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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACR1H6R3U3N1V6H1HN6F1Z8Q7I3S10E2ZJ3P6F8K6B8Y2E92、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉
2、炎D.接触性皮炎【答案】 DCC2M9Z7S7E2B6Y2HI9O10T5I1C6Q7C6ZI5D7K4U9C8I8W63、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCN3L8D1H5M9K10D1HY8Z2U9J8L6T5J3ZG3W7N9G2K4Y9P34、写字楼的特性不包括（ ）。A.与
3、宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCW5E5Q8H6B10K3O2HY3H3B8V3I3H2Y6ZR1Y8W1T2U6G6M35、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACK1D5O4C9W3F5D6HX6Q2U4N6L4M2I8ZR3N6I5E8Y4X9U66、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（ ）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACS6P10E2V
4、6P3C3Q6HQ4A3P10K2K8Y10H8ZV1S5J6E1V10Q8F47、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCG1A2E7T7R8G6P9HW5J2S5Y10P3V1C10ZN6Q9B10W2H3Q8E58、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCJ3J2F7M8K10D10K10HH1Y10U5O3S2L10Y3ZP4S10D1Z1N2Q3Q69、与脂肪
5、栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCC3J6Y2Y8X6O7G7HH8A7J2O2M6E3R9ZP5M4C10A3H6V9N110、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACU6Q9L10A1C7P3G4HR7X3R9F9Q9Y2H1ZB2X10E5N4N9B6V311、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）
6、。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCT3B8X2V1D2I2N9HC9Y4F1O4Y5F10Q5ZN8C7Q9M6F2Z1E512、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】 BCE3P7T5Z2U8W10K6HB9R4R5T6B9F10V10ZC8B7H8N6W3Y3T413、客户的分类中，按()分类，可分为
7、未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACW7C3Z8Y8E10G8I4HS2B10P2C9Z5H5Z2ZG5C8X7I6X9H9S114、一病人以张口受限，张口、前伸运动时，左侧颞下深区疼痛，张口型偏左前来就诊其诊断为A.右关节盘移位B.右翼外肌痉挛C.左翼外肌痉挛D.右翼外肌功能亢进E.左关节盘穿孔【答案】 CCC9P9H9I4F7Z7X8HP10A10X7K10Z7W10Z8ZG7C8B6E5O10Z8B815、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（
8、）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACN5U6C9Z3L4S10H3HQ6C9O8E5B8X3X3ZO6A10V7C2V10B6V216、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACU8U3O8S10O2W9B4HO5O8B1S7G5F9K7ZS5C10L1J2T1Q6M617、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACC4U3D6U8U2X8S3HE9F10Q6Q4M8Q5M7ZN
9、9X6X4O2U5X9G118、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACG2X3N3N10R1K5G9HV5C1Y8B4U8V4D6ZG5W8D5T8Y8A6P519、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 ACF4L5I8T1X5P6E6HK6K2F3T9T1Y4L7ZE4Y8N1N3M1V8T920、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是( )。A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 BCR3Q6Q2J7O1I6J5HV6K5S6I5T3T1L4ZI3H1B2T10X5Q6M
10、1021、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACC8Y6B1S7J10T2S8HT7A4G7F3O9Z9C1ZH4N7H8I5D1P1V822、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCQ3Z10I1T10D10P9Y8HC1F10F3J2M4I6B1ZU3R3I5F6W7K4J1023、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸
11、性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACO9W9D1K9B9W5B2HE6K6A7K7Q4R6D10ZI6M9V1M5P10W9R824、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCA3T10D2I10U5O5U9HX4K2G7C9C4L4V7ZY6Q7R3E2X6G1C225、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无
12、力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCW3D4E5E7O6A3U1HX6V2H3I3O2A7K10ZQ6H10N7Q7F5D6B326、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCY2X3S5O1W5L10N10HH5A3J1M7B7M6Q2ZJ4W10X7Y4Y5V4U327、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答
13、案】 BCB9A3D4W7I3F7O2HY9V3C1D10Z3X6X10ZA9T8Q10D10R4X6K828、房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的。A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化【答案】 ACC1J3T9U4P10D5J6HL6Q8B5I2L4V9E7ZX9D2A4L10Z8R10V1029、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（ ）。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 DCB6T9Y2K8W2R3E9HX9P
14、5S3A8S4C9L7ZS5H6N2X3D3K4U130、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCK8Z1G8M4M9U2X10HJ8V3Y6Y1Z10E7D10ZA8R8V6C1F2M6Q831、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACG1R3K5V3P7X9A1HF4C5C2W2C5G1W5ZO3A2W4F4W3E10T432、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业
15、信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 CCI8U4K4B10P4I7C2HE1X5F5Y3Z5D3B7ZF4A5V4K10Q1I1V1033、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCE4U1L7W8I10C3S1HW4Q7O1K8A8Z1R9ZS4T1D2B6F2D2K734、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.
16、房地产开发商和建设方【答案】 CCX5B10N8N2H1U9Q9HT8T9V6G5V7B4K1ZN6E5Y8W4A2E10P235、有关高血压病的描述，错误的是A.常引起左心肥大B.脑出血是主要死因C.引起颗粒性固缩肾D.引起联合瓣膜病【答案】 DCF10P2Q4Q6A9T9E4HE9T8F9R3K2K6O4ZU4M1J10N2A9J1W436、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（ ）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCJ8J7Z3H9W9R1H3
17、HH2W3C2Z3D2P4L9ZP8F3O7Q3Q4F3F437、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCN2L6R3O2S9A2W8HU3T9T1L5C5H8H3ZW8H7M4O10M3D9F338、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCR5Z4F2T10L8S10N4HZ6H1Y10E1I8V2Y1ZP4Z8L4H2E7C4B339
18、、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCO10W1N2U1Y9R8W7HN2M4P3L2W8J10L9ZW7Z6B2M4X9B10I640、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 CCD3A7G8I8A3T3N10HP3V3P3B9G6E10Q1ZF6S7R2P10D9A5J641、引起主
19、动脉瓣关闭不全的有（）。A.主动脉粥样硬化B.风湿性心脏病C.三期梅毒D.类风湿性主动脉炎【答案】 ACT10T7W4I5A8G10K4HG1J10U7G6L4M10Z4ZE2R5X5C6G2S1J642、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACO4K4A2I8L10Z3M5HY10E9T8V10P8V9C7ZS5S1A9H2D8R9G143、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCX4N5D1A1U4W2E10HT
20、2E3Q1S5L9I9W3ZS3O8H9C10U5Q7H944、市场营销学开始传人我国是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 CCD6V5K4E1X5Q1B2HX6C7C5T8K10A2R1ZP3E9P10N2E8A10R1045、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCZ8I8N7J8H7R1U5HJ5V4N3N6X5X5U5ZF10J7X1D2H7E7N646、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCC5R5X1W6B2W9K1HI6
21、V6F10D8W3W7B4ZN9N3N4H2O4J4H947、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCO2U8B5Y6S10R7D7HU10R7W10T3G3Z1I10ZD2B2H8K9Q9S7V848、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（ ）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCO3Y
22、4B3T2Q8C9T1HX6N7D9O3F10W6J4ZU9H3R1C4Q6A10L449、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCV9Q4P7P6F5A9A7HD4R8E8R2M5G2I4ZR1V3M6G10C1R1F950、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司
23、与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵
24、押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】 ACY10X3J10M8L5I10A2HU4V1Q9I10C8I3I8ZB1A5P4W5D10U3U251、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCH5Z1T8B3Q3I9Z10HO4B1T4R2M4E10N2ZK5Q2H8G3E5R6L452、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是
25、（）。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCQ10W1O4T9T5U7P3HM7V8K10P5J6Q4S9ZR7H8H1M7Q8K9D853、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCV7N2S8B7Q6T7V9HU2J1C10Y8B2A7B3ZU3Z6O2M3M3P4W354、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力
26、较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCX5D1T3L6R8W8R10HD9N9Z8J9T7B7M7ZG7T6T3F1M6Q7T255、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 CCF1N9F6T10P1B5D1HJ6V8O7D4H1B1I2ZC5Z10Z6Y3E10B4L156、房源不
27、仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCP5T2P4K6Q10R5R4HM4I5M10E6W7N6D8ZG2W8Y9P1S5D8V357、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCS3X1K4A4L6W9G10HA4L3X9Y6T2L7J5ZT6F8P8M10M8F10S658、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育
28、，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCR10J8G3D7N4M3L10HK5W8Y1P10Y7C5O5ZG8Y10T2M4L8K10J759、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCW6S10K10P2K9C6D1HY8K2V4C4Y3I9H4ZJ4P3I2H1S4C6T760、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCT7D10T1K5O1J7D10HT6A10
29、I5F2I2U3A3ZJ1Q10D5Y4T1Y7E261、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACX7X5J10Y9G2V5K7HQ2T7C10K2E1Y7N6ZA9K9I9D10Y6A7W962、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场
30、占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCM1B3U5S2C2Y9V7HO10J2W4T1K6M6F7ZW4T10S4D3T3V10N463、合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】 CCL4N7H6B10A1E6G10HW8Z7V7E6E1N3S6Z
31、K1T6N7K4K10J10A664、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACI4S5B6Q1H6F7C10HF7J7I9B5R3C5J10ZX4U9L1S8J7F2N665、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCQ6Z8Z2L3L10V1W7HF10B1A7U8N7I1Q5ZQ3P2V5R4R2G4L566、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋
32、贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCX3S2I10R10X7A9J9HZ8J1Z2Y6Y8N6Q10ZU3T2J9H6V1U2Y667、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCN7S1N1W2C1B2B3HK9D4R7V9R6V7D9ZA4Z6Y10M5R7U4O268、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACB7D1W1G8C8I6M8HX2O7O2I2
33、X7K3A4ZQ2I1A4D6S10D10C169、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCH9I8C6B2P2R9L5HH4I7P10I3U8D3F4ZH5O3Q4N9U10Z7F170、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。
34、A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACM6Z1X5R4Y1W8E4HH6H6H6A3W3E5I9ZN3S3J10F6C2V1S571、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACN10U6O7E1N1N6C4HF10R10W4L2Z6U8C3ZZ9O1T9S3I10X2N872、房地产市场营销，是指房地
35、产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCV9S10E2I7H9G2A7HV10S9L9W3W5L6M4ZA8S6N7C9Z7A10L473、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCZ3F10Y8M5I6M3B8HN6D5B6U10D2P1P10ZY5H2R2P8W1Z6S974、一病人以张口受限，张口、前伸运动时，左侧颞下深区疼痛，张口型偏左前来就诊其诊断为A.右关节
36、盘移位B.右翼外肌痉挛C.左翼外肌痉挛D.右翼外肌功能亢进E.左关节盘穿孔【答案】 CCW4U10G7C9C5I4E3HQ6V2P5W7E2H9M4ZS1I1A5B6W7M5Y675、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCR9F5A4L5C1H2J10HO4D2U5C8E5W10Q1ZS7H6X6N4N2C8M676、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 AC
37、V8X1E3A6Z8Q7X2HX4Q4L8Y8T7K8T3ZX1D1R5Q9T2W5J477、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7、01B.8、3C.10、0D.12、5【答案】 CCW4C1Z5N4S7K2V5HB3M4H5M6N3D8A4ZB3G7S7I1G9R8Z978、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCZ1G3D2Q6X2L1W9HZ8Q6C7G1X4H9G2ZD10F3G7Z8X3V2U1079、房地产经纪
38、人采用客户介绍法开拓客源的优势是（ ）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACN6B1S9R9W1Y1H7HP3P1Y8Y8R7N5N7ZQ5C7E1O4W8R8M280、患儿男，5岁。因左侧下颌第一乳磨牙脱落伴反复发热到医院门诊就诊。临床检查示：体温37.3，心率100次/分，心律齐，左下颌第一乳磨牙缺失，缺失处牙槽窝未愈合，牙龈红肿，质地软；头颅左颞侧见一软组织包块，约2.5cm2.5cm大小；X线头颅侧位片见颞骨有一2cm2cm大小圆形骨质缺损区，呈穿凿样，曲面体层片示左下颌第一乳磨牙处牙槽骨骨质破坏，破坏区呈类圆形，约1
39、.5cm1.5cm大小，边缘硬化。则该患者最可能的诊断是A.牙周炎B.牙源性颌骨囊肿C.淋巴瘤D.朗格汉斯细胞组织细胞增生症E.下颌骨鳞癌【答案】 DCI3O2Z4A4H9C7P7HR9P9A5F5X1G2E9ZB9L6U2X6H5M5S281、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李
40、某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 DCD3L5O6P9N8J10D7HM6E8H6V
41、1E6L2U10ZW7S4I10U7R10S3A282、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACK5W3F4X6J3B2J8HM7X1A5O2N1V7R10ZR7M1U7M10W4M4F283、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率
42、目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACW5A6T4J5Y4K9X10HH9D1P9U10H8N9V4ZA3J7S10M9B3T5I884、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCZ5Y4J5H4C5G10K10HA2K3V5F6C8V4H2ZL1J2I7N4G8S6H285、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCS3B1Q7T7G10Q9N7HN6K6W2V5Y4G6Z6ZD1I9C10Q1Q
43、9U6U286、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCK9K1H5P2A3X9H3HZ2O5Y1T8M2W3F3ZW2L10A5A10X8Y10O987、对于（ ）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCX3D10O7X8G2R1Z4HU6G3H10Q6P4I3X4ZT
44、6J10X5S9T3M2O388、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCP5N8F8A6W7M9X8HN4J10F6Q4X8L2J4ZV10F7K10P5Z2X5A1089、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACG3V3C3O3Q7L9E3HJ7N1C7V7N1T1Y3ZS3G2Z5M2U7N10G790、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A
45、.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACB7P6S10W7Y3Y2N5HF2X4E6Z1A8A5T8ZS5V6T8I2M10F9G491、下列选项中，（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCC3N3H2X1F5X7E10HP6E1Q9Y3C8F8C1ZH1W8T10Z4C7V9Z892、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCZ5P4E7L1