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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCD3T1B7C5M5C3K2HO7G10C8D7C8I10S4ZZ9G8W6I10K1F6U52、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCY10F1M5Y9I3P10V10HW7P7O2G3M3E7L7ZP2X4A5J5Y8P4F33、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为
2、1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCH9I3Y1U9F2U1Q6HF9G2L9P5D9R8B6ZG4I6S7V9C10P3J24、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCW4D10Y5U4O4Q5D7HT2R7U3T4L4F2
3、M4ZD7W3C6E8W1T5Y15、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCH10V7M10Q9R8A2O2HV5T2Y1C9G2P1T9ZG6G6R8B1B3U9T56、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM8X6B10W5U4K3C8HN2Z9R9G2L4P8K1ZP5V7N7R1S9W9A67、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40
4、%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCH8W3W1Z5C8I4B3HE5B4C7W7H10Q3O3ZQ1N8F3Y4X7F9J28、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACI7E6U10F9G5F8U1HF3P5L4E2Q8W2V3ZN9I8K3Y2A6K4M99、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的
5、实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV10P2P7D4Z4I7M9HY5U4B4G2T1M3V3ZW5J1Y8J9E9L4D510、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819
6、D.2242【答案】 BCK6U9P2R2D3I10B3HB1H5E9Q2M1C5O9ZJ3X9Y10P4Y2B3L1011、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCQ8M10V5F9K6F5I6HK6S2F2L9Z6I6M7ZJ10K6T4S10J5G7T312、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为
7、50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD2H7B6A9D9E4A2HI5F5N7P9A7D6G8ZW9I8U1A3I7S3D513、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCL5Y7B10O3T7K
8、2W10HZ2Z7E9U4L2Z8K8ZM9C5G4E7C7F4G1014、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACL2I9D5W5R9O9L5HE8D1L9G5R7C5H2ZI6L4D9E7I3Z3A615、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCL5I7E5T8W2U8I6HY4O5B6F9T6J3S9ZQ9I10K9E10Y8G4X616、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动
9、血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCA4N10B5L9L1O10F8HB7R7Y1Y7S10Z10K2ZW6W4W3J4Q9G7X517、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCT9X1L10D10R6X4P4HX7E3D7U7A1N3K9ZZ4X7X9Q2W5N3Q618、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积
10、的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCV1C1P4J6G6J2V9HQ4K3F8P1L2N5V4ZP5I6V9P8R5E10W319、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCB7A8F5S10W2V4F4HQ6J3N6X5V3V9H6ZP7W3M4U2G6I7B320、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的
11、楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCK10F7A2R9A6M4P3HT8K2L7J2U6K3U4ZC2E5M5E2D4Q1I1021、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCK1D6N9C9T10S4A6HJ2K7R9R8R6I5M1ZF10N1Z2A1O1E5A922、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】
12、DCP3B2M9H1A7C7P9HN4O3R9T5V8K9E5ZU9M7P3J5I1P1F223、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCT7S2C2A3I10D8Y7HQ2U8J9B10Y5R9S5ZV5N6R1Y10Z8Z6S224、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCE4O2
13、N1J2K1Y7J7HI10Z4E3E6D5F4M9ZV4L10P5W5B10T6I825、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCT9L10A3D10K10X9Q5HD7S3D1U8B10Y4Y9ZE8U6K4X7Q9B6S626、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCM6H5G4F5N2F9B10HK9U6L5G5B4F4D6ZI5Q1O7F2L4X9B727、下列(
14、 )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ5V3X6G2R10F4L5HC5T2O9D8S10D3C2ZV5G6J8T5Z5A1N328、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA10V7R8Q2V2N4T8HT8C7B7B6T1P1F8ZW7E4N8B1H7Z2P729、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ9P4O5P1Y3Z10J6HI10R2Z10C1X2K10D6ZM
15、10B10Y3Z6W5X3T130、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCS9M4F3R2F9A9R9HD2L10N3S5K8L1Y8ZO9F3Z6R5H1X6R731、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCR6R4T8J5T1E3Z10HX3I7L3B2R5K10F3ZL3Q8H4B5G8D7T632、某宗房地产土地面积300m2，建筑面
16、积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACE6M9E5M2T3V6K8HM6A8V7B5O4J1G7ZS9T7K6H3N1F1K833、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACB3P5C9X9K9O1G1HO9C4Q8E10Q4R7T2
17、ZW7J2E9I6L10S8A434、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ5F8H6B5W2G4O7HG2N8U8L8I10M2M6ZP1F9J5X6E6Q2Z135、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCB8P9N7E5K7L1P7HD8X2M1W8D1Z7E4ZC3S1F10M4V2W8Z636、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房
18、地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACI2S8U5Q5L10K8Y8HN5I1S6A1N1R8L9ZF9O7E9W8I9A8B137、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCP1B2D7C9A5S1U5HN2I4X4H2L4U6I9ZN2F5S4N2J8M7R738、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCO8K8Q7N3
19、D5D5B6HH6H4M10N2J5F9T5ZS1D5S9M10U9P5S939、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCY1R5V6Q10P3O3V6HT3Z7Z2M1I5Z8P7ZQ2I2O7C8V3Q3N440、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为12
20、00元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF2V2B5C5P9G4K1HY2M2Q3V1C7R5A9ZX7C3R10N7J9T1Q641、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.
21、价值最大化D.法律上允许【答案】 DCP3J9I5I4P7N6I4HV8S1H6Q6F5H3I7ZY8H4R7D6X4X5E742、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCV10H4L6U1U4R7Q9HV1I5Y8G3T5Y6F10ZH8E3G4A4U3U7T1043、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD6H6Q7P1F5P8Y3HQ9U5K10P4I4U6X1ZQ8V4F9S3W9R9L144、工料测量法的优点是详细、准确
22、，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCG10N7L2U6D10S7R7HX6I6W4M9D2U7M4ZZ10O6D7G1Z3M3L345、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCR
23、2M8S10L2L10P4U4HS2Y5G9L8N7I5U4ZQ6C5A2L5Q7X8A246、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCK9U7G5H3E4M7Z8HO1J1I5X7B9A4D6ZW10G3A7S1M3Y5H547、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCR8F3B5B6J7D3W7HF2X9C2S7P5U10Y2ZY8S7N5S4C10H10U348、已知年利率
24、是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCA7V3Z4U8T8X8I5HL6N5G6B3N1R3F3ZT6K9P3Z10I9J5V249、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCI5E5N8R4U4S1Y9HF6Z7K5X1K6J9V1ZP5F7B10E5U1O5Y650、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是
25、估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCT2G10W5N7T8R5Z7HX5T4U9A10X6E7B5ZB10P3C3N4X6N4U251、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCR1L2K3A10O4E2R3HL3Q10D2G10K4O9T10ZS2O7E5S5D9F4Y452、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设
26、开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ7S7L7I6B9Q6O3HM2W5U2R9H4M1P2ZX8O3B2O3V2M1G853、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCY6Y7S1A4I2B10C2HC5P10E8P8W7T9M10ZY3L1J4W3D10H5I154、如果房地产拥有者
27、急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACX2P1M7X7W5N2A7HI3R6F8Z7D9S2N2ZZ1W2O2X10L9W1R955、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCL6Q4O9P9M2V1U9HA2U7X7Z8Q2S1K2ZY8V1D6B3P5H5M256、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）
28、万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCR2M7K7I9O6O5S7HD4Z6L4B1S2V1G9ZO5J1A2G2F9H9R157、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK5C4D3F5B4G9X5HH8N4D9E9R10N1V2ZK3Y4Y4J10M5N10K1058、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACM8H1Q10X8L7T9W8HP2T6
29、J1F5O7L5Z2ZV8M9U2N4A9J6D359、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX9A5F8Y1H7M7U9HS10S5Q9P8T2V6G1ZU10M2T4O2S4G9P760、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCE6Y8W1F10M10S10Z6HL9I9J3E1L4B10W3ZL5N2Z9H10R10B10W261、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B
30、.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCS3E1Z6X9O3O7W6HZ7P7E6Y9C4A6E8ZA3F7B5R5A7K3W362、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCY10I6K6H9P3D9J5HA7L10M4F5R6A3J8ZM5T1S5W8H9X5G963、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB2X9B2X7O7U9J10H
31、D5S5T9Z4V4Q3Q1ZC8G2M5N5D4K3M564、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCR10B7K10S9M7X6U7HM6Z5S1W10N2D10I7ZO10Z8E2Y8R7Z8U565、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF10Q5M7S1R9Z5I4HN5T6A9B8X7Z9U8ZH4K6C
32、1P1Z7V5S966、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCI2I6Y2P2V8D9D4HI2X9E5G6I8Y1N5ZT1L4G9D4R10S8B667、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、9
33、8.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACO2E2N6D10K7M5C10HI3Q3E6U4Y5G8O1ZF10I9V10G2Y5M3B168、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6
34、800D.7200【答案】 CCP5J6W9Z3R1G6I7HT3W1W10A3W4G4H6ZL5R2H10B6F10J4L769、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK5Q8C3G4G3F1Y7HL9H5N8I5K8N6B4ZQ3P8J1T4I6C6I1070、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，
35、建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ2A7C3Y2J9X5F7HA1N7M4H7Z10V2B6ZN9C10N3K3R9N5S471、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU10L7D6Z1Z4K9U2HB5U7K8J8N5Q10W9ZB9O8K8A8S3K6R572、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房
36、地产D.在建工程【答案】 ACH10Y6K3U6P7G10Q6HU8W6C9Y9Z7D8A7ZC7F3Y6V2P2U9M273、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE6E3T10H10D8W7W9HQ10G5S7F8O3P4H7ZO3W1H4I4N1N1I474、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU2B1P6X8M1O5C3HQ9G7W5H4S10Y4L6ZL2W4K5T3U5X8D275、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷
37、款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCJ7T3L2B1R5S2L3HR9A4S5I8X3Q1E6ZG4L5I7O2Z2H4R976、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACB4Q4I4Y6W3S4C3HZ4N1P8D6Z4Y9A5ZO3V6I9V5K7J5P277、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费
38、用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF9I3D6C10B1W2R3HV1G2R1T7U6B2B9ZM10T1O1C2Y1W2Q478、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCJ1S10O6R5E1Q3Y5HG6D6O6S1L4N8W6ZH7Q9Z9G2O8C3N679、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年
39、，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCT2Z1D9L1R1E2J8HQ5U2Z2E2X8M10Z5ZW1D8R2D3P9J7M180、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估
40、服务【答案】 DCE5T9A1O8V6G4X6HM9X5X10P2N9Q4S9ZJ10K6X6H3B9V10H181、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCB4C3I4U9G9C4W3HU4Y4Q3R2Z3I7E10ZT2P2D10D6X1T8L782、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ3E6Z5Y2Y6D7D4H
41、J4M4H4H5Y8V1I5ZC8Y8D4D3J6T3V883、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCI9D2C1L8S2O2N6HB8W8F8U3W10A3H5ZE9K6Y2X4U2Y9Y484、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCJ9J10B3J10G2B5N2HE1R6O6S7H9W10L1ZR7G6I5Y9X1K5S985、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁
42、期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCW8O7H6C5J7K4U1HI4Q3C8Z7O3Q1O9ZB8O7M6M6B9Y9Z386、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCD8Z1B8R3I3O9Z8HW6G5R10Z10G6C10K5ZY
43、7B5L1F2T9T7L187、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCO4U4O10O6Q1S1F5HN5H8P1I9Z5Z10L7ZD8G5X5W7T10R5T788、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均
44、价格【答案】 DCP1D8R9E3T9D5J5HB6C1Q1L9J9D3Y7ZI5J1Y3U3W3P10W689、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA8L9F1B5Z5D9B5HE6W5V10X7K7F5M6ZB6C8L3V6S2G7M690、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCW8B10Z5U5F5K6P7HA4J7K1M1Z5B4K10ZR5A7T8U2O10F8A891、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCM10P3Z3L8X4O8P8HA1G2B3Y9V2P1P9ZF7L8C6D1P4B7K792、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL4K9R5P1A7K7K6HI7X9B10C8K6G8O4ZL9C7F9N8W3K4W893、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可