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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCU10P2J2P5Q7L2E7HG1D4C6J9K7I6U10ZE8Z9D10S1C7C6S102、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACB2J4N2Z2Y1P8L1HR5V5I1J6H6V10K2ZB2W6Q6Q6X5B10R53、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积1
2、10m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCX6N5O1R6I5H1L6HF2J7B9W1B2F2P9ZL6J9G1G9C3A10Z64、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCF3D4F5K3B8I1M2HJ3O9L4W1U1X7G6ZX10U1A6X1I7D10R75、甲企业于201
3、4年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCL1C7U7E7L7N10H7HO6E9M1X4X5D5S1ZE1U3G8B9S2W2B96、某房地产开发公司以1200万元依
4、法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为
5、防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCX10K5Y8Y1H10W7M2HI1X8S8Y8C8E7N4ZM4C3N5C6C2P9W97、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCL4S4F10N3D8F8L10HC10U7Y9R10Q4J4M4ZJ10M1A1K7M9C6K
6、78、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM9I5O1G6X2W8H10HQ2L10D5U3A3P8T7ZW1D1C7R5D4Q6S79、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG7S6X3O4T9J3K10
7、HD1E7I5C3G6O7K2ZA2O2J6P10B5B3M210、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACI7Z7I10U4E2Z9Q2HN4F7K7D10F8Z4Y10ZO5D8G4N4Q10L7I911、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCY6D10Y1W8U1E4H2HN9Z7Y6D4O8L4V10ZV2G2X10L5P5M7P712、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷
8、款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCX6B9Y2V2B3N10Q6HN1L5T9I8D8F8S2ZX9U6P1A4C8L4Y1013、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵
9、押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACD3X2Y9E6C4X2E1HA4W8H4M1B6J6Q4ZQ6H6A10V3A7T7D1014、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCH4G7B1T1S3Q1N10HJ8G8F3M1G8T8M2ZX3Q9I10J3R3N5A815、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCY5W2V4D8M2O7C2HF1Z9G9R6Q8M1A10ZU3M4C3E1L10U
10、7T616、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACJ2O4F10E10O1Y6Z5HQ8J6S9V4L7Y6G1ZI1X6R1Z4L6Y6X417、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年
11、9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCU1C1S2M8U6Z1D10HH7O2O7X4I8U5R4ZH9C8Q2S10Z2H10U518、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCN3U4O7K4K7I3G5HJ2O3E4U6G4W1J3ZI1V8T2M1K8Q1U819、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.
12、房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCB3W5I4P10G5H3D4HH9W3O8F10K7N4K6ZJ9C1P4B1Q6L10N1020、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL1N9T6J2U3T8B2HK7D2H3G8K3Y5T3ZE1Z6E9K7K2L1G1021、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACW9I6T5L7P5O7B7HB5V1L6J7E2S
13、8E1ZO1G8Z3R9D6R8F822、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM3V2Y9N7B9U9S9HJ9E4F2Z4U3G8O2ZY7B6J1F1M1V6H323、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU10W3U10F8K6K4F1HV5S2X10Z4O1L10G1ZM9T4W10V3A9
14、Q5A124、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCG5Q10Q3W6C3Q7S6HT8K7K2I6Q10G4T4ZM8O7G5P8E9U10H625、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCP7L9C3A5V7H8Y6HC8Z6J6S9W9O4A5ZJ4O6N5J8G3E2W426、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为300
15、0m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACX7T7Z8Q10O6V10P3HN2X7D6Z4J1G6F5ZF5Y6M4K6B10K3K127、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城
16、改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCC6R8O4I8W3C3U8HF6K3G3C7K2R3I3ZV10X7S1U1F4G6U628、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACJ5B2Y1V4V5W10D2HH9I7K2D10M7X10L6ZL9B3O4V8P5X
17、2W129、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCJ4N5H6W8Q4P4P3HN7D4D9A10Y9V1S5ZL4Q5E1D7C10P9T330、商品房预售合同的内
18、容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCN4G10L7Y4X3E2A5HU1S9U4U10T5Q2W8ZV4A2A5C10B10M4Z131、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCC6P4T8Y5F7G5Y5HW9B9X6N4J3X4Y4ZJ10A6Z10D7O7O3Z532、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACK8N5F
19、5I3Z5G5V1HH3E1Y3K10W8Q9W5ZT8Z1Z3Q7R9Q7Q433、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCU6T1C10S8I7E10P10HB2C1G2X1D5M4T5ZE6H5E3T7S9F3I634、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由
20、丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL2M3K3G1H6I9O8HU3D8A4G10V5E4W2ZU9J7O8A10O5X6L135、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资56
21、00万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI1R9H10T3K1D1Q7HA5
22、J4X4V3D1S9P6ZR10B10V9M5Z6C3Q436、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 30
23、0 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACY1J3Q2K8N6D7P6HR7E6C1K10N2H3W5ZS2T10I10I2R10T7U837、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，
24、单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACA5I9K10T3H6R8O6HR6T1N6A6V3R9E2ZY7I8Q10K8W1P1J138、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACT10C9E2X5H10X2R4HW8E7B1J3N8C5F1ZN7Q6A1E3C9N5B1039、某城市
25、根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCG6R9E10K7P6F10S10HI6Z4U10J4I5A6P8ZQ9Y
26、4G7N6I6D10B840、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCX5I9T9O2F8S3M9HZ3X5H8D10T1J3D4ZF7O9L5V4Q10B2S341、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCT1X6G9H3V8Q1J1HL5L9G6I1B7C10Q10ZT1K9L4N5W2H2Y442、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.
27、5%D.3%【答案】 ACC7O3U6W3M8P8N1HI8U8X5J4A7U8D6ZD5W9P9P1Y1N5O143、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACU3O8X7F7Z10W10P3HL2N8B6F10F4D5M7ZX2V9C5X5L8W6J344、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCW7L2T4F10F4Q10Q3HN6R2W10S9B4X9Z10ZO6L10E7H9Z4E1P145、住房公积
28、金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACO2W9J3X10J6A8X3HM2N10N1Z6J3A3Z7ZV7G4H7Z8K1O2J546、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACA8X9Z9S7R8D8L7HH5C6Q2H6A8Y3P2ZH6V4I7V4C9E3O847、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500
29、【答案】 BCL3O10G5T7L5E2F9HJ9A5O4F4Z5P3D10ZV3E9B2I2G8T5U748、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACG7G2D5K10Z10V5Q10HJ10E8I8M2N4J6W8ZM2F2D5P6Q10H4G549、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结
30、构D.大空间结构【答案】 BCC6K4R10C1P1N6F9HZ1Q6H8M2H7D8X7ZS10L3B3F7V6A4D150、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCQ3C1L7N10L6D4H3HT10G4H6D10O7N3U9ZP3P2S6O8N4A3E651、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACG3W8T7B8B4G2Z5HQ9P6D3N7I6U7C4ZS3Z8H10E8K7Z6F652
31、、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCP1E9U10H8W7K1L9HS4F6K5T4V8X2Z10ZX6Q2Z2W5G6U7B953、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCV6I4L1U7U2H3J4HE4O10R9R3M1G3A7ZU4Y7W2I5H6E8V754、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCO5Q6K6
32、N3E5T4H4HG8A3H9F7J1O9D6ZG7H10R7S4K10Z7D455、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACT2C5F5X1F6W5L4HD1A6H9R10A2J6Y7ZG6U8O3C2N4J10Z256、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACV1E6Y10Y9L6L4D8HC3D10J1Y6U4N9G3ZV1Z10Z5Y1M4M8N257、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得
33、税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG1L6N7K9N3L2O2HL9Z10K8B8C4T1K10ZZ9E1W5H2K4L5Q358、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCH8D1M6W7W9L8K7HK3P9X5D9K4A5B10ZF8J8Y2A4A9W8M359、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACD1T10M2L7I2G9E5HT5X5J7F9W4L7L6ZJ5T2M4O10
34、F3P1B660、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签
35、订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACK8K10H4S4X1Z1L10HD4S10Q3F3B7F4X10ZC2R8X1L9U8Z3S461、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCX6D6R1V6M10
36、R3M9HW6P9S3S1X6S9L10ZW1I6V10P5M1S8O862、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE10Y3O2Q6D9Z3X9HE3U2Y5D9L5O2T3ZG10I1L2X5D9X7N963、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCK6F4E9J3U8V7J9HS4L2F7A1G9O5D5ZK2H7G9O7Z9S10G364、民法总则规定，普通诉讼时效期间是
37、指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCA9U4R7W2G3Y9T4HJ3Z9X9X7O10S6H8ZH8X3L7Z4M4T2B465、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCU2A2E6T3P7F5T5HK1G1I9A7P1F3M6ZZ7Y5P5Z10G7G5M966、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCV4I5U6Q5U8A5G10HX1T6J4Y2X8K2X
38、10ZI5A9G8Q4N2W5W867、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACL10K10R1S7V9Q5C5HN2K2U10Y2A9L10S8ZX9U7N5K6T2R2Y568、房屋登
39、记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCB7C7M8R10U7W3G8HR8E2F8C4I5P8T8ZG9E8A7F4V5D7I1069、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.9
40、00【答案】 CCC4Q5N2E1M5Y4S4HC8N1A7V7S9Y1L4ZL8H4J2M8K8N9L1070、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCV4Q7J7K2X6N9Q2HI4P3W2E7M2J10C7ZA4D1U2G1O2F5V771、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCE5M1I9I8Y3C7D7HG9E6F10V4X9F3D6ZH7Z5Q10W1T1O6P472
41、、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCE8G2I7D4G5P4K3HS8I1Y7Y9N6W3I4ZO2E2U4Z3J9I3V673、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成
42、交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACU6L6R8O5P6V4K2HM2E2H2E4W4U5X4ZJ7J1E10W6Z3K9B1074、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCH2O8E1Q9B10V3M6HV4K4O1P5W2E2F1ZY5G4I9U8D3I5W175、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCA7N5U2U3M9R
43、5C2HC8G10K10E8X6P4E5ZJ4Y1W9O9C2S5T476、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCO1R9L5X3O9Z9B7HY10H7C5U5J7
44、X1E10ZN7K10B10F10B5V8B777、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCE7E2E1C3V5B5V10HX5G7N5X9R3F6N6ZZ10P1J10H9O4I7Y878、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACP7K5T3A8V5M10M6HC3M8X10X2A8D6Y6ZM8E7P1U1S9B5G479、李某将其在某建制镇的营业
45、用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCB9V1R4W9X3X9H1HY4I7I9I9Z3V5K3ZR3H1R9N3T7D9G680、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACI1F9B7H8J2G5V1HH10F9O7V5V4A3L4ZY6Y6O9N8Q4V10S981、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACJ1K10N7O10B6B2O4HB7E4R7