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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCY10T4P6A4J9V3T5HH2B6U9M4M8I8M5ZC2W7E6L4T2B2R52、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA8W3B5E4G4K1J5HF3M9M2J5M3T3K2ZR4D7N8K3J7S8H23、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要
2、花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCZ3I6Z8E5Q10D4Q8HW5T4A4J5L1P6Q6ZR6V5R7T2F3D8S104、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACZ9Z1E7I2P2Q7B6HE1G8N10D1Z8U1D6ZM6T7U10F5N2G7X35、土地价值不包含地上( )的价值。A
3、.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCO1Q1E9F9Z9F7U3HK10I5J10P10R7I5K6ZY10R2V10X2Q9V9I56、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCG3P10A5R5S10H5D5HC2N2M9V9P10R7J4ZV6N3K4O4O9Q4L47、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2
4、427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACB8B4Y3R2Y8X2O2HQ4M2T1K4A2P10S6ZE5I1R9L3W7X9G68、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCF9B1G3T4Q2U5L10HA9T10N5Q3S4D9V3ZK9C6E10Z9Z4A1Q49、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR9S6F6B1Z10Y9P2HV10T6F2J2K8K9S9ZL7A6V8A7S7X9S510、关于房地产估价合
5、法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCW7I2S5C3L10I7V6HM1X5R7U8P10R9P3ZG8N4D9T8H5H8E111、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG5Q10H9Z1M9R3J5HI9T3D6R5D9Q
6、5A7ZU4R5K8L7V3G8I1012、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCY5H10K9C3O1D3N4HB5C10M10X9C4D4V9ZZ5Q9X1V7Y8Z2R813、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCZ6Z4M6J2V2X6S1HA8G5H9B5X2N3R6ZG3J10G7B1E8S3Z
7、514、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCB9I6U5N4H8L9K8HW5P7P4E8A8T3I9ZK3F3T3Z7D10J2M315、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACV3Y7L2P9W5K4L7HZ4F3P1N8E1H8F5ZL5G8F1U7K7O6U416、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要
8、用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCT9S6S10U8L5C8S10HA8M6S1Z6N1S4N7ZG7Y9P8J7J8I6M717、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCV1S9D6X10A3W3J8HX3Z5Z1Y3R10U3M8ZO7C8F3V8W3D7B318、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价
9、值【答案】 CCO8O2L4Z1F10J1K4HK6C9G5V3V10S8S8ZR10P7V2F8W6H8W519、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCK5I7W6J6X5V10Q10HC6L9I8Y8N8R6Q7ZG2P1C6V2G3H7S520、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出
10、现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACD5O7S1O8J1X7B7HR9E7L3W10Y4Z1W7ZG8V5N8L3V4H3D421、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACG2U6A2K1V9Y2J3HC9X2Z6M7H5G10X8ZY8D6K6N9I3Q7F322、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ
11、9P2M10U6H5D10Q10HN6X3S6P5D2J3Q8ZN4W10Y4P8X9S4V523、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCZ8I3Z6M3C8V4D6HA10X7W1C9I7K1B2ZZ7X8C6W7J3V5P324、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCT6Z10K9X10X7W2J10HC8L7V2U8
12、O7C8B1ZL4C6N10G1S10V6P525、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACV1Q6L9B10Q1L2R10HR3L6B2O1Z9N4H7ZP6M8R7J1N3J9W1026、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCP6H2P3X7Y9P4M3HB7X4B7K2O4M9S1ZZ8A10X4K5T7N9R1027、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互
13、引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCY1F10Z1B6F10K10O7HD4S9Z6D10P7T10S6ZL3I6H7N5F1A1W828、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCV2C9X9G1M10G10L6HQ5W5J1P9Z9I5T2ZV10E2G10O6E6K7K829、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ5B4A4G3Y4K5Q10HR5H8F4
14、L6A10G4Z3ZG7N10L10L9U2C2Y930、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACC5B9F6J5R10F1R4HH6C1L10L2C9S9N4ZV7A6U1B1R6D5M831、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACM2U1S3R8A3S2W6HX3F3U1X4X9Y8X6ZP7P10C8G1N1I7I332、可比实例的成交价
15、格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCG2Y7O10E3D3P6C10HJ3U7T7C10T1X6P9ZJ3Z2W10F5T9K9Q133、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCJ4X3W5S4B1W2E6HK6R1I8Y5K2Z6O4ZF9P2E5R10K5E6K134、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】
16、 DCE3U1A9T1D5I9Y7HG2F2W7U10D2L9Q5ZV7B3Y10S5H10Q10W435、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH6B6D4O5K10F7Z1HF10K8L2U8N5Q6V4ZM2H10K4B8S1P1C336、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平
17、来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCX6Z5A10P4H8P1P5HI8A8G4W1W6E7K8ZF10Z4Y3T4B8Z5P637、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCZ2A9H6R6A8A5F10HW7M7C1I10T6E9P3ZK3N4N2H5C3C2J538、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCQ2V10A2P5D1M5H6HG4B2F9U6J1H3W10ZP6K7N1B10L3L8V13
18、9、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCY3Y9W10L7N9A5F8HX6C9V3S7S4S6T10ZP5Q6N4M5Z9Z5S340、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY2Q9L10J1L2V5G4HL8I1E1M5S4X5S7ZL6S5V10P5R3
19、O1K641、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACQ6M9W8V7K10U9S1HE10R3U8C7S6V9E3ZN3Y9O6R7I10D8K442、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【
20、答案】 BCS3C6G4S10C8U10Z5HN9W3H4N3F6N7B2ZO2J8Y6I5E3H4B743、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCB2Z2D8K3O1B9K9HA4H10Q7A10B1O1Q1ZH2H7B2U7T6T8B944、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCP5L5Z9E6Y4Y8K7HW5O8G10K8X8T3Z
21、10ZI4T8E1H4W5D9T1045、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCY1A6N8D10H5Y4R10HR9Y8G8M1V4C3A5ZW10S8V3L3U4U3Q446、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCE2D9A6L10V7N9H5HE8Z7K7F4W5E8P3ZS6M10L2B3S5
22、D4W147、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCW8N5B8P1N7G3S6HG3E3X4H9Z3G3V2ZD2F5S4K9K1Z2O548、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCU5E10F9Y6H4E4Z5HG5M8V5N5L4H9T5ZA4H6J2G2M2K10J349、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）
23、。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCY3E4M2I9O2B7R7HV1W7G8P8W2O7P1ZT9A10G10E4N6U9S950、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACM8T3P8M6U6K7H7HK5P3J5A3A5P3W2ZC5U3G6J3V6F4S451、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCI4X2R6A6B2T3W3HV7O7O1X10G2G8Z6ZG3E8V5P6O6Z8R752、价
24、值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO9H10T6R8F10D10I8HL10I9H9Y2Z6R10L6ZW3K2R10Y7X5P10I153、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCC5M5K9I6X9D3T9HU4I10W9Y1L3B3V10ZC2W4B3N4G2D5S954、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体
25、系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCV9S2A3L5D10C2O10HR1P9P7D6Z2R3A9ZG3J4W5C8Y5S5A355、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY6N5L2I6M6K10W1HJ2N10I6K10I5V7L7ZN9B6U7T10N7E8R656、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为100
26、0元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCN2Y4O7Q7N2Z9C7HM3D2B1L5R4K1L7ZQ8D7K6B7F7Z3Q657、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCY5Q4P8J4E6R6Y3HC2Z3K6S7F9W7A10ZE8U9J10R8O10C2V858、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。
27、A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCW9U9F6U7G10H5T6HE7X8L7Z6D2X7U7ZZ3Z6X4O8K4B2W359、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCL7I5C6B8D7P1S2HX4G9T4W1Z7H5V4ZI9N5J6A8Q4Z2Z860、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCC9T8C2C3J1D4A9HT8Z6T3Q8C1U6R2ZR2T9D1L8B4T5W861、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C
28、.三八D.五八【答案】 ACO1A9L7V8N10W2S3HU7C6N8T5A5D10E2ZL7H9T10X2M2T10B162、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE10U5I5H6O1D10Y1HG1G9E3M5E9C1C5Z
29、Y10W10N4J6J9H8H463、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCV2I9T5I8Q2N2Y8HI9U6Z7R6H5L9X9ZU5L2H6Y2X5M7W164、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD7M2A2V5V1K5B10HV6V3Q5W1L2F4V8ZD1Q1X2B1O3K9A365、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续
30、上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCL1G2S9O1W7V2V9HF8N4K1E3U8D3N4ZQ10Z5G2E2G3S6P966、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCO2A7X1V8O6V10J8HM2V5N2A6W10D6K7ZM9B9U10N4Q1Q2O967、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的
31、优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCN1E4K2F6B3X4J10HT9F2S9T9R8H2Q5ZC9Q8U7V3K6C6R368、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCN8O10O9S5Q3U7Y8HM7D6H9K4L3A8T1ZT5X5D1Q4Q6Y
32、2V669、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCE6V2H5A7K9M1K4HU4L5I3Z8K7F7O9ZK9Q4Y6Y6B7S2L470、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCU10Y5N2C5F7K10H4HG4J10E10Q9I8I5X2ZA7H7W7P1G2E8C1071、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地
33、产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCZ1H7C2Q3U2L9M3HG5A3L9B9L3B10I3ZC8B2Y4D5D7M3V672、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCR9X1O4T3M6T3O6HK6A6H5R5Q5D7P4ZH6M6Q7U10K10P4K173、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C
34、.20D.60%【答案】 BCB1A1R5S10S7M6K9HH1H3D9F3Q2H9C4ZT6I5H8K3D2U5G874、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCI2L1Z9Y9Q3M9S6HB1S9J8G4M5M10B2ZT4B4F9Y9B10Y4P475、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿
35、命D.剩余经济寿命【答案】 BCZ1J10S7J6E6S7L8HE5P3E10F2Q9G9J8ZN7N1J10P3U3W1D276、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCD9I1B6G5P5F5Z6HR4L10C7A9C7X9I6ZH5N6A7H5Z5B7Q877、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCY8U3S8B6S8L6K4HM8R10Q9J1Y9G9H8ZH1U1J7K3B1J4X678、在符合
36、城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCR2C2S8Y8E4Y10Y1HW2Q7Q4M7T1K7B10ZU6I3J5Z6B4S3S279、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCV10H6Q6D5I2V6R2HX10M7F9E2C4R6P3ZG10H2V4E10P9M6Z780、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子
37、，四七【答案】 DCU3F2L10E4J5H4A10HI8M5K3Q6V9B10C3ZA1N10T4G7K5B9R881、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK7A7T4M1C2D8Y2HO8W2E10C3R2Z6D5ZH7O6K9J7Z2Z4K482、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C
38、.症D.主诉【答案】 ACJ7W8Z4O8E7Z3Q9HR10I2K1D5V7L6C5ZO6Q5S7J3O10F3Y683、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCU5S10W7N5L1O2Y6HE8O9H10A3M3D4S6ZF6N1V2R2Z10I2E784、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为1
39、0年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL10W4N6U9N6J9W3HB9R6R4T9C5U7G1ZH3U6P1V5H4Z4C785、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCV1T2K1Y4Y9J5G7HW4X9U1X2R3A2F4ZJ10C8H10G4F4D10Z286、下列哪
40、项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCO1T8J6U8O6N7C7HG5B1B4T4Y7L9I9ZO3V1G5A9H4Z7Z687、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCK10Y4C10Z8D1P2K5HP3N4C5A2P7T1I6ZN6E3A5P3A3O2Q288、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACZ10Z9A6P7C7M1P8HO2E6Q7I
41、4P5V6I9ZI8P8I2P10D2I3G889、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCK3T3A1C5S2S4X3HK7S10U2D6V2V2A2ZZ6K10F7M10P9X7E390、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACC3I6Z5B9E1J2
42、V9HJ3L9V3G10Z5N8V9ZC6W1J3N10H10T5W1091、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCK9X4U2L6Z9I3O6HA5X9W2Y8H4Z2P6ZS3H10J2R8G1B6B392、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCU8H1H7Y9N7X1U3HU5N2T1P9I1T1W10ZG1L3C1M2N6H10L193、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，
43、C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCV9E2F4T3K1J9E6HV9U9F7K4I3I9O5ZM1K5J6W10V3J3P694、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCW6I7W6T6Y2Z9V2HE6G10Y1R6Z10W2M4ZO4U6K9O9V8G6P895、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本
44、质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCC1N9A1S1S7R4G7HP1G3O4U10T6P2H1ZL9U8B4F8N4L5L396、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCK2R4E7L1Y4E1Q8HQ7L6T10D4Y1N4L2ZU5R8S2P7Z7A1M497、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACO1H4T9W10X7J2K6HV2Z5Q4K5G4G10Q6ZG5L8V7G1P7W6D698、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF4Z2W2Y6S1T6R9HV7Y1V6U10V3U9N7ZF2D7L4N1Q1X4Z99