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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ6E4E9A8Z2F5R3HY1U5D5W1N3V5N2ZZ6X9X3N4L9O10T92、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为1
2、0%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACR2D1R2P6X6H8I7HV5Z1H10W10B8H3N2ZX8O9H2Q8A10Z1C103、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCW6O6I4O1I4I10K2HK1M8S1O3F9K2T6ZE4E9H2I7K4Z6Z104、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【
3、答案】 BCY10U9P4A5Z7P3A3HZ2D3L6K9Y7N2O7ZL10P3M4B9A1S1R75、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCI1A6T10Y1S6H1U8HX10Q7J4Y7P3E10S3ZP3B9G4Y9K10R9Q46、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户
4、群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCO4D4F2Y5G7H5W7HD3W1D7A3A8F4S10ZM10P7R8G7V4V3R27、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACP4S7E1R2Q10K7G7HG8Q5I10W10E4U9K5ZO5V1K3R1H6T2B78、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM7M10A6X9T10X8
5、D10HA10C6D1G2C9W6U5ZR7T2X3Z6G5A5L69、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACD2I8S9R10N8T2R9HU10M6O3D6F4Y3W2ZK7X10H1J5S10H5O810、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH9B3P5Q2X1E5W3HX6R2V1E3N3R3X8ZN8P6I9J5G1U8B511、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估
6、价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCT5X6Q10K1U6D7D8HD9O6P8G3C7L6H1ZA1P5P2L8R8G1P612、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA10U7J9T5M2A3K9HF5Z1S3Q2D3G10D4ZQ2W9W3U6J8L10Z713、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCN2L8W7X3Z1K3A5HJ6P4M
7、4E4L4L2J3ZA10M1Z2Z6Y7T5L1014、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCX5W8A2Y2W6C9P10HH8W10F1D8C10R3P6ZX9L1G7Z2F6F10V215、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCQ9H7N10N2V5X4P4HG4T2J8I6R1
8、H5F3ZP2W9V2I3Q6V8R816、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ10K9R4E7G2G4H3HE4V10J5D4N9V1K4ZT9Q9S2V7P1Y4O917、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACV2R8D1Z9F6T3M5HH2M8K4Z1B10Y5O2ZX6A4B6X8P3D4C318
9、、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM6A5Q4N9A3M1P4HZ10A7K10D5X6V5I9ZF7Y1Z3W3P2F4L719、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCC7K6S7J9J1S2C10HS2R1T8O6R9O5W1ZS9W6H5S9X9Y4N420、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCN8U6A1O1I10Z9
10、H1HO7A4S2W1K2N6Q2ZQ9G5B3K4B1F2T721、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCQ10Z8W9L9M9H10D4HY9W3P6L7H7D3J1ZC10R5W2K3U10K10R622、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCA6J7O4I9I1T10U3HV1L4Q9I6M7S8E3ZX8A2U3U2M4U10I323、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCC4X5O6O3W10F9V6HS9W6O10X
11、7S5B1Y5ZI9V7Y1C10D1C3E824、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCM3B2V8K1M2W6Z4HX4R6V6R1T7E10U5ZS1V7N5A4S9Q1L825、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACJ3O4Z9Q3O1U5X8HD6U8S6G7V9K1N5ZX9Q4W2E4T1R1E426、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地
12、总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR9Q5T7P2E6W5D9HB3D5E3J3S5V7D5ZH7X7N6P9L10O4F1027、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACT2D1Z8E1R5M4F1HJ5M2D10T2O9L7G7ZQ4K1Q9D1I3X7S1028、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCC10K8O3F4O3R2K1HY4P5U2N8V8D8X6ZO2
13、A6N5C8N3C6X1029、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACG7H5L9Q6G7B9N2HC1K5I6Z9Z5O7Z6ZV4B8V4O10J3I8W130、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政
14、策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACN8O8Q1R10Z1N6W8HH3J5F3U8S1D3I7ZI10Z4N5C9H1E8K531、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV10R9N2Q7N5T3Z10HJ4H2C4F5X7C9A3ZX4W3Y6G5A1L2M232、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS9U6I5J3B6G6J3HK6H4B7H10A10E9Q9ZM4R4R4D10D5N3J433、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以
15、使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC7U1F10L1L8K7P3HK9R8V9D10K4N5L4ZJ9B4C9U9T5C7A834、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCX6S8J4B3N2I3F3HO10A4S8H1T3C4K3ZJ10F10K6H9E2E
16、9W235、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCG1P7C4W4C7R7I4HW1N4D10C8K6V1E1ZU7L8T8B4Q8V4G436、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH10C7Z9F2N9M7H4HS5L1X2D8K9S9T4
17、ZW2B2Q1J4E6X5X937、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK3R1R2V6S4H1S1HM4L3W10R8G10Z10U2ZN8G3P8P10Y7Y7D938、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACR10F10D3J2R6P3D5HP10B3W1F7H6T5P9ZR10L4R8K10P6C8I239、有一处住房，以维持现状为前提
18、，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ5Y2L10J2T4A9C9HF8T7E10V3S2O3X10ZL10A2S6V8K4Q7M240、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135
19、【答案】 CCL9O5S7W4G10Q10N10HA9D2P5Q9I10V10J7ZA2P6H8O4U7J5D641、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACP5A6L9D10U5G7K3HV4D5L3R9S3P2E10ZI9M2X2D1B6H10D142、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2
20、050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCB10S1V3U8S7E9S5HS5M5H8U6Q8Q5K6ZH9M9C6I2K1T8Z743、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC1M1V1I7W1P4C9HB9D8H4I4Y1U9U8ZP6E2G4I2L6P10Z844、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C
21、.六八D.七八【答案】 DCF7E3N3W2N5Y6O9HP4G3U8L2T8I5F4ZE2S8V4Z5Q2F1M845、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACA7I8A5Y7G6U7V3HW1U3C9R8R4X6G8ZT2Y1U4C7Z9R7M146、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是
22、（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCE9F6C4I7I2A7L1HX9N7D7J5D1N3P8ZX6C10V8Q4E3V9D947、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCH7F6R8A2D3L9R1HG6C6S6R3E6Y7O8ZX10
23、T8F7Z6X7H3W648、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCX6G1B8V10Z1C2K2HE7J1R7F5J6A2Z9ZC7H5W10X8X7B6P649、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI4U9J10Z6G10Q1I9HA2C4A4K5I5B5M1ZR10Y6C10X10T1N5Y250、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和
24、6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN9Y7Z7L10V6U1E9HK4I3K6Y3I10Q3I5ZK5P3H1N9O3M5L951、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCY3R3S4W1H3U4D1HZ8T7S9E8X3J7H6ZU1F1I2J5W9O4S652、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4
25、.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCC8P9X1W7G10U4R1HV10O8T2O3J9L4Y6ZS3T4A10I7E9L10Y553、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCQ3E7F7F6V9G4S1HY8C6B2Z2Q5D3H1ZI3Y7N1V8T7S3D954、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCJ6B2U3L2H4Q5S8HX6B
26、2W3F3V9Q9B9ZZ6K5R2W4L5F6Q155、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCR6X9U2K1M2O10F10HF1U4T2E8Z7W5J9ZL7A10J9A7Y10S2N556、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW4V6R2B10T8S9V2H
27、C5W3O10V10X2K7V8ZN9J3Y1G5D2X8Q457、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCY5T10G3Y1A5C3S3HL4V8F6D2L3U2P8ZL10H8B5R3I4Y3I658、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCD9P3S5Z8V1A2Y3HZ2O10O6X2O9C7O8ZH10K2U2J10Y6W2J659、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损
28、失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS4G6B9L10U8G2O9HB1R10G2Y1T8F7Y9ZN5U7U3I5Z9G5M560、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCU3F2F7W8V8Z2T6HM6K3M2R8L5G5J7ZF10Z7O7O5T7P7X661、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，
29、则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACD3W7M2O5K4W9J6HR10Z1V4T6U3S2T6ZX5T6Z6O10S2X7L962、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCZ3A6S7A3B3V2S2HX3J10Y6W8K5B6A2ZS1J4R7V7S6P1Q963、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案
30、】 CCI6W5J10C1I4F2C2HW1K1Q7O7Y6F2T8ZF8H2T2W4S1E1R264、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCR2P7B7Q2D10A10L2HY1C8V1M6V9C6X10ZV9M9H10L7A2O5W265、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设
31、开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS5O9W3N8N1B1O10HO6M2U4M10A5E8E8ZX7X9J5X3W1E6J1066、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCV10B1A4Y3H6A10M8H
32、P4V10Z7L1E9I9D3ZG8M4O7D7C10Q1F567、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCC3Z9T5V9O8A10I7HM1R1J3J7J9T9V1ZO2V10D5D2S10A6G968、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCS8H3X6O5T6I3P2HI3F9G5X7E10V4Y3ZQ2X1J8K5A7E4S369、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地
33、使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCX4A6H10I9P10X3D1HQ5J7N4T8A5G2E8ZK2Y2C5L5W7S9D770、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCE2F7D5X10J2D1T8HR2P1A6A10A2Y10U9ZZ7S3G4A10W1Q8B371、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCC2T9K2M9B8F4C4HC2J7I
34、6S9A8X8M4ZO5W8T6E2K4N1N872、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCQ5M6B1V7K10M6D5HT10Z3K10M4F9E7Q1ZI10P1U2C3F1M6M1073、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地
35、产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCB7Q4G6B3J4Z7U7HO7G3Q10W4U10G5J4ZG7X6Y6G2Q10L8Y1074、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCN8U2V7G6T5Q6H6HY8P7O5Y9D1W2Y9ZC6I10X7H10J8A6S1075、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D
36、.回收率【答案】 ACD7N10R7V3G4B5N2HY8J9A4Z1U10S9S6ZL1Y2I1T6E7N1U776、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACN8N1R4F5W7X2B9HT1I2R2V3C1X7R4ZE10J5T9S4A9V7K677、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACS1N9M6D1C2H7G9HF8O4M4A8M8I4B6ZC6K5K8Y4N1C5J778、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰
37、极D.太阴终者【答案】 BCL6D1C7X7D1Y2V2HE3A8I4G7V6B2Z10ZM6S2Q2A8Y6A7F1079、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCY6O1T6Q6A8D9C9HI6B9W10E6E10N7O10ZT10X2W4R10J10W9A680、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.
38、效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACD10J7Q6E10E4Z1H4HH8E7Q2Y8U6B6O7ZL6H8I5C10V8Y6Y381、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCU1D1K10K8W2Z4O3HQ5E1U10Q2K9V5E7ZF10I8B5E1P7R1M782、对新
39、开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCM3K2O4C1X5W6Z10HC1G7W8I3K3M1L5ZR6Q4X1K7L8I4V383、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCZ1S6G2I7G10V2B5HX9Q4C6X8K10A
40、3L1ZF3O3S3P2X9G7P384、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCY3X3C3P10F6Q9D6HK1L10L5J3X2Q10H4ZO8V8J6V2X2O2I785、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCJ5W9C3F9Z8N3W1HE2O9D1B8X3G9O3ZD4J3G3T7T8X1U186、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA3A2N1U
41、6G7O7V5HT3R2A2Q10T10U7P2ZZ3Y5O1M2D3P8X287、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCR2B3X4J7E10B8U2HT7S8Y2C2J3Y9E5ZS2X4F4Y1G4T4W1088、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益
42、之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCS9Q10W3O2M9V8U6HW9S2V3W8Y9T3M10ZZ2G6T7E3L5G9E589、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF4L10Z10K6Q6T4E1HU10T2Y3J8G2D3K5ZO3Y10C10D3D5M2K390、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCS9J10Y6B3T4I2L10H
43、V9Y7E7Z1O2B1R9ZI5Q5J4G9I1D2O491、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACM8U6L3U5B9P1Y1HV9V2N4A3T8I7B6ZE1A7Y7M1C7Y9J892、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m
44、2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCK9Y2Y7Y5E6A2G5HB7L4L9V5K10M4B1ZQ8H4J2Z2Y10W4O893、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCB2B9H5D1C2D1H5HG8K2K9T7P9T6R9ZY1P1J10B8W8X10D194、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACQ7T7L5Z4G2L9Y1HA7O6K6X6P5Q2M10ZD1W3L5E9W2H3K895、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACX8R1G8Y4D6B4W1HO5B8E7H3E2J5N2ZW6L9L10N4L10S9T696、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每