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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCW3Y3G1Q4V8Z10E1HW6G6O2L3I7F5V10ZE3F5S7I1K5B4W42、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCO9T1X2K1B5J1U2HA3Y8T8K9A3B8L5ZK6X4E7L3W10M2W73、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代
2、其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCU7O8B5C3J8K6O7HS2A1F7D8E5D3A10ZS4L2A10Y6W1C8I74、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCP10L5N4V5I1E5Q10HV2G3D6X4O4J1N1ZW5K7B6C10G8W7E25、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】
3、 CCT2M9S3D8U7O1G8HK6J7Q4B9W2I2K7ZD4R5F4F2T6T8I36、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCZ3W7K1H9Q7T8J6HO4Y10T1H9E7L1Z7ZQ7N10L10O7X8F2J57、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACB7Z7M2G7Z1W10I4HS10T8F2R4N3H5Y7ZO4F2T3B3O4Z10S68、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B
4、.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCK10V3F8B5F6D3E5HD4W10K4A4D4B3A1ZA6J5A3Q8A2A1H109、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCD8X2N7B9M2F1X2HP8X10R4K5R4F3V3ZJ2M1Z2W7X9A4W710、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 C
5、CJ4Y1Y3X10A1F4N3HN7D4C4D1A6E7O9ZP6Z8U8A5L10Y2D411、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCP4A10Y2J10X6C8Q5HA3U6B6Y5V6X3R8ZG9M10V10H2E4Q9Z612、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCK8D10U8Y3J3V4D2HE8F3A4G1Z2U10G10ZY6J4
6、D9F2I7U10D613、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ6K5R1R7U1A1I2HT7H4F2B5M10D6E2ZT4C3Z4N6B4C2Q614、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU6U4V4K6G9O7K10HY6B3P1G5
7、F7J7C4ZB2B9L5V10W3B5G815、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCJ7J3R10I4S8D5I2HL4I4U1L1J2Q3K7ZG5Q10L9A4T1S4O716、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCG9I6M2V6T9V9X8HD6F7T6Z5X3Z9I7ZC9H5Y8D6N1Y5U11
8、7、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCS3I7T7A2X8J5C4HQ5H6A4I5A6X3C8ZF1E10X10E10R3K3X1018、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB1T1L2V10I1A3O5HY1K9O3
9、J1E2L2Q4ZK5F9Z4W1Y9G6A719、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD4P1N7M10V10I8U5HL1M10V7L8L6F10B1ZO7F4P4N7B10E5E820、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD10N10L10O2H2F2O5HD2I3U2Q1A
10、4U10J4ZN1F9F5D8R6L8Y321、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCS6V5I2K3X8Z7B2HY6C4M9Z4D7Z9H1ZF1D8D1J5L9L7T722、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCQ9K7G7G2P4T2T2HE2O10W2F5X3C8C5ZP7X10Y10D9G8V1C123、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭
11、，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCX6Z3Q9O8S10E5N7HM4X4M9R8F7C6F4ZJ2I10J7C1U6Q7Z524、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACM1S1O8O4B5R1M1HG7L7K8H10M3B9B8ZM9A8L6M5M6P10C825、新开发
12、的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACY8Z4I5M8K8B5F5HB10T5M3U7P10L8H10ZN6D1K3S10H10V1S926、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCB6Z1C9S7G6S4F7HJ8I5D9G10L7D9G2ZW4F6W7K3F7X4Y927、国有土地租赁
13、期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCS4B8H1Q7R7E2G10HP4E2C1I5E1Q9A9ZW6P7B1A3Q7W6C728、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACP9Q7V1E6P2U10O1HK9T3Z5D6H5C1Y5ZK5Z8C10O1K6J1Q829、城市分区规划经当
14、地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACH6Y3B6K5K10F6D3HC9Q6W2A1Z3V9Y2ZF1R1Z4S9R5D5M530、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCF9H4Y4H8Q4N8K8HN6Y8V5D8G1H8U1ZH10T6B9T3E7X6W231、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的
15、部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCR8S10W3U2V2H3Y7HD1I1Q1F7M6W6M10ZQ9T8V6I4A6J8T932、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCQ3N10B5J8P5J1D4HV6T8Q1X5L6Z10D2ZV3O3R1T10S5Q6W533、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACO8G10E8N5Q4L6G7HV5P3I8D2R4G1B6ZH1P9G2J1O2E10I234、关于对公共租赁住房的规定，
16、下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCH1O3X5U9B5F2W2HD4Y8R3V3O10T4I9ZY9T8Y8Y2Z2I4K735、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACH2M5A9M2C4V5E3HK8H9T4S7Q7Y5S1ZP7A8G10P8J3W1M636、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同
17、D.要式合同【答案】 DCV8Y5V4E7F7N2Q7HR7H10L3U8A2P3B9ZP8G9F1O1E8E4R637、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCH8F3V4P9F4Q3B6HW10X1U5A6A7U4C9ZN3R10M1Q8P2D3C538、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次
18、B.变更C.转移D.注销【答案】 BCP9I2K10H1T3H9S10HT1O6L10K8V5X2L5ZN4A7W8C7U4Q9U139、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCP1R4M8G7C7E3K6HT1V6F6R9P5V6E6ZZ1Z7L10A2R6N6S540、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACD7E4E2H6K4A3B3HO1S6X3
19、Z5Y5H2T7ZB8C6Z6A5P5R6E541、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACU4U4R3Q5M9M2N3HU4V6T9T2J2U6Z4ZL8E4Z10N1B8R9K742、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C
20、.4D.5【答案】 BCW1A9F7M10P6K8P10HK4G1W4L6F2B2J4ZH6W10P3D10K10S10C243、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCC6D5I3J3L1K10D10HX4I2H5Z6X7I6M2ZY1U8Y2T3R4G6M1044、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答
21、案】 BCN10P6J1A10K4P1J4HB6Q6V1G2V8L9M3ZT1K4A5G6C8X3N845、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCT5I2Y9T4Z8R9W6HK8D3V5W2P5K6F10ZN8V1F9V4V2K1D1046、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是
22、指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCO2F5U8L7H6A10N4HE10J3P6U7C5G2Y4ZH3T8F1M6B5P7X347、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCU8Z8U2W1Z2E6U9HR5I7K3D5U5K3M1ZG10H4C9V9P1S1O1048、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右
23、面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCQ8J4Q9N3Z6C5Z5HX1Q1J4H6N4R7R5ZF6O7Q9S1I1G2N349、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACE4P9P3F4U1M10G2HG8W1I3B8D1Q8M1ZY4C4M8J7T6D1K850、职工以成本价购买公有
24、住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCN8J5O3R10W10G9S9HG9E9N1S2J5I5G3ZN6H2V7Y4C9I8Q351、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCX1O3D9K1X7D6G8HJ2P5V10T1S9Q3F6ZQ6B1E6S8O4H9C1052、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】
25、ACF10C10E10E6R2M8J3HR5U10C5D3A5H5J6ZX4D9D8V5G9F5M953、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCE5O10W3O7G2P8U9HS2K6L5U10N6N1J4ZY5E2Z6Z3E9R3X754、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCX4U5Q4L6E7D7S3HG7K2X4E5N5U2S6ZM5E4U8T1U5J1O555、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政
26、主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACU9K8R9K1O6J3D4HP6S4C1F4K4Q6W4ZU5Y8V6J9A2H10Z456、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCR1N10G3K2C7Y2M3HP1W4E6K4A9U3E7ZS4S3R5L5D8X4W357、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCW1C6P4A10F9Y5A2HP5H7I4F4Q1V8S4ZU7P4P5N2L6M4U758、甲公司负责城市市区
27、危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU10P3P9D3B1N1E3HE9P5B1I9L10Z9F5ZI2C7K2M8E7I1M559、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与
28、刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM2D5U5T3M4J8F2HC5U5S6V9P4M1S4ZT4R3Y3X6S3B7R860、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCL1W2C9M6B9A4N3HD5T4J10K1R8C7F2ZF2H3V6L2X5R8B461、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用
29、房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS9N9X9M3H5Q1O7HX8O10P9Y7V9D7N9ZS9M8P9M5M3X8B562、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整
30、房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCK7B7Q8L3X6C6E5HC9T7Q7J9O7Z6F8ZW3K1K2R6U10V7J863、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发
31、建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCD10X10B4X6W9G9T6HF1O2N10V8K10Q1H7ZA3X8O10X10Z7R4N164、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA7H7U4E9Q8F3L3HJ7Y10L8O2J9S4Y10ZT1Y1S4O5Y8T6M265、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【
32、答案】 CCZ10J6I2B1H8S9W1HN4K9R3Q6L9U9D5ZE5L7I2S7K7U7R166、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACB3R10X9P2C3I7R1HV1G7G1Y5Q6U5Q1ZW2O3E10U4T5V5K367、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内
33、可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP2J6A1H5K1G2C4HD9X2S2O3H4L10C4ZL4J1D10D1B1B6Q968、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ8U10W1F4K1K10C4HN6L3B5M8Y4K7U8ZN6S3I2G6V5Z6L369、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源
34、行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG3V5P1L6E5H4F10HU1Y10L9E6X6K8O8ZI8V2C5O7A2P4U970、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY3I8W5D5O3L2J1HA10Q7L2K8T5A6F9ZO7I6W9E4Q8J6X271、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同
35、约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCF8U7I8Y6H8W8V8HV3Q7S8T2V7A4J4ZP2Z7H1K3W2G6T872、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCQ6X7F9K4U5C8H7HC6N9E6T3Y8O2W4ZT4
36、D1D3J1S10F8C573、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN7A8I6G10S8T8N6HA4L7O9U1P7K7A9ZA2T4K4D3M7Q6S374、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCI8W10B2B7U1Q7G9HN6V2X1U9G2F7D9ZE3F1U1O10I1B9H775、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自
37、愿、公正、诚实信用【答案】 CCD6C6Y6Q8U4X3B4HX8Z5S5K9Q3F2X6ZU3N1Z9O3T1T4C976、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCA3B1L3J5U5M3B2HC10S1N3A10N8J5G4ZA6R10D4A8F6D6F877、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCW10D
38、6O8P10G6P2Q7HJ10U10G9N5M1J4W8ZW4T7D5X9V9Q4Z678、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCU10W3E1L4B2T8I5HT8C7B10P2S4F6M10ZY2I10C5R6T6O8U57
39、9、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCR10K5L10U9L7W8E8HW7W2B2L7Z5R2U9ZR6I9F2I2J9L8P480、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCI4K5N4F6Y7N7C4HB6N2M7X10U6H9F5ZM10O2E10E9X3Y1F481、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公
40、司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV3F7H3X3R5B10O3HB8Q9L9O1P8Y6U5ZV3N1V9P6I8N7N1082、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCB4Z5L6W8X5X2L6HU5C6K8Z4U7X9L10ZH4I10Y10J6Y6M4S183、一
41、患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCR2I5K6O6P5G1X1HD1C9F10N1S9U10N1ZU8O8H1F10H7I4M1084、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCW9C1T1B3Q8A6R9HC2H1G1J9K2D1R3ZE7S2G2D5Y8A6Y185、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广
42、告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCT2M10M4X1E2M2A9HD9W6Y6C3H5C9B9ZU7Q10C3L8X9L6C586、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCW5L7I6T5Q6J2D4HL3U10H1F8S6N2N1ZT2Y
43、4B7U9T6F8E1087、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCR9Y10R9J5O10E5T10HG6D6C2Y10R7M4F8ZY4J6Z4Z10A5P6Z388、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR7V7G9R2W7R5W9HO8B3V6P8H6R10B5ZT7P6O1W7R3G9H189、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以
44、申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCD9R6O6K1H9I2X1HD2H1S9P4F8O4H2ZF8L10A10A2R5B8V1090、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCJ7E5P4X3S10P4U8HU9F1K4D3M10F1K10ZC8L3J8K5C2T9O1091、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税
45、率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCP6D3D1M1L3F5H10HQ8G8C8B5M3S3X10ZN5F9Z7G6H5S3D1092、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCH6L1B8X5C1R7S1HX6K4G6X8J4P4Z9ZF1O9A1B7A4Q2V993、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACN9B6H1S2R3R10X4HI2H3F10M10Z8H3D3ZJ2N1I1Z6K7V3F294、201