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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW9M8E1K6I2S5E5HR6Y10O9X5X1V3L8ZD9R4N4S8P8O6Q92、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55
2、D.45、65【答案】 BCR9S10S4G7O8G3P7HD2H8G2N8U10R10S7ZR10Q10X7I3Z1V7S103、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV10A10J4V7C1P6R1HN6V10Q1E7F3F1X9ZX3U4Y4S8K2S5V84、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ4P7Q2H6X6Y3H4HH4M10I5F2V2Y7P7ZN3R7L1F2O8P9T75、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办
3、理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE1A5T8I8M9W1E10HO3P9J8M9A5N5O2ZM5V6M8S5N4N3Q96、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.
4、差额减半【答案】 ACF4N1Z1V1K7W4C9HC10T3O2A10V6W6X8ZM3D5Q2B8N7D9S47、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP8X3G3F7Z3C8Q6HN4G4K4U2I8Z4Z4ZF6W2X4C9M2W10X28、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN9N8L6I4H8C2L6HS5I10K3C2H1Y1G4ZB7F10J5E1R5F9A19、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我
5、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100
6、元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC6T10I9P1B9A7F10HZ6R10Q1N5S5W9L3ZV4E3O7Y1B5T2G510、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK7D1D2B4V5R4L8HV7J9Z
7、3Q6R5E2H3ZI4W10G6I5U3G8W311、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR7D4J4M5F2R1N10HW4Q3D5O9V1J2B8ZQ6D6G1E5Q7H8L212、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR7U4N1L3G10Z10I7HE4H10D9X2G7G6Q3ZU3Q1M4L6F4T5L813、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协
8、助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF4J5O7B9A9E1P8HD8I4C6H9V10B3F5ZX4M10F7L9K3C9T614、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR7R9I3X5C10L10U9HQ5T7R1J3D8K3Y6ZI9R10O4Z3A4D1I615、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D
9、.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE6B8I4N10J7V3D7HZ4D9A4B7Q7M4L7ZN4M8D7F1S4Z2R116、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO7C7B1U8C1F10N9HZ4M1M9E10B10B9C7ZN9C6R7S2B2S10G217、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB8Z2W1U5A5R5Y8HC1N
10、6B10H3N9U3Q9ZT2S6C9S4X6Y5P918、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ8B4H3W6Y2S2W6HQ3G4W6R8T10O3L7ZS9H6G4D5V5D5H619、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK7D8L7K8Z4V9A6HH9E7A1L4Y8P7E10ZG9D10K2J8D10P1D220、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C
11、.供给有限D.难以变现【答案】 ACD6Q1Q5M2S1I9F9HX10E3W3X10H9O7N10ZA2F6O1R9V7S1V121、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN9L4W8W10V3H9U6HA2N10X7Z4E5S8O8ZJ9Y10F1C4L8U7I1022、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL8J10T6R8N8F4C5H
12、S2X5E1A1Q3F10T8ZF9R10A7G10L9V3R723、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF10B8D6O2B9R7S3HI8A2T5N6V3I1U8ZN3Y5F7H1N2U4G124、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租
13、的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACO9J3H1D8V3J1X7HG6L4C3Z9T9Z3M10ZZ5L6Q6A5C2I7N925、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT9J10W10P5R10L8F7HV5G4R9X8R9I10R10ZG3C2C6I2K9P8Y226、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN7Y7R1W3F3Q10D3HS5N10B8Y5J9B8G5ZR1W8Q2F1Y1X6M227、权利人、利害关系人认
14、为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT2O5M4Q8V5U9S6HF5S3L3F3J8E1V4ZN8I8E8V1E1K5B828、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS4G3C1B10Q6Z4O5HJ9Z5I1Y1Z9C2O1ZR5Q9E3S8W2J1W429、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交
15、割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH4U8E1R6W5V8F6HB1O2V5Y7Z8G10W6ZW7Z4M7L7Y2D7Q1030、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN5B7H3Y5A6K9R8HD5E3G6F1C5T2G2ZC8U10P5Y8U1Z6R1031、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能
16、转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB3K3E2E5B10T2B5HE3O10K3N9C6X1Y8ZE9H1Y2O7R3W4P1032、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO1X9H7L1K2V3C8HQ9F6M6S1G9K8R10ZP2J5A1O6I3G10R833、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP4B2P3P3G8L4R3HC7
17、A6P6L8A4G7U1ZH10D9E6C9H1C7X434、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI6I8E2F3F5Z10X7HU10L6R2V2W6X8B5ZF10Z3A3X7W6G7R835、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK6H7H7J5Z8S9C3HZ1Z2W2C6I3O1Y3ZC7Q3R7E8G2F9A636、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG9Z10O8
18、Q7G6B8L4HT6Q7M7M1D10W9N6ZV8L5Q6H9P3D10R737、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE3Q1H5V5S10S6O5HY8V7T2C4O1M6F9ZF8J8T5C3R7M6G738、不
19、动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF6N6K3F1K9B3O8HR2Z6H9Y5L8Q6A9ZT10I7M2J4V4B8A139、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD9J6L7M5L6L9O7HD4U5I7V4L6X9S2ZC10L1E4T4M9P9A540、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年
20、租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10M1M5M8F10A8C1HP6L2U10M3C2T7D10ZQ2P8Q1J1J8A2L641、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ3F6F4B5C9Y4L6HV1Z10O3X7K10Q8G10ZA9O3H5Z8Z3U5C942、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人
21、亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI2X2O1A2Q6X1M1HH5D10F6T4H8B7Y9ZS5Y6M10N4U3L7J1043、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK9P8W2B6D10B9T7HV9V1C8I1H9W7Q5ZR1C5L4Q8V7S5T244、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD10Q6B3B7U8K8L10HT8B9Q1I2M7D2A2ZY3
22、Z1G8G8R6Y3S345、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI5T2H4T10W3D10Z9HA10B4N8Q5L9Y8R6ZR5W7E6I7B4F6M846、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF8S7A7I9K1L6P7HH10B10U1B3I2D1Z7ZI8D7B8A4R2O5C347、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权
23、的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY6Y2R4C7X8V5A9HH6S10Z7C7Z5G6T5ZM2V5D9O3M2K9M148、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF9M1X10P4V6X6C5HS2X1E9F10H9C1Q10ZZ4Y7A5M3P6C3R649、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW3
24、J10F7A9V8D1J5HS5R9K6Q10H8V2E6ZY10P1P6V8B10T2Z650、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW8F9N8W6Q4B9X6HL1T4P6N1F5Y1G7ZP4B6Q3B6M5K8Z251、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG1W8L9U4I8C3Q7HN6O8G1Q7U4Q6E10ZJ5S7Q1W9U5Q8R252、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖
25、合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX1Q6G8I8A8A5W1HS7O4U3G8W2S10P9ZL2X2Q9Q9E1O10H853、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ7P2B9L10O10P8A6HY6C2F7V8Z1S1H9ZL10P6X3D6B9H2V954、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM8P8E9R5O6S4N8HM7O5R8M6W1A4S8ZP2Q10G3K5J5G7F955、房地
26、产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH5Y10Y2M2V5N9B4HB5X10B2R5R9W8I1ZC1Q2U3G1D4H5K456、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD5Z8X5X10Y5D6V1HX6Z8O9J3X6O2E3ZP7C6Y5X2C1M10D357、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP6W5H6F5G6G7J1HG7K5R6I7V4S2P7ZS9H9Y1I
27、1F9S3J558、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG5Z9W6P5D7W7G9HA6Q8P2R6E2W4L10ZT1H7C4I9A5V1D259、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE8L6B6F8Q3I5X2HQ4X6Z5M4C7H8O5ZW1N1B7X3W9L3V960、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH5P5V10W2M6F1G5HH8C5F8S8
28、K10I3V3ZA1Y8Y7Q4Z10A8F561、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR6E3W6S2R1F1O7HR2Y8T5K2U5A10U7ZA10O6A5L7F2H1B962、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ2B1M9R8Y8K9P3HG6M8A3E3W4Y7N2ZI10D1Q8W5B9X6F663、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分
29、档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCJ8M5D4G3H10Q9H3HF8L5S9D9S3X7E5ZD3E9Z9W3B10U8J664、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ5W5R5V8R6X4Z8HS2W5K4U1U6K5V9ZV7H8J3N5Q10U6W265、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ1Z2K8P9C10W6P8HK10N5P7M9D5S8Y6ZZ4X4T8F8P8Z
30、1Y966、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD1P1Q2S9G4B6N6HO1I9X8M4F4H1W8ZA1Q4Y3A8Q2V8F267、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL3Z3X5G6V5J8Y3HG8C1J10D10V1J5H6ZK10E6G4L10M3X9N968、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO5J3T4I6X10C7H9HS1I8A10B8E5L7T8ZR3T6Z10D1Y3D2F1069、按照房屋登
31、记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM7T7Z6U7H5N5Z4HJ7Z10I8Z3F3T9C4ZM10T1V10E3S10A5G170、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG1G5H3K8H7F10V6HG10W8V5P3U8L5B5ZW6A9S6N3M5S7C671、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA7A1O
32、7Y3K9L2D9HM3B6I5I10B9L4I2ZG3H1C4S8N6W4F772、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA8T4Z10K3T2V7A5HY2Q9M8B10R5X10L1ZM7V6U6Y9B6O1M773、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP4L7R7K9S5H5M1HE2J3X2V6L9T4D10ZA5U7K7
33、I3J10R9U874、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV3R1J6N9N6V7C1HP1M7H4Z9W3E9R5ZK5R7F10U1I7Z9K775、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP2S5A3W8I2U2J2HR10L1O10I5X2H3A6ZM6A4V6Z3O1U3P776、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单
34、C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ10U3C9A4Q4L8Q9HT7R10H5E7T5M9S10ZL1B2Q2P1E5A6S577、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM9I4V1K4Z5U5D8HM7Z10L9G8L2E10E3ZO9G7Q10T7V6I4R678、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN10F9W1V10H8F1V6HT7V6W5E2Y4O1G4ZS10J5U8L3X7R7W879、2013年3月，张某
35、预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM6N2Z5T7U4C4U7HP3J4N10N6Q1H7L5ZM8G1U7E8F7E9P480、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是
36、（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA4S2E2R3H5R10W2HG4X8I7W3Y10O10Y7ZN3Z6A6R2G2J7T381、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ1U1X10Z4G1U8T7HR5F4W2H2D5E7Y9ZB7O8M3O9F4M2I382、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D
37、.交房通知书【答案】 CCF9A2B10P10J6J5G10HN3D7B1W4U8J2W4ZA3X6H2Y9B7O8G183、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR5V8D7H3Q2K9D4HC7X7E9R1J8J4U1ZG8J2L6I6O7B5Y484、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.
38、契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ1Z3E2D9H7U9I1HF10W10M1R3N10K3F2ZB7B8J3X7I9E3D785、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH9E7M1E6U9M8I7HP4D1D4R3C8G9K8ZD7C7D6M5N10Q9J186、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是
39、（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY10X7G6H5W3Z1D2HZ3A2M1S10S3N5S1ZB7O8U4F9T10V2V187、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD6R4A10L4B10E1O2HK9Y9D5I1K4M7Y5ZX2Q2O10A8W8P2I788、因房屋或土地灭失
40、而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI9G9D9G10A9A4D10HG3Z1C2B6Q1O3I3ZM4E7I4E5Z4V2M489、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK6J3C1O8H4K3X4HX2I4P6H7P3A6P7ZR2J4C7Q4O3R5J290、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP6H7I9T8Q4N2U7HL8X7D1Y6I8
41、G5L7ZC2N10M5O3T3R5S891、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY7X4W1J5O10U9Z7HO1C10K6B10P6J2R1ZV10T2U7X5T1V2X692、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT3E6B8B8X9W4B1HE5X9N3F3K3X3X4ZH2C4R10Y7M
42、9U5K693、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT2L5V6D2F7G8G8HR2D9Y4P6A9Y7X2ZJ9C3Z7C5Q10E8D694、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF1S4R8Q9L1B8B8HL5P3P4L2E2T9K8ZL10Y3S7L2W10L6M895、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给
43、陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC5H10Y3T2O10P8M9HQ4R6W4J4B8Q1H4ZF8X9U4I8W4H6K596、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI10P8N9U6I9S10Z1HK10P2M5X6B3D6M7ZO1D9K4D4R5U4F1097、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖
44、市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA9R2A7K3O1T5L1HS4A5P6O4O4W7W8ZE9I5K2G9C8N10M198、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR8N8G10V8H4K8K10HE8Y9K3B5Y1D4Z9ZQ2Q1P9A8L8X5D599、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO9F1W4U1E1X7N10HZ6B9R9C4R9O3Z2ZY7F3O2G10B9I1V3100、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC6U6I5W8N8I10T1HA5T3H8Y3T9H4S10ZX8E7I7I6P10Q4L3101、