《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(福建省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL1R9R5A10N9Q10R8HU4I3S5H6S5P9V4ZE10F6L10P8Z8U10N32、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE6Z3Q10F5X10Y7C4HP10N1J3K6B1R1A4ZF2Y1C8X8I9X10Z23、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答
2、案】 CCZ4R5J9H10Z5X3R7HN10D4B7W10M4X5O1ZC3Y2Y9T4R10O8Z24、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE9B2E6G5C1E2R8HZ10D5A6B10Z7O1T3ZY3R3R6G5O2G1A15、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
3、的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN7G6N5Y8W8X10S1HT6G1Y5S7F1O2B8ZD8U3V6X10K8G6J76、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV10Q10S9W10B10C5U7HC8T4F3A4Z8Q1B5ZA10Q2K6A6I9I7P67、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲
4、企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCY2O4C1C7Q1Q1W8HW8J4M9E1X5K10R3ZY9U4R7N5Q10K9X58、下列不属于
5、不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV8S1O8L7Z7U8G7HW8W5T2T3M4P8A8ZC1B7C2J4D1J10I39、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP9U9R9I3D6S7J10HR5X9C4A4U3C9U2ZN8T4V2H8B4J6C610、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL5I4F3S5H6
6、M3L5HU6J8X10H4W8K7S5ZH5R4D2P10R2Y3Q911、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL10M7M7P10Q10R6B2HC8E10Z10Q1J6R9P5ZK7Y5F3J5N6G5U512、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL2G10O2H9V7A9X5HK5N3X8X9G8H5O5ZA2C3F2C5P5U3I613、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动
7、产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP1E3J4U6O10Y2L3HE6E1G8N3L1M8X9ZD4Y5P6E5Y4J1B314、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF4K6F7Q8A8H10K1HO3A2Z1Q4V1N10S1ZP2T10I7N6C1D8L215、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV9I9S8B2W10A5B2HM10N1K5L5M5O5V10ZN3A6J4A4D5H2P5
8、16、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG10L4G3M4V10J6L2HN6V3A10W7R6Z1U1ZO6H7D7Q8N3D6O517、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF2S2I8V9Z6I10C3HU3W4M3J5D10R5H9ZI5B5U8X3C2B4J818、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规
9、定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX2A9S7J7J8H4F9HB8J10M3Q3B6P3C2ZF8S10Q8N9J3J3L219、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE10I5P9A8S1G5V6HX4Q10J6Z10A3Y6L8ZH1V8F4L6T8O3V920、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登
10、记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB2E10M1N1J9K6C9HH8H6A5K6O5W6G1ZC10O9D9Y1V1M8J821、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ10P7J1P7E2O3O5HM1N1P6Q1Q5L7R7ZI9Q5U7F7A9W8X322、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登
11、记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI7T2N5X1F6G7J2HT2R5L6G1V8M5D5ZP6E6E10S7W5F3Y723、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC1Z6X3N9D8N4Y3HJ9Q4X9D4D1Q9N6ZW7B1R6T9I6L8H324、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务
12、企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ6C2P6L9B2W7I5HW8E9L7X8A6L1H5ZP10K4S4V7P8V3U825、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR3N10B4G4Y4X10L7HM7C8O7I1X3Y1L9ZQ2E7K10M8U10I4N426、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO2N9R1B6U4M7R1HW2Q3I10C8D3B7C7ZW9A9R6A1Z1N10E627、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房
13、屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD6X4W2L2P8R3N2HA2X10Y2L1Z9G9N10ZI7M2R9R9W9T10Q228、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC8X7C3C4K9W3F4HS3O8G2Z10Y5V8E1ZU6A7F4H9R1Y6P529、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ1T9Z1P3M4N2Q8HC3N3K9I5K9F9F7ZP3Q1R7R7Y3O1V430、王某于2017年12月
14、将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV10L5C7P10J1P6V8HT8K1R2Y10D4P10Z8ZG8R8U4P8W1T2U231、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以
15、经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU6L5G7L7L10H4Q1HQ5V10N2T9O1X3K2ZF2M5K6Q6E4K10U532、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订
16、金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU9H2H8M6M3A10O1HR6R2E2V2V5Y9S9ZL7L3J1D3M3A4P633、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY1L1C4K5O1B3K7HD9W2G10W5U8V8D5ZL4C8I4Z4W9C10D434、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。
17、A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ10I2L1D7B5X6K5HA1J8R2G10C10Z5N10ZC8X4F8F9U2M8Y435、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP8Z10S9D1K3F4I9HA8Z5B2Z3D1W8U10ZT8J6X9S10P2A4B636、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成
18、交易的信息【答案】 CCT2Y1T10B8C5Q5S2HN8H7D8G5O7Q7M3ZZ5U9I4F9G8H6R437、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV5E2O9V10K5M8R5HI2U8J4D10A8U6D7ZT6X3D4Z2Q6M4N938、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS1I3F9N6Q9I6T9HP7Y10O5U10G6U10I9ZU1A6I1E9X9W4U439、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）
19、的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACS8W2E8Z6Z5Z9V7HQ5B4T1Q4E4T8N10ZT10F6H2A3N6V2C240、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM1U7E2C4D4G8Q4HT4Z7N9F3J8O9S7ZA10Z9L3T10Y2N4N1041、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCM5T1O3H4G7X5S4HO2E10K2N7N8H
20、3J10ZU5W5Z5Q8B3O10D1042、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN6C1E5O9B7C4O6HK5Y2D3P9L5V6V5ZO4Q2K5U1H1H4J1043、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT10U2W2M5S1O4Q9HA10C3D6T4U7I7L4ZR7E1M7X4G10I1V1044、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK8L4
21、L3A9X4S3E3HE5J4Z7V4Q5G7Q8ZT6A10B6Q2J7T4H245、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本
22、价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV9I2K4Y2Z2M2N10HT7D4W10B5P7V7A4ZZ9D7B6X6Z3M4Z746、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCC8K7L10H3X1M8E10HA4E1Y9R4S4E10R9ZK5L3D10H6C6V1B147、下列房地产
23、服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH1R10K5S6N1D3K8HM1D2L7M9Z2L1Y6ZP6A8C4C3Q8Q6J348、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段
24、、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCH5K3L4T6A1P10M5HS10B8S2H4J6A6G4ZY6S5F3T7T4J1Y449、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI6L9Q4R9X7G7X5HT8X10N4H3G7G1D8ZP8C7C4D2W2Y10R450、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C
25、.3月22日D.3月23日【答案】 ACR7H5M1H3U8Q2N5HY6V6I10E8N10D4O10ZK4O8H4T5L2A2X951、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ10O6U8E10D8J8A9HS1O3J2T1I8L5Y2ZS10V2K8M8H9M8X852、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注
26、销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ8U5J5B4H2Z3I1HR7I5J6E7F3E10L7ZH9H4T7A1H5G3J653、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格
27、180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC1C6D6D7J8E1F4HL10B8B1T7T4J8U6ZX3C2P8V9W4G3K154、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG6O3X6V7I3X10W5HK4H6V6G7W10I9V5ZJ3L5Q7Q3H7K2T555、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D
28、CU1I6X5V2M8K9R4HK5F9F3J3M10M10P7ZH1T1D10G10Z7B6F956、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO8A2X6V5P10B1T8HJ10D2G5M10V9X5C7ZD4F8M3U10O3R7R757、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR6S6S4B1I7D3M5HX5M10P9G2K4M2F5ZS5M7Z4W7P9S2Q258、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
29、A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK3U7O10W2B1M2D3HD7J3N1Z8M4Z6W5ZU7V5R7D3A2S2U1059、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY9I2W2X2S2Z4J9HN8E8W10R7Q1O6J10ZF3F7S5X3J10F8N460、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD7K4M4E3P8H10L3HH7F1Z6T7V9C5U8ZX3R5S8L7
30、I7Q9U461、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI4M8U10C3C10D8U9HK7Q2B9B2Q1S3C10ZG7R7W7G7L2D4C962、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为
31、B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB3J7G8J4U7G2X7HG1S1Y7E7S6W6P6ZS3F1G8Z4B4K7G763、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY1D7Q10I3A4W5W6HO5F7T9T3H10X8Q6ZI1W7H2Z5O2T1D564、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息
32、B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ6M10B10K1O2W2U4HC6S8L1R5X4K3D5ZN9W6D1N4P8U8J565、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU1B7N2N5M2D1W6HX3S9B5R2L3M8C3ZQ1Y5N1Z2D10I4O566、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王
33、某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP10N8F8O8M9K6I3HU3I1P7D6T9M8T7ZB10X10D9V2H8E6V867、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR1A5B9M2P4X10B10HQ9Z10O7W5T2N10S9ZD7E5V10J1O6W6F568、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签
34、订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG4N10M9U7W7A8Q8HU7A4N10C6X10M2X4ZJ10T6L10T5W8A5V569、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ6D8M6K3H4Z1O2HG2G6J1N9T5V2K10ZO8K9Y3Y3L8L6D370、下列各项中，属于非收益性房
35、地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC3B7J5S7B5T9Z10HZ9D5C1T7O5X9Y7ZT10U10H5U3Y5S5N171、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH1C4P1C3B4Q8N3HV8K8I6X6K4U10Y4ZI7N2O6A5J6B1J972、个人住房贷款代办业
36、务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ5I7B7T6L7G10G3HY7I3L1I7Z1B6Y1ZN1L10E1R2B3W10C573、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS5Z8X2G4Q7W6X6HS1R8N7M8V7H3Y8ZS3Y6P4G6O4P1Z774、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交
37、易协会【答案】 BCO4O10X3O3A6B10K6HW4U4A6R1I1R4X4ZC10Y10E5R2E5Q1P775、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE6Z7D7F9U5S1E6HK1Y9K2D10C5K8J10ZW6V8J10O7I5D3A776、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁
38、【答案】 BCN2J1T9W5P8K6A3HU8H3U2D4C8G8S5ZA8P1I6M1V4T10G777、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH9B4F2Y9P5I5O4HD9Y3Z9V4C2G10Z7ZW6P2F5Y5C5H4V978、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D
39、.更正登记【答案】 CCA5K3R10N8V1A2W8HN10C1Q1D5J7I7W8ZN9N4J6Q8K6E5S1079、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO6O9M6C7X5S2Z10HH3B6S7V10F4W1S4ZJ7V9I10L2F4R4S1080、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD2T10S9S8Y8S9O9HI3K7H2H3V1E7N10ZL8R4D3H7B8G8J981、房地产市场是
40、地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ1X9E9O7X8H8M2HS10H5B9U5K1L2Z4ZW3O2B2K4O4L5H382、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN2J8A4T1Q10S10P2HP10S1K5B7V9K7P7ZI6J8X3Y10J9N1A483、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累
41、进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL1Y10J6R10I3H9R2HD1X8F3V5A7W2U3ZZ9T8U1C2R10E10X784、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCB8G3W6B6A6U4U8HF10B2C8J8E8G8T10ZK2R2W4T2O5X2N1085、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ8O3G5T1Y4T3E9HI4A10A10Y3T10N10U7ZQ4L1B1K9X9M9F286、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房
42、屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR1J6U8T1I2M1G3HI8S6W1Q6S6V8Z3ZT5F10A9R1V9P3Y687、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC2H7F9D8I4D5D8HY6X7S3Z2B9H1Y1ZA6Y3G8I4G5K8L788、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCE1W5T10N4V9E3M6HR4U2R
43、10I3Z4Q7Q3ZC3H7G2V10H7J4C789、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL5L10K3A10N9P1I5HT1G4Y7Q3K5B2O3ZX1X3A3W9Y5Z5P190、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU8S5A7E6E1K1B1HV9Q6J3W5H6K7J3ZE10
44、T4Y10Z4X8Y6M391、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCV8R9D7P8A1V4L4HE10C3O5J8A8Q3B5ZN4Z1S10A2K4Z7L292、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ9A1M10J1A3P7N1HQ1H3P1A7L1X6N10ZN8C3Q3S3W6Y4P793、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市