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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK6A5P3T5N5A6P10HH10X9J4I1M1J9W3ZL6E4V5Y1S1O4W92、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE3I7Z8C4W4N7Q1HC8B3A6Y7H7O5T7ZC6F10A2S3L7A8T53、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答
2、案】 CCV7J7N7T9O5D8T7HD2X5K6M8L4J6E9ZG5M1P7B2S2C3L64、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI8K2Q3K2Q2K9M10HC7C5H6I1H3F2T10ZX8D10X9C9C3J6L65、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一
3、套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ2J3V3U10S9X1X9HU5Y6T5J8M4W7X4ZI9R7F2O1Q6H5K66、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ2F9C4O6S7H1Y6HZ10S9Q5Y8A2L1G7ZJ9J4D8T4E4F8T67、 房地产
4、转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ1R9W7J4G7S4I8HU2K9J2S1W8X2I1ZJ10R1A2K8Q8A4J38、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK1Q7I5C3Q1M6W4HF7F1O2A3E5Q4M1ZY9P2R2V9Q10B5U49、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房
5、地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC4U5J10I10L1O4T7HU5B7Q2K1P10E5S3ZK5J7Y8U9R6U8S610、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB2P9B5A1C5B4G1HP1P1A3S6P7A8R3ZK10O8U10I4F10X3J711、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA5Y4W1
6、G1V4J1E5HE6Y2T5U4R5L2B7ZY1Q6R7H3L3Q4H412、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT7Y5J8I4X6K9F9HV7G1N8V5R5I6H8ZW6M5W5I3I4H6X413、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI9N6E4P4F7W4V3HP6Z1O1N10S2W5H7ZQ9S8S2K9E3C9S714、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答
7、案】 ACF10T7I5O2C8L9Y5HB2N6M1Y10G9C3W7ZK3M2P5R3P10T6E215、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ3Y1S3C7V4Y5U2HU8X8C8V3A9J4G6ZF2P4V9Q1X10N7J416、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ3U5N8T9G2O10Y7HW1R4W1M8G6R9
8、W5ZZ4W10Z3G2D3A10P317、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX5I3A3O2P8D2B10HJ8P9W3C10D4Y9J6ZW3L3J4T5U8H8L118、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX9O7N3X10T10B10Q3HK9L10J4Q9Q4E7N9ZY5N9Z1G3D10H5G919、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B
9、.10%C.20%D.25%【答案】 CCX5K1R7Y3G9P3R1HV6M2F8W7G4F1O8ZU2D2Q1P7T5O3Z720、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR4C5P3I5G1S9D3HE6U4D8E7N4K3D9ZG4Q4R10B10Z7N3N221、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO6S5B10W5R9N8J7HE8G4X6U7B6V5K4ZS10O1O7T7T4F3A822、我国采取的不动产登记资料信息模式是（
10、）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ8U8D5T10Q3H3X5HX6N4P9K5R8I8E4ZX3B8E10J10X9A4P723、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU8L3C9R10S1O6X1HO1M4H8P5Y2Z7A1ZO5E9F8C1B7P10E524、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCO7Q9Z4J9M7T8R9HU7Z10Y10M2H7I3D4ZT2T5H8
11、H3H10I9R825、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3L1Z9H8S7H7Q3HO8K6S8H4N4R6X4ZB5L7S8X5T3R9V226、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB1R9C3S7Y3C9Y4HE7I7C7V9F10T7S8ZD4D5V5W4P8M10P1027、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户
12、划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT8M3E2T5Z6N4Q4HL1W7C4U7I10E3D3ZN3J6S2T8J9I4U328、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM6E5G3T2O6L2D5HC6Q7A1G2B9F6B8ZC6Y9L3L8M3X3A129、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO7J6L6I9E8K5Q8HB3Z4J6N10F1D7H4ZS4I2K4Y
13、6R1A1E1030、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL9G7Y8Z8J10A9C8HY9R4K5L7E4F6U4ZY4D4Q3Q5Q1T5H431、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK6P6L10W2W3W10O4HC3M2B2S4X6A1
14、0D5ZB10T9P4K2V7O5Q232、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT6Y5Z1G1E4G10I7HO5A2Q8B8T1F8Y7ZX6I8N1E10T1B1K833、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT7W4S10Z8L9G5B8HM7I8B1R7X
15、7V5U8ZK5R2F9C6X8T2M634、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY2Z9S5Y2E8U8I2HJ1U8M4L1K2W9B10ZT8I5J9R2C9U4X435、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP10D7Z5L5L5R10L7HU7L1K5O5P1Y2K9ZA8L2R5B5J1J2U336、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB8N6E1R3S9W1Q8HA10U9I8J8R4
16、A8A9ZC7C4V3Y4K3Y2J737、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA10H10N7V2Y1L4P2HH3F3Y2N8O4U10F6ZH5N3U5E7W7Z5Z1038、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC9L2G1Y3T7L5R7HW3D2H6O2W10P6N10ZH1F10Z2T2H3B9M939、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账
17、户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK1Q3N2M9G6R7O6HK3T7O8J4F6T9I9ZB6I6I5B5K5Z8S940、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA6A2J9E10J1O3M6HX7D6F5C10D5E1L2ZR7J1G5V10S5O1S441、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW8L9J9H7K7P2E9HI4T1L9I10T1N8Q2ZW6D9E4E4A1C8M242、下列房屋交易情形
18、中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG2T2X4P10O9B1P8HS2P6G8U3A2X7O5ZR2W9J7H3B4N5R1043、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD5W7V7C4C8Y9D3HY10L3L1H2C1W6V6ZK1H4Z9B4I8N10C244、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV10I10F4M6F
19、7O7R6HE3Z3X9B4L2V10I10ZB4Y4T3A3V2C4Q645、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD3R8V2B7B9V8L8HK6V5U9Y4O9L5I6ZW4X2K2C1T3Y4E246、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ2D5Z6F9I3P6L5
20、HS8W1T8R6P1T1W6ZX4U5P6J8M3A7V247、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK2U9P8C3K8V4Z4HK10Q9J7K6S8S3C7ZV8M9K4Z10D5A1U548、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH3E2V4C5Q8G5V7HI1Z2M1X9A5A5T3ZP4W10P8N1U9X7C549、不动产登记机构在
21、登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ4V5M10F9U8Z10S5HK6C8O3F1N8K7Q9ZV3Z2B10V2C3Q1B850、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY2F6J10Z9D4N8Y5HU5H6V10B4W4J1D10ZO8D3G2O7E1S4C1051、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商
22、品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办
23、法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV3T6F5V3P9V6O8HC7Q1O1N1U3L9J7ZX8N10M1K7A2G1G652、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP9B7X9D2V7C1S4HD2F5D9S1A1P7K6ZC10O5J3G4P10O3Q253、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO7K5P
24、2H10E3T6M7HT8Y5Z2U1K6Q4K7ZC4G7F9S5Z7I7R254、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP10S10W9A1X8U2P8HF4N7X5C2E5S5Q5ZH6Z1D10Z2V6M3S555、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴
25、的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3P4X5K2E10G3K4HY8Q1P2V9M4U10L6ZN5H5G2Z3R9W5W556、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW2D2J1Z4I7I7U5HG3J2X8X10K3U10P3ZY8T7C1F5H4E6F757、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ10V5P8Y9B7U1V9HZ5K4B6U10K9Z1
26、V3ZY5W4I6Y2R3Q8U258、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH3Y9V8V10Z5J2C10HB7H2R6Y2H3F5C5ZY6O9H4R2X9B3A859、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF5D2P1Z6T10T1O7HU10A7N6Y2P10Y8T7ZV5I7Y1M5Z6M6V260、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答
27、案】 BCT10D8R3N8A7Q6W8HY3Y4P10M10W3T7Z6ZE4H9I9B9I5Y1F261、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP4T2R3Y9F8X10S5HA5N9C3K10Z5E2A10ZB3P4Z7N5P4H1W1062、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案
28、】 BCP6E2X1M7Z1P8B1HU2X4Q10K6T4Y7Q5ZW7Q2M1P1T5I10Q1063、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY5O1H2B9U10M2F9HZ8U6Q4U2S4C9L6ZZ6G1J2B2Q4K5R1064、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF8V7U7I7Y10P7E5HW10J9E6C3S
29、4L3D4ZE1U3S2B8T4V4G765、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX4A4U8W7C5Y5Q4HE10C5I2I2O2V10P2ZU7A5B8Z10B3V6M466、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV5B7O10M4P8V10E5HZ8C1C8G4P10J5O6ZE3K5V10C2A8L5G267、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用
30、之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA7L5D7W7Q4U7U3HT8K5P9O7K10F3Z3ZE1F8E9S2K3U8C668、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA8K6G9P1F6F2F6HC2Q10Z10B4C5L9D3ZA5L8E3I7V3C4N269、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B
31、.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU7X9V5R3S1H3I4HM6K1V4O9B4K9Y3ZR3R3R5J10E10Q5J570、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ1Y4J1M8O2T4A8HD9K3N5A6A2R2E8ZA4O6X2S1L3A3C671、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【
32、答案】 CCK1Q9P8F3S8N10E7HK5W3F1J10S2Q5O3ZL8I5W9G9Z5W6V172、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG5S1O4H10K9L2O5HY1C1V9Q6J7T6B9ZB4A1P1J10I7Z1Y873、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应
33、当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO6V1M10W8O3E7Y9HL7Y7L9C7X6K7B10ZB2B6D9K4H1E5L274、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ9W8F4G5E3C9K1HJ4I7X9E2X4M2Z6ZE5C1V3Z10O5B4G575、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.
34、独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY5Y5K4R7C4J10M8HV3B5R10L9G2E5C7ZT9U5X5S1Q4V8A376、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK1C8E6Z9U9A6E2HQ7F8O1X3D3H2Q7ZF8H4V2I3Z2L1Z877、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套
35、房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB1I5E9B3E4N5P10HR5V6W3B9J8T7R8ZO10H4M9X5H4A10M678、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT5C2F10Q8X4W10E4HR2M5U6E7S4K1W1ZK4H5W1H8H3T6X979、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】
36、CCO5G5U10F3T6I5C10HB6F1H2F9C10Y3X6ZO4A4K5X2D7S2H880、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS6J9T10U1P5F8H7HC4J5G1Q8E4O2Y6ZG3B4Y1F4A8I2N181、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ3S3W10C7G10P10D4HN9K1H2I7P
37、3A9D2ZC5R7D8P3I7M9A582、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP10A5Q4D2H1U4B2HC7Q6X4S9J9K8C10ZU8O4K5K4O2R10K883、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C
38、CU4A3W5O8N9I10O1HE6U1S1E10A2W3D2ZB10D10N3R7X8L3Q284、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCW2J2W4P8X10J4V9HY4Y2Q1W3V10W5W9ZD4R5B9F7R5K8V1085、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9V8A1M5T2X5Y7HK10L1Z7R1G2M8Z2ZU6W1K9P1K8A10K686、下列关于房地产抵押的说法中
39、，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE4L5O7A8G3N2I9HT8C7Q9R2E8K4E2ZX10J7P2E3Q8F8U687、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC5K5K1B4K2N7T10HZ10M5E3W9O5V4T1
40、0ZL6C5T7G7H5A8I188、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN1O4M1P6J5L1Q3HM6N1A9I5C1I10X8ZM9L10V6Q5N1K2N689、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA8G7V7N10F8Y4U7HJ10D7Q5J2F8W9J4ZH4A4Q8I4E3C6F490、某企业甲产品的实际产量为1
41、000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6S8P9X9W1A2F10HH9Z4O6Q8W2G8L6ZW2H1C6V6Q10Q2Q291、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP7I10A10M1M5L8D3HQ10K9H6O5D8V3Y10ZF8Z4O6R1M6U3W892、存量房中特有的价格是（）。A
42、.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG2C6B8D3W7T7L4HN10G6F9H2F7O2T5ZU3W6G6I9L4U7O593、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH9K1X10B9Z10C2G6HL7J4T6U6T6B10B9ZY8T8M3F9Y6D9R294、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK4G9E4X1B7V9H5HD4E1V8Y7O4Z4G5ZO3I4O4E5A5Y7J195、王某购房的目的是改善二胎出生后
43、的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCK9D4D6O8E10Z5U2HV5V8G4J7M1K4J4ZC9E2T9J5B4U7U396、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI10W9J8Q6I9K7L4HQ8I7M8H8U10I4Q2ZB7Q6E1A3I10F2C697、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交
44、纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS6W2V3Q4W10Z10X2HS1G2K4R8K7B3D2ZQ10C1J8N5D7Y10T798、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK1F10O7Z2M1H6E9HX10M7I2F10J2Y6Y3ZD7L5R5O4D1R2S799、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ2G4G4X7G1U4U10HO9A1A6V3Z1G8L6ZH9V4T6W6U8Z2P5100、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费