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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACO3E10R4B7W1K5E1HQ1I3V9E3T9Y7P6ZW3Y2Z1K2G6R6U82、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.534
2、0D.5520【答案】 BCX8G7P4V2F7R7G8HP9K2Q8K3A6K9D9ZI10N3O9H2U10D10F63、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCG2J8M4Q2Q8R1G8HV4U4X4Z5X5V10B3ZM10T3O9J2R5F3F24、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上
3、采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCP6V9T3Y3H4Q4B3HV4K10L7A1M10Q10F1ZY9U7O9B9Q10P4P15、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCT3L4Z1I1H10P7Y1HR4V1F5W10Y2K1X10ZW5H2W3Z9X6K4S66、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门
4、B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCW1J9V8M3V2O5W6HN1C5G5R1J5L2V2ZJ6F10N3K9A1P7E107、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCI2N7Z8T4T3P9W5HZ10Z5B5H1N7U9Y10ZB6R10Q4W1B8C4G98、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCU6G8B8B1J4B9W4HB2Q6X2X5Y9N1T6ZK9H4Y8R3C1Y3U6
5、9、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACQ4Q6C5B7U2U2K9HC1B3R5N10E10F7X7ZB1L10Z4S6M8O9H710、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCP1E8O7L1M7Q7D8HL6T6M3D7J9Y7J7ZH8S10S6P2H9S9Q211、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ3F7O3B4N3Z9D1HD7R3F10Q5E8P3R6Z
6、O8J5I5R9Y5R4M112、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACC10W2D4B7V8X2U4HL9W5Z7N2G5E6N7ZO4W3P6B3R3K8K113、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCL2E6G2V10Y8L4L7HD9X6Y10D6N5G1I1ZB6P1S5L5U4N9A514、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACM10K10Y3E10X8K5J6HF4I4Q5L8Y5Z
7、2H5ZX7E2X8P3P10B5T815、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCC3F6M4A4B8M2H8HS5X5X2O9I6M7Q7ZW8Z3L1A3P2D7F516、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCB7A2A6X1B1F8X10HZ7K2F6F9B5C8C1ZI1A8B4H2C5H7M717、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾
8、D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCD2H10R9V3G8M7F5HH7I10A3T5C9B5Q7ZN6H1I8Y4I6A3Q118、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCN8K4D7J6P5W5H9HX3W10F2X1G6H5Y2ZJ6J1Y7P4B4U8H319、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A
9、.B.C.D.【答案】 BCT6B7Q6F10C8L9H2HM9X7R1Q6P7B7Q3ZQ4I1I5B3Y5L3A620、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCB2L8P6Q4B7E10Q3HP8M1L9I10A4D9X3ZN4W7F10G10X5B7U821、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACG10D5I8M5B10G9G5HT7B7E9S10Z10X6H7ZF4P1Q2W4J8P5Q622、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费
10、用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCQ1B5O4M3M5O8O3HE9C6X4L4X3F7I10ZJ4L3W9D10G1B9H1023、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发
11、贷款的平均利率【答案】 DCZ4J5I9Y1X5H8J3HI9G8U10G10P5N9B6ZQ8T10B10E1R10P3Y424、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCO5M7X5S2S5K2Y6HS6K1Y8Y2N6V10R2ZG8B10V10L3I3N2Q525、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCJ1L8E5Y1G
12、10K4X8HE8Q10M2Q3L2F7L10ZB1F4B7O9Q6Q8C726、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCS3Q9B10U2C9B9O6HS2K9E5Z6Y4J3L5ZX1L2P5Q4G4P6L927、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCA1W9G6Y3H10V7F1HR8R6O1O6U7R7C5ZC8F9R7J2Q6G3O228、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。
13、A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ10L6J2F8A8O5Y4HU3L6B2J1F10P5J8ZT9N3O10B8S5A8X729、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCO9R2C4M4W9Y4K8HN3T4D2T6C2L1P2ZX8U3O2X8W6A1H1030、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折
14、旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ6U10W2T8O3G8K5HY9Q10K9L5Y9B8G7ZQ5J7B5H2S1I10S231、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH2B10Z10T1P10D5Z8HA5A10G3Z8I2H4T5ZB9P7W10Q4O5H7X532、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM3H8P5X8N9P4L3HQ5Z7W7U10N1S9T6ZV3P8Z4E1Z9G5N
15、833、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCF10D3M1B9H10A5A5HU7E5D2W5Y6C9V2ZZ10S8Z10X1C3B4B934、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY4L1W7H10E4I2S1HX8M9X6H5B10A9C2ZS8T2I1L4Q8E9A535、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增
16、长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCA8B6J4C1C9C4E5HG9Y3C4L3C4F1P7ZI1D7L6N8I4L8D236、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX8R4K9K10K5M1B3HP9G6U7U2N5X8X7ZF7L8A5R1L5D3V837、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有
17、权【答案】 ACT8E1E5M3P10I3K4HF9M7R1H2L8D3L9ZT5U6T5T3W4S8O338、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCL6K6H3H7Q8Y10U2HQ6Z7Q4V5V9A2T10ZA2Y4W7V10K8O6W1039、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCU10L4M3M7Q9W3B1HT3A5M5Z2P8Z7P1ZF9
18、X9M5S3T5E2W140、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACB2U7W2C8Z2J8R7HT4C1A8O7E8L1O5ZK6L4V9U7D8D6C541、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK5W9T9E3X2G5G4HF4D10Z10Y7T1G2Z9ZI10Q4N6U6N10N1Y442、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降
19、；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCM4Q5Y4E8V7U10N7HY8R1F2C2W7D5F9ZH9I6Q8A8L6V3P543、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACC5U8H1M2E7L3U1HC7A7I1K10L10V4X8ZK8R7G1L3F6R10X544、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结
20、果【答案】 ACO5C3E4S1M3X3M8HR4J3Y6A9A1P7J5ZR4B9Y5B8D9O6B545、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA10X5B4K5N10I9Q3HG10N7O3N8E4E2K6ZR6R2H10A9N3B8R446、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCW6F
21、10E2W10K5W10U10HN6A10X8G4K1V8U8ZF2V2A7D3V6C2X247、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB5Q3P5F3N5J2D5HW5K4C7G3C10E3A9ZS6Y5R4W5F9H4U648、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.
22、5D.40.0【答案】 CCS1W6J5Y5X2X6G9HA3F8C3M10M4X5M2ZU3N5B2T4E4N6V749、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA7F10S2D1T8L1P7HA4Z6V5E7G7F3D4ZO2N8B5B3F3V1R550、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCT7K3F4
23、W1B5V10M3HR2M5K2W2B7U8P3ZE2N8B5C7Z10V3V951、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCL4M7T6D1M5C9N1HY7W3O5M4S10I3O5ZZ8U4I5J2O2E2F552、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCG7H2V8B2K5N1X2HL4D7U5F10R2R8Z3ZI9J2D8F7U3P1G1053、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产
24、价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ3O2R1U8A7D1A4HE3D6J8A8B9H7V4ZD10H1R10T9P1Y5K754、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV9R3P9P5Q4X2Y3HZ9S8S10V7W2X8V2ZW2J5F8V10Q1U10X455、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用
25、为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS4Z4M8A3Q5P4A2HS5K2B10E4A2W3H6ZK2I2R7M10U9P9F156、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCR7M5T9U1M3U3A6HQ10L2F3F1D10L2F3ZX2U9E5R1D8O4A357、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACR6G8B3
26、E5W2R4B6HU6T8V1M4E5N3G8ZX8I3Y6M10L8G1M858、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH10W2G1F3A2C10V1HE8H4G1P4L9A9N2ZD4E6Z6O10R6J5G959、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCT6F2R5R2U8P1F4HY7J2O7V8Z8V3P4ZH9L10D7F4I5M1R960、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，
27、年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACB8L5S9K1D7L4O8HX1R4S5Z2P9P4O7ZB8O8Y4K3D4Z7K1061、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCH5D1S10H4W6M3I2HH1D4L9T6X6W10M3ZJ7L3Q9D1J10R5A362、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般
28、应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCV2C9K2F8Z8Z3Z1HM6R6L3G4S1Q5K6ZK1J6I6A9H2Z7A163、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACA5R8R8J1K8U5L3HV8D4T7I9Z1I10V2ZR2C9Q4O10X8N10R664、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.
29、交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACZ2V8C7K10A7M1M9HI9W6G10O10P8U9S3ZE2O6D2M9R9U9V1065、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCK5B5C4D10D4Z5X1HY6E2T10Q1A5E7D1ZN7K2I6W3Q7Q8R366、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000
30、B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCU4S9F8F2E2I9M3HG6X9O5G1V10P10W2ZQ10P4G10F4O8T4I167、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCL10X2U5R10E8M1C2HR5D9G5W9L4X4U5ZE9O5X2A4C4X4Z668、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA8I5L8R2A8P8E3HM5B2P3O1L10L3P5ZT9R3F3
31、Y4I7T8V169、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ5O1F8W1E10S9F7HP6W5M3A9D5A5L8ZV10F6V2K9G10U3B170、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACN1Q10X10S5R8P4G10HM8O3V10K1F7L4B4ZH9M10O4Y5B1J8H
32、671、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCP8V7W5P9P10Z10J1HT5S1T9A4X9I10J7ZL2V10E10U6D9J3Z372、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACW6M2H7D2A3X4G10HJ1C3O2X9K5I3C9ZZ7R2Q5I9Q2N4W1073、路线价法
33、主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACY2D5D7Q1J7V10Q8HN8X10A5J9M1S10K5ZY10T1C9S3S10G10E774、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCD4C2O6L3G7B1N6HT4N2K10L9F10G1R2ZM3V1C10R10Y5G10S675、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产
34、位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC3D1X10K2X6Q3T8HW2J7Z3M9Z2V7K1ZZ2F10X9C9Y2E1M876、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCY7F2K7Y5X1M7H8HE1Z3J8Z4D3X7O7ZJ4G7C5I9M7H3N177、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报
35、酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACD2A9T9N7C1J6C3HE5F3L5Q1K5M5P1ZQ9S3E2M8H8A10I578、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCI7M4M10S6R8U5G7HY2
36、I2C6U10O4U7K3ZS3Z5O9P2S4W2I679、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCF3F4V5J4I3G10O1HM4N10H2H10M10L10Z9ZL1F4O10C2Q9H9Q180、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCT5O10V1
37、0M3O8O7R4HL5G9K5R6M2I10C1ZW9S10H7D5J4F7X781、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCF6O5T8E6K1L8U2HZ7H9G8N6Y10N5Z4ZV6X1J1J10M5G3R782、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCP9O7K5W8K7S1I4HR8P2C6M7E9G10L7ZY5X3H1A1A6M5W483、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情
38、D.设立抵押的房地产【答案】 BCJ2W3F3L8W5F5H4HO5T6F10U4W5X3N1ZC1K9R3X10P2A6J684、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH3G9H4I7Q9B8F4HP9A2J4U8G6C8N1ZH1C9Y10I3K6X10P385、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCY4B5I5F3W8G4X5HB2M9R7Z3P
39、3M5N9ZE6F7Y1E7G3A4I886、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV8F2J4N7M8N5R5HE9C10G6D9Q1W1K8ZA3Q7G4C6G10D1E887、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT10P8B3A8F6D6J5HM2M3S7B1O9D7N2ZZ9T2Z1A3L9K
40、9K988、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACR6R9Q6A5Q3G7J3HV1F5P6F6C7Q10D3ZJ10C4K9B1J6T9G1089、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全
41、由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCW10M4R9K3N10F1D8HM1O4I8A4J1I5K4ZI5T1S5U3Z6V9O790、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用
42、直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM3U8A7S2S2E9B3HF8R2U3X2T9F3E5ZA1U5Q6S6Y7Q5E891、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCL9O4Q5Q9Q3U6A6HJ6J6T3A9U2L6O8ZI8G5N8A1H7C8R292、下列对报酬
43、资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCX3Q8I8I5C10P9G7HH6Q8X5W3Y1U6R2ZZ4N10Z8O10M2I9X693、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形
44、地势【答案】 BCC10N1V7M5F2Y4C7HU9R4I10P7U6P3A1ZC7M3V7A6X1D6H394、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACP9E4T9V1E3G8H6HT3Q9N10Z3H1I5N6ZT2P3I2Q1O4S6S795、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ3T5A2V5R6L9D10HO3R9O7O6Z1U3O9ZA6B9M7E6W2N10O796、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCU2J7F6T9E9A7Z2HV4U9U5H