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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCL2S7B4B6N1C6X10HJ10V7N3U7B4K2E6ZJ5X6J7J1P6S4W92、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACU10S1R9W8K3D3I6HN3X10W7C1U3R1U3ZT10Z6J5F4O10I3F13、（一）2014年8月，
2、A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCC5D4W3S2P1H1B4HM5U10M9Q2V8J2L1ZD10B7L6V4L6A7E54、土地登记由(
3、)登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCD4P6O8Q1R4N10S5HL1F8U9J8R10F6G5ZZ3U4F6C7O2S1M25、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【
4、答案】 DCJ1W5G7E10N7S7W10HX9R8Q9C4S7O3F3ZC2L5E10Q5L4V7L106、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCA10S10K10R3V3I5G4HO2L3L8G1J6O4F4ZH7R6M2P8J8U2Y107、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCK2Q9M2P8Q5I9N4HY8I5G4
5、X8Y2U6Z4ZS6N6U8M9J7A6Q88、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCV9C10R9G7T2A5P3HW2K4N1I7I7M10O5ZJ4Q6K5Z9E3L6J99、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCZ9Z8S3Z5T5I1I1HT6W9L1L4M4I3W4ZU1Y1D1N3N1L5J210、将税种分为流转税、收益税、财产税
6、、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCW9R2S3X4V3J9H6HM5V6Y9M1N10Y5W1ZS6I6X5L2C5X3P611、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ2T6S7U8W8Y6X1HP4X7P6R9G6X8T2ZQ3I9I7Y7P1E1E812、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设
7、的空间布局【答案】 BCO5R4X7Q8L7P2M5HE1S8W7G10B8E8O4ZX7D10R10T4H10V3F213、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCW7Z3T7V6Z6K6H10HS3Z6I5J6P7S5J5ZO6O6C4X6M5L10H414、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐
8、步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCC9U3O8F1U4Y5A4HS9X1C8I6A9U8U2ZQ8L5G4Y1A5P7Q915、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACZ8P8J2U7J4B9I2HM9X4O1H10G2O5W1ZK8B7K1K2G4I1U616、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCG5P9L4R10X1L3V6HL8F6K9C5K4Y7J4ZH9O4J2J9L4X6V917、没有约定债权
9、确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCJ5U5Y3D4H5K3K4HM6I10L3A4V7M9X8ZN5F10A5V4O10V8G718、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACC4A8A3J2F5G4M8HQ10V3G1I5Z1T7W6ZF8N6E3V8B1F10C1019、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCE8G2Z1O7X8R4Y4
10、HT2L9I3V7P7W3B8ZV4L8R8X5E6J1X620、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCJ5Y8N8E3G10R1K8HR5B4Y10V9T2D2B10ZQ3P9Z3B1C2V6W721、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCO8P2M2R2C8P10V4HT6I3X10H10D10W10Y4ZK5V6W2U3J4G8C922、住房公积金的
11、()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCR5J5F5Q6X6V7A3HG7I9R10K7F2U3I7ZK7L3B2T9K8Q10U223、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ5O1A10V9V10Q8F9HP7F6T9S9I10L6L
12、10ZC1H10T7Z10J5B10J224、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCJ2C10P4W3R5Q7C1HY6Y4N5A5P1I8F4ZL10B9Z8O10W4T1U625、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCA8L9Q10T1O1H5Q6HS10P9D6Q8T9X6U4ZT10V2L5N8Z2G8V426、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答
13、案】 ACP3B3L1J7B2P7W9HB10L9X1U3C6J7Q5ZA3G7X1B4W6Q4I1027、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCK5W9P2D9B7N2E10HS8D2Q1H1G2G3F8ZV9M9M10X6L7N3C1028、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCO5K6X5B2B6J
14、3C4HL2Y7A10M5A6J5T6ZU10Z2R1Y2E6C10P829、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCP7Z6Z8A6R6A10R10HG8Y2A5V5C2T1E9ZM10W5D10D10G9Q3R730、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCA5X3R8E9F1D6C4HR10G
15、8B6V1Q5W1T1ZJ9L4B4R8V1E3V531、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCH7Z9K3P4C10Q3L9HG7L9E5P8D2P8B4ZO2F3R4I10O10Q2X332、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业
16、用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCZ10J10X7O7C4B4I2HO10H7X7Q1O3U10V1ZQ2M2H4A6X8S10X233、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACD8N7G1P10X10T2H3HR1W2H2H8G9X5L7ZF
17、3H10E9E2A4L10K634、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACS4W2G3Y7L1K8D7HY3D6Q3T10B5A9M8ZU7Y1K4B1F6E7M335、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCE5I1X6D4I1V1Z4HP6I1D8O4C4P10C3ZT10K8X7G8X9X3V236、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住
18、一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCM2D4G10Q5Z6Z5L3HI2T2J2T4E4G4J10ZK7V8O4A2R6B7P537、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACO8E8O7G4R9G8L10HT2D2Z5J6B5M2N3ZM10C2H10P
19、10E6X1M938、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿
20、元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCD9B3J10V7W7U3Q8HX7M1R9P5L8N1G2ZX7Y6R3O9L9Q4A139、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCA2K5V7L10C5P5U9HK2L10J4H10S7N5W6ZH9Y10L9X1M4V3N840、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施
21、【答案】 CCO3K5V2S6S10M6I6HS9R1L9J5B3B7W10ZL9C8H9Q3T1O1V541、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACW8T3D1Q3F1U2Y2HE2E2U7W7B8I4C8ZX10L2L3F8Y4E10M642、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城
22、市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCD3C1F3L9W3R4A1HZ7C2V5F9C10D6T7ZE1D8A7T9I6B4O443、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.200
23、6年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCO5T6X1N2N8G6N8HN8C8U3L2Y5T7L10ZT1O4T10D4S1J10Y544、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批
24、准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACP2W8T5T10Z6L9A5HR3G9U1Y8V1V4Z10ZO3I8L5D8I3V7J445、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC8Y2N7U6L6D8D8HM3P5N6A3H2T1I1ZI8F7T2X10I4F6U246、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D
25、.健脾药E.温里药【答案】 ACT2A7L6O7Q3X6E10HO3L2S1Y10L9Q1W4ZM6B9C3V1Z9V1Q947、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX4Y8X6P4T9K8Q4HL6W6Z8H10V9R8X4ZT9E5M10Q6Z3Z2E848、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移
26、占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCM4V5D2M5W10H9A5HQ1K1R1I7B6C7B4ZO8J7M5J9L7Q7G149、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCL8P3U1S4I4C1E8HO5X3X7H5O10K8P3ZN7V6F5Y9M2C5H1050、2012年1月
27、，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACX2T3K4R3A6B4V1HK10J10P7W10Z9L7L2ZG3I5F5W3Y4S7V251、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否
28、继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCW4U5F2Y4F4N5H5HG1F6C7U2Q4B7O10ZM3S9R3D1B4H6I952、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACO6G7E7F10E5Q6N7HT4T3P4T10Q1C1Y2ZQ7L5H9B1P1O4O553、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B
29、.200C.500D.600【答案】 BCC10O8G7N8I8M3M8HV5Z7Y8H7Y3V4U8ZC10V9M10X8X7M3J354、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY4K6X9S2J2J8X7HT3Z7Z1Q8D7F8W5ZR1Q6Z10D1J5Y6K755、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CC
30、K1M1U1Z3U7X10F1HI9C9J4Y4Y4G2J4ZP10D5W5V2E8E3R756、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCV6Z8J9D6A1X5W3HH9E9X2E9C3C10I7ZF9Z4P8X1D4C6S157、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经
31、营性用地【答案】 DCO7N8V8H5U9B8O6HK10E9X9D4H1F2A3ZX4L5V9K2Z10H3H158、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACN8J2E8D8N2N7D9HG2H6L5G5X9O7B8ZV4N1X2V7L10W9L259、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCN7J1K5W6X6H6L2HM1K9Y9Y9F7Y10G9ZJ8S10G1C6I10B6I1060、领
32、取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCZ1N10Z5G10W1P10I1HP1M8G2F7A2O8W8ZQ9J8T2B10A6N5H761、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCJ3S1L7X6U2P1O3HN10A9D10Q4W8S10I7ZS9Z9O8L5J9K4J462、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误
33、差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCU7S4K9D1K10I6Y7HM5F10T6S1N8Q9W5ZL4O7Y3U10G8G3Q363、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY3Q1D9L1J7M8B10HL2F1U3Y8T10L4A6
34、ZY7T8R6D4Y5I2Q1064、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCE2Z2C3R5R3S1E1HE2G6S9P4S8N1N9ZQ1B4Y2B5A5O4P565、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续
35、费【答案】 ACE6C1J3B2Y6G9A1HP6Y1O2D4J10P5F5ZC1K1S2R2K6Z4E366、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCN7L7Q5S3H4N9O6HZ7C5A1O7S10C4H3ZP2O8O2E9A5D1A1067、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 A
36、CE6K6A7Q9H3P8Z9HQ7V10B7A5G10F6S5ZX3Y7G9E6G5Z4Z868、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCJ3Y3G7K1Q7N4B6HA5I8K7S1U1N7Z1ZL7E9N10W10J2E7T269、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACJ6J6Y2R3V4A3A5HZ5K7A9B4O10V1K5ZH3Q7R9W7Y3I7B770、房地产开发企业
37、应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCD9Y6M7K10X7M8M3HM2A1V9Q7L1P2Z9ZQ5W8K2R9W8E6M471、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACJ7D9G2U8I2I10N1HF4W10F7J1C7Y7V2ZJ6D9T4X2D9V8I872、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据
38、登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO4V2B5V7Q2G1X5HH7N2G7B4C3Y3L7ZO2R8R3H7J7W4T873、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCA4G10G4A9T4Y7R1HJ8C9F6A6I3I2H10ZP1W1T2H9F6N8R774、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA1Q2W3M5D10U8Q9HS9M3J4D5R7X1T1ZF10
39、A6N7T9C7F10C475、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCE10Z6N6Y10X7K4U1HU6A2B3K9O9X10D6ZW8Z5H9P4G5Q6T576、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF6M3A8V1Z5L10X7HC10M7A9G1Y7Q1
40、0W2ZI1R10F10N1Q10W9F377、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCI2I8G1U1S1Y2T7HX9J4P2R4N7E3D10ZW10I7Z4V8X3W3Y578、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCM3U10F2X7Q10J4I5HK8P6X6H8S6B8Z7ZF4B5Y3N8N7U9O479、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为220
41、0万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCE4Q8P10E2C1K7R7HC7C4D4W8R4Z5Q9ZI2F9G5Z2R1K7X780、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACM1F3A1F9X1I8F9HF1Z2J1R10U10C8B10ZA10B6L10F7A1P10J981、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的
42、房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACL9A7O3A7D2W9F8HN6U1X9V9C9S4F10ZA2R6A2E8R3V6T782、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCH9Q9E8E6K6S4F3HX1N3M6K1D7F5Y3ZO4Y3O8F9Y2U3Q383、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，
43、应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCT10W2T10Q5S8P2X7HH5S6W9Y4V8X8C6ZR1V2M2I4V1K5F484、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCS6T5J10H1U4L4K2HO2N4D1O10W2Z2S1ZQ3P9E4F5M3F8C285、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房
44、屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCG5W1R10Q8T7F1R7HL5H3X4G3Y9L3J7ZW2F1A7W3O5V9Y986、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCN1M6J4G6C8
45、O7E9HT9C7N1L5V10K1D9ZR2F6G6M1S5Z1K1087、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCH8I10L6R3V8X2R6HA1V1F10G3Q6G8R7ZE1F8H3H10B3M9L788、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCL9Y2X3A2C6Z8I10HX4U5H7J10W2H1U2ZD9Z8D9E2M3V9W389、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积