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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG3K4X2V5F4I3V6HN8T10R5Y10H10G7C2ZZ4G7B4M7J10A7L92、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF2H4G8
2、N8J7K10Z9HM1D4K9A3G9B4G7ZB7H10M5E6B9G8L93、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCU8D8O9W6D10Z7C10HM10I7S4D7X10M5Y4ZV5V5W6J7B6N3E44、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACQ10L2H2V5B5D2J10HE10F4B1T6E5M10Z7ZN5T4E1A9V3T9Y85、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行
3、划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ8Z9C1E2H7M3F2HL5B7X7Q3F4Q1J9ZW5F9K10W8Y5I5C66、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCK5I1M
4、5Z5C6G9R2HX5B4O6R6R1F4R6ZW5I6Y1C3Z8U4W67、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCV3L1C8M6H4A9M1HM1G10N3D7M7Q9E3ZM9G7H1H7S1V9T88、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCB
5、4W5Z1A3T5B6Y9HL3O2S5K4T10K2U1ZV6W7I7O10O2G6J39、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCL10R3X5C6L10Q7A2HN3Y4Y9F8Q2H10I8ZF4L6B9F3R10G9U110、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCJ8R4S9G4P6P10Z1H
6、I10U1T4H1I9M10I1ZU7B4Z6P6X5A2C811、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCN6G10A7X6Q6U7B6HM5Y9L10C7T9U3N8ZM1F3F5H7P10L2J712、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCV8E4H3P5E7X2N7
7、HC6H2D6X7G6N2G9ZK10P8R1S3H3G5B713、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCQ7H1Y6S8E4R2O2HE5D9B3N9P2C7W10ZP9I3P9K4F4U5P414、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX7N7N5W6O5V6Z4HH6P3F3P4K3
8、U9H10ZB1Q2S3Q3X2T6Q515、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCX7F2Z6E9O5H3H10HP3Q6T5W5M8E5X8ZT3R7Z7V2J9D10G316、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCG7R1N7J4K8D5J5HP4Z5D4G9K10H5N2
9、ZM5H6D2K10T9E5O317、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCL5K5P9G3X8A5T3HJ10D4R4G9Q3K1P7ZO9U4P7X8H7Z7G318、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地
10、价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCW2M1H2T4K2S7W4HS9V1M1D8D9W7A9ZP1K10W1F7Y9Y6J819、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACI7S4J3B4Y7X4O8HF4V7H1F1M3O7H5ZP7T9D10O10R1R5O1020
11、、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCP2I4B2F2H1Q9W7HC4C1E7T4H6X1E8ZT10Q3W5L8B2Y2O921、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【
12、答案】 CCB9M7E10F7C7T10D5HT6M3P9B6M9H10N8ZN8J2Y1Y6Z9Z7R1022、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCN10R6X6F9U6K8N7HX8M1J10H4J2U9S6ZC2I2P4M1F5Y1O723、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCY9C1W3F9K10I2E4HC10B2V9K9N5H2Y7ZC7N4K8E9F8N8O324、某个可比实例2013年1月
13、1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCT2T9V5B2W10B5A6HW3O2Z1I5T2N5L8ZF2I9T8J4H10S3A525、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCL10T3D2O10T8G8Q6HR5R4P6W9K2X7L5
14、ZO9Y8T2L10U10A5V526、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCQ1K4W2J7Q8R3A4HW10P7V6H3T8T10F1ZJ5J8U10G5W7U4N527、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCX8I8O5P5I8V3I10HM4G1V4G2I2J7G5ZE8P10G4N4Y3N4Y328、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCN5J
15、3K10L9O9K7W10HR1U8R7V2C4E3K10ZA2R4L5P9L9S5B829、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCH7N9V8Y4Y7Q8C2HE10K9J5N9P5S3F8ZW9Q2O8C7S3G5O230、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。
16、A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCG6C8N4D8H10B8C7HP6J1H9G3W10I3L7ZJ5F5M9A10W9I6R431、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCL9C7K5D10W6P10E1HM8F2H3R6F5N4P10ZB6L3T4F6Q1V10I332、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评
17、估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCS9R6F6J1J2A8I4HH7Q5J8M8H10H9N3ZO1J6A5O10Y4S4V533、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL3I6R10G8E9V5Z4HD7Q9S6R2M3P3K4ZN9J3
18、L7J7S4V3R434、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCT10A8X10U8L10L7V3HM1G4Q4M9H1K4M10ZC8B4Z10D10H4E6J535、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCX9Q9B2G1I2E3O6HM3R6J4X4S9R3L6ZQ10A6Z4B5M7G8B1036、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事
19、人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCB10C5A1F1C1E10I2HV7Q7T7T2C8E10H7ZO1Q2U8N9A6N4K537、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCI7V3V2B3W9O1X1HP3Q5Y4I8N1V4D3ZO4U9B10Q8R9K10C238、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原
20、理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCC2R7G9P5S8T4X6HD1M5D5M6K8Z10L7ZM9E9M4T5B9U6X939、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCM10Z4R5B1C9I7W7HM6T7Z1C10Z9Q4Y2ZU3V5Y10O6Y5J4H540、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选
21、取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCV4H5K3Y4U3W8B7HD6E10Y6X5L9Z4B4ZR10R4Q8Q3K9L10R741、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCM5D1G6Z2D1X5O8HW5B1U2T6K1S1S8ZU10H9V4N4B9V3X942、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益
22、大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCL9I7P9S6W2B3W4HO6J3U9T7J7Q6Q5ZP9L10S6F6A3Y4Y543、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCF2A5Q3Q7L8V10Y5HJ4H2W5X10F4C9E7ZF8W9V8W7O3K10X144、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价
23、值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCE10E2D5P5R10W2L2HD7I1V6P4C7S7P7ZP4V5R10J8Q4P5Q445、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCQ6B5I6W7L7D2M7HB9J6K8B5B4N4K3ZZ9M5T10R6M2M8B146、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012
24、年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCT2E4J2L8M8V4L1HF9P1P9D1X7Q1Q1ZZ3H3O8N1W3W2Z647、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCY4J10L4W4R7V3Q10HZ8G6Q7W8I9V2I6ZF2J3O1F5R9U2G148、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售
25、收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCX7B3G4V9A8W7D1HP2M9S9M9I5V5Z8ZG8O3G3D9U9L2G349、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU8Q5C4G3Z8F3X1HS8E9C10M5S2Y6Q6ZP10H9F8M7S1B6R950、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACL3F9B1W1O9M2M9HB9I3T6S6B6P9A9ZS2Q10Y6A10L
26、4V10C651、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT7X3O6V3T6B3S2HE1V3L9O5A3E3V8ZO3T8Q5S6A1C6D852、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACY6E5X7J3T10T7O8HW5F5Y2J7E2D5M
27、8ZW1X3J1A7U6P10U1053、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACH5R8Q7N7A6B8G4HM8R9V1Y8L5A5H3ZI1M1R10S8X2F5B354、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具
28、的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK9D1Z1L6T10W6R2HA7I10B4Q1X10R3A3ZQ6D9R1J5L2L3A355、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ3N6P6J10J3A4I6HK1H6Q
29、3W1L5T8Z7ZZ9H6P1C7P5P2E556、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACU1W10X6S3J9K4P6HQ1J6H5P10J3Y7V5ZX7T1O3F7Q3Y3Y757、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCQ1T2L7Z4N
30、5Q4R1HA7G2R9V9G2E2K8ZS4S2D8Y7Y2S7A458、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ3S3Y2O1B10K5N4HT6C8Y3Z4O8P3P5ZT5B7M6B6R2Z8L1059、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地
31、产权利人损害的【答案】 DCO3V2P9Z5L6B2W8HP5K8O8I4D9K7A9ZA2Z6J7G9Z9D8F160、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCO2L10E3P1K3N3M3HP10J7V3P2N1M10N8ZB6X4C3V8R2H1I361、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区
32、段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCD5H10D5U4D6I8K6HN7D2M3G10Y9L10V8ZI3J2I9R4F1C2M362、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一
33、年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCS10N1I5A2C4N5C2HL2D8N9G9Y9W10W8ZE7G9L10Z1E6C6W863、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCO7X7Z3N1J7L6Q9HE2O3A7J5R7E8U8ZX1M7Q1K5Y4M2C464、在保险事故发生后，房地产保
34、险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCD5C5O8E1J3G2D2HC4T10O8C2I6E8N3ZF3S9F4D6R5H5P265、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACT10M10F4E10O8S7L9HM8Z7F4H5I5I5N3ZP9F8B2S5R7V6J466、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，
35、贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCU3X10W4M9L8P9T8HX10H9K6A2E9Q7L8ZI8H1E10T6K1Z4N267、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCF2H2K8Y10X7O7B8HG3Z3Q6N8W10P9R4ZP9F7T8W9V5B10B568、收益法的本质是以房地产的( )为导向
36、求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT4D10I1F1W2N4C10HN10Z2A7I4A1Q9K6ZM2U1O7Y6Y4K2B769、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCS5F5C4T1S9S5J6HQ7D4E6I5Q9B1I3ZP7E3N8C1E1I5R770、某套住宅
37、的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCP3W3H7O2G4V8L3HE10U10N5B1O8A4I10ZO9S6E6D4W3T6N371、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCB9C5R5B4O5M10L3HU8I7V9M10A9C2K2ZV1S1H4L7L7I5F172、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待
38、拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK4P9B9F10I6Y10Z9HE10Z5F1X3I10V6X8ZS6X1L4V4N2M3L873、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3
39、966.10D.4769.85【答案】 DCB3X1I9B9R7A2R3HM5Q1P1A6Z8Y2J4ZE7V5T4E7V9S7F874、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCL7I10W6C9G9V6G3HF9W1T4T8B8G9X3ZM10U1O6W2L1F9H1075、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCG8K10W3F1O4S1T6HJ7X1F3S7V9T3M10ZA7M2H3W10O2D8I276、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是
40、（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCE1T9H9S1X6C4M1HZ4P6P7O7D5A8U5ZH5J5V5B6X4O8S877、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCS4B4I2R1H6Y5Q6HR9T8F2V5C7L2X2ZS9S3U4H9A4G10Z478、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的
41、5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE9N7Z7A6J1Q5G9HB4P8H6A5N10G8J2ZD8Q2A4N10K1C6H879、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCA2M4L10C2Q10A6U5HV7V7O10T3N2M9N9ZA4J9Z9Z10N2I5A180、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地
42、产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCA6R2K4W1L8U3R6HI3E3T8D9Q9E8L1ZG3P1X5R5Q6Y6F281、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCU7R1D5Y1C4T9Z7HV2O9M8A6O4R7Y10ZV5D2Q10K8A10Z2Q982、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已
43、安装了门窗【答案】 ACF8O1T9N1P1X1P6HH4N7R5R1J10V7E6ZU1Z1Y1L5Q5F10V483、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU6R1G7B3V2U10I6HN4P4I1G8D1M8J2ZI9W5L6N3O2H6M984、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的
44、使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACQ7Z1Y7A10W4B9Y6HM4Z6U4V7Z2O2Z8ZA8Y8G7I7P3K7I785、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACV4A3W4Q4Z6B4P2HS4A10Z8G5P1P2D3ZT6A1F2C9U6C4D686、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.
45、规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC1M8Q7M3G5E4Q2HU1R1W10F4V5I1E7ZE10F10V7I6W2Y4O487、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP5N7D2H3A7G7Y2HK2D6P3Q3W4R2R3ZZ6P10Q4V1K7F5W988、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答