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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCF10I5D7A7Z10O7H5HE5F8H3T8R8T5C1ZL8Z3M9I1D8D5L72、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCJ3J10O7T4V8U7U2HY5J7N2H5A4V6N3ZG8X10Y7D1J4V5M63、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年
2、，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCU10T10Y6P5I4L3F4HJ4H7U5U8F5F9Q10ZS4C1C1A9O7H8A84、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCY10G2E3I2I1Y2O3HO5S2U7Z5E10S8G5ZZ7F2D3K
3、5M5H7W25、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACP6Y9I5Z1C5M7T8HQ1L4E8Q10L5I9A3ZS4T2F6H3F3Z6P56、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACI9L6X1S2D5E1S9HE4L2Y8K3S6N9M8ZF3W1D7Q10R2F10X87、一般来讲，随着家庭
4、人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACW6L4P10O6N9E8H10HL10D2E8R5T1Z3H4ZV6P3G1I1M6O6Y98、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCB10C9H3D4B6X1K7HE5G3S5L7J6V7K7ZM8F9M9F4J4P5N19、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价
5、对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCX9M4C10M2H1X1U8HN9Q1L5D8K7P7N2ZO7U10N10X6K4Y2T710、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.
6、8【答案】 DCD2O6D3Y8U1C6E6HX2G5J6K1S9F7I4ZK2Y6K7X9H9D9V611、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCO10F6X6X4W7A1R5HY6A4Q9D5J6E1V3ZG6N1Y4M4C2D10D112、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.9
7、84.20D.1213.85【答案】 BCH2B8S3U8B7H1Y9HN1X3G3M7D8B7O1ZG7E2U3M8B9U8X113、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ8K2J7R7I7S6P10HU8B5L2L3U1J6J1ZD8Y8R7I7S10Z3N414、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用
8、简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCP2R8I10U10R10H8W9HQ6N8J7L2S7K2Q4ZG1F1J8Y6Y5R5S115、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCE8T3F4R3B1E8Y3HF10O2D6R6J1K8O9ZB8L8N2N9Z7S4M316、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCP1S10Z9J5K10W4W2HH4K3B3A4E6D2N
9、3ZV3K5R2T9L7D6M217、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCP10B8Q4A2E3Q4I10HA3P2I4F2F5F6Y2ZW8L1W6K4I9Z10Z318、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D
10、.最高最佳利用原则【答案】 CCO5N10H6N8V10O1F9HR2E8A3I9B3Z10D1ZR9E5W10C5D9H5K819、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCX10H10V9P5T6N3M2HR9W2G5V6S10D1G2ZM1U4M4N8N6B2Y320、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任
11、的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCT8S3W3Q8B2Z9V3HX3V7N3I7L10L2E9ZB1Y1E7B9F1Y6T221、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACK10N1A10F9
12、U3D6M7HB1O7F1P3I1K8P2ZE9G6W1R10L3J6R1022、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCN10O9I6K1D6T5V4HG6B2X1L2C3F4N2ZD4L6J3X7H2Z5X523、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCS2I9G6L7Q1J2Y4HM6C1U7G10C6J4U8ZG10J1B5V2J1Z10H424、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状
13、况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCJ4O3O10H2E9H3F1HV3I5E1B7L6B4Q8ZD4K6F10R8F5Q4Y625、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（
14、）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM4M8H4K10H2Z7E9HQ10D9H8S3K6H4G5ZM9N10Z2Z8T9E10S126、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU9Z7V7E5Y4P1F1HG9G2W3W4H4G1S10ZR2G9T9L5D2U9I727、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万
15、元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCP7H2P9O9L5D7R5HF2W3X9A3U6O7R9ZV10F9K4H8P5G3X828、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACH1H9M2Z7L5R8D4HS3T1Q7M10H8P6F9ZD5C10T5Z6H7Y7Z129、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.
16、销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCA8N2P9L4Q9W4M4HJ1E9Q1Y4G7T3H7ZZ10E7O8L5L3G6R1030、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCD10H10U9Z2B9J8T9HW10E3N6L6O2Y10M8ZT6U10G5Q4Q3S9J531、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D
17、.土地增值税【答案】 BCR1D4B2U6I4V6T2HB1V3O8C6Z10L7K9ZI6H5C9B5J2E10L432、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCC10E8K5H1S9D6K8HC9B6C2V9A9E5P2ZZ3F5B8E4R7Z10X833、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCD7S4B6Q10V1J2K9HK10S1G9Q7R1S2O2ZT6H6V9B1A4P10D83
18、4、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY10W8G3W2B10N4L3HL8M6D7A4T7J8Y1ZK1X10Q7B4H4S2F935、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACZ7R6M6U4C8G2T8HK1Q3C7O6P10J8M2ZK8G3D9S7Z4R9U636、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.
19、6473D.7016【答案】 CCN4C10G7N2J6M10X7HR7E5V2L6G2D2B2ZI6F10F10C2V6D10H137、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCY3W6G3Y6L2X1W3HE9R4T10D4O8O1F2ZI1L1Y1B1N1U7P138、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCQ5B5H3Z6F2A7T1HF1J3M5F7X10M2G10ZD8A4P5Z10K7D10V139、手三阳经
20、行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACW5C4A4W7C10H9O1HG7L7J4D6N1Q4O2ZQ10X9Y8D7R10W5B940、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCU3N2S8T10O2C9B10HW2J10M8A10I8D7N6ZU8C8H3Q7Z8K1V1041、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机
21、构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR4C8H5D6W6R8P7HS5D4M4L10U9T3I10ZO4W7E5C4X7O4N942、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCT4Z5M8J1V10G9H4HK8G10N5O2R4X9B9ZR5U7M1N7D7C2B343、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ4L4O9S8F5P4B3HM7V5
22、I7P6A6H5A7ZR4I5I2E7L2D8Q644、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY9U5O3Q9Z8B3D3HG8D7V4J9A6P9B6ZW4C10L3E1G3E6J945、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACP7Z3X4P2B10N6L4HD7F10N8B5E4F10N9ZS1I2W6O4K6L6A246、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏
23、的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCS10F9I2T8F1D9X5HU2B10Z10U6X6O3Z3ZM1J9H5C7E3K10X247、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCM6N7W3X3Z3T4N6HA10G2Y2P8P7W10T4ZV1L4H5X5K1Y4H948、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房
24、地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV1K1V4G9R4B9U5HX5R8T5N5M6Q6I10ZI2M5P1L10R8L3M549、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACF2D3Q4L5V5L5E4HR9F8M7H7W2T6F8ZT2M6W2O3T3I7Z150、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价
25、格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCC4Q5O6M8E5N7Y6HM3Q3L4Z8T3B1B7ZX9X9M9R3P10J8B451、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCX2R5C5I6Q5M1Z3HT9T6Q10K9C5C6Y3ZA5V7E9K7U3R3I752、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACW1M5H3D5N3B6P7HA8B6P3E4M4J8N5ZQ6T7E8S9
26、W4D3J1053、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCO4U3P1J7R7I1X1HW4E10P7Y4P5I3R2ZQ7W8W5R4N2W8S454、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCY5D10C4M7Y8N3E6HH1V1O9B2P10F5U4ZF10G3J5A6R6E3J455、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACO2G9G6T7G6V2O
27、3HA8K5G10S5W1G5B7ZH6B6M9Y2U1T10E256、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK5X3D4Q7Q3C7K7HC9Z3O9G7T8A1P3ZV4P3J1K1I8J8X557、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价
28、格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACO1S7I3O10I1G4G7HC2H6K10E9R5O2M10ZO8V4W3C3Y2C8X658、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCC4I10S7X1H10
29、U5N8HY10R5W5Z8O8B9K5ZN2D10P3U10F8V5B959、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACZ10F7W7H9K1G4I6HJ2B7D3E9C2E8A1ZH6A2A4S6I3W1Z260、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCV5Z6I6U8S4V9A3H
30、K8F4L5C9B3Q9T7ZU3S5P2T9I7C10X861、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACN9Y4Q1E8W4B8R2HS10B9G4N6M8G1H10ZG1Z7H3A1A7V2X962、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACK4C5W2W5T3T9O2HE7S7N1P2C5S5F1ZJ10U2F7U2L3M9F763、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等
31、级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCJ9C5H4K10P4Y10W7HD4M4P8C1B6N6I4ZV9T3B10R5Z3Y2G464、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCX5F2L9R2R8X5K10HN1S4Y9O4W8A6F5ZZ7Z7F7O5P1D4T465、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACP8J10L2N5T5Z4J3HZ4W9T1B3W2A7Q6ZI8F
32、9M3E4F3I8O766、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC6L3Q1C6H3A3C2HG6T2R8Q4B6K5P1ZF10C7I1I1C9H8C767、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCQ8X3B2Z8U3K10G10HK7N5F8V5X4U6K8ZA6T8K2V8Q5X5J668、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCC2B10F3C9
33、A10Y6Y4HD10U5R6U4Z3A9Y10ZA8Y8Y8G7D3D10K869、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCX1B10V4J7Q9Y4L9HI5T1U6B3M6B7Y8ZK6V1S2L8F9D7K570、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACK5K6P2P5I8B10U9HF10D10S10D10I1J10J3ZW6A4X10S6I1S7Y371、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法
34、不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCV4R10J9J7C9I8U1HH8O9Q4V9I3T4S8ZL7P9E8I7F3C2N1072、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACO8R9V3X1P10C8L3HQ7V2J4Q9U5B1B7ZL3L5U10N10G1P7P673、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功
35、能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCB6K3E2G5L4O3X6HE9F4T6D2G9W6P3ZN8F2H4H6S2X6O674、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN5G8J7V9I10J1Z7HA8A9Y9R1C2R9U2ZP4S5S5J5Z1Q8L175、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万
36、元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCO7H8D2M7H1G3S6HN10K10W10D10J10M8V2ZZ6W4C5L2T1K2V476、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCQ2N2U7Y7K4D7C4HK1Q7S4I1E8U5W10ZG6A1X7I4A5I2V777、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参
37、与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCY5Z2S4G5V8X5W3HI3A8Z6P6Y6J1D6ZQ5R9V8P5O8L2P678、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACN9W8V7W8J10S7Y4HI5Y10U8X8H3D1T2ZK4P4T9F5W6G3G779、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用(
38、)进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCB2G2M7S2Y7V8A3HX4K6M10P10V5O7N8ZA7C4T7E6M1Q5B180、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACC6G8H8N8N5C1A7HS9S1K4W3O8F7J6ZH1F8K9I3D8L6T281、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法
39、D.排序插入法【答案】 ACP6P7F10U1L9Z7S8HA3G6H10J6J7I5Q4ZW6M4S2A6G9W5S582、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA3X8F2G10F6D4V8HV7G9E3C2C3T3Q6ZS6S3J8R4P8A10W583、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距
40、离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCK9I6H4E6D7X6R3HI3A7A5W6K1B10N3ZH1R5Q8W10M9K9H684、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCH9S7L7R4B7O10T8HS3H4G3A10C4C4J6ZT5M6P4W4Q5P9X1085、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可
41、续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCY4V9Z2B5W9Q5G7HJ2I7K10J1V8V10Z6ZG8D7C2K1F10Z2Y986、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC6W6L9L2Q6E5M7HC5V7L8D2P3K4J
42、2ZT1D8U5A3X3M2P587、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCW4S10V6A7U3V4T9HX2L4G9L6U7T5V2ZM10F8R1N7Q1O6D488、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值
43、为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCG8J2I4Q3I10G8T6HX10L7J5Z6F1B5K7ZD8I4E8G9J8W8L989、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCJ1M10K4L9B2I1F6HR2F9Z9D6Q3B6X9ZO5I7B9X3L9K9B590、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACU8R7O5O5O2K7D6HJ2
44、R9A4M9B5O7E1ZO9T3W1M5B4M9F191、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCN10K8T3L3O8S4P9HH7T8B9U8Q9M7A10ZM3R3K9A4Z4W5M492、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT5V10H4G5L3Z5J9HA9Q2Q4V7Y10D3X3ZB10N6
45、R9C6L8C10C793、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCW10O6M4V1J4L10U7HI2V8R7A2A1S9E5ZE3V3J6S10S9Z1J294、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCK6Y2R10S3S3Y5Q1HP9T7R2G8L6R10W5ZU8F2U8E10O5D2I495、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场