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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACU6T1L4R1X6J3L4HJ8K10W9W7E8U6R8ZR2U4U7B3F2S5M92、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCA4D1D4I7Q9U2R6HS1H8A4U1N3B1I1ZW6S4N8S9D4H5U103、如果是
2、为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA10T9M3Z6H2P5C7HD3Y7M4Z7K10A9L6ZY5B1M2E9N2I2E34、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW2Z10C1G5P7E2A1HR2Q3R2V9J1R1D4ZD4R1H10I2K2Y1S65、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为60
3、0元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCJ5K3M5C1K7N1U2HR9A8E5F2W1C2F10ZL3B2F4U3Y5A6N16、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估
4、价报告的有效期【答案】 ACX10Q5T4P7H2P1A10HR1B2E8G4T7I6E2ZX6L6D10C3R3M10J47、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCO3E3Y3C4X8X7M7HK1V4I4C8G3X5Y4ZX10U4I7M3S7E10U18、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCI1I6A3U10B5M6Z2HH10W9Q3U6L8D4Y8ZZ8T8E4U8K7L7C49、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病
5、机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCC1T2H2K6U2V8J1HP3F9M4G2L8L10S7ZK8F1U7S2K8J6A710、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCM1C6E10V6K2R3P1HV3H10T10P7K1R8P9ZJ7L5W5K8M2B4X611、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI7B9U6X3T4H10T4HS2Q10U4F6J4U2X9ZP7L9I2G9Z10Y6A112、房地产价格是由房地产
6、的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCL5Y6Y9B5P5N3H10HZ1T1F7C6P4V1Z10ZO3P1D8K6Y10E9X513、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业
7、区【答案】 DCH4H5Y7J9R7M3E6HL2M6Z2S1Z9D7W7ZP3N1F9L4C6E8K214、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCX3R2W8T6D8X2N10HW6C2P9O7K3O1H8ZR6X10X6L2T8P2Q415、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCX9A3M8J2B
8、4X1E9HO3W5I1K8F4F9H10ZI6M6N8J5N4Q2T516、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCK9F2K4D6W6Y5J7HY1D2E9D6T2W7O3ZP8B2P8B7E2V6O117、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCN2O3Z3E6B2
9、D9V7HV2C4A8L2R3C5A1ZC6F5W2B2I4M9R718、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ6P3I6G7N7O7O7HD8G5W6Y3N2S2O7ZK3P5C6M8D7V1W1019、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCC6V10K1D2N9W5E1HW7E8D3O7I5U7N2ZI7M5Y7V3Q1X3J820、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价
10、范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACN3A8H1B4I7K1Q1HI10A10U1X9I6P6Z5ZZ4H1W5O6G8B7U521、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO1Y2X9Z3P5K10E6HI1X9X2W3Y6C10X8ZJ8O3Z8U8L2C8K122、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D
11、.550【答案】 BCP3E7W9U7X5Q2W1HM5T4V5W1R9M9S1ZG5I3Q8H1Q9K2I223、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCE1C5G1Q5Y4J4Y8HM4F8K3F10G8I5E9ZZ8W9T8P6C9X9I424、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一
12、次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCJ9N10A7T10N9D7S3HR10X7O5K8K8X4A7ZC5V10D1S4Y4O1X1025、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCW7K4S5U3Z9N10L10HH5G3G10H2M1H10Z1ZP7D10U5N6I10C9U126、政府
13、因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCU1Y2B9G8C5V4W2HU2D3N6Q3Z6H7Z9ZU6D7H10P2R8U10H727、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA1P3N9R3T4T8S4HX10Z1Y10Q4D9X8O8ZM9W4T3F6
14、E8Q5N1028、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCE9R10S1G7C7I7L7HD7B2G3L1P7L9L8ZS10P3H9X4L4C8F329、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCH10P8M4I2X6D6D2HH9T4O4C2K1Y7A7ZL6X2J3V10E2Z3K1030、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCE10W9Q2P9A8X1
15、K10HW6T6S7E3Q8R8G2ZD7L3H7H10F8A5Q131、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK5C5M3M7H9W8A5HK2F6M1C10B7K9E4ZH1Q3P3G1E2X3P432、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY3D3D10K9R4K9V10HV8Y6O10V6S6Z1N5ZD8I1Y10X3G
16、6D5E333、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACB8X4S4S3F8Y4E10HB8B4Q10L8U7C9K1ZG3D8P7A1J1N8Y534、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCE2L6P8R1L4P3R7HA1V1Z10R8T4M7V6ZN7W3E6X1L6N6P635、下列对房地产的不可移
17、动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCC3I7M3Q7W9O9I10HR6A8N2U3Z1N2A3ZY9G4L10A6R4N3M136、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACQ3C10G8N5Q10J10D5HI6T10R8X8J3G4V6ZT6N6T6P6W5M7S737、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预
18、期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACO3G1P10J2G10B2B8HW7U9K2R5Y5R9D5ZX10P4L5B4F9O9H938、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCW10P9W7F3D3U1F10HK9R3N2
19、Q5C8C5Q9ZS3A9P2Q6Z3L10B339、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCW9V5T4D9F8P10N3HV5W8H9P5H3M6S10ZG3A3N6H9H9T9C940、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCC9H1Q7O10M7R7U4HB2W8Z8X2B9R4X6ZU9P1D9H8G9Q
20、9M1041、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCG9A9X9G8C9N5U6HB8A3T9O8F4Z6D8ZU6Z10O7W9J3A10Q1042、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCE9B9S5X6I8K2A10HP7Z5K2P9W6N6G9ZG4A1G6L4S7L3P743、某宗房地
21、产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCT1U2O10P2K3F3D2HM5X4Z3W9X5T6E4ZU2B1Z8D9Q6V10V544、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.
22、后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCB2K3I10Z2W6P7J4HR6D7Z9J8C4S2H8ZY7P4Q5V2N2M9K245、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ6A6I7Q1N6O6Q3HI10X3J5T10P10H1N1ZV10K10R10B3D6C10R446、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACM1H8Y4A1S7S8K7HB1O8U5B8T2C2P2ZG2N10N4U1
23、K2P3F347、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCJ7K4E2P7P10Y1N7HG6L3P10Y10J8L3F3ZX6B8C10P5I8X10F448、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCU10X2T4T9Z2J8D5HN7E4L7E10T2Z6A10ZE7N10G1N5I2T6C849、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCN7J9R1W4G3G5H10HE9C8V5E6W1Q2M2ZF2X
24、2E5X10W5U10W850、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCL1T2S10V2Y7C3N6HG8M4N6T10H2W9I6ZD5R10P3O4N4R2R951、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCC6D8A3L7X7E8U2HJ5V7P2Q7U4I10M6ZK1D10A6J8A5X2J752、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折
25、旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ6T8H7S2E10G10F7HN4Q9Q4S7X3S2S1ZT3A9A9B1V6F8L653、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACE10F9H5H8Y4H3K7HE10N8B1A7B4A8E9ZN5A2R4U4Q10P8T954、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCV9M1U3L9V6X8Q8HQ3L7Y
26、10S10C7Y3X7ZM10Y2A6M5G5P7N355、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCL5Q4G5N5U2R2B7HM4U3B2E4M2M1J5ZU3V1A7G5D5B3D556、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前
27、的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACW7H1G2N1K9O1A6HI3Y2U6J2V10F4T10ZH3W2A10Z10Y8T9J257、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCU10D9H4Q5F3W2N7HL10I1T6Y9Q3
28、C3A6ZX8U4T7L4Z5K6D858、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACI4J9H2E1B2J4C5HJ6X3H3U1A9E5Z9ZZ1G9N5K1I10N5X859、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS10X1R2N4A5J4K4HF4E7T8Q8N2U5J6ZJ10N6P10Z1X2L1G860、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地
29、产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCM1I9C3C5M5A1B2HB6F7V7W4B7N1C1ZS1V10A8Z10C10J3X461、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCG7X6U3J3A1Z9Y7HP9H5T2L3M9J6C10ZW8T1O7S10Y4Y
30、9T262、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCW3T5B4T7E1Z9N8HO3N10P5Z8Q1E1F3ZB4G2X10U7G6G4O863、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCI4H4M1H3U9A3X3HK1K6X7W5O1N6N7ZR5R2K3U3Y5P
31、5L564、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ6U1S4B6U8B4C9HZ6I8J2Y5O4N2X10ZK4S9E9W3N9R6K965、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCT3R10E10G6Y3Y10Z1HQ5V7R3C8H10O1C4ZP4K10O1Y8M6H10R266、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间
32、的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACO7I6B6G5I3Z1G9HB3M1V4Q2P10K2J1ZD6C9U5V5B1Y2U167、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCK9V1Y4A6V1I1P1HS2G4D7O8Z7B4T8ZF8W10R2Y1G1A9E268、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17
33、.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB7F10H4R9R6R3V3HZ3Q6M4A1D7A5B10ZQ8X8H6P8P8F7P569、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCK8O1T3W4C4P7D9HQ5L1X1E7V9G7M5ZD3A3B3N4L2G3G370、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A
34、.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACW8C4A7F9N1L2V2HR10T9C1O4Z8L7B9ZR8I1R6L7Y3N5B971、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCZ7G6A8C9M1Q10U10HL9F4G4A5H1Q2S9ZP3Q1L3Q6N6F3N1072、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质
35、是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX8K4S1I5V10T7O8HF4Y5Y4V10L9P5V4ZX4C10A4E9J2B10M473、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 C
36、CN4Q2G6K4T7G1E2HN8M9S2U5Z3I3N4ZE7O3N8V10J2Z8W574、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACJ5U2I2T9Y10M2V5HV1K3J1W1Q1I3F1ZM8X4J4E3X9S2B975、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACF2S6P4C8J8Q8F10HU5I4S10J3F1M5I3ZZ6L1C8C8W9M1G1076、
37、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCW4Z6I4B8J5Y1C6HY8E8U7C7N7R6P6ZQ7U4D6B1W10N9L777、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCS7G5L10Z9L9R5R1HP6B8Z10I5T2U9J3ZE4K10H8B10A6D1J478、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCS9F9N7X4V4T9
38、Z3HN9P4X9J2Y3H7W9ZB9P5O4K3F5K4X879、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCZ3V1Z6P5A3D7G2HU1Y10Z2Q8Q7N10K5ZA4O2C9N9H3E3E380、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。
39、A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACI5Q9G10J7J5W2J3HS8W4V5B6C3O8I2ZI3F2R4T5B10B4L181、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN8Y3Q7C3J10E5G3HQ5W8C8X8R8U2H5ZQ8X9I10M3F6X5N882、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地
40、产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC10Y4A4D6O8I7D4HS3S9U5R2B5G8Y10ZF3H6N9X5S8Q6E383、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCV6Q5J6E4C2B1Z3HU2A10A5T7P1Y2F4ZE3V5B2T7I2C8A784、与脏腑无直接络属、相互无表里关
41、系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCU7K2H7X7E6A10O10HB4K3C2S1I7Q10O2ZP1X10U5A1D5O6J685、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCI3K2R7N2I7W3W3HE2Z5S10W8L8C5J9ZQ10O5K1H5B8H4Y186、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余
42、年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCA1D2F7W9I5Z4L7HR9X10M1Y10L3O7S10ZH9K10P7R2G5U9A587、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCR5R6W4T7C7J9J1HE7J5J5W
43、1K5W6O7ZS10F10U7G10W5Y10E288、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCA7F7Z6P4T8R8L3HS4F5O10C6K1H10Y7ZL10C5K3F5A2M7E589、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.
44、甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK9Z10L2U3Y2S6A2HU6T5M4U2T4D10T6ZD9T10U7O7R4S3C490、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCD9J8D7L8A5I9V8HH1N2Y8T7E7Y8R10ZI3E4C4G1S5R2S391、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况
45、为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCP5E1Z4G5N10G1Z2HN2I4K8C2S6G8E8ZP2J4N2M9P4I7M192、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCA7S9Q10M1Q10M4H8HR7U1X10W8D1X5K2ZA4K2E2R5U10F10L593、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCA5H1E3O8Q1Q7F9HG1T10B8S9O