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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL7X6I5C2X9G8Q10HB5J7S6T8E5O8P1ZK7A4X4Y4H3W5J32、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ8N1R9O7A4Z4F3HI1X8M4C7L2C6H4ZT7Z5K
2、9U5Y6T9K43、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案
3、】 ACY5K2C9B9E2W4O10HL8Y8X3K5D2M1K7ZE7B5E1E7N8U9Y34、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU2M3H8A8P6E4C5HF6G9V2P7M6G5H3ZS6R4L3D1X4P1L55、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV9R7J2T5Z7A2C7HJ6E4Q5J7P10S7V5ZS4S8T7P10W3S5C106、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B
4、.80%C.70%D.60%【答案】 BCR8P9X4M10Y2K9X4HU2V7I10Z6C1P2R9ZO1F5Z9G9F10J4C97、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE8U6J9K4P5K1R9HH9S3L4D10O1L6C6ZZ10E3J9C8D1Z4B38、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN5B6K10B10Y2V3U2HA5R9D8H6A1N7M3ZA8Z8O2S2A7H2P79、业主转让房
5、屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ7S1O6V6K2A6V9HY2B4F5V1M2T9P1ZA2G7W9F5M10W6F110、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM3F3X7G7M2E3G9HC7K2A1A4B6G3J10ZY5M9Q8V5Z2A2L711、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.
6、要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB4Y3T8T6D5P8S1HM8D4N8R9J9F6N9ZE4Q1D5P1H6S5A1012、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW8L4H10B9N7W3J5HK6Y1X5O6O8T9Q2ZK3Y10W7W8Z4C8Q713、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D
7、.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN7Z9T10L1L1L4X3HZ1N7U7X8T9V1N3ZI1D4C7S6X7W7E314、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC6M2K6E1L7B4T1HQ3W3O5D6C1M9I7ZR1V1V3A4A9K7J215、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV7T6Z7X9W2Q1P3HO1O6E10M2Z10J8E10ZJ1P7U8E9G9I9E716、下
8、列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ7R5Y6G8F4N4F5HB4C9E2W6A2N9E8ZC6T4V6J3Z9A6D817、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX6R8V3V1G4T10V5HX3A8R1K5H7Y9J3ZL8T7T4M6E10T3F118、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人
9、名义收取佣金【答案】 DCM1P10K3K7F8G8C1HW5C10B1F10D5V6G7ZM7R1N6M9Z5D8Z419、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCK7M5K10N6B2P5K1HS8E3H9V10F8R5H4ZL1R7L6M4I6A10D520、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU3W7N9S8W7V6V8HF1N3G8S4H3X2E10Z
10、W1B7B7F1B7O5V521、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL6X4F4O4T10O1Z6HD6L7C4J6J10B8Z1ZI5H4K2Q2A6O7B722、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ3G1X7O3Q1W8M3HL7W2N10G6F4S2O9ZI5B7U5J4K7R7U223、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有
11、房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ6W8L9P4Y2O8O8HC6V4A4H6L8T1Q8ZX4N10J6O4L1X9U1024、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCO1O4V4W4R3Q3W3HR2X7A2O6Y5B2Q
12、7ZU1Z6J9D2E9U3J625、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM6Q6G8I9O8Q1A1HB1Y6N4X4N1H5L3ZJ3I10L1G1O2R1S626、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF1K10T3N8O6A3D5HC10C2E9Y8O5V3Z4ZE3A8B1H8O1K7R727、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本
13、法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH8O8R5N10W2P4D2HX4F4S8N7R5O2E10ZP4Q1Y1K6T10P5C928、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS1N5J3P2F2U1O7HY10R1F9H9D4J10T3ZC1E10K1D1I7O2Q129、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR5A8Z3V7D10F2J5HH10E8C7N3B3T2Y4ZK8S8A4A2W
14、8T3W330、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO6W7S6T3T6N3C9HO7Z9O10J10E1G7B8ZE10U8L4Z5R4T2E431、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ2N2Z2N9R7L4G7HV5X3B10V8A9N8U1ZP10C9E8F1D8R7S332、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市
15、场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCW3O7O6P8F9I8O10HD2Y3W8D8S5C2N1ZT1W4B9O1Q6H8X233、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT6T6L1N6Q8M6I7HV9L8F5U4E3S5N1ZR4A10A2U7Y6L4I634、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ9F6A6G2B3R6O4HD1N8O4X1S10W
16、8P1ZH9Z10P3M4Y9U8F735、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL7B8Z10N7G4N10P3HE8Z4I2V1T2Y4J2ZP9T1E8I3O8V3R836、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ2B10M8J6J6D5Q4HH10W6L7C8A9P6U4ZE3Y3M8S1S4T2S637、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的
17、做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ3L1U6Q3P9J2F9HZ9S6F8X3M5Z1E8ZB7M1O2H1F9O9L538、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5X2W6N1S5J9O2HP5J8U4D9L5C6Z2ZI10Y4L6F7X2K7E239、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL7M3M5R10X9X2S7H
18、J6Z3U9E1X8I10U3ZM1L1E7S4M8N7M840、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCI6K10C6O5A7A6V9HX5E7F3A4A8S2N4ZI6B1G3Z1X8E9S241、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR10R8U4O9Z4P6N10HZ6J3M2F3Q4Q6A10ZR4V7W5K8S5Y9U742、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
19、A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ8I8L4C9G6N7K2HP6Y8X9Q4C8M10W8ZC4N1G3U9H6L2U443、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL7V1U7I7E8V9Z4HI5Y4J1E3F9U4P2ZT2A5I8F9T8O7Z144、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租
20、人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF4F6X8A3Z3K7K6HY10R10R1G2E3S8A6ZZ6D8K1G1Y5N1H545、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL4M8V9K10F3S3I4HN2Q1U6I5V10N3X4ZZ7Q1J1O2V7A8M846、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS10Q9C5L3U2D10V10HT4K6R5O8B7Z7K10ZP5M2R7J6R6S7H647、购买经济适用住房不满（）年，不得直接
21、上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM4D5L8X4B6K10F2HS10B5K5R4I10H10M6ZQ2I5E6B7I7S8D648、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI2E1A7D8Z9Q1U8HO8Z6E5K10V2X9C6ZB1A4N6O8E10H3H949、在存量房经纪服务中，编制
22、房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACH4X5W4B7F9C3I5HN8L1Z5H10N10Z9Z4ZG8L3R6P10B10U9U750、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ7E4M6Y8Z6S1J7HK8I6W5T4X10I9J5ZV9U6S3S5S4Y10M951、公共租赁住房租金确定的原则是（）
23、。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL2N9Y9H8N10W3W3HD2O1D5F2V5L2A9ZW8N10O4I9D8S2B852、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF8O4T3V3T5X10Z10HQ10M5L8Z7O10L5N7ZJ6M4D9A1F4B4A953、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9H5W8C10L2R3P4HO10T6L4Y1G8M1Z4ZI10A1X1U5G2F4Q554、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将
24、其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO10T3T8V10G3S2O3HE2D7I10C7C2Z1
25、T3ZM2K8L4D1C6D10V1055、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT2Y7R8K2Y6W8T8HM7R6E8O4O10X8B9ZG1X5W3D1C10V2J356、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR10Q7L6V10J2T8X6HN9W4I6C8H3R9F8ZP7R9S3U9J2Q2I1057、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.
26、有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ5C2F6W2A10P8H7HW10I3P7Q7W7T5F10ZQ9M1B3M8A7P7D258、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX10D4O6K9E5Z4B1HB10E7U8V10E3S4Q1ZT5R10T2P3Q2K8N559、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP7E1R7J10U4G6T4HB8I5J3M1F8C1S
27、8ZS2T1G3Z4V8L7B560、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC6C1L9N8S8K1K6HD3E1Q10I10V7W5A2ZA5K5B8T10B7A4A1061、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN6W3N1U2P1R7Y1HM4C3P8C5V1W6J4ZQ10Y7I10A7T10W9M662、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF6V8B5M4Q1D10A9H
28、N7W7O3J5A1R2S7ZC5R1G5N5W7W7V563、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP9G3Z7K10B1Y8H3HQ9X5S6K7L4G8L2ZS6U10A10A1U2Z7L364、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA1D4G2G10A7C9L5HS8Q9P7M9Q3Y8J6ZW8Q4F6N2S5
29、G7T165、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN7K9K5L6W9J5B3HS1F4U9U5I2I3O7ZH9N9K2H9M5C9F766、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH6A1Q4S8F8Q10L1HG6M8O8P7L8B7D1ZX2E4M1U4K4S5X867、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求
30、解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM10S4D3I4N1A3Q2HD9H4L2X9Y3W1I10ZZ9C2G2Z5D3D10C368、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACP7C9A4Z1N8I2Q5HZ6P4T1D6P1E7M9ZB10F2M8A4U3T2I1069、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP7U7D3Q1
31、0X9W10Y7HP9J1U8J1S9V4E1ZE9J10X5Z10Z3M7W770、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD7M1V6V7P9D6T10HW5F10E7T5I3C5M10ZO8M2U6A9K5C6S371、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB7X1B2L3H4Z7I5HZ6M4S10F2J3N7V9ZY2I3U9W7W3R3J1072、赵某来到甲房地产经纪
32、机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW8O7C5V7A1D7J6HN9O4B7M6Z6K1K9ZB9B6T1G3C10F7W873、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX9T8B6N7D9G5Y7HJ10B1C9A3D5J8D1ZB
33、5J1U4C9M7F3N1074、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC4S8X9S9R8V2O10HG2U6V3W10I1C7R2ZH3U9T10W4D2A4M375、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD1A4O7K9X1X10L10HS5J1U4R1P8U3C
34、2ZW3X4A9Y9H8X5O676、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN5U10J3I3E8D7N2HT7C6W1H5B3G7H8ZA1I5U1T10L10U3K477、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA8Y6R5Z2L5X2U6HR9Q6G1O7T5T5Y8ZE1F9V9W2K2U6B478、房屋租赁合同与房屋买卖合
35、同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ1J3H9V6S4E9A7HU5B6F2O9M7J4E8ZM3E7N1T7H10O7W679、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN5N10E8K6A4S4R4HQ8Z10L7S2Q4Q4L1ZA4X5O2E8U3G5H580、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX5A5T4W8H9S6I3HS10W8V6W5Z2
36、L4G4ZE4Z7R10G3D7X9G181、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机
37、构【答案】 DCB2M8A7T7W4T4C9HX2P10C8J7C2I6M7ZC4J10D8L2X6N6O1082、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS3L4T10K7U3Q3U7HE7O2U4H3W8A10B3ZP6L5W6O5L10A5F983、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP5S8O5W10K9H5C9HJ4D6C2K6P8X7V3ZN6R2Y8O10M2W
38、2C1084、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ5U10F1Z4X4F8U5HF5R4Z5W5O3R1R3ZD9N4C10T10Z10O8S1085、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35
39、、55D.45、65【答案】 BCW9J5A9I6Z5W8P10HS4Z4N7P1X1A1T5ZQ2U4C8K2Q2A5V186、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU2X9Y7A1R9I1S4HM1S2W9H1E8N1U3ZO5O6V1G9B3X7Q587、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO4T1F1V1I4J3D8HG1J5H10N7I6C5F5ZU6E7T4Q9V5N4B188、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A
40、.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ1F7S2N2D9U4C8HL9I7I10N4I4A2K4ZI7P7P9A2R7X7C889、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP8C3X3S7R8C10C7HE9L3U8M1N10S5W7ZL6G2L8X2D10R5Q
41、990、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK8J8G1E1V1A3F6HH2M7T5T8R4Y1F9ZT9B1Z8T10J9H10L391、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCE7O3E6G7S8N8J7HF1F6H9M4I4C3L8ZV2Y9F7F6A10L8U1092、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二
42、楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ8J5X9L8J9B6A2HI8V5W6S10M1O7D5ZD10C8H4Z6X5R4Z1093、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY7R8Y7
43、H4A4N10C3HU1P3V8Q9G2T7V7ZP1R2M2S4E3C5F494、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE3J3M6Z3K6H3R9HJ1S8A6R10X6K9V4ZV6Y4S10X7Y10A9J895、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA6X5Q9B3B6U6X10HR5U7G9C2C10N3M7ZD8W4Q9K2P2V9L596、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当
44、申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL7I5I10Q4P4A2J2HN6V6G1I2H5L10Q7ZD8B10X5V9V10O3L1097、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP5B5W9Z8P10V4H6HP10T7U8A10K1B5F1ZQ8Q5A9J9R7F2W698、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK6R3S1U8D8N5R10HG3O7B6F5D8M3A7ZM7W6G9O8K3B3J799、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率