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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ5H7B2H8K8F10P7HQ2P5V2D5Y6P3K5ZB5A7R4L1M6D7K102、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT1S9K9Z3Q7D9P4HP6Y9V8M9P2N5P9ZV4W10O7E10T6W8E53、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】
2、 CCX2C2K6L3V1G3D3HX1O9H8P7C8Z5R5ZN7X9R2X3X10L10R44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项
3、目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH4E1P6T8Q1I6P5HL4T2Y2F9B7O2V9ZD6L10C9Y9S6P8K35、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX2U7M5A9F
4、1B1H5HL7M3I8Y10M5B8X8ZR9Z8M2T4V9P2D26、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ2A8X5N8J5M7N5HN1G6F9H9G9L2M1ZH6C7A4T4W4Y10Q47、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ4E6N7I9N3Y1Q6HN1C10E1S9C6U2L6ZP5K4O2G2W9F9W108、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开
5、关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE10I8V3W8D9A6M1HA10Z7G5J2K10W1H8ZZ10J10G9A4M1Z4U39、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV1J6K2Y8T10B3E4HS1E4O8S6R8F2Y5ZN9S7P9H1Q10W3E810、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【
6、答案】 ACZ8E10H7M5C8I5G2HI6L7X9A4F5O2X5ZE8H5Q2N5H5G5Y1011、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK2U1R9R5Y8C6G8HS2H1K4I9O6F5U2ZC3Y10C4H2J2A1L712、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ9J7L2C7G4X6Y6HQ4P2S10A6L1J6T2ZM2F6U1E3L4V4A613、某房
7、地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA3Q3I6C4D5K1W2HU2Y5C1V5J2U5K4ZL8O2I10Q6U4P7E114、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX7G1V7Z1H5E8C4HG5F7H7L10K10J1W3ZM4A10L3U4S7I2Y1015、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经
8、张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO5T9K2U1R4Y3Z8HI6E6A6V10S10A9K6ZM7P2V4R6M4P7A616、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL3G1H2O5O4H9L7HN4J9V1O10M7B5A2ZL6S10U7N2K6I5T617、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期
9、限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF4X9U10F10S6G9D3HU6W2O1E6B8X5D1ZL5S8Z7Z2I5U8O518、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ1V9W4E4J3B1J5HG3R7Z2A6M9W10O7ZJ8L3Y7T5V1L10C419、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当
10、事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCE2R2T10J8V9N4U1HP4F5O2V7A7D2A6ZN4G5B8C10O8A6K1020、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB9C3W10L1N6P6L5HZ8U10P5P9D2V3U5ZL5V7G2C5U9N4I621、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和
11、房地产经纪人员【答案】 CCW3K2G4E5S9R7E8HS4S2W3Z6O10P5V4ZA7C4S6F5S1R7X822、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG1R5I4L6O7A9P10HO10E7R1I5A9U9C10ZU6Y6X7P5J5V5R623、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU8L1C4M7A3T2N7HD10O2A7L9G10N1T3ZH7W10O6F8N3R6J124、经济适用住房所有权办理
12、不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA3Z3M7W8L1B6E7HB4M4A7Z9M1S3U8ZE6K8P4S8N10K2I525、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ8V4K6C6R2K6Q10HC9C8P8F4M6Z4V1ZS6O7X5A7N10C8U526、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT1W5X4U2K4F7I6
13、HP1R5P10N3H6X8G10ZB6R1B9N4L7K6B127、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS1J8J6C9Y3P3I5HN2J3W9H9X7J4C10ZC5O10S2M6K5A4L928、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS3O3D1O9H9B1L2HG5Y2L3M7Z7I9O2ZG8P9F7O4B4V8W729、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ10Y5Q6B7P9A7D1HT7Q8A9G5N9K9N4ZW7E8F6A7S4A8U230、王某承租
14、李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL4I1A6N3A4J1H4HT7X10M3T9L2Y2B2ZJ8Z4M2T3S5D1R131、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA6Q8X8Y6H5X8P4HY5E6I2F6Q9I5W10ZQ8Y10M8V3T6R8H432、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG2R9T4
15、X3Z9Q3H10HD5B10I9U9J8R3Q5ZP5O9D6D4S7E8S1033、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM10E2H3M7L9Z1B5HT2F9E9T7A2W2B1ZU5T3J3T10P8M3S1034、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF10Q7X3D2X5G8A6HH3S3X2I6I3M6C8Z
16、W2N7Q3J1Z6F7N135、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY8R2J2T7I7X3D4HI6K2R3I1E6B3H9ZV10T3I2M8R10M9D536、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ10P5H4S9D5H7V10HF1X2N9M1M9A8X4ZG3X2F2E10L4N4K137、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联
17、系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE7C6D6G5D3B2T4HU8P5V1D2F6P5A1ZD10R6T7E1S2A8H238、经纪活动方式不包括（）。A.
18、居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ8N4W10Z6G5B9O8HY3I8R3B1E6E9X9ZX1A7P1G1R3Q3A439、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC2X10I7T4K2U1G3HV8S9G7K8G1H4M7ZS6G6G9J2D2Z4D140、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI2Y10
19、L2G1J1E7K9HV5W8W9B8S8Z2J9ZB1W2V5G9D10K3K541、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF10J5X2N6J6P4Z1HG3A7N1O4A8R1H9ZA1G3Q8Y4D6S10X842、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE6U4N4D3W5M8F8HM4E9G3Y4P7Z4X6ZD8Z1W5R9V6P10G543、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACO6
20、S4S1I2P9A10E5HQ4W6M6V2S8M4X10ZS3I8G1R5R2Y6T944、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK8G8S1C1B2R3J3HY5H8S6D6R10T6M2ZH8D1A6L5W5O1J545、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知
21、李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP7L10I1R4U6V8U9HR4O5P4D5T9Y3Y1ZP10H9H10L2J7C9X946、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE7Y4S7H2V10E5C9HA4Y6B9Z7M1I2E1ZP1C9Z10G2R6D
22、10K847、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF5I7V8Y2I6E10F1HU7B3C2N4C4K5I8ZT8E5U4A10U10C7P348、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO9P4G3C9A10V1B6HH4J4L6W9F6C5I9ZB2Q6N3R3C6M8Y449、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房
23、地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款
24、利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL1F4K3K7W10V4U6HA5P6G5S8G6T3N7ZC5A3X4G7A3V3W650、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY5Z10Q6V9H5F10U4HL1J3G10O4D5Y4V4ZH10Z10E1F9C2D3Q751、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是
25、两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW3F5I8R2Y7D4Z10HW7M2Z6B2L3R3S10ZJ2T7Z10X2S2G2G352、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF5D7N6H3H5T10I9HX3I4U6S10N10Q5S5ZV2B6R3Q7R4Z6P953、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方
26、人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACP10Y10Z5U8O6J10J8HD1X7S4L8L9W6T9ZX9B6A7P10T5I2H854、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU9U2V7X6S1R8X7HT2N3N6Y8D3E10B1ZS3P6A3H4A6U5S755、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA5C8W2Y6V8N6H9HY8H7T2Y3O4G10J10ZR5W8T9M4M4I6V356、下列关于房地
27、产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ9X2Y3U8S4W1X3HN4P6T4Z4J7Z9E10ZX5J1K6J4D9E6M657、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH6N7Y7I5L6Q7Q8HK2R3C10F7W7Q6E5ZV3Q3B9E8P9D3N1058、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答
28、案】 BCU10R8V1V4W1W5W1HV1O10L3G7R9B10P6ZJ1Z9X3G8Y1E2F359、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK10F5G10U1U10D1P6HK5R2Z8A4F5I7T9ZX5A9V4B10X3X4H260、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB8D9R9L2T8P3C10HW4N3P10T8Z9Q5M7ZZ6F10K3U6T9Y4N661、合同法规定，房屋租赁
29、合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS5K8I10B8T8E7C4HM2T6D3B3B10J2F6ZY7M4R4N10U2G4P1062、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO7R3B7W4V9A5T10HB3R2N1I1V2C2W1ZP6W8R6N1T1C1O563、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU3K8M10K5H5W7H5HV8V2R2L6L8G2Q8ZN3X2M10M6U10
30、H1K364、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ5B7Z5F8Q6J3U1HO7H6H2Q6G5Q10X10ZD5V6Y6E4F9R6U365、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACW4F6O7W3G3Z4P4HK6I1F7D10F3Z10Q5ZB3D2P1M2K7B4N1066、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP8H3S5T
31、5E2E4I2HT9A2X1D10N6R1N5ZE4Y1I8D6J9B7R1067、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV9H1R1I7D8H10G2HQ9C3V2I7D4Z8M4ZO4D6T8U5W9F7R768、出租房屋行为应缴纳的税不包括
32、（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ9T7X3S5J5L10W6HO5W3C7Z2H3X4P7ZC9Y7H10Y10D8C9R469、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS7N1V3M6C8M1R6HO2T6S9V6D2O8I4ZU2Y1N10O8G5Z6E1070、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS10X5P9D1B2O10O10HH2A9S9E5X
33、8T8V4ZP8E2B5X6T10F10Q171、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF4R8B9O4N10M2B4HZ6V8P1H9V4W4G8ZA3I8R2N2B4V4J972、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指
34、数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS10J1V2P2H10C3N3HE3A10I8H1W4D7A7ZW9W9Q4P1R6Z8D573、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK3Y5I7F3A9Q1Z1HP10B2H9Z4J5I1D4ZL3C6V6F9E9H9O174、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购
35、买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS9O1P10B9Q1Q7Q1HU3J7W1J6X8J5I8ZO9V2F3C7N7V7F575、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ3V4D3H1B10K2W6HC8X2E8U4O9U4E2ZD10Q1Q10K1A5U7C976、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登
36、记【答案】 DCX1X7D6S1Y3I6P8HI9V8U2C9D5G10G1ZH8R8B3F4P6N1L177、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW3T7A1B3V3K8D8HI3B6B7H6F2D4P2ZT1K1U3T2L9H8V678、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV1H9G3G3E3G10T6HQ10Q10M6F8F5G7A1ZY3X4F6E3F2W1I379、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.
37、房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL4V7U7Y5O5E7B2HW7Y1G5V5O1W10X3ZC10X4T3I3W8A6T880、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU2F7B9G10I7H6F2HW10J6A5I7R4X9Y8ZG2X2H4Y5U4Y10X681、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行
38、同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG4V3K1X5V6Z5K9HI8T4H1V6H8K3Q9ZI7C2F1L2Q5C10N582、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP7H8G3T5I1Q5U1HZ1G7D3T9H3A4H9ZG3J1J8Z5P1N1Z983、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B
39、.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY6V6X5J6G8J9A5HD8A7E1K3C3I10X7ZM1C3Q6Q2Z1Y9V284、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地
40、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB9N7O6I3P8C2E4HM5Q9V4A5B7C3Y2ZB3C1W1Z4J8W4H985、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ5T8Q2G6S6L10Y10HT9A8H2Q2J1A10R2ZB4B10A8F9S9Z3M1086、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的
41、约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG9C3Y9A8S2D3N10HP2C8I6P8E4E8B4ZN2E1S8J4T5H5V1087、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ8S6A2P4U7T8I7HV3P6C9L9A5A10E7ZH7Q7B8H7L4H5A588、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC2B2I4E9I9K1Y10HM4A2M10Q6L6R9R7ZT4N3U9N
42、4L4L3R589、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ1T8V9X2F3A10F5HS1C2T9M6N8L8Z8ZV7U8F7X9I10F2X190、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE5C2D5G3Z1U8S10HP2X8M10S5Y5G2Z6ZR3T3U9Y5B5L10M591、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC2Q2P8H7O9S6L3HW9G
43、10U4E1C3R5Z10ZX9P6K5L1T3L9M492、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF4M8E8W8T7J6N8HM2J10D9Q4Z5V9U9ZB4C9D5E3E9Z4R493、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ8I4G3Z5I8W10H7HZ8D4T2P6W5M9B1ZT2P10B8I8W9Q6E694、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能
44、转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCK3A5R3D6P3S6P8HU5W7L4H10Z4E10F8ZS10B1P6R7V3W4T695、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ10K10V4L1R10C9N8HW1D8X6V5J4Z7Z6ZZ3A2H2L9W10D8B696、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY1T7A10G9B4C1K6HK4N7R2Q3S3W8C8ZA1D7I9K1M6I2A497、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。