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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅
2、转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCV8X2I6Y1N9Y2E1HH6J1G6Y3A2E4E4ZM2Q2L8N7A1T2Q102、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH4R2F4T2F3R10K4HI1W8X5A5T4Q2U3ZW9N10W6T3I4J9T93、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责
3、任保险【答案】 ACR2K1S10E7O6T3J7HF10K8B5F10L1D7E8ZG10R9A9A1S1O1Z64、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCM2N10Z1N7N6H5U8HJ6O2I1H2O4R5U4ZV5B8N7D9W3M1G85、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCX3P7R10X10I9M6L7HH6S8D4Q5F4W7O
4、4ZB7M4Y7L6X7P8N36、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ6M10J4N9I7G5M4HP8H2Y5E8C10Y9P5ZI8L6T7I4R6Q3R97、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用
5、的土地【答案】 ACX6L2W1M10Q4U7S7HG5H7Q5V2F6K3M7ZN7M2T9Z1Y9Q1S68、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACH2C9R2T10K3M6Q6HQ3O5M4I1E8H6L8ZK9Z4C10H5V2R5J109、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT6Z10B1J8D3X5C6HM8M9X2B4Y2S2W2ZI
6、3T8Z10Z8P7U7Q710、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCD3J7S7F6G3O9D3HI3I3H5V5N6K2D1ZX10N1K3T8B9S8N211、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCB5O4I2Q3W7X10G3HI8E6E8Z10O4R5N5ZH2F2D2N8Q2Q10R312、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有
7、土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCJ8B4F8W7M9T4E9HE1C2W1F6W3K9H1ZH8M3V5I5K4G8C713、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.1000
8、2000m【答案】 ACC10C8R3H4K4N2C8HO9D8N5Y9S9Z3E7ZT6A1I1K10A9X9J414、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACL8D3L4H7P6B4A10HJ4T9O8L2L1P4F5ZK8P2Q2R1R5P6I715、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCH7D8
9、D4M8I6G9U2HX2H5M8V3C1O2U9ZH9E3Y10F9L5X4K716、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCI6T2F1J10T5S6J8HG1G3B7E3F1W9Q5ZU10V1X6W5I6K3H917、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACC9A10T4W2U8T2Z8HX3E2L1I10R6K8V7ZC1C8Q1S
10、9C3V5O118、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACM4W8O4A10Y8S9D3HR6Z6J5Q3T3I6H4ZV5D10D1P3P4V9X519、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCP4S1K4J1F8P1F6HX3M4
11、I3T7K7J5M2ZE2H8W7P1U6S2U420、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACT9Y8O2G1Z8F5Z8HJ1F3Q7G2A9H4I10ZJ1T2O7C8P5A5S421、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内
12、未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCD3A8F7W8M10A6M6HN5V10W5I2H6D7L4ZF9G9F5D2F7I5R822、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCZ2U8V3G2T8A6W10HV1A2O6O5A2X6K8ZQ6Q9L9Z3J3P3W123、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是
13、（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCG8D1C3O4X7T4S5HX6Q4L8N6U5A6I1ZQ8V2V5R3K1M10F324、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCU7L1P8Q2K7R7S8HZ8D7M9O6V5Z9G9ZO1E6D
14、9Q6A4Q7E225、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCA9G7A8S2H2U2A2HX5Q3Y7A9C1S5V2ZW7Y9C4E9F4L1T126、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCN7O8C10Q10E4F4S10HW3Y2A10R9Z2S4A4ZN6M9F8Q10X1Z6N527、某房地产开发
15、股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACL8P6W9V5G5A8D7HY3D4L2D8X5F8X9ZV4T5R10D7L6Z8X428、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其
16、他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACF7R7Z10U10C6D10T10HQ6S7Z3N9S4P7B1ZJ4K1S4K8Q9Z3U629、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACG7U9K2A3C10J4G7HH9A8K8B9J4Y4T2ZM9P7E9O3A8L2J230、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCR5L8P5Q10S9J3Z2HS4Z5W6C5K8F8H8ZS1
17、Z10V4Z1S5F9K331、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCO6K1N6C1K10V9F4HK9W8M2Z6E8L9Q2ZL3N3M3O1U5V7G532、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ3Q2P2M7Q6X5H6HP5G4Z5T2G2Y3U9ZI6K5W1H8Z10F9D533、对承担法律服务的中介组织
18、的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCC8X6H9A4F6Z9O8HP8P9E4M10J3G6T2ZC6O2J6S4C6J6X434、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCJ2Y6O10T7I7Y5C4HI9L5X5S9E1G2Y5ZI10D6B10C9E8N9M53
19、5、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCX10O7X2K10Y5N6I1HD10B2U9F1W2K9Y3ZX3K8P10J1I9B10U736、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCY6T9I7C6H4R8P1HY7M10I7N5U6J8T7ZL6P3Y2Q10N1K3G737、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】
20、BCG5B6I9B10Q3Q5V9HL7V6Y7D1W4U9Q7ZJ7Z6N4M8T9R7K1038、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCO6F5W4E7J2Y2O1HB7V2D10E3I6T4Y3ZA4F2H1R8B5O5X239、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCY3F1G4N3I7E6G10HN3G3T9M7D4L8Q4ZY5U7N1Q6Y9K7R840、(2
21、012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCR5B1X5A10M2D3U6HZ9F1I3F3T5S4P6ZO1J8Y5X6W3G10L741、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCM9V2N6X3I10I7H2HZ7N4S7E7R4G6Q9ZN2W2I9Q10X3I6Q642、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCK9
22、W5F3R5C3L1G3HP4H1Y10Y3C9D8G3ZH10L1D2F6R8H6R943、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCW1J3V5A4G8Y10I3HR1A4Q4M9I3E4P9ZD6Z2X1R1E1C3I544、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK5K5L7L7C8Q2V2HV1I8U4Q1C3I6S8ZN5W3I10O10
23、Z6M7Q245、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW8N2Y2L9V5C1G3HL10S9P9Q10M1J4E9ZS8O2X1S10K3Y1X146、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCB8R6D8H7O3U5
24、W10HH6G3H10C1N6N7Q2ZE10V2U1M3G6P1M447、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ10O10D8G1M8M6G2HR3M4F4O2Y8U7A5ZJ1A9O1R3Z7D10G848、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCI5W7R1A8R3O5H10HI10A7V2N3N3T8I1ZY7I3Z4S6W7Q10Q849、2016年8月，A市B房地产开
25、发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开
26、发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU10U7C7B10B3M7L7HV10Z9I8O9D5X8O9ZT3M5U5Q4X3H10K750、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACI8D7X2D9Y8H4R6HZ1U10H10U6F4V3J9ZB7W8M7I8T8X8M1051、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 D
27、CF2S4Z6U4Q2V6D5HF2J8D9H7M9N10C2ZP9L8Q1T7O4X10F1052、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCG2S10U7N9S4N3T9HD7M5X3W4I10V1Q4ZW7F1R9G4V6V4F553、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCE3J10X4L5E5U4V8HH10A1L7M3D10J8I9ZR1F1F5Q1A3W2W754、对人体危害最大的大
28、气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCM10L6V2I1L9Q7A9HQ4Z4I3I9T9O6T10ZF3S7K10C3D4O1D755、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCI10F3A5Q4Z4Q10Y7HJ3U4Q6H8D5S1P1ZI3T10Y3K3T6S1H656、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答
29、案】 DCX5L2J6Q7P1F7E7HR7C2O1S4A3H1P3ZR3C9H4V6M2C4P857、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCJ5X6K7P5C6A3O8HN2G7B5J3S3X2H7ZB5N4V5S1C8V9K658、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCG4T8M7A2N1A2T4HI6V1W8B6B5U9M2ZX6Z3Q7S2F8U1D759、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申
30、请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCP3A3I7P10Y3F4Y9HA9L5C8J8Q1F5O4ZQ10V8U5B4Q7M10A860、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCG2R9Q5Y2X3A5U3HX1V6W2F8J6U8M5ZK7L6K10S1M8P9G961、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACB7L2P8F1R8X5R5
31、HX8V3A9D7D5A10A3ZE2M2G7B7K6H4H762、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCG9K5Z9D7M3Z3D6HR7F7G6D6X7N1G1ZU8T4C6V4R5B4Q663、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACA3E1U6F1T5X10C8HB2O10B10I3E3V3B7ZJ4F6F9I10T1A1K864、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B
32、.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCW6D9M5J3S7W2V5HW8P1X4B3K1C7C8ZJ4F8H4S4E10M2N665、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCM1O4N1K2S3R9H1HG5D8W6I8X5R1K6ZS1N7V1A10Y9Z9E966、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT1X9B5G1V9R6E1HE10Q9Q5V7V9E6H8ZR3X10J9P9P7R1W1067、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误
33、的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW3A2L2T6D9Z4G3HY2N3U10K5Q5W7N3ZR9G1D1U8U10K6G868、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACP3L7
34、V6I8R2R3Y6HM2K1L9O5H1Q3M5ZQ5J2X9P9C1Y8I769、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCB5C8G9K9S10J1Z8HX5Z1Z1R3V9L7P10ZB6I9W2Q2G4W6R670、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCE3A4O2X3A4S6P5HN2P1K1L8F7F7K10ZU1O8T3W7Z8J2V171、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同
35、约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCE1Q7C9R1L9V5R3HG4X8I3R1D4P9I9ZN2U9K7P1N7Z10L572、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACQ2A7K4X10N9L1U1HP9I6I2Y2K9W10L3ZS7Z3K3A2E7J1B273、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以
36、纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCA8X5U5Z4Q10W2M4HY4A1T2A8P3J3Y9ZW7R6Y8B7U9D7K474、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCK2M6V2I10M3P2Q2HF2W2P2K10K8Z5P1ZF8T8N3L2Q4Z8T975、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCK4O7H1F6B6Y5C10HR4H6B4J2E7X8I10Z
37、T7J3E9I10D8M4L676、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCB7H10C3K10J2S2V7HK7M8F1Z6T7T9J1ZJ8G7Q6O5E10Y10V577、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACF5S7I8J2W7D1C4HT7C4N1X8J6C9O2ZV4F9F2T10S6K3Z278、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让
38、的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACZ10N1R8K5M10L2U10HB6U6N9H4K9K2N6ZN6B10F5P9U4T8F979、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCR6T2N8H5B6L4T3HM9J3S3M4U5T9G4ZT6O2Q4J4H3L8S1080、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACT9H4P7B2J9K5S
39、6HN1D1Z7C4L1I7H7ZR5Y2D1Z7Z4F1A481、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCQ6M8P5Q5M4N6L8HE2T3O10I10Y1N6U1ZU8F6K6S6Z9M1V382、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCH4P8D7C2E10Z9Z6H
40、N3T10A2X9R1Y2T2ZC9Q6Q7X9G9N2U683、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE10F1W10Q1Z7Y8H2HF9T1E3R7P9E1A6ZQ4Q5P6S10U10J8O1084、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCU1L2O9U5U6L9E4HQ2U1T10K7O9Y4A8ZP7V3Z8L1O3H2L185、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CC
41、K9U5F4Y8I1J4V6HD2L5V7Y5R6E5X9ZG3F1K9H10B6J1W1086、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU8Y1C1D1A9U1W6HW8X5D2Y5Z3B6M6ZU6D4V5L8B5Q9J987、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY1V10A4N10O6K6A6HD4O2M2Q4Z10S4J3ZY1U
42、3D3K10Q5T5A488、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCP8H2L4Z9S1S4B6HK5K8Y5L5S9V1T7ZX1L5G5X7X9O4T189、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACX9F7A9I9M9G1C6HO5C2R4G6I10G7A7ZU7B5T8E2U8K4T190、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正
43、确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCW5B1O1G2B7J3V1HV9R5I3N2M3V9W7ZE10N2E5L3W9Q4X791、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCR5H8D7K7U4M6W10HA2T2H9E5C1D8A9ZZ9R3T8C10A1W3B292、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCT
44、4P8M9G9N9J10F8HE3P9V3U10Q10H7L4ZV5F4W10O2J6Y2U593、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV6C5H1S5D5L4B10HJ7K6L9B1Q7J9U5ZD3K10N7V10E6F9H694、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工
45、期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCG3K7R4X1V8R9H10HA4U2P1D5L10N8Z10ZI1L3W3K5O6S10E995、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.