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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX4S4U5V4Z10V8X2HU4Z5P4T4I6Z10T6ZH4D8X4I2S3G1G42、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众
2、开放【答案】 DCO1K2U5A10K2K8Q5HN5O2H8M2A2Z1A10ZA10U1Z10T3B4M9F83、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ10U4K3Y8H4O8N5HC7J7E4P3A7N3S1ZR7E8S8B6Y9U10J104、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT2C7P10R7V6S8C6HZ6H4U7D1Z3S6D6ZA7V8O8L5S2A3J75、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业
3、主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD2L8Z7X2Y9T2T4HT5P2H2Y5S7P5C9ZL4Z10M7V9N9B5B96、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCQ8R7U1D9N5Q3R3HO4E7K4N6A3O1P2ZE5S10I1K10C5Q9Q107、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV10B9D8B8R6Y9Y2HS5D7V2B4I3V8S4Z
4、Q7X6S5F4N9Q1B28、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT4X7I8P7W1W3F5HZ1N5G5R7D5U6D1ZR1V9U10Z5H7F6Y39、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB10X10K5D4N6I4I1HG3H1K7X8D7B3R3ZE4E9V8R10Z9Q7H410、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D
5、.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACQ7T10R2P7T10Z2G7HG4J1Z7N10Z6P1X8ZQ9W2T9L9V1D7A511、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCK5R6H3F8F9R2Z2HA8M10Z2E9P10O4V5ZG3N8U1N8Q5C4G812、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB10K3J8H2C10P7S1HE4I2A7M3X6O10B3ZB3C3B4G7R4Z10L613、房地产经纪业务包
6、含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACP6H2H4D3Q9R8R9HH4E2S7L4O6G8M2ZF2Q3Z1H8D8G6M514、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCZ9V3I5Z10W6K9I5HK1S4Q3D5K7K5V7ZL4L1A5L3R10J4C615、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促
7、成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG2N1M1E4H6N10C6HQ5Y3X10H6G4S6U3ZM9R6C4A2O8P5Q1016、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU4B1Y4O5V7L1Z7HY2P10Y3K2V3Y2I1ZU5C8V2K10D3E2W617、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ4Q9V4K5L4L4T7HN2P10O1D10V5K7W1ZF3X3E9H10L10P
8、4Y118、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA2Y9J3D7N1L7N8HM1E6E2P5A10H8F8ZQ2X4W1C2Y9Q7F219、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK9P5I1Q1L9W9C5HE4X3V4V1T7L10F10ZE7Z7N9W5L6N9S620、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV9
9、O1V7E1M4J2K1HY3H10E7C7L4D7Z1ZK8E3S4V10P4O9X421、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ8T9P10X5P1X10B7HW10N8U8U3X8F4O9ZN8X1N4W4P9C4A122、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ4Y4A8W2N7X10Z2HL2V8M1B3A6B8V1ZN10A8M7M3F3R4V823、
10、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACZ7E2V10B8L10Y10R2HD4F9X8Z8B4M7F4ZZ7O6M1Y4S8X8O424、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL9A6J2R7N8V7Z3HM5A9Q5T2E2G10L2ZV1O8Y7N5R4F9Q425、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多
11、时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC10T7R9H8U6V3L4HF6Z4B5I4W3S5C5ZF10G2E10N5G4I4V326、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCL10R6C1K8J1W1Z5HN5Y2T3P8C3E10J6ZA2L8J2L6J2D9R727、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接
12、待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS4P10B8J9W2W10J8HF6B1B1G2M2T1P2ZG6Z6I8R4P9B3J328、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM4J7Y6M5T10P2L9HQ4S10R1S5Y9W7E4ZV4I5M2T7M3G2V329、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACU5D9H3V8S2P10K7HJ7O8L4J5T8T8V6ZF9R7B9O6P7R9X430、通过电视媒体发布房地产广告的优势主
13、要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACL2D8N6P5W2O6U9HN5Y7J10Q2P5D10A6ZA5L4V2C7X4T2Z131、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF1Z4U4M7F7F7B6HL10C7Y4J7A6C4Q7ZE5M5D4Y7V7P6X632、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR5Y2V8N6V6W9U3HU8C9G7V7P6N7C6ZL9A8E4M6C1R
14、2F1033、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACA10C1M9T9B9B8C7HB8E5C8Q2E5K1F2ZG6K7X2N10Z6A4O1034、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY8K9G5P10G1T1Z4HU7Z1X5E9L6X4X3ZX1L8E9N10Z7J6Q135、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV7U
15、5O7L9V9R1A1HC8L1U9R7C10E4Y3ZL10F3L8F8G6L6T1036、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP9W5R7K10I4G9O9HU7T4Z10D7P8W5F3ZP8Y6F10W5F8P3F237、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪
16、服务合同【答案】 CCJ2S1R7A2G7F3E2HQ1S7M3P6P3I6J10ZF7K6J2W4V4Y5Y1038、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM1I2J7V1H9J6I6HJ6R5D4D8G5H10J1ZS2K5R1O9K10R8M539、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU5M10D9Z9C8L8Q6HU2U10E8A2Y1F5X1ZC3I9F3P6F9S5O640、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申
17、请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCH3L1H5R10L8A2A3HU8M5P6P9U2B6R4ZD8X8H8G6E1M8R741、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM8K1S6M9A10G4F9HJ5Z4Q3D6E2Q9U9ZL4N2T6N10G9M6R142、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价
18、的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX6Z1M8G1D2B8J6HS10F7R6F10A4O2W4ZY5K1T9Q5U4H1M343、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA9L10T10D6V8G4A9HR9A7A10C2E9X1B4ZM6E2Z4Y9L3F10N744、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.8
19、0C.275D.550【答案】 BCV10W7C4O10C4I4U6HE6Y7V9V1G7V1X1ZH7I3P3T1P10G8Y645、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI1S1V9T5Q10L5H8HQ10C6N8O6V6W3M1ZJ8S4R5R10A1S8N146、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ9A9F7U7U6O10G1HJ3U10L9G7D5I7C7ZL
20、9Q8O2Q9I1S5G947、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCH2G6S6T3O6E4X1HR5S3G7M3L2Y1C2ZO9D6K6E3Y4H9M848、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC10E10H4C8Z2T1G4HI8Z4K10Q10O4O8R8ZB2E6U9Y9Q2U8G149、某城市某区域的住宅销售均价在2017
21、年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCY8G10Y3F10K1S5D3HZ3R3M10D10R7P10G4ZQ9E7J4C1N7D1R250、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR9W5Q10Y7P7K5E10HW7V6D8A7P8A7S10ZK5N1M8Y2A5E4O751、 风险与（）是相伴而生的
22、，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI5S4X10Q3N3Y3C9HP8W3F7Q2Y1G6K2ZF1P4S3Q3S8D10D852、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA6X7R1X6K6U9R8HC8U10P10N10Z8B6L8ZE2X8E10M9V9Y3D953、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案
23、】 DCH1Q7D6F7Y5D10C2HQ9E1Z6P1I6J7L10ZM7Q3Y8D10P10X4M354、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH1L5O9N1I8Y4P1HP3O9A2M2C6I4Z10ZD9E8G9R5F9G7L355、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV6P1W2Q5E8A1U5HN7H8J3F7E5Y7Y1ZG1H6W5V4Q6T2L656、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1
24、年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH7J5W10W1T10N5P7HY10J4Q8L9W7I2O9ZF6A10V2R4I7L5D357、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN3G1D3A7A2P3V4HX1A9H9U10H10A8Y5ZC9L3U6N5U6T7D458、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX5D9H6Z9H7R6P8HC2W5X9P7I4V9N10ZS2S2P1L1M2D2V1059、在房
25、地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ10N8Y7S7F9A4E3HF7P4W9U2Y2E6Q10ZE7B6Z9B5M3N1Q760、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG8R3G2Z6D7U10W1HR5E9T1I10Z10S3J5ZK5I8I5N4A8M10L161、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ5F6G9T4Y5U3A10HG9D8L7P7R10U7V8ZP9F2
26、L7O10F8J1G662、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP10G8V9Y1S2L6U5HC6X6V6S9F8M10S2ZC4D6K10A9P10O6X863、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ3F5X1G7W4H6C3HI1X6U7N6C9X2X5ZA3Q2R8S5H6C7C864、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料
27、D.提交权利证明材料【答案】 BCZ6Z9E2Y7T8S1M9HF6I2V5P4Z2Q10A5ZO4M10B1P1Y1F4G965、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX10F6K3Z8M5E3N1HP2T3Y7E2X4M1F9ZG4X4V8Y3X7F8D1066、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP1V1I4I9R1Q7F1HJ6N7K6T6G1H2D1ZP8M10N8C5Y9F2S167、将房地产
28、经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV7B7G9B10F4T2Q8HE1C1P8B1K9J5O10ZA3T6T7R7W9U4B1068、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD10Z1G9V8U4M9K5HH9C9S9S9F2V4J10ZT3O10B4Y5S8N7Z769、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C
29、CS8D3X3Z2R10I10G7HJ5L9A4I9S7J9N10ZE4O8T7P6J9B9Q270、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW6K3T3
30、L10E5A4M1HI4U6E2U2T6C1U5ZG8C9X1T5U2N10N271、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW4H1T3S8Q3E10K2HK10A2R9J10L3N5T1ZP8N8H4U5T5Y1J172、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCT8N8A5D10D1I8M5HQ2W1B2L3T5Z8Y4ZI6U2N2R1T9V1E673、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性
31、支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR6Q6G4V10H9D5P6HV3Q6H3I7V5J2D10ZE7I1B4G8W8M4J474、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG5O2S7Z3P2L2W5HH2G6S9D8I2N6B1ZV4Z9U8W4B4D4R775、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP8Z3D8K3R5K3Z4HJ4E8A4E5O6H5W4ZI10K8U3W5U9Z6H576、下列关于
32、违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB2M3P8O8D5W2W6HC3O10L8Z6D9A4X7ZT8W10H8I2M10K10V677、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL8D10H6Z4V2G4H9HI1R4M1M1L5Y9Z10ZO9P9S3N10D10A10J678、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后
33、依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW7G4G1N3X3E4Z6HD7A3R4W8X1V6Q1ZV2H10G5U9Z2S10T279、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCE7I2I10W10V5W4C1HL9U1J6X7W7P5F4ZG6H6V2M3N3X1I880、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格
34、信息【答案】 CCZ10D2P3G6W7Y5Y4HS7M3V7W10J4W3S5ZH4H8M6O4M5C9Z581、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP2M1L10V5P3W10D9HX1B2Z1Z3Y2Z5N7ZW1X8U5F5U6S10Q582、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR4K2K6V8J1S5H
35、10HY8E5S10T4O4D7R1ZQ1M6P8W2J5E2R183、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ3I4P9R6F10H4Q7HO7G2R10S9L6A6X9ZF9F4N6Q1Z9L2K984、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI8H5M2T2Z8K1F7HS3P2Z3N7H8J5G10ZJ9U7J9Z3W3J5Z785、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（
36、房产）主管部门【答案】 DCK2S4J6Q8P1F10W9HJ6Q2M4J3E4Z9S5ZR5A3E4J10B2X3S886、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV4Y4P4O7O3V7M7HG8Y6X9O8M8B2F10ZT10Z2L7A4K9E8D787、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV2Z1T7K9U3D4I7HG9A6D5W3P9G1A3ZY
37、6U7Q6K7N5X3G588、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX10D8E3H7C8C8L8HS3L1T8Z7Z1I4D3ZM8F6Z3E2V6O2B489、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX9M10E7X2I1L6Y6HS1P6T3J9B9H5F4ZO7J8A2Z10V10A9O790、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人
38、协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCN7A4W9S10N7W6P7
39、HJ6K3I10Q4Q5Y10P10ZW2H6N9N1B3S6Y691、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI4G10S6D3A4T6A9HB8V7A2P4T3Z7I1ZT5J3T5X10V3U9U192、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO10Q5T10X5I5O10B1HO3X9K10F5S5O6W8ZW5K8S8V6B4F8C
40、693、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCR10A6J1N10G3J2H4HG3O3S1O5L6D10B6ZP9G3Q4G3W9N1G694、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL9N6N6B7Y6X5C7HB1J9L8B1Z8N5K10ZW7E7C6A8N1Q3S595、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信
41、息【答案】 DCE10W4R3D2D2H2L1HM1M1D10S1S6F9F2ZF10E7S9B5R2G6D296、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM2K10X10F1K8M7H10HL9D4J8S9V6M4O9ZN8G8G3V8K2V7X1097、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCS2J6J5H3I9H2W9HQ8O7M1I6B3K8Y10ZY1S1L4A5
42、L1Z9J498、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR10R4Z9G5Y4S7X5HO10S2V1P8U6L8Z10ZD5B5M1M3F2L10N199、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX5S4X4W7C7G9B1HG5T5X8H10H2J10F6ZT4W5F8A1Y8H5G10100、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A
43、.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE8U9S5T2H9Y9B6HG1X4Z7G1D9S5J4ZG6X5H4C3X1O4Q3101、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD2T8L1E5A3X1C10HV7W10Z4O8A5A7K8ZJ6K10R3Z3T5Z2D7102、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT5A2H7M3O5A9J8HN1Y8J3V5Y4U5R6ZU1G7N5Z8X9D1G1103、经纪人员应首先推荐
44、使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX1J8E7Q6L5H6N8HI10A7R6U10E4U10T8ZL1A9A2X6I4W7T5104、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF10A4V1C10Y4F1U1HN7R8Z1C4C3T1P3ZS9Z9L9T4F6V4B3105、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR6M3I9T5L3G5T8HA8R1E4G7S10R9V8ZQ1R10S5G2Z5U10U10106、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签