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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV4D1C1Y9J4W10S1HO8S7M9I6F1S6T6ZN1H6F6S10I8M8B52、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCK6F6D4F4K9S8K5HH3G1S4P1J7X6J2ZW1J9L10I7R1Z4L93、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】
2、CCH7S9U2G1V4P3I2HD2L10J4A7W5B2E3ZP5A10U3B2Q3K4A74、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ7E8I2X8E8R4L5HK6O4E4M7V9A10F8ZR2E8S9O7A5Z3X45、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCI3I7J10F7L7M2O6HW2I10V1Y4Z1T4C4ZI5W8B3I2I1Z5U26、刘某将其拥有的一套
3、住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACX3L6J5S8B9V9L1HX3L2L2P1K8C3G8ZX2C8T4K8U10Q5B57、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCZ10K1V4R5F8S7P3HA5O9E10R4M4Z10R10ZR2N2K4C5N4A3R58、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原
4、聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACR6K5M1E6H7I10I9HQ10J9Y9Z6W2P4N2ZY1A4Q10C1X8R9E39、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCC3T7M10O9S2F5T4HK1U10F7A8K9Z8Q10ZT2N5G1Z1W5I1Q810、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实
5、际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCI3Z7S7Y6D6F3I10HN10I3R7K6B2Q6H8ZY4B7A5J10X6Y5F911、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACM2D6O5R6Q10O3W5HO7M7S9D2X8D7T5ZC2D8C7X10X9W5A812、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU1L2Z6I3F9D8G2HD7Q
6、3P3W1G5U2T3ZJ9U5A5C7W1F5B613、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCD5D2J7E8G8P5A3HQ8J10I8G10N8V8B2ZH7M1Y3F4E10H3R414、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCZ2J2M10N7T3D2T3HY3C3X1I1S2I9D6ZL9G6F9S9W2B3U515、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造
7、，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCI10J4U10U9V1E1R5HC7I9V4O4L4Z3V6ZV5C4F3V6E6S9V816、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，
8、征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE5M9F5M2H4B2Z5HS5U2T6E9H1M7R3ZM3A3T9C1A4V7L917、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH4A8K6V4V1L3U6HY2M2Z2K7R2B1W
9、3ZJ8J6D6Q5T2K10I518、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCD10A5N8V2Y10H2N8HF2M6M6Q2O2A8S2ZZ5V2M6I10Y10W9R919、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCT3L3U4A3V1S8S2HT2D1E9D3L9Z10Z7ZW6E3Y2E7P10A4
10、G820、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCT7U9E5O2D4A5L3HP10E1N7S2D10N9Y10ZO5K1Q7F4P7B6E821、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCO2R6G7K8F2Q4F6HK1Q4Q10J4L7C8P
11、5ZI10I2X7Y2S6Q10E822、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷
12、款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCP5L8M5U3J1E6R2HZ10Q5T7I4G3G9T8ZD5E5Z3A2X2O9X323、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV2H5Y6O10O8Q6E6HB9P10A9P5N2F6U9ZC5N1S9Q6U8S9O624、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCZ7W10A1N5C10Z3V10HQ1B1G9W7U4Q8M9ZG5P5T6W3P4O10U125、（2013年真题）某房地产开发项
13、目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCA10P10E1M10B3F6U6HK1Z1F3Z5K7E2Q2ZL10N6I5Y7L7T4N426、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均
14、为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCJ3S9H3S3P9L7J9HS5I9A9C5K1Z5Z3ZF1A8Q10W7U4J4G327、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项
15、目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCS8G1W10F5G8H1A6HK7M9S8B5K7Y3S6ZU8U10Z9Y4R4C2V528、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCM4E4G3O8J10V5F5HT5H3T8J5I6A7U2ZF10H5Q7R2D2P10B429、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C
16、.第三产业D.建筑行业【答案】 CCV10S2H6X7D6V2C8HJ10T1B5W5T8H7M9ZJ10L8K2E10R8I8S830、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACX8Y7U9X4E5X10G7HG1U9T5H9V7F3P7ZS1T8B1A5M3M8D131、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCY3H6F5H10W8Z7P4HJ3L7T2C10L5D5F4ZW6A4X7J1O6J6Q632、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（
17、 ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCY7N10B3U5K6C1O9HA7B4Y1J9R10J7N4ZH1I1F7T9F8H10U233、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACG6Y2Q8Y8U10G2J8HZ3A7V10J4L6P4H2ZM5B4P9G7I3Z2V134、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B
18、.5040C.5400D.6480【答案】 DCI10U6T4B5N1I3Y10HB10L7N1E10Y5N10U3ZX2W5R1Q2G1M9Q135、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCQ1W8Y6S6I3V3U3HA6F10P2O5A1F10G6ZA1C1Z4K3G5K5K836、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV10D6Q9Z4D2G9X1HB7X1N8P8A5P6O1ZN9C8J8J6C4I3C537、(2017
19、年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCP8W2Z3P7L1W5V2HZ6V5O7E1D7E2C9ZH5A6Z2E10H7S5X438、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCW1W1N4A10L1R9E8HQ2T6N7R4O9C9Y4ZE1C4X5E2Y3B7F839、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土
20、地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCV6D2I1L8F7E9X8HV9S2E5O5K5G3L5ZH5A6A5P5A3I6E440、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCU1B8S6Q
21、9N4I9Q3HS8A5O9F9A3E2Y1ZG2Y1K2T3R5K4F141、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCE6B4X5B4T8R4C10HU9G6J9R10X6D3Z8ZB10A4G3N1Z9D6S842、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACZ9A10P6B5J7V2I4HH10H8E8D7D7P3W10ZF7E7S9E4M2M
22、4X1043、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCB8W7J3V7N8T7J3HM7R10Q10C1W7Y3M1ZA10S4R5U2J9M3I844、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCK6O8N10Q2O7O9B7HM3Y8L2L9V10B1A4ZZ9Y10O2O2A10X6A645、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCN7R8S6J3M9L3Y5HP3D6L4I10D4P9X3
23、ZE6J8E1T5F9D2Q146、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCL7U2G7C4H7L7M10HA4Y3W4M7W4O3O7ZW7V6S8Q7L5A3G947、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACW8P6C2M7D7A6G9HL8J7W6W6M6O6S1ZV
24、9G2N5N7O3T7P748、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCA2D5V1M2O9B5L4HX6B8X2J5O2V6E2ZI5I5U6C8P2J9K1049、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地
25、产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCZ3D6V4I7Y5G1M4HF6V8T10E2S1R4Z7ZB8U10U2P3N2S8R750、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCJ2S4L1X8E7O5R8HJ8C10N3Z8T5L3F10ZZ2Q7V2I7Z10E2T451、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项
26、目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCM3T5G2A3D1C4V1H
27、Y4H8X4H4Y8F4O6ZT4Z5A9T10K10G5G1052、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCB4A10M7H6U6O6D1HN2D6J8X7R1M9C1ZT5D3A1R8W4T1H153、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC2P5J3A7T3P10Q4HS9Z10I8B9F2H5W5ZC1W5U1C5V10O6P1054、下列关于房地产抵押的一般规定，
28、表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCY6K2V8Z9K10P9P9HP9J6D3I6K3I7I9ZI6H1I4U9X8H8K755、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件
29、下，承租人有优先购买权【答案】 CCJ7J3H4D5Z5B6N9HF2X9D5D2G3R2O5ZO9H6I7Z7M6P4A456、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX8L10O1T3J8N9Y5HN8Z5H6B7S10R5F3ZR7J1E4R8G4X2O157、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACJ10S4K2C9U4X8L2HF10S10A9F1Q6H1P3ZB4L1W3F7W1S3D358、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果
30、关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCT6C1M6U6N8V1H3HS1J3L8M7Z5Y6F5ZX2P8O1B2F4P9O759、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCJ2T8C3W5Q4P10D6HG4O10E8V5I8I10A6ZC8F6K2W5W7U2P660、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCL2B4B9P4B9S9T7HY7Z3D9S7L3
31、V2L9ZX4Y8Q1Z7W9Z6Q1061、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCA9T5J10B5L3L2C6HJ4F5K5G4N5B5Q2ZH2H1O7I2W8C10Z562、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY1H7X6H2D3H8U6HD9M5G5B3A6W4H2ZC10F3W1Q7K3
32、W4J563、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCT5W4G2I3K3N2Y8HV3W2A4T9E10N1W2ZZ6C10J7N5A5X5X764、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP9R1Z5G10O2F10E5HF8S5W2L10V4P10F6ZU3U9C9D5X8
33、C5M865、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ1M1T5S9B9I7D1HF8F6I9R6R3E9H9ZZ2E9M8N1A5G5Z466、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCN6O
34、9Y5F3V10T1E8HL9J8C8P1V1Y10Q2ZU7W4V7G2Y1C9Q967、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP8A2A6T2I8Z3H6HY10H9V7P4B8U4M2ZP6X1A5X1Y10T3S368、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCQ8U4U9K6Z4R4N5HO8Q7X5E3O9N8F10ZV10Z7T8G7G7O5K969、（2017年真题
35、）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF8W4H2J10S3M1S4HE10P1U9M8A2T6D1ZK4Z6C3E8J8J9K1070、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCK1I4F4O6J5B10N9HC3R8H3Y6X8X6W3ZQ10R6L3K1H10Y9R771、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.
36、现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCY4I7H7Q10E3X9N10HL8K2Q7T10C6V3H3ZQ8U2E7A2B6P8Y472、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCB5Q9R8H7M6O9O5HM3G4D7T1
37、0F2Q10B1ZQ6M1Z10N6F3L7C873、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCD2K3K9U6L9E5K4HF9E6T7P10I1O1U7ZC2D9B2U8A10G8Q574、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCM5I6D1D10B5F5M10HZ2Y6V8C4A3X9C9ZT10Y4P9L10F1P8H175、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保
38、债券【答案】 BCI6Z5A7T4P5B5J1HF7Z2D1T9S5V5W6ZW8U3Z6U7J7P3R376、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCD5L6T5O5R1G2S10HY7L3J2O2Z2S5K1ZI8T9P7T8H6P3A177、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCG3K9I4P1E10E2H9HF2F1K7M6E6Q6U4ZC6O1I6A1D3S8I478、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套
39、的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
40、A.338B.350C.362D.420【答案】 BCW2X8O5T8P4H6T8HT10L10C9W1R5N2Z6ZC1A10L3I3W2U1S579、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY5Y6G1J10F8D1K3HU6O4X2R2V7Z6L7ZH2V8M6O1C3O8U480、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACV1E8O8X1H1Q2Y8HS7L2Y3E4M10X10U4ZI6J10D2K3N10Z10B881、(20
41、15真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO6R2C6O10O8Q1W10HW4W5Y7H5A5F5M5ZE10G9U3E5V5W4I482、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCW1S4A4W4B2O8P9HG1K8E1Z10E2Y9X3ZC3Z2Z6F10P2A2I483、房地产拍卖业务主要来自（）委托
42、。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACS3Y10I3W6G6L3S10HR1R10R6E4N3R8X7ZY4N9A9J2L9I2F584、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCU8N1C1G10W9T10U2HM3T6O2M4F8C9D6ZW7N8Z3F9S9B9G185、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循
43、环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCV4P10G1N7M5K10D1HY1W4C8E7I1S1X9ZA9Q10O3A4W4B10A286、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCM2L7I2B8P1Z4D8HD8A8V9V7Z6S4U5ZP1V5E1D5J4L7H487、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的
44、是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCO9N9G9S1V8C6B4HV5L8L6S3Y6T9N6ZN3A5H10H3M5L9M988、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCA5G8J5V4D7I2H1HY8X2R4E5F9X8M9ZZ1O7R2W8P5E5C189、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内
45、，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书