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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC6G10H10K2T7G3T5HF3A3H1T6A10E4B7ZN9K4A8K10G9W5F72、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCE2V1V3M3Q8X3C3HP7E3H9E7O3P6Y9ZD9I5N2K1G4R1N33、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 C
2、CB9Y1A3K5D1H3H4HY8H8G9W2N1H8O7ZA7W5D8A7Z6Z4Y94、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCM6S9U7N3O5T3V10HA6R10P2A10B2J4P10ZW2U2Z6N4P1W7G95、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACV3O4W7V8D6L8A2HS9S1X6L6R6U2X8ZU7X5K5A8P3Y1V
3、36、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCF3S10Z8C4Y1O2I8HV6L8S3L5V3H1B1ZU7M7V3W6P2W7L67、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部
4、门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCN4E5O6L3J8J3C5HQ9Z5O1U9X8C5J9ZL10A9H4Y3U1G5M18、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACD10H4V9E6O3C8T5HT8E10Z3W3Z9H6X5ZS9F4W3Y1S4M3Q19、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大
5、型群众性活动【答案】 DCR9L4T7Q4Q6L9V6HB7L6C5C9N8X4O6ZA2V10I5R9L5R6A410、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 B
6、CI6A6R10N4I9L7G9HG5L6D10B7X9O2J10ZM10A9U2B5B2T6K611、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCL7B9D2Y8Z7R10L3HT8V6G10D7L9D1N7ZO8U6P6D7H9X9E912、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCG8T7K6J6W2T6Q6HD4J4Z8V2Z8Q7B1ZT1Z10E
7、1Y4P3Q9B913、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCB2I10U9G5J4Q4I5HP3S9F8M4G1E1L6ZV7U2O10D3P3O9O714、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCF10T2N7B3P2R6K6HZ4B9P1A7V7R4Q4ZW1X10Q7N5F7B10A315、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支
8、出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCT2F3D7V4J6C4Q8HG3X9J10O4P1V2A4ZI8C5P7B4U4U3X216、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG2H1F2V7I10U3B7HU4L6X6W2J5U1W5ZC7E1Q10O3L2N8M217、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACE3K2X10I2Q2X7Q3HY8C9E2S3
9、N5H4C8ZN9K8B4V10L9M8Z418、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，6
10、0%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCY3N2W3E5P3R9G3HX4P9W9Q6E4P2C8ZJ3B5S6B3C9I2M819、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW10T9M8F8X3T2N7HS6W8H2P4J2L8B9ZD4K6T10T7P1I3S120、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土
11、地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCL9I7E6X6B6K1S7HN2Z9I10V1I9X1T8ZQ9J4Q3H10W7K8N521、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH7F1I6A6Z1T5X6HC1I1M3X1P4X6V7ZZ5T4C4Q10U6G1R922、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度
12、C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCK5N9G9G5W10O10S2HE4Q3W6I1T4Q5V10ZI5L9H5O4A1H10D123、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCQ3A2C4B9O4F3N5HI6L6G6A4J9Q1T9ZN10H8B8C3T4G1F224、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCA7E3M6O8U2N9J9HM3N3E7E2H10N6R8ZI5L7F7Y4Y3C1S1025、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B
13、.买卖C.交易D.析产【答案】 CCF7I8N1Y7O3E7S5HV5F9D10C1Y1L1R10ZW4A5U9A8T6H4R426、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m
14、2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCF6R5Z1Q10T10F3Y5HP7C7C1J8R10D7Z1ZT6M4S2J7Z6B8B827、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ2W1K9S10T8W3H6HD7A4T1V1C9G2I6ZE7Y10F8I4
15、N8Q6W928、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCK3J7A9U8I9P3Y1HB9P6Z3G7R3K2O8ZB8G9I4Z3E9L3H1029、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平
16、均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCB6S3U10P6Y6S1R5HY1N8D10E4I10O5Z4ZY7E7J3K8D7O9K630、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机
17、构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCN3G2T4P5E10P9D10HB6N8W1A7T8A8B9ZM6R7P6Q10D2J4K831、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCP5L8Q8V5K3I1Y3HU5V7B10B6T9D5Z7ZE9F6Z7U5A4C7B232、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘
18、某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACG5M4C10X3A1D10I10HO4G9P2K5P10A1O6ZL5E7O9T2L2L5Z833、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT5W7N4P7F3K4B3HK10V4O2Q9O7H4K5ZH7V5T1H5X9B9J734、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记
19、为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCG1K6Z4T5I10P9G1HC8F6G6Y3V1R6U3ZI8Z3W5Y7C8Z1G635、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB4X1B3K10A7R3P5HQ7L1F8X6W3Z7I6ZZ6G10X9J8D5S8B936、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.
20、城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACP1V8X4H5E5O6O2HQ8V9S2N8M5S9S6ZE5M5Q4P6N6R5L937、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCG5Y10W6L1Z2B6K1HI3P10X7L9G8T9I5ZI9O7N4X4W9Y4Y738、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCM7N2B7T5R1P5G10HH8E4E7F4E1U6P5ZA8T8T
21、5J10K10M1O339、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCY5B7H5K8X3C3G6HS9G6T2C1L8F4R3ZI8T5N4Z4G9T8M1040、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCO6H7F5A2C1Z7T8HC5S3L2D5P4T6P5ZN2U10Q4F10F3D10C441、纳税人建造普通标准住
22、宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW3K8O9A3D6M9S4HW4F6I5T6B9R4J3ZT4E4M3Z1C8M2O442、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACF2S2B10V7Z1O6Z5HE10T1D7B8U1O3R7ZX10O1Z1J5J4K2V143、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C
23、.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCT1F6Z6G10R6D2J4HD9W1C1H9L10X7Y2ZK9W7I2S10V8U4F1044、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACR8S1Z7T8C9N6W5HL6F6F4V9M7I4G9ZM3H6B5S6G6J7O545、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣
24、工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACC7L1T10R4J9T7C2HG10T6Z1M9F3K10B9ZS5V4Z5W6M7L8J346、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD1R2P9X3A4T9I4HG1B6C3F2C5P9R2ZS4F6U4T4T8Q6B447、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有
25、独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACJ4W2S2X2Z7O9I6HN7X6W2W5O2G9Q4ZK10C10U5V9K3U9P848、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房
26、地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCY8E10R10I1U2P7B1HV2P7Z10S5F1V5E3ZV4B8O2T5R2V8O849、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH5E5X5M4F1P8E5HB4R5Y1E1O5U4L8ZA10F2I10X5I8X10Q850、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）
27、。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACG9S3W4Y6Q8T6L2HW7T1T5B4Y10Q3X5ZF8N7F7Q3D7B8R551、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP7B5O5O7S4Z9C4HT6G10U3E5V1B2I8ZW7T7C5P1E4S5G952、根据房屋征收条例，（ ）组织实施
28、本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCX10E8J6K2M1R2L2HV9N1H7F7P1F1D10ZH9L7O3O3P3D7Z153、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCU10Y8S8Q5Q2Y6P1HV8I5R9Q5E7R10R8ZY4E6B3V1S10V1E354、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权
29、证书【答案】 ACL10A6M6O2R1D8V10HV6H1W1D8A1Q4R5ZK7N2A6E1M7K9D1055、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCC3V2E7M3U9N4K1HP2E1A7S7X1H2C8ZH5J9Y6R1X4A3K356、
30、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCD9E8Q2J3A2B9W3HO4Y8B2A10E8Z4H4ZE4E7U10A8Q6F7O857、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCW10K4C8U1B6P5P3HV5W7C3A3T3N6R6ZP5L5Y7X2P9S1R958、征收集体土地的补偿费归（）所有。A
31、.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCJ2Q10Y8B2K4I1B1HL7B5K4S10P1Q1U4ZE6Y2L5T9X9W6V259、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCB3T4W9X2L5Q1P7HP3R3W9X3D8B2P1ZV3S4C2Y3B5R9V560、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACF8W2X7I9V1Z3E4HT1A5S5A2A10J7O9ZK9E2L2N6
32、D7G2D1061、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCS9L4S7I7J4Y10N4HK9P1N6V5N3C2H1ZV8Y2L3I1K4Q2M462、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCE7X9L3P1A7I8U10HY3I4C2Y5S9K10T7ZG9G3F10M9B3U3Q663、根据信托合同，信托机
33、构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCK9R4E7E4Y4Y1C7HZ1S4Y10E10F10W10M8ZJ7J7N10D3F9A4R764、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCJ8O7L10Y4D5G3S3HA
34、2B2H8S1J10N8B1ZR2Y6A3F6A6L8L165、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCQ1B4T7I2U10S10G3HO10Z7Z4G5J8V7Q9ZD2C6C4O8C5P4F566、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCD1N7S7P5X5G1I2HH6X
35、8I10F9E3Q1G5ZE3X4H9M7R5Q3X967、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACV2I10Z4T7D1X1U9HO3A10E5G1S5A7F7ZT3I10L2S7G5E6Y168、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR6F7A4Z9D5N9N1HI5C6G4T2T2V3M2ZW3Y4G8B8Q1I6S869、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取
36、得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000
37、 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCQ7P4G4R10Q5T1W8HY8D6J2H3T2B5D3ZH2R1Q3R4S2E6K270、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C
38、.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCU4W6Z1Q4Z5B7G10HK4A2M3T7E9S6Q3ZK3F6J2G3M10M10T471、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCA3U5L7D7F8T7K10HC2R7M4T6Q2E10L6ZG10P8T10N10T2Y1A472、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ4D9E9P3O8K4Y1HL1R8Q3K9Y7B8P7ZT7G2U
39、3L3A3I1T473、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACU6Y5B10L9D8P1L5HV7K10H10T6S7Y1T4ZG4S7W6S4F7R1O1074、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCY6R10Y1L3K7J3P5HO3H2O5D4O1I7E8ZF3J5L5Q4Q9X9Q975、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCM7N8T4P2M8O8Y9H
40、D10I3Q1G9H3Q5S2ZZ1N6C5W6B3D5T676、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCW5A7H10U7F10J7F8HF10C4V9O10Q2L1U9ZN8E2U4W10G5L1Q477、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF5S9N7C9J6D6O3HU7A5M1P6I8I9D2ZA5O7L10G2K9P10A178、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先
41、后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCT9M3J6T4F8R9M3HC3A5Y6Q9I6P8F8ZF4N9G6C10O5G6O779、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCP8T7T1K3W1Y4F9HZ8R10F5L6B7Z6A10ZN6W2R5B6R8T8I480、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答
42、案】 DCD2H5B10N10L8W2P2HE3T5K5P4E10H6B8ZC3J2H5A6S6U7Y681、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM7U2P5Z2H4H1V9HE10O8Y6N3V3Y4J5ZQ3D3I7A4I5Q6Y482、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACA9J1D4I7J8E4M3HQ9I10M7P1F8E9D1ZJ
43、10P10E3W6Z3O10T683、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCA6Y1P10P1X9M8N1HC6C10A10D2K4Z8S6ZK1B9K7K1B
44、9Y3N284、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF7D2O10I8H6G7V8HP1S2S4S9S9G8T7ZT8L4F5R3C9F3T485、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合
45、同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCJ10V5V5V2S3Q2Q4HD3K3U7Y8H1R7J6ZR5T8J1C6J7X4N386、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCJ9X6M10I5N5B6H1HQ9V8D3R7F8Y1Y4ZT10O6U9J10S4P3U687、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCO2J5W5O10M5X3Y1HO1U1F3V7T5W9Q5ZW1B5F3R3O5V6K288、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACQ4T2B7G1X8P1N2HI7W6L2E3N4U4B1ZZ8T4J10S7P8F1L989、某企业