Q9B2I5I2V7HA3A8B5Z4X4I2K8ZY8I1M9W5R7Y9J935、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCF4O9J2E7F4E10P7HN2C1C7J4R10T4S10ZL1S7D1P7T1M2D736、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D
19、.被查封的房屋【答案】 BCK3G5X3M7T8Q2G3HW8M7V3Y1C10Z7U10ZF2S3L6O3M4D9R537、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCS1N4S2M5B9Y2I10HM3E4J6J6T10C3L8ZO3M3H9K2R8R1D738、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCY7G3O7M6Z4Y6A7HK2Z7J6I7B5D1T8ZG7G9Y1Z
20、3U6S4W839、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACZ3Q3H5A2I5R7Q10HN9T6W7O3M7B1Z5ZZ6T10L7N8Y2S1A440、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA7Q1J9F8W10U4T7HL10E8X5Q8A10Y1L1ZY3K7U5Z1A4A9Q141、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临
21、时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCB3P5V6Y2V2F6C5HK1E3Z10X9B6S9R6ZY5G10E4Q3H4Z9L642、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCS7V9I8N5H3C2Y2HH6N9T4S7W3A8C10ZT7K5P2N6X7H10J943、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCP10D9M9C6R2P6X1HM7T9P2C6H
22、9B10N8ZT10W2O3N9C4I2D544、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCQ10G8I2J2K10Q2I7HX5H7G9O10V1Z10Y6ZP2J3O8G6O9X7B345、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP6M4I5O9S4W9F5HQ2A8I10W3C10R4R5ZX10S6A8F1Z2W1E646、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A
23、.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC6M5E8I2U7Q6P9HO9M7H5H8C7R5M10ZC3S1J6R9W3K3G447、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACF1M5M9D4H1K4T4HG2B4G4K1Y3M9B1ZO9F8Z8A6B3K8W1048、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土
24、地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.12
25、7B.158C.189D.315【答案】 CCJ5O8P3Y8D1C1X9HI10E6X8T4A2B6J7ZQ1K3I9J6U7E4G749、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣
26、工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ9T4V6H6A10J1F9HB5S4A6J9S2W8E10ZD7F2L1N4B7Y2U250、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCY1V2Y3Z3E2N3O8HB9Q7F5Z6S3O2G6ZH3Y3U1H5C9K6U551、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品
27、房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCR1Y5A1K2W1O3A1HL5D4B1Z3H1Q4E2ZL4H5E5D6O7N4E952、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCF8J7F7L4W7A8G4HD6J6E6E6T8U5P6ZB7W3B3O3V9Y5T153、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时
28、的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCL7W5A6D10L3J3L6HS4X1K8T6X6M5U2ZK3T9J1A8U8B5T154、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACA9V6H1F10C4V5M4HQ7Y7T6U1I9R9O5ZT10D10M9S2H9M4F1055、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块
29、建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCP9M1E3O6W7V9R5HX4F7O10J2F7F4L7ZY10I5E8E9Q9S8C956、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成
30、交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCY2Z3J3I4O6T2F6HZ10U6L7X6J5T1T9ZB3X1
31、L10U1J8J9G757、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACT3Z2K7W9E4T5L1HR7P10N9H10E1F3W7ZU6K4W6N6U1L4Q958、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCW7S3I6J9Q3P3P10HG5Z7B2V6W10V1Y2ZL3R
32、7W6N1Q4X7E859、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCP9X1E10O7M10F6G9HV4I2W9S1S5T8S8ZV1H7F1R2W7Y1Z1060、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCA7G5W7L10U10O7W8HI1O6R7F4G5N1U3ZA3B7M1S1I10P9D161、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3
33、.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCU6A2B8O3H5P7O2HR7Q8X1F6W1R8F10ZS9W10Y1J4V1A1F962、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCN4R4U1K
34、2I4G8C5HW4G1I4E6K10Q6P4ZT10T10J9C7R4B4M763、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACS9M8K3R5B7K3B4HQ5O5R3R4W1M5J10ZS2F10X3P8H10Z5Z1064、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差
35、异D.50000元不利差异【答案】 CCA4R3Q7E8W3A10L8HM8V3V10W9J1O1E5ZI7N2Y9K5B7Z10J765、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCP3V10H1Z4J1R3E5HJ3B9U2I7W5T6R6ZX6Q7A3T1G3I5G366、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15
36、B.30C.60D.120【答案】 BCD4M6V10G4C6I10D10HJ1V8I9J4Z3C2D6ZL6J1I2A7W10A9G367、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCB3P10N2X2M10A4N9HA7X3G5J6E9R7D8ZE10D6W1H1D8X3A368、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用
37、地控制界线【答案】 BCV8H10A8I6R3Y9O9HB7D6J6C6X6H5G6ZR6B9R7C6B3E3B669、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCI3B2M2B3K7Z5G1HT3I6E
38、5M8F8T9S8ZD7S2M7J4U9K10A470、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACE6O5J9Y1C8M1W5HK3D5M9G8F5T9H7ZD9B9A4X2L1N7X471、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACH3E3C8U2W7Z9M6HP1O10Q1T4X8I9O8ZA1R4A8K5X9Q8Q972、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【
39、答案】 BCT9X3K7P5F6F5E10HE5T5C7T1X4B8T5ZG10N7F8N8W3N5G573、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCV5I2N4V10F3Z5M2HK10N10M7W5G5N9S9ZN4W5F8L5O5B3H474、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品
40、住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC4S4P10D4Q2E4F6HN10J5G1K6H8H5T7ZB10R7V3F4O5Y3M375、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCL9V1W3Z8W2O10X5HF2M5K2E6G7T7M
41、9ZJ10V1M2V9D7O8U776、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCU3A9K3G6R10G2C2HC7I2J8V1G10S5H3ZR10V1B8I3Q3D1C177、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备
42、金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCV3N6Q5Z4G7W7S10HT7L8A1O9G3M9V6ZJ3M8S7C6R1M9S578、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2A10E5Z2D1U4S10HP8Y10W2H5V6J9R10ZE1H8M3P8W9E5L379、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用
43、于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCS6Z3M3J8S7X9E4HK10V10I8R10R6U1I6ZY2T4I6S4H5Q5S980、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCV4S2T9R1N8O4K1HL4X4J1V6Z8A2D10ZL2S5S8A7A6O3S881、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省
44、级人民政府【答案】 BCB7H9F7N10O10Q10Y6HO5P9F7A10X10I5C1ZP7G8X7V9R3K5B982、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCX3X2Y6R5S5C2K9HR3K7C2X2G3P9M9ZL8M8T3B6Q4Y7Y383、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACR6I4X1R10A9U2F1HO1B6U2J10J8M3X2Z
45、Q3O10H1T1Z7W4L1084、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CW2H1G7W6L7D10E3HG9G7I9Y1P10P10W10ZP5X8T3V10G6I6S485、【答案】 C86、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACM1B1C6K7C3P1Q3HL1G3B1V6G2O2Y10ZL5P2G6W4S8O3J787、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACH4B3F9V4U3G5N10HU10O5S10B6R8W7T