《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题a4版可打印(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题a4版可打印(贵州省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCR8F8P4X8W6X10X10HF1F3N1Z7X2D8X4ZI10S1N2E3E3V8U62、存量房买方将交易
2、资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS3Z3L10I6Q2V3K2HR2W8J4G10D9Q2J4ZM1U3Y4Y3N8Q7Y53、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM10L1E9U4Y3M8N2HL2F8Y9W10Q8H10L4ZH2Y6R9W7I5G10N74、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待
3、法【答案】 DCP9A1E8U7V10J9U7HP7U5F4P1P8O8O4ZE8X4C8P3W3M2K65、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE7R4Q8B7J8Q1O10HC2L6E5X2Q10L7C4ZH8M1Q7T4Y5P7J66、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO8S4Y10H6A4X7H10HO5L9Y2T6K7U7W7ZB9H1G3F6N7C3T37、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁
4、房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCC4M2Y10G9K3H10N6HG3U4N1Z8V9R9U6ZX10I2R2R4G3E5S38、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM3C7X9K9E3H9H3HP5X5I5W6E6N4R2ZS7O1O3O5L10K3B109、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO9U10A9W6P9M5U5HV7H5D10J9D5D7D9ZO7N1J5X7W1V1H
5、210、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS1L9M4E5H6Y8M9HJ10B3V1B5X9S9Z3ZD9P6O5S3S6X2H411、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH4Q7M8Q1O9G8B6HS6N1L10B5O3S9Y1ZF3A9E10L8V7W7F312、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC8P2O10C5A8C1S2HO4T2B9G2
6、I3F9B7ZV3F9N2W7H10M8X613、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS6T10J3H1I9Y8A2HJ2K7O9H7U7X10U8ZF1B10M4C2L6M5I814、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK8S8D8C1Q2B9Q10HH10O4B5W5M9Q3P2ZW7H1D5G3M1M9R615、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.
7、80C.275D.550【答案】 BCP6P6L8H1Y5M4B4HR1H4Y3V1S6Q2X8ZN4O6I10B3I4E1W716、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCS6I7K2F1I5F5T8HW9U5L4J7P1E3F5ZQ2K3D9S8W9X5Q717、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS2F2M8C9Y7S2C6HV1E10H9Q6R9F6Q4ZN4G4
8、H7M8X9R7D918、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU1N7R6V8N6P8H9HX1R4V9Z5X10A2F5ZV6U2D6Q9G6Y1J619、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ6E1J1M4V5R10U9HL9Y4B4F4K2K3N1ZO1I7Y6G9F1E8Z820、下列属于房
9、屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV4O4K7L4F10L1P10HG8V2O8X2D9Y2E4ZV2Z3T2I4S7Y8B721、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACN6X8X5K3T1F6V2HC4I1S8U10P10F4N7ZI3X7P1D4C1R2R922、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCE3M7E2W2B7V1T10HO2E9N
10、6T6R8I6G5ZJ7Q5J4W8S1V9B823、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN4F6V8V7Y8X10C4HD10J9B5R8D1A8A4ZI2J5U2S5R1R1R724、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCF10W7K4R7W9A10P6HE10E2K7P6D6D4K5ZZ3B7R3D4U7R2X725、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元
11、/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV9L8K6B5K2B3M8HO8I7W2W2F2Z5P1ZL5M8Q3N2X10J4C726、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT5F8N3B4Z7H5Z10HA6R2J3U4W3W2Y7ZO5R6P2N2A8G4T627、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明
12、书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA1O4X6B3Q9V1C5HQ4Y5I10A9B9S2J9ZD5L9G5M3X1T8K1028、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP1U8C10U8I6G5R9HQ6I7Z7X10X6F4Z3ZK10K3S1B8R1F5Q829、在确定房屋挂牌价格时，房地产经
13、纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN3U1J6O2W3Q9J5HW6U6M3G8U7L2F1ZN6G1D8U5K10A2S230、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV5M4W8C9J1G6A7HY3F7P1R4R9P10J9ZE6H10Q8C7R10S5K531、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ9W6O9
14、L4R3X2K9HU6M7I1U5L4W7S10ZC1X2S1M3U4F10W432、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI10F7M3A2C5I10O7HR3F8L10A8W2M9O8ZA10H3F8E9K9Y8I633、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN6W8J7K2V7O7B10HL2F3O9T3Y9W9S10ZJ2O2R6P10E10G9F234、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销
15、售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW10U9S7Y5R6C7A10HV4G3O1H4C4B2G1ZI9X5L7D6F4O3Y635、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO4X4Q4I1B5J7K7HS10H5B4X3S1V4Z8ZO4A9N1S9X4C6T936、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS5A8T2X8Z9X5M7
16、HI3T10S1T5M8L10C10ZQ2E10T9T8B10W10L737、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCC4W10J2K8J2R1E7HI1Q1V5S4H5Q10J4ZQ7I2E3P10P4Q3F838、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCI6Q2T7B10P3Q8U7HK1B3S8W1E6O10C2ZK7L1M10C4G9I9Z939、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共
17、B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCI3O8X9K4Z8F5J9HF1V8J7E6E8B5F9ZU6I7Z8W7A1B8U640、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ2H2C6C3M5R5L9HU2Y6B2F1Q6X8T7ZT1G2M3W6K10O10Y841、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ3I7P2U1L5D10N3HH4S1N8D8P9E10E10ZH9Y10F8K3R3S
18、2E242、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ8C7O3K7X1Q2A4HT6P2U9V7D7H8F1ZS4D4W4X6N9J5A943、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC6G6M1K5Y6W7F2HA5U4U9L10N4J7F8ZZ4N3Q5G8U5Q2U844、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，
19、房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX8G9A5P9F3B2R10HJ2Y2S5S9F5J9S4ZG4X3V1T8B3X7H845、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK5C10B2Q9M6O3O9HC10D3I1I10I10R9D8ZZ7J1H9M9T8O8I746、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】
20、 DCJ5Y2O5E7G1G7O8HA9L7Q9H4S3T6N1ZM6Y10F4J9P1P4O347、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG1J6L1D3T8F10C7HN4J4E6M9K3J1P7ZP4J8T1M6K8B9Y948、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条
21、款【答案】 CCD7H4D3D2H9N8A8HK3R3S5A9B6Y10D1ZR3H7B6W6F7L5R249、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT2E6J3N7F8L7I10HQ1Q4O5K2T7B9R2ZX6H9G7L2Y8Y1M750、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCQ8I10O10U7S7H10D9HD6F4L7A3A6D4W10ZN8E10G2B3D4Q9E1051、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权
22、利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF2X6R10C5B2R5F7HB7U9D3Y8R2E7L5ZB8O7X1S3T2X2G1052、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF2O5F2S4E2A2O9HT8S9B6Y7P4K8O6ZX6K6A9C7I9I10S853、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR3D9D3B3D9J5P6HT1L2P2V4C3G3A6ZK7U10A6
23、J7E9K1D954、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCT1E5O5M7M8E1O2HA3X9P6D9W7Y4B3ZD5T5Q5O1R1I8B655、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU8P1A9V10G6W7N3HZ3L8L1A5W3T3D5ZA7L2C10V4K8Y8X856、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经
24、纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP6W3I4R10W10M6P1HZ10T10K7H7I9O7O7ZV8H9K6C6Q10Y3U857、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ6D2Q9E8O6O7N2HL9J7N10T4Z9N9O2ZH2Z1T6Z8V5
25、S6W958、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR6A5V1O5C3H10F5HZ10L4J10S7O10S9N1ZW5Q10S6Q5Y7W8Z1059、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委
26、托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN9Z10C8M5A7N9Q3HW5S7A3F1M4W1B5ZA5T4G1J2W2E4Q360、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD3B5V8X2Z1Z1P9HZ8L3T4F2L4Y10X3ZW7C8B8Z8U6R3F161、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG3O8G6M9N5W8M1HO7L9A6A6Y3U10B6
27、ZL2U7S6W4A9K8A462、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI3Q7C5P5E7K2R10HF3Z3X8I5M1R3W6ZB4B5B3E4X3U4E1063、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN3H9E4N6W9E4Y9HC4I10R7N9L1C2H8ZL2K4U8E2S7X4R664、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【
28、答案】 BCU5E6U3Y7H10H8E9HE4Z3W5P5U9N3N10ZA2G5N2N8U4T5O665、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACZ10I2T1Q4A9S1W9HH4V9L7A2T7T5P3ZT9C4E8T2S2W10O266、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCQ4H7B1J4C5O6F10HQ1O8W10D8B5N9T8ZC9J2G3X10S5O4J1
29、67、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW8A8J3D4K4V1G10HR9H6Y10A10J3V6O8ZB7V4J1B8K7R10U368、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG10K9F10S1F10J1E6HN3C6Q5Y7S9O7J1ZF1F6K2C5Z1Z7O369、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地
30、产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM2N8I6G5V9E2D6HL4Q5U6U7J10J1V5ZF4J6T6L1Z10I1V670、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD4T6S5O10U7T2O5HH1T7D9T4G5Q7F1ZY10P1W1K4A7B8K571、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX7L5J8Y5W3Q7D4HP6E3V2A3F2Y8V9Z
31、X5J10Y9T1I7F10M1072、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ1N6W10O8X6O4T2HV3X1S4O10P6T7V3ZN9J2F5T2Z10F1L473、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD9V9B3V8X2W9B2HW9W6D5M9K4H6V7ZO9F4Y1M7F9Y8L174、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR4F4T4U1V6E8Z3HY5T1V4
32、W4M10J1B6ZL3B9Z1A6B2M3B175、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI6O8U8E6H3C3N6HO4Y2S9B5B3F3Y7ZQ10O3Q5E1B5S10H176、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD6Z3F1N1J4S4V9HQ2T9J4U3M10A9X1ZG4G1C1W5J7P8N577、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】
33、 DCL2R4B8T3N10B10S5HA7J1W4M5A3N1O3ZM3Z5L3H8J2C9C678、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV3D4O9W2L10E9P6HC5B3U7B5V3E2E6ZE5M6P1J5B3W4B179、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ8W5O6S3W8Y3W10HE4Q6U8M10W10R10O4ZU6X9U10G1J2K4U580、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪
34、人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL4X7M9C6T10G10V2HD9K7I9M8L2Q5C5ZH7H8V10O7Y1Q3Z481、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG6J2M8O9X1P6L3HI4Q5Y7T1P9S6R1ZP4G5D9A5H8S8B482、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX6J4S1O6L3N4C7HQ6E9Z10O3X4U7I9ZF5U3O2P9R10T8T1083
35、、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW7W6Z5S10H5E7P4HC3D5M10N10N8I8T9ZN9B8I10X9A5J5E484、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF3Y2D9Y9V3C10D4HK1U4M4S8M10N1D6ZT4D1Z5B5M6N3I385、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA8F4Q5V6
36、F1Y7M8HK6L2S7C8V9I5P9ZT5O10R6O2P7I8U286、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ2M3W8S6N8U4W10HG8W4N8M10J6J6M5ZS9I2D1K1V6X7M587、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB1W6Y8X4R5C9H10HA2L1F3H1C10E5Q1ZX7I8T9R1S6H3O888、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径
37、。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN1T5Q5V1N8F9S7HN7O9D5P7B5E7G5ZI7J1I10L5J2J5R789、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ9J1I4H10K7D2U6HC4I1N10T3G9L3Z5ZC4F4G4S6H1J9H190、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答
38、案】 DCS6P6S7P8N10J2O7HS8S3S3N7V1G6C1ZY4D7Q10I5J7J10R191、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE1M3I9B9W3R9Z2HG1X6A6D1J1C1Y3ZQ4U3X5R4J7M2G892、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE6M8Q3Y10T5W2N10HQ1W4D2Y9K9V7X6ZG8F9K4Z6B3A9H693、与客户预约时间
39、，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT9P2X9J5W9Z2R7HK1C1E4L3U9M10E5ZJ2L9H10N3R9D7C794、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面
40、同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV10R3B7A1J6H1R6HO2I1U6N1R4C9L5ZU9N9A1B2A10S1C695、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCE3C8W3J6U5B10B8HJ7T10K6C5V3L3E6ZM7F2Q10I9V7K10H896、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C
41、.20%D.45%【答案】 CCP1Q7Z10E7T3S9E10HM4T4Y4X10L9M1V8ZU4F8K8I6I6C10W597、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP4B1M3M9A2E1D1HN10Y2R7T9L6V5G9ZP2L3Q1A9X7R6R898、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT10S1
42、U2A5Q6H6Z4HH3W9Q6Z2U6J7C4ZG6G1M2Z6Y1P10R199、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ2K2F9I1J10M5U2HV8Z7U6E9O10U6E4ZU6K8S3Y4M5P8E1100、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI10D2I3C8L3Y2I4HB4F9X9T7J8F9S6ZY5C10H2X5N3E10L5101、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2S2
43、R3U1T2J6W4HN5Z7R6S4Z6Q6Q8ZL5V7V6G5E5J2L3102、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM2C6B6Q4B6X3J5HE3O7E4N3S4S10U6ZW3U4Z6M7T8J8F2103、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF3O4F9I4U5N4E6HX1V5U5N5U1U9D9ZS4K10Z
44、7F2Q5G6A8104、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI7M5H4W1U8R4M3HZ1Q3D10F4U3G6E10ZC5L2J2Z3O8I6C7105、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ3F2R8G3R6U1J2HG6F3C2J6E8K3C1ZC10J10A2Z10B6W7X5106、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCD9C7W4D5T7F8U9HH5X6N4S8B3C9B10ZQ3Z6I6G3X8J7D3107、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合