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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM8R8N4T6N3O10O8HB5Z6T10N9V6B2B5ZN2M6Y8K9C8J4J12、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV1J8D5O8F2X10O4HD4N5W1D1G1J9
2、T1ZZ8D4H1X1G4V5J53、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK2Z5I3Q3E10T6I4HD4N1E4O3X1L3M4ZJ3H9L7T5F2V2A14、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA5T1U4V3K6F8I5HS6L2K1B6I4M6E1ZV3G1J6D5C7X7R95、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施
3、的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP
4、7R9D9D10N4U1D3HI6F4Q9J9E9O7I4ZC3E2L1D3B2E10P106、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX5T6Z6T9L8E4Y6HQ2V7A10S5X5A9A9ZC5V8E8H4E4W2U87、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期
5、间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV7D10F7J6Q7H6V4HU2Q9N2E2T10E1H2ZO8T1M10R10F9R5D88、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU2J5N10S3D6U4N8HB3O4Z1Y4F2N6P6ZP2A9C10K6L3G2X59、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB4L3Y6S7C7M4V7HF10W3J1X2P6A7N6ZG5J5O1V6K5K2F810、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A
6、.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY2F4B2S8G5E4U5HC10M7S9V9J8K8C10ZB5I10L6M10G10V8Q311、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP4Z9T4Z6W3E4M8HG3J7S5A1D5D9J2ZJ4Y2V4O4K3U2F1012、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪
7、业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB4G9M8P6I8Y5X1HV1A9W7Q10Y4F4E1ZP2D6P10K1F10N5M613、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ1F7F1H8A2L3B10HI5M1G3K2Z7N5I1ZA2P8L9X9W6Z2O314、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG8V2O
8、5U3N9J8S6HT2D2Z1H6E9T4B7ZK1D1I5E8B5M5O415、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC9J3G3H10I1I3L4HD3X7E4O6U9P7D5ZS10L3Q7G5G2Q3P116、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开
9、发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法
10、规D.规范性文件【答案】 CCQ8G4A4K5Q6G6B2HK10M3S3P8S7F9U6ZM6A4C7L9G4X5E717、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ10M6A8G8Z6F9E7HS4P6J1A7D3U7X4ZK7A7K4B8G5S10O1018、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM4K7W1Z4I4U8R2HC1Q10O3S9G4R3N3ZX6N3K9J1N8K4V1019、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效
11、的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK1M8D2P7Q8L7O10HC2R3C4P7G6V2W6ZI2Q4Y9K5X9K3M520、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH5H8O10Z10I5Z4O6HM8J8G6Q2F5C10E3ZR2S4J4R3T3P6J521、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证
12、明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP5P2C2I7T9G5Z1HI8T4Q3E10C3U9V3ZL6O2O6P10I5F3H322、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA7K10F9G2G9W2Z7HX10U2A4Y2V9Z1C7ZB8E5J4D8B9F6Y323、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCU2T7Y3F10P6Y8E10HZ6T3C5K6
13、W6A5V2ZO2W9G2F7R9Y7W724、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI9G4Y8B5G5G6V10HV10P5F3N1D1R8H8ZK1J8P9S9E10A6H725、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACS10E7A6C5M10B1E10HS3Z2I6P4N6Q8S7ZV9P3D7O9Q9Q9Z826、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额
14、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO6B9U2Z4Y1M6P9HA3Z9O3W1P8U6P3ZB5F1L7D2I2S2M927、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR6C4O10B4T2H3R5HN8Q6D4B9D10U9M7ZV7X7V10G2V9D9A628、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁
15、；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU10F9R2W10A6I6C9HI9E4E9G1W10M4B8ZA3R6F10D2I6U5O429、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS10N9W8D6E2Q3Z2HB2J2V2D6F2Y9A1ZK8L5V10T9Z7I8B130、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的
16、经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI10L2E7D1C5K8C2HW10I4R4N6O1D5Y4ZH4D2A2R8H1H1V631、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG5X7M8K5V8A5L6HT5J10R9B4Y6Y4Z9ZO3Z2Y
17、3O7O1R3S732、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB10C6F9O9I7O5M7HB9C5Y7A4U2I8M9ZO2T10P2H8Y6P7N1033、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC3T3Q7K7H3V10T3HS5D4J1L1Q10N5V5ZL1N10Y3A9O5M6N934、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.
18、新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE2P1U8I4V7L2N2HZ1R10Y1L9O6T10C7ZU6N9N10S6W8C5D235、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACC10K1L2A2E8T1Q1HT9D5B10B8S7H6D9ZW10M7H4R8C4K4D836、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（
19、）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT5Y7L7O10C4S3A1HX7O7W4W4U10B7L2ZF2C10I1D9S8H6Z137、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO5W2P2G5V9M10R7HE7M7D9H6F9T3C2ZY7G10O1B3V1P10B438、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记
20、【答案】 CCG6I9Y10C8K3P1Q10HU7C9H3S4O9I6U8ZL9F9Q7U7M4Z5N539、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP7X4E7P8U6V3K6HI10Y3V10U3G7P5Y3ZF1I1B3A4N2H3S1040、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生
21、滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCZ10Q1W1D1D3S2A4HL4H2H7T3S7J8M9ZH10H7I3B2Q5S8S741、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH9V2T7K4X7C1Y10HW2Z5X4Z3Q8H4N10ZE9P4Q4J5H1T7B442、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX8G10H10A8B1T3F8HJ5J5E5L9C9K10X10ZQ3X2V7D6G8U6P543、有效房源信息的
22、构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ9H9X8B7C10F5C9HA5L3K2U8G1D7A8ZX7W8G5X10X4G4B344、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV6X9O7X3O3T7V3HH10Y2O2S9N7K10H10ZA6P8L7W2E1K1N345、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK9H8J9A9Z7I9A1
23、0HX7J7F8O8X3C6X1ZH10G7K10B7K9E5I746、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE4G4G8S7S9L8M6HF5X5Y7H5U10C8E3ZX9H6T2N3H8P7S647、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR3S5P5T10S8C6O5HW1Y5P2S8U3D7Z6ZM8O3Q1L6X4Y10
24、I348、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL10Y7J4V3N10N2O9HE1C3Z3J2F8J4P9ZQ7I9S4C1D9V5K549、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG9W7N7S3V10L2B7HR4T5R1N1T7U2Y1ZR6L3J5U10E10I10S750、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（
25、）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU9J9I1Z6P5P1U4HS6A3D7L1U5L1Y5ZA8G8P10A8I2I5V851、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ3V2Z6M10H10H4V1HG6P1B9O6I1H8H3ZU1S7I1X3D6L10K152、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收
26、费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC2H9D2J3C7W4I8HJ1L9L7Y2O2L5C10ZI9Q9K7M1S4K8Z853、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL2Z5X7O4G6L8G10HK4Y4C9S5Q2P5Z1ZF5O7T3S7W9E6E354、下列行为不能办理不动产转移登
27、记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR10F3T7N10C6J6N2HS7O9R2X5K4I2R2ZJ1G9K5U7Y6Q8V455、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU6P7I6R8V9Z1P3HC7F9J1P6J7Z2D8ZO1D2O2J4G8G1R956、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CC
28、T10F4B1L5P6R6N2HC3K4B2P5L1U6R8ZB1X3K8Y4M6B7W557、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK4D6J1M3G6Y6E10HP9S10J8W2U6U9A8ZC5J10L10M7T8J3M358、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL9W2O9A7J6D7T10HB5X2R5J1Y6Z2N10ZI4G4U6Z7T10J10Z1059、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按
29、成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH7K3F5K9A6A9M3HK1P1Y6V9B6B3Q7ZI3M7M10M2P7N1D160、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW6R4Q5H6L4V4V3HP4K7E2B5Y3O10N3ZY2P8Q3R7Z7A1E461、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品
30、房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY10P9Q3Z10T5L8G3HX5V1P3A9P1H5K8ZJ3R1M6B10W3W7O
31、962、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU7F3L10A2H6K10M9HQ7N2R10Q1P6Y6Q8ZW1N7Q6M8I1F10R663、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH7D8P4I5U9O4U1HX5N4K4P3N9T8Q2ZD8R4Q8S4U8Y2X1064、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷
32、款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM5A7L9W9B2O10N8HE2Y6K4G8G8E6U8ZA9T1I3M8Y8U2Q665、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM3P9B2O6A8E6D6HB9C2W2L7V7Q2H9ZO9X10B8V8K3G9A766、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE2V10A5E1Y3N3
33、R8HK8I1F2Y4H8T6E6ZI2S10O2Z4I8H1Q667、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH6U3N8H5F10T9U9HJ5E7R7I5B9R9W4ZK6I10U10O7G3Y9S168、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价
34、格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS10F7W5S3V9P9Y4HJ2E9S4J5E4Q2E5ZN3B10W10A8O2T2I569、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS1T1I2Z6J1A10X9HV5L3D8N3L7T5Y4ZX8U4W4V7A10Z2C970、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM6M10C2E10P2D1F1H
35、N5Y3A6K5E2U6H1ZZ7X6W1C6W10F1A271、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY7R2P7U5T10V4L4HS1F10O5A1C5K6L9ZT4H6Q3Q2F3F3J672、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU5P2W4I9V8F8S8HI2F10P9F2R4M4Z3ZZ3P4I3G6F6B2A1073、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实
36、、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC1W9F10B2B9W8T2HA3K8C6G8A10R5Y3ZD10N8L7X2R3U10W274、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI4W2P9X7H9M8F3HU8T8N4B3T10C1X6ZH4S5U2B4W8V10C1075、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一
37、名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE6F7W6Y3G9U7X3HG8Q5Z9J3D2G2L9ZF9S1D1E7N6U9C976、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC7P8N4U6A3F7R4HN9H2O4K1D1W4I7ZW2F3R8B1N10H5A477、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW2S3F2Z3W10Y7M10HJ9D10H4N5M4I7P1
38、0ZM4W9B7P4R9S8P778、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS1A5P4Z5S6E7Q5HI7J5D7Z2B3X4P1ZY9B8P9P6R7F10U179、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ5T3Q7K1Y7N2Y3HL5S2I3Z9Z3X8Q6ZN3L1W4M6J1X1Q680、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG2H1A6K8D2L1O6HV5L9H4J1V8O9E5ZZ10F
39、7A3S9Y6H3Z681、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG9B1S6S7T7D4X3HS9B3E5J2B4S5I2ZA8M4V4O10K5F6P982、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA1X10K6V4G10H3V10HR10T5V9V8L5R7J2ZJ8O1F5P2C7H4D1083、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK2B8C3V2E1E1M2HA10R4Q4W1Z7Q1P9ZF5S8I
40、7U3G10A6F484、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ7M4W3T9H8Y7G6HC2W9Q1B9X10X9Z1ZD4Y2F5J8B7B2P585、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM7H9J10K6D6L8I7HW1Q10S3H2T4I2A10ZO7O1L2L10O1L5C786、权利人、利害关系人认为房屋
41、登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR6L9R4V4Z8G5S5HC5S10Y8V7C10J9P8ZC3I1U9L1I10V3S287、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ6K1Q1Z10U3X9A6HK9K2Z6C9P9O5C9ZA7S8E10E5G5X9E488、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件
42、中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ7M4M1D4O9G3N6HV3S4H10X5K9N4G10ZX6T3T2B5L10J5K889、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS7P7P10G2N10D6Z2HS6Z5L7M5Z9L3F7ZO8K5T5J1Z7O8G390、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租
43、的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE8E6G5K9E5C3O10HX2I8O1O1G8Y3Q5ZS3X8K4U8S8D10Q491、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO6M1P1I1S1M3B8HP6N3S5X9T1R9H6ZT10W8P9N3J5Y7U592、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋
44、居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN8C7R7P8Y3F6C8HB8A10L6C6L5N7X5ZV9O7M8M3T3X10E193、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL8F2T8Z2A10R5W2HO3D6J5R7K7Y8V3ZN4M5G5G10U8R5T994、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD1E10M2R8E1F2G1HI6T1Q1L10W2L7J5ZR3J6B7M9S4U5L895、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该