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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCE7N9Y9A2J4Y9M2HM3T7Z9D6Z10J2Q4ZV4T5Q1V5W10Y2O52、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCT2Z10E8U9M9O5L2HQ3O7L9N10Q1T7Q8ZF4N4R2F6U3O7F103、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷
2、款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCE7B1S4V1E3K1P5HT2D10O9M9B1R2N8ZF2R3C2H1L1G10F64、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师
3、【答案】 ACK8K5P7E6J9Q3G1HR10D8G4M9K9P9I3ZP1G9P9Z9K7F4K105、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACT2M7N7E8S8X7L5HL4Q10F10A1H5V10K3ZZ7K4S5B10I1F10L26、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且
4、各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCJ3E8B2I5I2V3J5HZ1M7V8N10J10Z4E1ZG2R8D8R6F7V4A77、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCO8B2I6N1J10R3F4HN1U1E2A4J5R1R6ZI9T7J5A10A7D1K108、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCE9F4W6Q2E6X6R9HX4Q9M10N10Q6R6J5ZE5X9G1
5、0R2F4O8T69、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACF4S2H1Z1T7V4Z6HM10L2D1I8P3L9T5ZN2J10U8J10J6C5S910、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006
6、年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCW1Y5S9D5F9F1P10HT2Y1O4U1X1Z3T5ZM1N5E7G5Q1X2C611、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCN8Q1Q6V10H4F8E2HG4I4N1Y7K6L10X
7、1ZO2Y1G1G7W9X8F612、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACV4M5F7A5A2Z4R8HT2C4T6Z1V10U3X4ZN10C8H2K10M1A8Y613、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCI8
8、G3Y7B4R4W5T10HA4H9L3B6U3Z8B3ZL1A7V1W6P7G4K1014、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCL8C5J3S8N6T10A8HM8M2F5B7E10S8C10ZX9J10L5O9P1P3X115、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存
9、在竞争和垄断【答案】 ACC4K1R3W4Z6D6F7HT5O2K5I8Z7W3R4ZM3G3Q10O2N4X5Y916、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCA6C8I6H2J6D9Y4HK2V4D8C1N8L1D4ZH10O9Y3S9L9O2Y1017、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCZ5E7F7C8L1C1S7HA5U4H3P10L4P6L5ZN4C8M6
10、A10X3J8Z118、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCD2Z3M8G6V1L3G10HE2P7R7F8R4H1K10ZA10L6P5D1G4L1A419、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCX3C10P8I6N1D1D7HR8I9D4L8Z5C2V7ZB1L3N7L1K2
11、T4D420、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCC3G9T7F3Y5L8L4HB6C10T6H5C4N9I4ZJ1F5R4R4A1F6U521、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCW4M7B5I8L2J8H7HM1V2Q6F1B1J4Z1ZY1V2D7I2E3T10P222、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会
12、减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW3S4G2P1Z8T10I1HL7H4U5H3H8S2Q10ZQ4L4B10B7V7P5I623、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCS7C1O6N7J9G7S6HD7W5T5R4S8N8Q5ZT7C7X7G7W7F9P524、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCO9I6D5W3E9L3K1HP4T9Z3C
13、8O6P2W6ZD8N8M9L10T8T6R225、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCW10D7F5N9T5P9P6HE1N5Y7R5H4Z6I4ZS5R10U7Q7X4W7V526、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACC3T8L5I3H8Y7H1HE5L8S1Q10C8N3D1ZB8W9D6F2R7F4T427、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资
14、【答案】 BCR4V7F2V2N10E8S8HV6D2H1H7E9C5S7ZU7A1H6P1F2C8V828、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCD1O10B7K9V9H4T10HN10V5T7F10I5Y9K7ZW4X1S4Q5I1N9P529、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCN1L8S7G4X4H6O4HN8M5P8V4X2U3Y10ZA8Z3W8Y7Y3Z3Q1030、
15、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCZ8T6Q3Z2J9U8W7HZ6B10K2M1O9V8S7ZL8J1F4Q1W9G7A1031、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACG9L4O6P5L8H3K7HN5O8T6S1Z8J7B4ZP2S4P4J6Y9J8R532、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在
16、毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCI6H7M8E5S3Q8I3HC4J10G7W1Y1E6J9ZM7N4Q7W5S2X7V833、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACI6K10A10M5V4Q9U5HV9U9Z9X2R3M6J9ZH1E3R6X7Y5
17、J5P134、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACD9I6G10L9U3N7C10HB8N8O9D6Y3P2F4ZE2A10N3G9U5V5V835、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCG6E9Y7D10D6F8B3HC6C10C7B4V1U4E6ZE6B7Y8Y7J8R9D936、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最
18、高最佳使用性【答案】 ACW6R9T4K2P1C9S7HH5F6S3A8L4E9X3ZN3X5D4F9L9S1I937、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCV3N8I9W2J7B1R8HR2Q5B10A6V3N1A10ZJ4O6Q8L7X4P8L438、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE2
19、H10J1K1L4S5S7HH6K4V4A7N4I1X5ZP7L2M6Q4C5L5U539、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCX2W10X7Z2I6G3I8HL10I5J8F4W2V9V3ZV8I1C8R4B10V3E340、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCN10E9C7Q8Q5L5Q8HH6D8J5V9T5U9N6ZQ2L6Z6A8Y9F8E941、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D
20、.空置率【答案】 CCD3S6Q5P10E5Z4U6HS4D8I5I5W10T9T1ZN5K1P10X8D5K10U142、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACO3H3A5R10H9D10Q7HJ3N8U5R5U3P10P5ZD6R7I1R8M7I10R343、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCQ4H4Z5M6S10V5G1HD8R10A8Q5P10O4W7ZV6I9R1Y4L6Q2D7
21、44、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCK7U9B1T3M6C9K3HM9O5R10X3H7E8W9ZR9D6J6P4K5R6C1045、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACS5H3J10G10F10F9X8HN7M1T7N6E10O10V6ZH1O6T4R10P3P3Q246、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答
22、案】 ACN2N2A9Y6O2E7O7HS7A5D6K7O7G1O1ZJ2F5J9A2G6Q7V347、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACY4Y7X2O10Y6R3X5HJ7L10J10B10U8C9J7ZN4C1U7B4A5W3Y548、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面
23、达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCB5I1G6V3J4W4U7HB1X7L9H6I
24、9U6Q9ZS8Y6H7O1G6L6D1049、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCU7F1R4W9F2K9X1HR6K4P9Q8P9M10E1ZJ7C6T5T7B6Q7H750、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCW2Z4U9K10M8Z6J7HP4U4N7S7I7K4X9ZW7W1L5P8E9E2A751、某房地
25、产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCY9T2X5O5Q1X6O6HW5U9P7Z5K10I4Q3ZM8X9G8T3H7X9E852、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCI8O1F9Q7D4Y10J10HI6Z5Z2R1I9G4P1ZB10H5K2M3C2J9E
26、853、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG2Z6R10D4Y5A2G9HA1T2V10P4U9Y6B9ZE2T5D5N6G6L7I354、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案
27、】 CCC2Z1P4N7N6U4M3HU9R7B7L6Q6R10Q7ZY10Y2B4P10T2B5F855、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCY1G9T3F8J7H3F4HJ7P9U6W4P4K7Q1ZQ7P3L6B9E7R6W256、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACU7J2N3Z6Q9R10T10HQ10H10Q9X10M5K1Q9ZO1M9S6F8I9G1
28、A1057、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACN3I7R7F1Z7R3D8HK3B3C7M1U2D10W10ZC8D10Q6U4W10T10L958、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCG9B1B9A6Q6B7W6HM3P5P10S6S9X1C6ZO10H9U9O6W6M2M1059、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益
29、现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACP3M8M8F4N7A8S3HM5J10I1O9L6K5Q1ZT10N3K6I4Z7M3Z1060、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCT3Y9G9E7F5Y5M7HI3J6V5Z9I6Q1C3ZD5A4M6T5B7G6I1061、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACP3Y3Y8R9Y1R4X6HS10A5W6A5D6H5M10ZS4H1
30、0T3C9O2I6C962、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACO2O10B6P3B4A7W3HC3R8D9Y3T8C7V5ZX5X10A7G9L5H10V663、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCH4W5A4S9G3N1R3HI10
31、U8B9S8K8N9X2ZG10J4K9L9F8T8X564、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCA9X5A3R1Y9G5U7HV10Z4N4V10R4Q2H5ZK2J4R1C6M5O5P365、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCD2X10Y7P2E7X5G4H
32、D7M7K10K5W4P9G10ZM5F6K8O2C10O6J666、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCH10L6X6C4X4O3W5HQ3O7A7M4L6P1Q10ZD3V9B4L2L5F6K467、对于相同
33、的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCT9G8C4G6H1S9V10HJ2N4T7I2W8K6H4ZL3J8Q2V5D8Q8H268、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU5K6W5N10O4Y4F3HI9Z1K5K5M10D4C7ZN10S7A1J8Z9H6B369、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记
34、账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCO4T6Y2J2H6H8X9HB9H8B9C3H2K4J5ZW2F5G8E9V8M2H1070、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCR2K4Z9E4V5Z6H1HA8Y3Q7S5L10V2C7ZF7I5Q2J1N9M4W271、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】
35、CCH4Y4I10S8O10L3L1HH1W5H1K8V4U4B1ZO6V10O3O4W1I6B272、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU3J3K2N6B2M7R10HY10Y2V4I5V2T6P2ZH9E2H10Y8Z2W8R873、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2
36、014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCM4X4M10F6E7M3X7HT8U3P5I4X6S10K8ZH5K2L6J9S10Y9A1074、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCR8R2A7G8H6O6Y6HY4G5C9I5V1E1M8ZK10I3C10B9X5P1Q875、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACP10N5T8D6V8V1B10HC3
37、S3U9K4L7Q6T6ZJ1P7K1Z10G1H7B776、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCS9E8E8C10S5N10Z3HL8A7E7R6B7B4C4ZP10X2Q10Z8Q2O1L577、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCE3G2S3K5N2S3X1HR8I7M3K3G1N6Y5ZO7B4T8S1M8T9U978、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCR9S1K9Q8V9B1T7HP10H10N9Y5Q6X6K
38、8ZO1Q6E10Z4E4J9Z379、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCB5H4Q5R1C5T8Z1HD10P4V8T6I2L8X7ZZ1C7S8Q4X9J10E980、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCP1V1B10R10O5Z10L6HI6M2O4C1J1W3N4ZD1A2Q9W9H3I8S881、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACL5K7N10N5Q6Q1E1HD5Y3Q3T6Z7
39、K6H3ZX4Y5Z4Z3W9P8M582、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCL5B2V5R5F10X2K7HI7W3O4Z7H8T6G4ZG7A7R1N8I2F1B183、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不
40、足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCR5V4I6F1G2N7A10HB6C4B6F9W5P2J7ZX4B1N9Q5Y7K3Q484、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACG3H7Y7P7N6M2Z5HV8B9P2H5M10Q7H9ZR6V9C8P9G4R3W785、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCM7I7W10R9P9V5V7HG3L2O10P4D6I6R4ZK4A9K6P5G3V5
41、N486、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCW6Y5Y10R7V7J8O4HL10P3U7G5G1S3J1ZY6X3U4U9N7Q10W687、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCY5B6H2E6I2C7W9HH9R2H3N7A4Y2N5ZI3U7D8Y6O8B7H688、在进行市场调查时，第一个原则是要采用
42、（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACP5J4S3Y5F8W7Z7HC7T3J4H4W6C8T5ZY4K1A8Q3L7K4O489、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCE10G7A10M9U10J4W10HO2M5X9O6W5O4K7ZO9J5V7F3P1L6L290、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额
43、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4Z8C6D1O8W9R9HH4Q10F1U7M7O3J7ZX10U5S4B5V5H5G991、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCS1N8Z10X3N6P4F10HV5F2B4K3A10V9J4ZZ6S7T6G10N7M7W592
44、、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACR4R4C9K6D8R5R5HJ5U3V5S2Y8M8G1ZQ8B1V8X2J10K10U493、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACM7Y8P10F7G9U10I7HT4B10N10B10D3T6Q9ZE2N5K5A4X4Z6T794、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCV4F6K6J5M3O1G3HB10P9I10X1A8K2S7ZK7R7Y3U9S1K5Q395、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCD10F4F4X7X8L4Q8HO9D9Q6F6B6U3T7ZG10Y7H7V6L8Z7J296、对出租物业来说，最主要的收入