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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK10S9F2W8N2E3P3HG5I3P7D4R6Z7D7ZT4Z5K10G2F7H2A32、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿
2、，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS5X2T9U3E10A9Z3HZ5Q9B10H4R7Z9E6ZX3E1A8E3T3K7V93、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA8B8A4K5B6B8R9HQ9D6B2C8Q2Z2U6ZL4Z3Q4Q7C5U7V54、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS7I10O7N9N5U9S7HG4L1P9W4U3Z2Q5ZU6O3J5L4U10A7E95、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协
3、助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD10E3I8H3G2T5T5HA10U10T7H1I3Q8U4ZM4Y10F1M9D6G8B26、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR4I6O3N8Q1O1F9HJ1L10N4P8S9P2X9ZI3J7I2L9Z7W8Z67、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B
4、.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV9S6S6G10S4U1M6HK3N6J6C5L5T2S5ZL6O7O9X2B6G6E78、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX2L2T8I6Q2E4R9HQ2Y10G1Z5C8E5R5ZJ5P10Z6X7D9C2Y59、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK6Y1A9G10E7Z8H7HS6E3O2W7F10L2P8ZC4Q5G9A7F3G1K910、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期
5、限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG3C7G6C10G5C10N4HZ9C10E10Z6S7Q1J2ZV7J9X9T3E3A7Q111、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO4T9Y6P9E8I4Q1HF4M3N2C1S10V2A10ZQ7V7T9Q4P4W9M212、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同
6、。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL4Y4W10C8O2M6S10HG1C4X6Z8O2L6F9ZX10Q6R8V9J8P1R413、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCS1V6U1Q7G6P10Q10HN10M6B10W3P9A2T1ZX8K10R9A1G7G4K214、A省B县人民政府为加快城镇住房制度
7、改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配
8、套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT8Q8M8G5C10G4J6HF1U1V1X10C9A9A5ZE9T2K10L2B9D7T415、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN1O5M1Z5A4Z10M7HV1M3Z1W9B9I1B6ZO2Y9O6J7W5V4W916、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY7L6L10T3
9、Y6L4V3HO1G9M7Q5X1N5V6ZS6T9X4Z3Q1N8P617、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK2S10X3R8D2O1C3HH3G7R1Y5L3F5H6ZD6A3J2I8M6S1G118、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY9E9J2C2M5A9S7HQ4G10X1Q9C3D10X1ZO
10、9S7G7R3X8O7T919、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS5V6V5Q2W3A7C4HW8E1X4C7Z9Z3E9ZF10I9E2W7A2I4V820、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA9E9V10S3I2P3I7HI8Y
11、5X8I2I4Z5Q8ZV4G6G8G1B10Y5A521、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格
12、C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK6V7G10Z7X8F9R1HQ8J9H5N10V5D1Q9ZO1P5P3Y4O1C10T822、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN7L10N3C5L5M7P8HI10L9M8M6F10Y10F4ZB7I4N4E6H8O2V1023、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW2T1W5L3Y4A6I6HT7V1Q5Y10S3H10W9ZE8P10H2
13、Z1F6E7R724、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD1K3H9N9X8H3B6HJ1Y3L4L3R10C10Y5ZG8A6W10L5D1T6R425、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA8S2Q3L8A6X1L8HW7X1I3P4J4N9B4ZG8F9G6U5D8G5L1026、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU5X2P4U4D5R3V7HF2L9U6N7Y
14、9K6S8ZM6A8Z2P3B9H4I327、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY10D1O10M9Y9W7L1HX7U1A9D10W6V4K7ZJ1K5R3C8F6S2Q328、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL6L1W5W8H3O2A6HG4J6I2S6V5V8A5ZD3G10V7N9F10I4X629、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP7
15、W9X7Y2J3F10L3HL5A7O9Y1T9J8N10ZN1Q3S10F1A1I5G930、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP3A7N7U9C7H1T3HK4Z9F3T8I7U9E5ZY10O3W1L8Z7M8O1031、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出
16、售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF10T6K7G4M9J7W9HA3P5Y1F10N4H1S10ZP9P4I3U9K7H3K832、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO1Z3X4Q6E6R3K1HD4T4X9F10E5U10H2ZR8
17、T1C2X2H8C8P233、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU10X9R3G2X4W10K1HS3W3Z7N8Y6L1V4ZO8F2M2F6Q1E10H134、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR1R9D8W3U1P2Q6HW6C6R2A2E1O
18、9A7ZY6N10A4F2W7V4C435、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX5L10W3L1W5N3M3HU9Z3U2V6M1I7C5ZL8W3Q9Y6S8G6N436、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI10L9X4I4O2N5D2HX2D1Q6K7Y6G8C2ZZ6M9Q8W7S10Z10V737、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融
19、机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK7Z5K2F6N7S7I2HY3L1N5J3C10I5F7ZA8E5C3G1Y9Q6F138、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP10R7L4N3K9M2L10HR3B10J8E9B4Y6D4ZN9H9G8S5Q4J7U639、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH4C10G5Q4I4Y1G4HF
20、1W7S6D9H4M7Z10ZP10O8E1A5J2J4L940、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP4C8G1W8B4L10C3HV5Q7M1R6I3V1H5ZU4D5U6N7V8T10D741、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK2M9L9B8U8I8X8HQ2R2B1T9C7H6G10ZN5X3N7I1C9K3S542、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的
21、供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD2J4H5A6I1L7K5HB1Q1N4G9C10C4N1ZU2D8T5R3C5G5X443、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN6B9G8D5T7C2W9HE1S1N10A6L1O5G7ZN4K10F5M6R1G5D544、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ3Z10T3N2Y
22、8B8W1HM1A8Z7K4S3Q7H1ZD1S3V1K9S8M5L145、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP2Y6I2S5Z3P1A3HO4J6C4F3X5F1P10ZP3U3K1G9B2R5U346、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE5R6K6X4Q9K3F6HX5X3Y9H1O6N6P8ZY10M9M6J10N6U10Z947、下列不属于不动产登记机构应当
23、履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT8N2R1U5D8M2Q3HP2D1N9O10N8E7M4ZJ5R5I4E10C8S1G248、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB1V5D7F10R10U7X7HR5W7G1A3S5A6Y4ZF1V5H9A4J8J6B1049、按照房地
24、产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP7X4J3X10O1I1H3HF6O1T9O4S3T8V10ZU2Z3N10O8J7O8Y950、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP3G1U4K3Y1W2I2HS5U4D8P5W5S9M1ZL5X10L10N2E5Y2M1051、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL4K8B4K7D9Y
25、8U10HQ3P5Z10G5H5S4K4ZT3F4G10E8P6S9R552、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT2M5U8W2C6I8B5HA7Q5K3X6G4F5B4ZH10D8E7K2N9M7E253、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答
26、案】 CCO5W10D4U7Y10W9C10HW7C5Y2Y5G7U4K4ZF10T2S4F10F5C3P854、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE7G5N6P2D6A5W1HY6L2Y2I1E5N9Y6ZN2W7E2K5B5N6R355、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB6A6Q8W3O10O1E7HC1F3L9D7J4Z2U7ZP8W7B7U3S1U3X956、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动
27、的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD1C9E10Z7I4F1Q9HA10P8Y8J8F10R6N5ZW8Y7J5A10H7A4B557、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG7R6Y10P1V2Q6K1HT9Y2C9U4P9E7O2ZH1V8S4T7T1F3A658、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM2M3O4R2U2I9V7HT5N5W8R8I2D9Y
28、5ZT9I2T5E7A2V3E459、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH6B8O10M1I6K5N9HC7V6Q6M7L5Y5Y2ZQ4B2B8E3Y3H9F260、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA7H8G4I10U4Y2I6HM2C3P8
29、I4R5N9J4ZQ7G9J10D3G4U8N361、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCM7F2Z10Y4M6V2U4HH5U7K9C3Z5T7U4ZC7N8W6E4U9O5Z662、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF9A5S5S6G8T3T8HX4Y8W3I6T1L4
30、G7ZB1L10R5C6R5U10K563、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ7Q2Y5W3N2H2Y3HI7O10W6D1P10O10U2ZJ7A8Y9Y3Z5J5G964、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT1V8P10G6Q5O4Y6H
31、W5I9F9I8A10Y4S8ZV10V1U4K2D8L2I1065、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ10U9F5O5N10U10M1HV6Z8S10V4R7A5U3ZH1O6X2Z10H9H8J1066、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ8Q6T4F10K2Z8N3HI2Q7
32、K8N10A5X7T9ZF8N8U1M3Q8K5R267、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP5M5H7Q4V4J8N8HC3H10D4W3N9F4U8ZU1Q2M5J10O6M10K1068、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE9X3T6P7S5W2U7HY6I6V9I7I5O7D9ZD7T3Q9A1F5K3O769、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的
33、是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG4U2T1A5T9X8C10HY5V8T4N3B8Y5A3ZR5Y8X7V10Y3O3D770、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV9M1B9G7T6H4L6HN6S7L3U8J9F10L5ZT10Q7R10H5Z5K8Y671、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人
34、D.中间人【答案】 BCP10L2C6L3G6Z4O1HA4Z2J2P4T9S6N8ZP8O3T2L5M7D5N372、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU8T3X10D8I3E5D1HI3F3Y6Y4U6A2D7ZI9K1K8H9K6C3M373、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX4K10A9O7E9K4D4HE5X10X5F3Q2X4
35、Q9ZQ4C4J4K1M1R2F874、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ2D2Q6P6B7B8D10HI4K8Q9K4E1Q6P4ZC6S8C5P5U10R6F675、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY5V7P4X7W5A3G5HD8Y3Q1E10E3V2U4ZG4D9O6Z2D7I6Q876、2016年2月，新调整的个人
36、住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG3O3W6H10R10U3L5HS3W5D1K3M5M10R3ZG3D7U2E4L4T7F377、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW5H1D6U7N7P6I5HI8X6D4K1T9W10T2ZQ1N6E8Y4G4X9H778、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.
37、5B.10C.15D.20【答案】 DCF8M7C8K10B1A4Q8HJ1X5Y3J2A2Q4A9ZY9C9O2H5G5W9J1079、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI8Z4B3C7Y5D1A7HW6M2M9X1W9N6H1ZB4G1U6L1E8C8E280、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT4A10S8X2W2L2C4HC1D7W1I10V1F4L9ZF9B9S2Y7F4U4C581、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；
38、办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF1J5L2Y3W9N5A5HN2T7M3G2W1Z4U8ZS1G6L9X4J8F4W682、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV7B10U2L2C10H10D4HP9W8U7C10H6V7B8ZX6Q10V4L4K9G7A483、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范
39、合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT6N3F5A8M4Z6F7HW10G7Y10X2M8P5Z3ZA3A2I10W3J8O10B784、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN2E2J4H8E4H6S7HU10Y10A2S7Z1V9Q4ZP5U7Y6T9M2L2F785、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个
40、人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI6D9H6F7X7S4E10HY1A3W9E9U7N4R10ZL1Z4V5L10O6T9A986、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP8P1K5V2G4M2D5HD5N4C5V6F9L5E3ZY8E6L8Y5X3S6X587、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】
41、 ACL4O3N9Z8P2P7S1HB3R10L9Z2E10Q5T4ZP8E6L6T2G4C4B488、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD4H3Q8M9L8L5N10HG9Q4J7W7T8F7E10ZZ1J8U2Z3J10F1H889、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA10H3D6Q1V5T10A5HD9Q3Z6K7C6O10R2ZQ8P3
42、K5V8W6L9L690、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW1Y1Q6N4O6H9O8HI8W1F4X10L9W1U10ZO5L7S1D7F8P3E691、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK10N1I3U4A9F6S2HT10V10E9J9J9O7Y9ZP10M3M10A7L2L3S292、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU6
43、H2B4I7I9J2F5HO6K1R3O5D1M9X4ZM5J8C2K10X5K2I1093、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE1I1I6B4B10D10S1HM1D3G4D9Z10F3P4ZZ3A4M6Q3J6G10B194、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH6K4T6Y1I2D8A7HY8G2B7I5Q8Q8Q1ZC10H8U6M1O5B4W495、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD2A8T10I2Y10
44、P10N6HB7S5N5S6I9O1N5ZC2F5C5X1W4V4B996、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY2J7U9B2G2Y6X9HE1Y4F7E5H2S2I6ZL3B1B4Y7P5V9L997、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV9Q10D8E2O10Q2J1HX4Q3K2P5W9C8P6ZN8X7V4R4N9E2P498、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCC8U8V8X10W7V1W5HJ9R8F1S6K10E10I6ZH2P1S3C3M9W9E999、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要