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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCU8Q6Z6P4V5O8S4HL9O3P1O3C8K9W4ZO7L6P9F4Z3N7S52、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACN2T4S9Z3E6B2O1HZ3T2W2H10O1I1U2ZI4P8T7L3N1
2、I10D63、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCG9A1E6M8C1Y1J4HJ8V5F1C4U8A6O1ZF7V6H10K10F9D3V14、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCQ5R3Z10O2L7J6P7HZ5F1M1U10G2B3H10ZH9A10U10A2Q8P5O105、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门
3、意见【答案】 ACM9T4X3D6T8R8Q4HU8C8K6M4V8I4E4ZE7S5D4J9S2U3J96、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCG4C3C8O5G10X8C5HW10D6F3X5C5L3P10ZH2Q3J2I2C10K8F37、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACC7C8A
4、10J2Y5C4Y6HM1R1W2W3T3H9Y3ZY2G1Z4N5B4L6V58、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCH4Y8H3N5L10X8E8HQ3B10B10B7I3P3F2ZG8W9G6G6Q2H3Z99、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACR10D9U2L6O3U4O10HN10X10Z9K5H6I1X3ZL10M10Z3S7V10C10N510、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注
5、册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF6X9F1Q9F6Q7T5HY1T4K9X10Z7C10C6ZM4Y2H4T6Y2Q9N111、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACZ2D10Z1Z3U4J1L9HM2W10F3W4M8R10P5ZP7R9Z8U3D3R8K512、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买
6、卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ6X2Z10B6G4R9K5HD9G3C1D9M5P4D2ZP2B2T8Y10L4A4S1013、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCS7Z1I9P8E5E3F2HX2X1E8C3C3A5Y7ZA1V1U6X8L3C3Y114、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【
7、答案】 DCI5Z10V9D6U4C8N2HL5Q2Y10K6P4S10M10ZR6F8R1F3B10U3Z115、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2
8、018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCT2P4Z5N2O3C2X2HA9E2R9Z3K7Z4Q3ZE5M9G9R6F6L5X416、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建
9、筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCX6L2A3I10R10I5A8HD8X6V4C10N3V10G6ZV1A4M8X6H3I6E217、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCZ3U1H10S5K2V7
10、O2HL6R5I1Y2U7B5E1ZC7A8B5T7E3O4G318、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV8F9B6S4Y2N2Y7HR8D5B6R9N9S7D6ZK10J2P4M5G5Y8V119、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCL6O6T7V7Q6F2W5HW1W
11、7T5X10A5X5P4ZJ1E5I4H2E10W5F520、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCI1Y2D1D6M7S7T6HF9J7C4G9M2S1Y2ZJ10O2U10P4Z4S5V421、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCX6P7L5X3I5M2I6HI7
12、K4C3V9T1Z7H3ZF3P6P1T7I4K6L322、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCM3B3Q1S3R3Y7A1HA4W4Q8X7X9R4B2ZG2E7L5R6U1N5X623、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCI1U5O1C5C6B3W8HK3U2O10C7U9U7U9ZP3Q8H4B9S5U2T324、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更
13、正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCH7X8T6D8B1V5E3HO1B10E9Y6L10O1T10ZX3D7B7U4F5U9D725、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ9S4V9W4R8I9F7HE8O10K8M1L3E3D3ZL3H2M1Y9X5Z6L626、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量
14、要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCB5L4A2J3G5O6A7HE1F2P7A8Q5L2A6ZJ4Z4G10D2V8U8S527、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCD6W3D7S3P7K10W4HG10T8A8B4N7Y3G7ZF8U10X4Q3I5U2K628、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，
15、现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCX5C2C5T8W10O4X6HH2S8L8N10M1D3O9ZD4C4T9V10F7O2Y429、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCK6G1E2G5P7P6A10HI5Q7M7L4Z3O5T1ZM6D10N1O3V7X5E630、（
16、 ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCY5O7O2Y7V4L7U1HP6D4F7M10T10L5P9ZW6G6L6U5Z8V8F531、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACE1D10I9V10T10N3I7HD9J9P7U1D10F1L4ZZ3Z5D10N9D8Y6Y432、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用
17、者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCI5Q8C10U4Q2Y1I9HU2P8S8C2Y5Y7A7ZH8X3Q3R7X4M3W633、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.
18、划拨【答案】 DCD4X8Q7Y6A3U10G7HM5T6H2G10B8B9L9ZR2V5M10S4J8E8F434、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCF8W1Y9Q7N9R7N8HR1B7K7D5V5S7F1ZD10V1F4N3E3D8B735、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY10D2O8E1C4R2M10HC7F9P9C9C8X3E8ZQ8A9T9D2M7W5K636、
19、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCU1K8T9X5M3A9Q8HV10O6V10V2M3E8A3ZI1Q1X6Y10Z2H9N437、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ5R10D4M9K5W4U7HT4E6J5C2D1L8Y10ZI4Z4X4J5C9R8T738、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称
20、甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCJ6O1X10X4J5B6L7HE9M8H9Y2K5R7T5ZU7W1K6L7V3K9G939、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（
21、）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCD2U6F4P8M8P3U6HL10X6L10K7Y9A9O6ZY8L2T7O6Q3F3J440、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCP8O3M1Y9M9V4I1HC5H5Y9A8D5N7F3ZG9H9H7C4H3M1G941、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设
22、定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCX4B9H3S4P2T3K1HV5M1D6A2V7W7O7ZQ9L2H6T2O9T6A242、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCG10B4U3X8Q3Y5V1HM7U5G9H10N5A10Q3ZF9S10M6B1R6H6X943、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委
23、员会D.物业服务企业【答案】 ACG3D6S10P9A9U4I2HJ9B1J4R4T3K7Q3ZS5L9D4I10R10F4C444、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCW5V7C6C1I9F10F1HV2W4W9S1H3B10G9ZE2G7Z6G8D10W8Y545、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月
24、【答案】 ACQ9O10J3S4D1V4T10HY6O4A4Y6A7A1C8ZR3A10L7S6U7K7W746、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCD4W9F3K4S10V7V8HW8G9P8Y6Q9Q5A6ZX2B3T6I5S6P7N1047、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCH1P2I10Z7J7C5D9HI5A2Y5Z5S9L8O6ZZ1U3H7C7K9X9P1048、国有土地上房屋征收范围确定后，以
25、下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCP4P9J5F6B8K3L7HF8I2X2C10T6L5G5ZN6V2S6A9G1A3F349、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCM1O2L3X1T7E9N5HY6T2O9M9C8R10E6ZK8H4F5X4T3C3I350、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押
26、人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACY4U2J8F9I1L10J9HK9T2K5H6E9I6U5ZD7Y9U9N8H2K10Q1051、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCU4C1F6V8N6O10Z10HA2J5H10M8A6A9J7ZJ9S9O4O9D1O3I352、利用住宅专项维修资
27、金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCW9O8O2J6M8H6K9HO10E10N7Z3T10P6P1ZT6L4S1H4F2F8E353、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万
28、元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACL9U3T7P9C6Q5R2HE5C3V3T3E4P8T1ZF4C4J5C8O8A1J654、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCI4P6
29、F5W4G1O10G10HN8I10J2Z8R2Y3G7ZT10P1Z7P6Z9E6F855、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCU4Q6S1X10O6G1H6HD7K10N1W1F7Q10G10ZU4Q4Y3H8X5R9X556、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答
30、案】 CCC2X8Z2D5U9H3R5HJ9Q4G2H10Z2L2D1ZK6P6A10K1F6L3V957、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCO2F7L8K1S10H5M6HN7F9U2H8V10H9X5ZT3B3U6R4N8C10J658、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL1J10E3S2T9Y2S8HR10Q6R1G10D6L5A8ZJ10C2I7P9Y8J3P259、可以承接各行业、各等级的建设工程设计
31、业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCC1G2K8I3Y7J1L8HE8S5K3V1A5J8Y6ZP4V8R8N2O8W1Y160、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCR1X2L6E8U9R8R5HD6T4R1C10H6K5C3ZR5E10G4H9I1B8O1061、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地3
32、60亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCC1O9A10F3W2J2P2HU5D2G5P5U2E4A6ZV8Q3K4A9I9U9K1062、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B
33、.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO5N10A10H3X5Q5H3HS10T4J10G4M5B10B3ZY4Z1R6A9X7C9N163、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCV6O8P6V9U4S10P5HQ1C8P5Q7O8U5W9ZC2G3C7L2M10K5Q564、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCQ10B4P3W6F9S5O4HR9X6E1X10D5X6F9ZK10X9N5Y10M7F9B1065、占用业主共有的道路
34、或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG6Q7N10F3C7G5V1HQ9U9J7Z10K7D8C8ZN2T6Y1W10Q4K7Y966、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCS9P1R8Y5O9S7N3HN1T4R9R10Y1K7L6ZF3B3A1T8F10N9G667、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCM3W6X4I10S5S1R7HZ9M3U2F5
35、X8B7J2ZX3U9F5B4L5S10O168、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCK3Q2U1N4E1J3B1HX10Z10L3I9V10X6L10ZM1F1Q8B5E4Y5P269、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCA1M6D8O7I7H5Q6HM9V2U4I1N6A6J1ZJ9E4B10Z8H6Q8G770、在水污染中，主要由
36、城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCR4Q2A10O2L1T2S7HT2C1V9K9I3S7P3ZX8U6E9E7Z6E8Q671、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCR3S5L8R5Y9F8B6HT5U9S4K7K7Y8U3ZO7Z5D4J5Y1V7X572、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A
37、.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCL1D1B4H3M4S10Q1HT1G4E4J1B8R4O6ZL3T6Y6C1K4L4R673、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日
38、，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACG7T2A1K9J4V1H1HE10P6B6X6I5L5T6ZR10O5L8F5F6M10A374、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACH3L8R10M8G6P3S3HP6X8I
39、8Q1Z7K6A3ZC1S2U4H5H4X10D675、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCJ1V3Y7T10K6R4A6HS7A3Z8W6Y7W1M6ZQ2B7L2D9F3D4Y176、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C
40、.1400D.1800【答案】 CCK4C4T7E8L2Q5P5HJ3M4W9C9R8C5O1ZE5G8H10V5Z1D10F677、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCB6F8J1X1R10R8W7HJ5N4S9E9P6G10U4ZH8R1X4U6D2P2Y578、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP8D9A1D5F7S3H1HA5I3Q2N9
41、N9H7V5ZG8K5A4T4Z10V5R279、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCX8H6P3O9V5U7Z6HR1N8C2O3D4U3B3ZF7N1F10Q6U3R4U280、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACD7N5H2R4K8N4I7HY2W5Z6G6W10J4B2ZF3A2V1I7X2A7C181、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区
42、内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACR6Z8F3J2S7G7R9HO10F9V2L10Q4Z2Y5ZF1
43、L2P5C9P3Y5A182、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACZ1G3Q7X1K5D2S3HA10G5B9X7Z5T5X6ZW4H5N3E2N3F1N583、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCF4P9X6K9W2N2O9HU7J10O1F9I2A6A10ZE8H9L4C10F6B3N584、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地
44、承租者【答案】 CCG7O9E1Y5K4N4T9HS5R1P9W6G1Y1U4ZI1Q3K2Q7E7T2W885、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCS7H6G7H1S2T1J9HT6A10O3E1Q9C5R4ZV6V1Z10Z3C2P9M286、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL1I9F9G1T9Q7A6HK8Q2D7Y8T2Q2B10ZB1C3N9U6T5E9R287、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的
45、是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCO3N9P1N3T8W1W4HB4Z7D4A1S5V9Q5ZX7J2A6C8S8L8U488、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ8M10P7N10V3C10G9HF10I5O9K3H4T7H1ZH8B10U4W1T6H7R989、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACM3A3V10Q10W1I7G8HG9D3U4N8N7X2P9ZM3Z6M3C7J3G1D590、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场