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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙
2、某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCX4X2B9Y2U6I5E1HG6D3F10X1L3S9Z5ZA7N1U7X1U1P5X32、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ3L10N9Q1T3F1V6HM9G10V10L10O5S10K5ZA5C4V1I10K9T9O93、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCS7S1F1Q8C4K2A9HT8X8
3、N6C8D2Z4R4ZS10I1G5H5X3W10W54、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACA8Q9W2C10V1T7S10HF9O10B8J7E3Z2I9ZH2Y2N6O2I4E9G75、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC2B4K5D4M3O5J3HC3G9F7P9D9T6R2ZD6E6A7V2Q3H5T96、从
4、屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCY5V2Y3J2B7C4L7HG5I1J6D6M3P4Z6ZZ6W6E2Q9M2W4Q107、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCC1Z6K1Y7A3H4W7HC8W1O1N10U4Y1N1ZL6P9E10H8Q3R6S108、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 C
5、CA8T10W8D7I10H7J9HV10F8M8D2G3B2X9ZO4D9Y6Q4E7C6Q39、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCC10F6R10U2S2B6V5HB3T7S8P3L8R2B2ZS5R4A3O7C2Z3C710、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCQ8Y4T9C5W6T1V5HM2
6、E1J4Q9I5Q6Q2ZQ10A5D9G7J10C8K711、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCC1Z4C4Z9Q6O6H7HS5N3D1G9J9X5C10ZC6D8Z5N9G2Z3B412、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCC10R6A3U9L6G9P2HL2
7、V2M4J7M9A1Y10ZY5A4V4W2S3G2S913、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCY9X3N10V1Z9Q9X8HZ1O9M3L4C3T8P2ZR10X4M9Q7V5A9L114、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】
8、 ACL2J5P8G6X7Q1G1HV4H9J10P7C8H2O7ZM5P9D3J2M10O3S215、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCL4N9Y1V10A6G9C1HF7B1H2D7T7F6Z6ZQ3C10B2X3E2V1J916、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009
9、年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCZ10S5T7N1P7O10H3HX6G10O3F6E9R1N1ZF5A1V2X2H4G1D417、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排
10、水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCW6Y6T8E3T6N9N6HZ6Y7V1M9F2S6K8ZB10D9F1T10W9Q6E118、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCK10V
11、10C7F3W3A4B2HH10L6K3U10C9K3P2ZQ9R4G4G10O8Y3Z919、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCK1K7X7T10F7P1Q1HM1I1S2B4Z2P5C1ZW6P5J1C8R3G5Y820、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS3W6D6V5X5M1G7HC8W6K7R7E1Q2X3ZD3W7T9O2Y7M10V721、下列国有建设用地中，不能通过划拨方
12、式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCW6E9X3K7L9S6U5HJ2I6H1Z10D2K5I7ZD9D1R6I4Q9C8I522、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCO8D10J10C4Q3D4Z3HJ10Y10P1H4I4S8E9ZC8U4G4H7U8X10O1023、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B
13、.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI4V2Y8I10B2K4O1HQ9I1K6U6Y10R8Y1ZH5D4S1M5C10U5D724、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW9I2W1Z4Z1Q1L3HD3W2U2S5W3E10B7ZJ1I10M6U5L5Z6Q825、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用
14、权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCC3X5K7Y9N1V7T1HB5X5O2S4X10J3Q1ZA9B6B6Y8J9V4Y226、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCW3J3E5J10U4X10G4HH6I6L5X4U4X7Z9ZG
15、10T7L3K8U3T9Z527、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCX9X2P1T6L2B5A8HR8U5W3G7I5A6C6ZB4J7I6A2Y3U8Z528、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACC3P7N5F5K6R8D3HL9F8B7Q4Y9Q3F7ZL6T10J5C6E3Z1A929、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.
16、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP9A6M9T1F2E8X9HT10E5G10U8K8R4Z5ZM1F7X9I5T8E2P1030、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保
17、险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCE5X7U5M4N9W7A2HM2R4Z8Q7T9G7E1ZM3P5O3U1I9F4G
18、131、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCK4W3L9K3Q10A9W3HW7G4L5I1T5O3A3ZF6Z10C3E8X2M2A432、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部
19、门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACN9U1G3H1T8Q3U10HL6V6D5W6F9R5N10ZN7B5Z4C6G1E3O1033、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACK4F6B7E9S3T10D8HM10A9Y7X4E7F3C8ZR2R4B7J2F9N1V1034、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW2U7W7Z2Z1Z4X1HH4O10P5G1B4F10T4ZC1S10M9V7
20、X10T9B235、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCY1E1P3J5H7M10C1HC8J10P8L3S2Y2U6ZO4C7W9F10V2S8U1036、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCO2T1X6I8N10P6F1HE4O5O10M7U6T6L3ZR4J5S6J7C9H4W137、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集
21、体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCC10Y5V3P7I8T2P3HI4B5H8K9B4V8U9ZQ2N3D7E3G9P5D538、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCV5E9L3R10Q7J3R6HO9S4J5O3X1L2Z7ZG3M2H3Z1C6C1A1039、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACO5K9N10K1
22、V6A5D5HS7G7Q1U5K3Z4H3ZO3C3U5D7F5I8Y540、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR3K9K7Q7U2H6G6HD2H6G5F8Q1X7M3ZN2C8N8C3N9T4W141、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV5W3F6T8F10Z2X5HL4I9A4R1X3F9I6ZG9G5H7P8B1S
23、1L342、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACX9N8P4W7D9Y7X4HM7M7S7X3M6Q2I2ZE7T4K6L9W9J6X743、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
24、D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCX8W2I6Y2V8R2V6HH10T8M8Q2C2J6B3ZF6L9J7K2S8J4I244、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCE1H7K7D4J6O5T1HO5C7C3L2P8I8L4ZG8F9H8G1Q5H8O445、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCQ2P7C7Q2V5R7A
25、7HV4G10W6R5K6U7O2ZC7P7I10R1K9V3R146、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACB6W10K6F3E7B7A10HE5I10Y3Z7S2B8Z3ZD2U7L1I3I4Q7Z847、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下
26、半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCX2S3M2S4K2D10B4HQ4W1G1A4L1A7H10ZJ6Y4X5X4C9M10P248、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCP7D10C2L7W2I6R3HE1C9K10O6U6P8H10ZI6X9L2X7P3V8R749、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACK5R10X4J9G10E7R6HH2Q5L10X6V1C8J1ZD4L2Z6B7S10F5H450、甲企
27、业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCD10N7T1L7J9V7M2HC2N2V4D5P5V1H3ZB4J5L6Y9K4G10S951、（2013年真题）挂牌出让国
28、有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCZ4C5W8O7U4R2W1HG8J3P2Z8Z7V5Z9ZT8C3N2P3P2U7N652、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4U5N4K3X9W7P4HY2D8F5F10N2M1C9ZI3H10M10L9T1I7J353、下列
29、关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCX3N8P10B5X1K3L10HZ4D1L7S2H1M6T3ZS6W1U5A4K10X5T154、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCM3E1E7Y2P7N1B3HL4W2B9H6L5X7W4ZE4O6O2Z7A1I6W255、边际收益递减规律也称
30、生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACN8Q9Z1C9D6N7R9HU1O4B5X3Q5F4T10ZX5G6F7F3N8E3H556、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACH7G7V7A3F3N2I2HH1M4X10J7Z10C10P9ZE7W8O10O8S5C3J157、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV1O6X6X6D3B7D1HZ4M5K8L8K4O
31、4J9ZR7V7G10H8A4I2U358、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACV2Y4W4R6P9D2A9HP9K1W2Q4M2Z5L4ZX6S9R7D7V3A4R959、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日
32、动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCE5D10E5G10E5J8D7HJ10G4R4J1T9X3J4ZC8D9M3G4E10P9F960、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCA4T1
33、V1I2C6X8R5HP1P7O7X4Y8Q6D4ZQ6J5S4O1Q5J8H561、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV7B9M7Q4X9X1T1HH2U3G10X3U6X5G7ZW5O9X8K7D8B9W662、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCN2P3S10N7Q4A10P4HY1M3U7D4I10M3I2ZQ7L9R3H1N3P4P663、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）
34、时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACY9F2X4P2R10F6I4HN5T6R10A1Z5A1Z2ZB6W3I3N1E8U9K564、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCV1A9L7G1V7M5I1HZ5D3L8C1W2C1H5ZE10L2A8F10D7U2O465、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR10
35、O9X6O5O4N9R7HE8Y7T2O8Q7B6I7ZC9H9H2R9C1H2I266、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCI5T3K7U4N1N9W5HI3Z1N5K5M3J6C8ZE7L8H5L6F10L6W767、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACU1H9R10F7Q5X9F2HD2R8X4F5H3U4B2ZH
36、1G2R4Z2Z2Q1X168、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACL9R4T8Q10N6X7E10HV8M8Q6L1X1J3A7ZT5D6U3Y2Q1T1Y869、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCG2L10J10Z9
37、S2A7C9HN3Z3C3R3O2G10V10ZH2N7L9H10P3B9J370、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACU3N5A6Q3Z4G6H8HD10D2L8J1I9N5I3ZR7D2O4C3Y7R4B371、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACG6X5X10J5G7Y8M2HS2X5R8X4W2Q9F5ZZ9I1X1Q1L10O2P372、（2015年真题）向购房人承担房地产开发
38、项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCM7Q1V10I3L7M7V5HN10D8P9N3X7N8V1ZX9E2D7J7W6X2X1073、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保
39、险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCF6N3I2W3Z2X5J10HR3Z1N3Q6V1V1R2ZP2N9H8B1K7A6M374、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCB6L3W9R10W5O5P7HV5H1O1Z10I9L4M2ZP6N10F9T2M4K6W1075、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY8O4C4L3H3S4N7HW4
40、V10X7O4J1B5N3ZR1A7B10D3A10V3P276、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对
41、指标D.比例相对指标【答案】 CCD7K8K4G7H9P7B4HZ1R3E3O1V3O2Y8ZA6N3U1J8M3J2J277、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCM5G6O7R9P8M2J5HR4O1W1R4R4T2P2ZF9P2F6I10N6Y5A778、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCE6W2L4C2T10Q3S2HH2Q1O2B8N10S7O3ZZ1A6R5W5Q7Q5F379、寡头垄断市场最显著
42、的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCX3L9W3Z1Q9X8E2HS2J9C7G7W6R8Z8ZQ8S5H5B3C8V7G480、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCQ6L4L7B5A6Z8A9HK3M2L8B7D8V10R1ZM3O5Q2V3Z5Y7X381、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.
43、突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCY1X10C5V10W3G6Z2HI2L5N3K1R8A1P6ZX2O6F4G3D3J1D882、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCK6R1Y6I8Z4E10W8HR3E8E4N4Y4S8K10ZX6Q8U8E2Z10E1Z583、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3
44、%5%D.4%6%【答案】 CCT6B10E4P10B8S1L2HD9W1J7X7O1P9G6ZF2H10C8A2B6H2M984、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACJ9T8L6P9G1S4X8HK9Y10X4L8D7Z3S8ZD3A10L3R5L5T4R785、以出让合同取得的土地应按照出让合同
45、的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACL6Y1J1Y8U9H9F7HO7O5J8V8P9O5W2ZB6M5P3E5Y10S2X386、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCX4E5C9E9N1W9B5HD5G6F8C6W2V3D7ZF3H1W6I1M8W3F487、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR10R7W4L2F8H6V10HR7X9T2P1G8W9B3ZO6E5Q6Q6Z4J4C288、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCV6W9A6C2U4U5P1HV8R1