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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCW5Q10U5Q9E3X8O7HS10U9A10K4W6Y10P1ZX2B8U8L2Y6W6U12、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACU6N9Y10R6B10H6Z1HD2A3Y10E7X9F9F8ZB5K2E8K4L9P4E43、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售
2、许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCX8L8B7Z6Y8X3S1HJ6Q8S6L6C6T3N2ZM6R9T2S10J7E9N34、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCP10I5S5W10G8F6O6HE10Z4S3I4U5M3Q9ZG3I2H10X8I9U5E55、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生
3、变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCJ6I10N7S5M7R5W9HU8S8V1H3D4B1G10ZR3Q6W6Q8N9R6L76、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC8M1R1F2B10L9Y6HF1G6Z4S6P4B5Q4ZJ7C5M10Y2D9K10H67、以下不动产登记类型中，不动产登
4、记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCC5M10O10Z6U1H9E1HE2I1M10S3G7Z8S10ZV3D2V10X9G4P4G68、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT6E6J6Z6F6M9J5HM
5、3P10W9C1P8Y3I1ZX7D10W8N7S7Y4A99、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有
6、的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCJ1Y3N8B5G3W1S8HX4J3S5Z5I4V3E7ZQ10Y2O10F4O5M7G710、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ5F8J4L8U5U6S9HA1R2Z1A1M9V2B6ZP2R4D9Q8P5A3Y411、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司
7、C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCM3U7C3L10R3L9J3HM10V2U3J6Q5A10O6ZM8F4Q6L5U10D8Q612、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCQ2S2G7W2M1Z2A2HJ9M7R3S10N10A5J3ZN3R6F4R10I5T5Y913、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACI9B3X6R5R6V2A4HO10S2A9D2I4B2C2ZL6S4G7A
8、6I4J10W114、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCH9X1I9D4Y3X8V5HJ8N1D5F1L1I6P4ZZ9F1K5P5Z8J10T515、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCR8T6U7H2O4D6N5HN1L6I3U3S3Q5K9ZG10A2X9M1H4H8O816、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其
9、中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCA5V3T9W3T8A8X10HP2A5P3B8E7I10N8ZY9X6R4C2B10T2L1017、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW10J3X10W3N6N4O5HA4G7R2M8J7H10N1ZJ8T4V7O5S9C4M618、某房地产开发股
10、份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACN9B9C10C3K8A3I10HM4T7L1S2B1K9V6ZN10L4I5F10D6X8G419、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D
11、.55【答案】 BCL9G5H5K5F5V6D6HJ5B1W5J6T9K2M3ZV8X5C8R1W8P4Q220、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCS10M5P7Z9X5U3H8HU1Z5A9R3H10I3G5ZK3D2U10U3N10M8D621、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12
12、亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCT2X4N10N7T1V7I7HZ1X7K4S9R4P9W7ZV9X3U4U8V5N5B522、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH7
13、P5C5R2A8A2I10HC8P5K7P2L2S2Y10ZY6A6M6Y3Z9G7U323、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区
14、B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCN10A3U6D7S7R6P5HG3B5D4E10H8N10A10ZC10G8X6K9E9R10Z1024、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人
15、民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCQ8U7N1G2V6H9R1HV10I9P1G4A7N10H7ZA10E3P3V2T8B6F925、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCL9D5S7X1J3B1U2HF8T5M6I7U3A8Q10ZQ8C8T10F3W1A8D626、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗
16、罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCH7V3G10F3V4X9X7HN6N10M9Q6A9Q10Y1ZD4G5A8O6M6C1Y227、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8U7J9V2M9F10D5HV3U8Z8O9I10J5B9ZQ5L10N3V2N10T2D128、人民法院依
17、法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCM10W7J3I6D6L6I2HG6C4G10P6S9A4F2ZT4G5E7W3G4F10N229、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACW3M9Z8R6A2J2E4HS3S3Y5M5L8S10O2ZG5U1G5J10G9I1L830、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCB4
18、Y6A5R9H9H1I5HV1N5L10B2H7A4I2ZD7L2U9X4I7C5I531、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCA10E5J2D9W2O6W5HT5B9O1C4B5T10L4ZR8V3A5U7R7J7S1032、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF1F10Z1J8W10K9Q4HU7G7P8H7K7R2E10ZN3T5E6P4Z5N6H533、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种
19、是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCK4F6F3N2A6I6G2HM3J8A2S10N2V4H5ZJ8A6P3E7O1N10U334、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCA2L9N9H3N3A8U2HJ9H10Z2L9M3W9Q6ZP9T3Z8N10V2U8R835、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工
20、，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCB8L1Y1W1J6N9S6HU4A6C10V6Z4P1X6ZA4M9R5O8Y4A5N936、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCW8A8U1S5R2K6J3HJ3E3F9H7E5N2W9ZB6H4R3L8C7U1X
21、737、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN7M2E9K6E7Z1A3HG2U8O5V4F2E1E2ZM2K2T6L9X8W8B538、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间
22、渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCV4P10N1K3O5Q5M1HN2L8T6K9F9Y9Y3ZI10W3H9D8H3J2N439、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCI3E7F10U10J10Z3G2HQ7M4L1V3M2V5L2ZF10S10X8O2V1S2K740、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内
23、做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCF9Q9W8W6R8J2P2HP6R5G3J7M7H9Y8ZR5O2H3T10W2F2L541、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO10A6D8F10C9X6J5HK9T6M3Z8E7E3P5ZN2S4Y8S6K3G4J642、无民事行为能力的人的年龄是
24、( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACM9N9Y1F5V3D4M5HN10K1L10R2H6I1I7ZI1M5N5L10S4Y4M443、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCG6U9W3Y1T3V3F5HH1W7L6U10Q4Z10L4ZJ2Q5T8N10L6I7E344、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACZ4R6B3V6
25、O3H3U4HN6V2K8C10P2S6B7ZM3M5Z3H1B7V1C245、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCT10M5C7Y6U7H10Y5HT7K9T3Y5V8H4P7ZA1Y3G8O10Q5K2W546、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP1U10E2V4S9X8W9HG6C2N5G10I7F5J2ZJ7I5S10V2U7E6L147、
26、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCU3K6Q6U3I7C5Y6HD4H1R6Z3S5A10O10ZL10Z3B3R10C5P5D948、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCM5S10H1D4J
27、3X5Y4HL2Y4K6S7R5G7J9ZL8N8S1L1J2O6R949、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCP9N10V10U6T5N5K2HP8Z7W10B10Y8Z3V4ZZ9X7X6U10N10L3G450、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACP2K9E6J7H8I4Q5HM8A5E6M9J2V5F9ZE2M2Q3T5
28、G6T9C451、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACO1C6L5U8H1K5N8HV2G1I5Y5H1P2D6ZP1V7V1O8F10Z8L752、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCF3U9C6Y2T9J6D5HR7Q8V2O4Z6M6P2ZS6C9Q4X7O4N8J153、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCV6C6O6R5L5X10Q8HR4B1C1M4G2W7A1ZP4E10K2Q2O7O4K254、下列不属于注册
29、房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCI8K2D1L6W6Z6A9HH8A8W9U7Z6S10K2ZP6F6L7C1S3C4L955、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH1O3W10X2B8X6Y1HS6P1M4F4L1J7S7ZW8J2D4V10L1Z8E356、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地
30、使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCK5F6B3K2I2X1D10HK6T
31、1T1S2Q8C10H10ZD6P4Z8Q6I6P4Z457、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCA9I7B5Y5B4G10Q2HW8Q7O1L7V8S6L10ZO2X9W7Y3D6P1S858、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCK6D7T6R9O9S6S6HK5V5Z2A3J9U7R9ZQ3C6C10C2J7I2I659、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民
32、法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCR10J8M7B2W9A6U10HM1I1O9U9T7L9W6ZK4T10K2T8C6Y8B1060、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年
33、6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD7E10O1H6O7R10D8HS9G7L2R5F9S10Y7ZZ2Y6N8D6S4V5K861、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCN10I10F1Z4G7Y4H1HO6N4H7C9M2L6K10ZX7Y2W10S7J1J1R862、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCY1B10F6
34、B6P8V10G8HC10Z4I5H8P7S2S10ZN6J2D2H5V1F8H663、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCT1R9F7L1R3H9O8HA8W6U10P10E5B4T6ZQ3I1D5P4V4M1B864、某建筑物一段墙体的
35、一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACW8K2N9E2U10L5S2HV1L2S10Z1U4R5I1ZW8U6O5U9K5R5S665、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB6L10Y7D9U8T4
36、F7HU8Z2W3E6H3H3K4ZJ2W5C5S5S10R10K966、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCF2L6K7E1X2V5T10HN7B8L4O9F8J4N7ZD4V2B6V3T6O4E567、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACL3C8X5M6K6E10I5HY3C7G6F1Y6E6E2ZP2L5Q8N7Y8L1N968、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告
37、出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCZ8O9C8L5C9T2Q5HI10X6C6S3H6R6J9ZS9Q2R3N8I1U5V669、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCU8S2W10B3S7Y6T5HT10I6P1G1F2K6D1ZK10F1G3S5N7O10E770、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCE10R5Z1
38、0V10U1E8S1HN4R2I9Q8D6O4S6ZZ8Z6N10D1X10C4D471、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCT6V2Q4W1S7A4F2HB7U7U10Y3V6V5U7ZG1T4M2P6I3F10I672、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCW5K3Y5E9S8E9K1HQ3S5N6V4S7M5H6ZP4O5M6V9N10X9R173、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18
39、万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACL7D6P5W2T10R9E9HP6T7R3U6G7K10E7ZE4V3X3G3D3S5E874、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个
40、月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC6Y9P5S6Y10T6B5HG1C1R3Y6B4X4Q4ZL2D3S5W5G1T1W675、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCV7S1Z4X10D7L8H2HN10Y1U1M3G10Y1R3ZV8H10V8V5L7D6O876、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCD1J7O4B9L10Q6T2HL1O2H10A2A8O9V6ZM3M3O10R5U6X1R677、根据住房
41、置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCT2J1C7H8K5C1X3HM7O8P5L2M10K9B8ZS4Z10R9Q7I6C7G778、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申
42、请核验【答案】 ACD8D5N2P8Z9B3A7HW9W5Y5B7Z5C7E5ZK6C10Q10Q3D3W5O679、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACI9X5S10U9K10O1B9HI10E10J5Y8D10W6T7ZW7G5U5O10T7I7I880、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACE2V9H10O8Q10O10U5HF10B4B6W9T4Y6A2ZL9A4N6I9I4G8R281、房地产经纪机构
43、在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACR10K10M7T2Q9K6F4HR5L7Z2H10T7W8G4ZL7F8I4S2I2D9P582、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCA5M10M10W5R4X9G10HF9J4L1S7K9W9Y6ZR7N3C6D3R2H2M983、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售
44、合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCN1X1M6I2Q1G8R2HU2A3Z9N2P10Z3P1ZM2Y5K3B10G9G4T1084、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACM7K9W9R5X2M2X4HV3T6U4P2I10A9Y2ZU1F3B8Q8N3H8J885、2010年8
45、月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCE5F8A9J8V6I10C4HM8N8F8C2F6O6J8ZQ3D3T10L5G5T1K386、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B