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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS5F4J6O7O1I5Q3HM9P5V3H7Y6T8H8ZE6S1T5C4V4S3O82、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40
2、和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACE6C5G9X8B6P10K10HH8C4B2A10I4S1T7ZZ8A2I2Q3C3Y5N43、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCZ9Z10S5X10N3G3Z10HY8R8O3M6N3I9A9ZC5R3G4I9Q6J7L94、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋
3、混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACP1K10N2D2S1I3X8HY9G8E2X4K5V7O3ZQ7O6V5P5Y4Z1Y55、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,
4、其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCA7L3X9T8P2N10Q9HA5X2I5P1Y6J6Z4ZQ3R6Z7H1Z6B6Q46、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCK3
5、P1S2W3E4C8Q10HI2U2W4Z2O10N10F9ZK2B3G2Y2T8W10Q17、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCX2F10K3O5Z4F3D3HP2C7L4U5P10M10U3ZF1U6Z6Z3U1R2G38、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年
6、平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACU6W10G1X6O4C8P5HL1N8I10A9S6F6T8ZZ1N6D10I1U9K2X69、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCP1K9W8U6T6Z7I9HF7S10L1A1O9S
7、3B9ZZ8V7W4O5T5Y2G210、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCE5F1W8W1Q2J2G6HF4W4X3O8H1R9A3ZD1K6I4S1M8I5J911、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACF6K9J9K6U9T1Y8HP6C1V7V7S5O6P9ZC8S3O10M10O3O6U412、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCW1D8E7I3X3P3B10HN6C3C2I6X4U2P6ZQ7B5P1F5Y1T2E313、（2016年真题）某房地
8、产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACG8M6O2Y8E2Z7K6HS3U5E4D9V9P3S4ZV8P4J1M10H2J6T214、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCQ2X7I1R10Q9B8F5HR1Q3G9J3G4U7O8ZF7I2Q1M1T7K1A215、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（
9、）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCI9B10H4F8O9Y3O8HP1J9F7J8C5A8Z6ZA3G9Q5Y5A1U8V1016、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCU5P8L3O2M3X7R3HR1E1O4H2N9G4X7ZG10P3M9G1U7M10H617、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新
10、建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCU3F5Q4T7T8H3C10HE7H3V2M6U10O5O2ZO4A8L1H1D5Z7K818、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCQ2H10E8V1F5O5Q5HH10V5K2B3S4X2N10ZP10S4K6S3S3Q3H919、设立分
11、支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACJ7R6N8U10C10X10R6HV3M8W5C9V6Y2W6ZQ7L4Z3A8W4P3L1020、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCK5H2W4L10Y9Z7J6HA3U7P3T2W8Y8D
12、10ZU10C2Y1D10G9Q3X521、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCH10Q4V3W1W3A2H7HN9U9L3D10R5G8W4ZW10M1R6G5D7E1T722、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCP10L9H8I7P1A1Q3HP6P10U3X1L7O10L2ZE4U3N6T6O2L9E623、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金
13、率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN9P10T5O7E8F6S6HK5J9X6X6W6S2B1ZL8B9Y9L7A5W10P524、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCA2K6L8K5K9N5J7HL10G9Q8L5Y3M9U10ZJ9Q7X10H5J10S9U1025、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间
14、【答案】 ACV4B1O9T6C10S3X1HV9H3J5P7F9G8Z5ZB8B8P6Y7A9H9K826、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCC4C3R10S3Z4Y8Y8HT10U6U8P1U9Q10Z10ZR5N9K9O2T3U3J927、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCA2S1D1H10X6W1L8HH2P5P3T4G7U10U4
15、ZH2L7L6U5N5O8C428、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCX3O9C9B7W2I10N10HI6A1V10D5H10X5N3ZW2G4N3M3I5T3F429、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.30
16、0B.1000C.750D.1500【答案】 BCP6I3W9P6G6R6F6HI5M1F1K10Q6Z1W9ZV7Z9A8M6Z10J4G930、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCT2Z5C5M6I4X6G6HE2X1P8U2X1H7M2ZU6F4G5X7R8
17、I7N531、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACI6N9X8Z10R2W3Q3HM4K6Y2M4X4U7I9ZW6E1O10K6I2I10E332、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
18、A.1B.2C.4D.5【答案】 BCW1N2G7Z10L3V8N7HN2N3H10C4W10O3D9ZV5P2X9S2P6H1F833、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCI10G6J1A4F4U10J2HV8P8D6L2R8J6B3ZK10K5D1K2P6E6X634、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A
19、.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACY8Q8X1L8Y10I8R3HC6J3F2R1X2Y8L3ZX7P6N3B10V5B2T135、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR6Y5C6U10Q4E7J2HQ7A10A1X2Z6K7U1ZK10T5U8O6V1D7G536、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCQ10C4O6C8N9U5D4HV10N1W3
20、Z3F9Z2W5ZW7L6W8G7L3D9M437、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCW3T7Y2Q2I3Y7G10HK7M9C5M10Z9I4E4ZW7J8J2B4D6Z8R938、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4Y6E9R6A5B10A4HD10E
21、4Q6Y4C8G7N10ZH2B5L10M5W8R10R739、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCG4B7L3M5J10C2R6HI10N4X5I5W7M5Q4ZL10F6J3D1A7G8S140、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCQ5X8F9Y2R4H4W5HG8H7D7Y10E1P1N9ZT2R6U6W8R7J8R641、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面
22、积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCI10Q1E1L8Z6Y7J4HS9X3R7J9G3R7F4ZU4M5O9C6L7A5E542、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCO1Q7M3G1V6N2I6HP2A6B5N10T3Z3A9ZO10O3R8Z6B7W6O543、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】
23、DCJ8N7Y10U6R3U3D5HZ4R10P1H5U9P5C4ZB9A6E9U8E6N8O744、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCU8R3G8E10Q10Q10W7HR8O10X1I8K2I4E2ZS6F8Q3F4N3O3T645、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】
24、BCR3C9T9M5L1Q9E6HH6S1V6A8J8W5X9ZU10I9V1M5X9Z1R1046、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCS8E7G6H7R2B4K9HA7R2O6X7F10W6H8ZV3T8V5F2I4B1T947、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCC3V7F3X2P4B2B2HQ9X2W1S9L10Z9A2ZA7Q2E1J8I3R3W548、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.
25、按净面积【答案】 ACV5J7U6J3Y4P7B7HZ3N6F1D7S9J5I5ZY9C7C6M3C6K5J349、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCL3E9T1L3K1B2L5HK8B2E9P2T3Z5T3ZY5B5L8O9U10R4L850、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCJ1A10M5Q10E7M5V1HS3R9G10L2Z10E7R5ZD1S1S3O2W7Q6T851、(2012年真题)
26、 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCP3H9B4S3W3U2Q8HH10C5Z6X9M6S8Q8ZR9Z3H5M1E2J5I552、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCL8V2H3F10Z8M4A7HH2N3G8V2W10W5D2ZB8U6K1N10K7D7H453、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/
27、3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCM8R5U1R9P7Z4P5HP7F10I3X3X3Q5H4ZY10K9W10T2F9B9O554、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCW8W9I10B6O5I2P2HT1D8P7V2Q8A1B7ZR2J9N3J2K9P10L455、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为
28、11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCL1J3R1R4H10C6S9HC8T6X10T1T7W3E10ZW6Q5F2F3F4Q6S856、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACW5K1A2P1P2B10Q10HJ10N8K1N8U4F4S7ZI8L4H2I5X6Y5Q557、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，
29、买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ3C9B2M8J3I1O3HQ9V4J10T2I1V7D7ZZ10L7N3J5R5K8Y858、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCV2J7Y5G10X2B10B10HS4L1L3B2T8E6B2ZY6T1Y8J5W9L7E359、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答
30、案】 CCA9U9L9B8N1E9L8HV10V2M5R2Z7C2K4ZL8I6Q4E5Q5Y9B360、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCX10B8F3G10B1G5S7HE6E10D10V5I10Q1V1ZN8I8U1K4X6U7W461、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为60
31、0人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCH7N8K3J4C4U1W7HK1X5L10N1I4U7N10ZO9K7W4E6Z10J6W662、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2
32、.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCI5I7L10E3P8R10F2HU5E2P10E10V10N5P4ZL3L2M5M7V8A5R863、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，
33、制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCX6V8G1T5M3D1L10HT8G4E2R10N2G9V9ZZ2Q1M7Z9I8W7X264、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACH2Q3X2X8U6A7G7HU6S4F1N1B2J4B8ZL6G9O10W10D6I1N365、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的
34、房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACE10N7V2E6D8N1D10HT4V6A5U3V7Q3A2ZI10A8B6Y7Z9Z6Y966、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（
35、）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO7S2J7K3C3U2K1HO10X7O5P6N6N4R5ZP5N9E8Q3T9A6I167、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACM6B8T3T10W2F10C10HT5J6Y1J1P2U3I2ZY6Z10C2Q4J2Q6J1068、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCS4V8H2O4Y5B10L9HL10
36、U3D2O2U3B2V1ZN4T8R7S9K9F6G169、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCC5D1R1T8Z5D3J8HE5U2F3T9B5Q5F7ZP9H4N5R6L7J8H470、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCD10L7D2L8X10X6J9HH3X2M9V9K3X3Z5ZD8L8P7R6F9
37、U1F471、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCA1N2M5J4W8T4V5HL1F1C6U3O3N4T10ZQ6H2E9Q8Z2D2M672、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM5D9P5Z5V3X10Y4HK8M4B8O9A2C4O6ZM3K1Z1H8B2G2F173、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人
38、为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCK4Z4Z6F10F3E9F6HE1Z5I4E9X3B9L2ZY7W2N8U6J1D10L874、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCP1U2Y8G1B3L9W9HZ9X8C7P10L4E6B5ZC8N9C9J4U3X10M275、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.
39、房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCG4G5O7J3B4Y6Q2HE10O6E6Y5U5G9W2ZB7R2D5V5S10I4U176、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCV4G2I5J2I5V5J9HG3M6D8R5Y6A10G5ZJ8C5Z5Y7B5G3Z477、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工
40、程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCR7K3Z10R9K8F2I10HF3N10D3J10Y5K1Q7ZM1X10E2M8K9F2C578、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACA4R1L6L1J8H2W8HI4W3W1I3H10N5O10ZU10O9D6T3Q2V1R679、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构
41、D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCD5E7C8B8T2P6X2HP1M9Q10F6G8B3U5ZI2V5T7M8V8Y2T280、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6
42、m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM1S5K4F9H10H2K7HF7T1G3R9X6Y5P9ZX2K10B3X7K7E2V481、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保
43、险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCJ8L6S9H10G1Y7P6HH1H10F7Q1M10G6V10ZD9I6Q9S2C2A10X582、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACY4Q5F8M4U3P1G4HI7K8W7N2Q5C6T6ZK3A6F7M10J10O10H183、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B
44、.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCT1J5X10N7F1Z10F4HE5C7G6M5L9U10H4ZD7V9I4W3V2Y4O284、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCN8C6L1N4A4D7K2HT10O7C1Q4B4I1N9ZQ6G9V4O3Y3U6N785、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCR6I10B9I5M6T2Z5HS7C10
45、M5K2H6W4E3ZM4V7W10J6B8P4W186、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACF2M4Y5V5T8W8J9HL1B3N9N10G5Y7F5ZQ10H10C9F5S8R6G987、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCR8W9S10U3N9C8N4HY8Q1L4W9X9J10C9ZR1G2V5N8I2L6E688、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCV5Q8X5F2T9Y2L8HA6C6L7R2C8A2A1ZG8C2X8L1H5G7D289、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超