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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCH3G7S3S9R4X10O1HG2I10D5A7O1U8H1ZS7E4I3O4Q1L8A62、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCV7Z10V10T3K2P1O2HO5O10Z2O3K4N7W10ZM5I7V8U7Z6U8L43、( )，建设部制定了城市
2、房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCP9S10A2H1O1P3T6HI7A8B5P8C9X6G9ZP5F8Q1Z6U1C8U24、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCY7G3Z10H3V5C8M2HB5T9M9W5I2V9U3ZX7D7S1Q9A4T2E35、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和
3、迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACA8I10W2U3U5G8V6HD6I6Y4M2W9S5S3ZZ6O10S9P2O5N10G106、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW7K3Q10F3K2M10I6HD5S10R2S8S6C8R8ZE2X6F7L7U3F7F87、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCE2K10I3Z1T2V9T8
4、HT9I1S6N10C1L5N9ZP6L1K2T1L4F5V68、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACL2K8K8I9P3N8Q2HI10A9S9R7K1Q10A10ZU9Y3U7Y1D10N3N19、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCK8T3D5D9Z8M3K2H
5、F3U3K7H1I1Z4Y3ZY7K7N6L9R3G2C810、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCM2M7U4P7O2W7X4HA2Y9U6M7A8Y8R7ZL10L4E1B6J3A2E211、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986
6、.84【答案】 CCY9E9U7Z4K8I4B9HK7C1G6X5U1H6T10ZM2U5J1P7R8K8X212、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCB7K4E1G1E1H6N6HT1R2L3H1F1P1W8ZO7N6Y6H2A10C7H513、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCM2Q8M8E3D9D2C7
7、HT10J4R6X1E8C10V1ZL8P7J8P6M9U10Z1014、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCN8G9R1W6U1P9N6HJ9J1M6L6R6K3Z5ZO10Y10Q1H5M4M8M515、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACL4C2S6Z1H10I2Y1HA7R6O6Q5H7D7K3ZA5R10A1W10Q2C8X816、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价
8、原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCQ4C3C6P1Y5H1D1HX10R6I8W6P9J8E3ZF5N1C6R5S4F1V117、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACE7Z2Q3U10Z3A6R9HC6N5Q8U6B3C7B9ZA7Z3I3X8T4D6K718、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10
9、，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCF5J7W7Z1V2S10Q5HH1D5E10N7N5D7N6ZY2J4Y3I9V1U5C219、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCE9S7D10B1Y2J3U5HX4W10N10P7C1G5L4ZW2G7O4D6W6L5T120、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【
10、答案】 BCL9T2P2D8Q10L6P3HM1T8X8Q4G6O2V3ZP2J2M7J7H3Z8F821、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM6L6C6A2X8J7T7HR4H10P2Q9S2W8G8ZA8F9P1Z7U3Y9R922、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )
11、。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCD8L10R7Q7B4I8C6HQ3G5T2J2I6K7B10ZE9K4X2R8H1Y3R423、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACJ6X9I7L4M6H10F6HZ6X5I4L1N9Q6P2ZE3S9C6E10K8X8M824、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI10M9X9K2V7D7Z10HE1L1H6C2Y2H4
12、T8ZE8Z2T9N4T7M3I725、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW4G5E4S1W10Q8V9HS9L6W4J10N3U7R3ZU4U7Y5U5R8S10P826、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACP8W9J4I1T4
13、A4J6HC9L7U1S8O3N10Z3ZJ8F3Q7I10W7R3F227、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCP5P3Z7Y10M8W4H5HI4Q7N5Z9U4B4F2ZE3X5H10Q6D4G8G728、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI10A9P1M5Y6Y6W9
14、HI5J5Q7L2Q4C3G4ZA7D8O8A7N1D9U629、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCR3T3N5R6X5H10H1HD10I4U9P6R5K4K2ZB1T5A6K4M3V10Y630、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACW3H4X2B3J10B5J1HI6O1G4F8
15、O6J8I2ZE4G6Z2Z7G3N8D431、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCQ4V5N3Y3A9S8V9HK10V7N9E8Q6Q5E3ZB4C9S2A9S3Y6M132、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCQ2F7Y3R4N2B8N6HU7R6K5V3O2H3H4ZE2A5H3P7N10P10V933、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权
16、C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACH6E6Y3G2X6L9F2HB2I10H2V1X8E9A1ZN1Y1K3Q5O5G2S1034、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ1A8Y6X10S8J8D1HI6L5I9R4K3S3H8ZB2O2A3E1E9A1U935、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取
17、为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCE7X4L6C1Q3U2N8HB2S9X6J8V9G10Z6ZR4H3Z5J6E2Q7F936、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCO1W5U7E3C8Z3A5HI10Q1Y8T5V10R1T2ZM5C9R6Q10K9U2O1037、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收
18、益率【答案】 CCQ3L4C1G9N4H5J4HA3H5R7B10S5W10X10ZB3V1Q10R8C3E4Q1038、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACN10I4C9P6G2H4P5HN6M5L10W5H1R1P6ZA9M4T7T9V1R9A939、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCT8X10N5V7N4J5X8HS10G2B10S1S1B10E10ZN6O6S5U2V8J4H640、关于合同租金低于市
19、场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCW5U10I4W2W2H2R6HV7B4G5M4F6O6Q2ZJ3A9K2W1D3V8F941、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO2A1U7A3G4H2M3HJ2L7S1L6P1U4I2ZK10I1F10Z5R10T5Y942、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民
20、币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB2O7K9A10H10X10W6HS3C4M6F6W3I4Q8ZT6L1W5Q2I8M2I243、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCS2X2G8X8S5T2P9HF9I1O5J10U6O4V6ZK10L5U3R3U1V2V144、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍
21、卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCP2O8D6R1B6T8B5HD6S9G6J3T5W8N3ZA3V2D7F8M4Z4G1045、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2
22、，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCD1D1V10W5Y2T10X1HD7L10H1K7R2B1W5ZF3P10H6A1I3U2G246、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCR2C8C2I4J10E10O3HX2Q8T5W3B7P9I7ZM3G7V9V10G10T1U947、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益
23、法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCI1L1Q9N7E9E5W6HG9D4O5Z5U9X3Q7ZJ2M4D10A3U4G9H548、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCX1V9X4D6Z1X5L2HW3L4W8M7E2B5P6ZT2M3N10X3T7U7L149、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%
24、，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCN3T4Y5K6J9E6J5HZ3O10N4P7G10Z3M7ZN9S2H8R3Q6F6M150、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU10Q4O1Y7H9G1A4HC4K10L9Y3R5B8H10ZZ9V7W4H5K7W1K151、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一
25、次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCW10F9W6U9P6W6N6HG1B9J9D5O6X3L3ZH3J8J3W9Q8K8O552、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS4T8A7Z2P6P4Y4HH4Z9X5T9P4W7Q6ZZ4W10J3J5D9A3Q653、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经
26、筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCT4I4X6P10X3D1T6HG6L9S5Q2V5L7N2ZV4D1I4D3O8E7W454、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACV2R7B1B2C5Y7P1HJ4D1P4M2E1V9A3ZR7B1J8G1Y3E5D355、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCK1T8X7N1X6O10C5HZ5W7P3M6Q7P8X7ZO1Q6E3W6O1A4V1056、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结
27、果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCJ4X4L10P7X6A6A10HT2J3Z1S4A4C8Z9ZU2D4M5P7Z8A2F357、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACX1V9S8Y7Q5P3Q2HR7M6G5F6K1L9P1ZZ7J5X9T10I10K5P958、从卖方的角度来看，成本法的理
28、论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCQ2T8E2W7M2L6F10HI9Y7I4W5N1K4U1ZN3E2A2L5P10J5T259、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCP6P5B10W6E7J7E5HT9M7P6S2Q2R4B9ZW10L9E10I9Z10T7K160、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者
29、，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACE7B10P2D6B10I9S5HH5B7K9T6R4U9C1ZJ8F2A5M4M8H6L561、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCR2U2C7E9L7E5P7HA6P3V3X3G6P4X1ZP2T5E1N7G8F2W1062、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（
30、）。A.B.C.D.【答案】 BCC9B1W2W10O10Y2L6HD4P1S3D6X8F3H3ZI5D2H3J3H3Q3D363、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCB1U6W1Z7H7G7H4HD4D10G2S9C3C2N3ZL5Z4K3L5H2D7W664、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCJ6Z5M3A10U3G7Z8HG3S9D10K10Q10D8R8ZA7G1P8S7P8O8X365、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.
31、用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCZ5U9M1V4F9Y1V5HA7M5N1R8X10C7M1ZS6S1T1D10R4W9X266、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCG10V2T10C4M8N5C1HU5B3M10O8E8X1B7ZE2A10L4O1R7U7A367、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCV9H6A10E4F10P4F6HH5M1Y7P10L7R7I1ZU8A
32、3R2G4M8B2P768、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACU7R7Q9C5U5I3N4HR4P5J10R5W5J7O9ZT8H5A2S5K7J5F269、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCV6O6V5O10D3J5P3HO8O3U5H7T2N7X9ZC4D7M5U1O2D5H270、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的
33、实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCB10V7L7V4X6Q4G5HW5A9M1E3E3L8L2ZF2Y6Y5G8B1I5M271、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACR8N10S2D10U10O8P3HN4Q3B6C1K4Z5V2ZY4Q5C1N1J4K8O472、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本
34、化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACK4H2B8P9F8V5G2HN8R9P10L7D7U4J1ZY6E5K1N9M2E10D773、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACS3F2M1T3J9G9Y1HA5N10A10T10S8V4S6ZG5R4O3S5E6T4E974、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 A
35、CW10R1F10J1S5T9L9HS3O6F3T8Z1P10F5ZG10I1N5G3I2F7A1075、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCR7B2M8T4H3J7R8HT3R4H7L7J2N6P7ZJ9J8C9E5D5A2V276、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCF2U1G4W8S6R4K2HQ2S9L7H9P4E1P5ZF5O5Y8K4T1B7O177、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险
36、补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCS7Z5T9E1K3H8O10HO3Y7X2F10H2G8Q1ZO9S8Y3W4I3B6X1078、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCQ6N7A4X9Q8Q4Y5HH5Y2L10D6X6K3Y4ZS5N9C4R1N7N5P179、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用
37、作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF6U9S1T3J3G7P7HD4T6V1O4S6I5J3ZU6K10Z10U2Z7L9T480、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCZ4K10M7I10T9C7B8HD9K8J5P9J6O8L2ZV10Y4S6V6B9Y4R581、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 AC
38、I1U1F3U6C3Z9O9HS9V8R10N9M3O2L1ZZ3F1K6P9K6X8X182、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCD4I8D9P5B3D9M8HV9E10P8V3D3K3R4ZL10C6K10Y8Z8W4S683、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价
39、值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCU8J6N4I2W9A6X10HE6S5C6J3G7N5Y2ZV1D6W6T10E10N3A1084、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCL10V1I2C3I5K8C4HY2B3N3J9H5L6P3ZK10J2N7M10N4W2H885、起于四肢肘膝以上部位的是A.十
40、二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL3R5O6C10N2S6S9HL5G2D9C6E1O10R2ZA6A1C1F8V3X5B686、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ6N4I8P9W2O2H10HN4R10D6I6T6U8M2ZF6B1P5G7T1F9B287、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACR7P3I4Y1T8Z10I4HE2T5U1A7U3P10C7ZP9P4A10S6S3L1D888、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D
41、.投资价值【答案】 BCJ2X10H9L7F10O2Q7HS1H2L3U7S4W1W2ZQ10R1C9D1O5K6H989、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCW2X5T4F4P3E2U6HX6M2N7R1P8H3B10ZN4I9G2J3E7A5L790、下列情况中会导致房地产价格上升的是（
42、 ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG9S6N7M3Y1O5U4HN4L9P3L9K9X8C4ZV3D7S9Q10S4G6Q291、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS2X3M7O5R4K6Z3HJ2V1P1B10V6Z5D1ZA1L5B5
43、J1A6O2G1092、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCR4W8S2F3C6F7L9HS3O9Y9I3O5W4X5ZZ8K4U3G2T4C10D393、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCY2D7V1Y3G
44、4Z10A1HE7K8P1R7M5V1Y3ZO2J2N8E2P5N8J894、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCH1G8U4J6Q7A6H10HS1I1N5L3X4X7K1ZF1C1L9J1J3F9F895、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCK10V8C3W7R3O1G5HX10Z8B1I5A3U6K6ZW5I9D1I9K10Y3I396、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL4S8C6W10N8I4I5HU5F4A1Z3H9E4L1ZT9G7D7L1M9Z3O1097、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACL1R7R3N3M2J6W8HF2V7N3P