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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCC8X10Q7D6F7G10V2HB3C1B4L9C9S2T7ZQ7Q6D5H10B9Q2Q22、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用
2、途D.重新开发【答案】 DCS5C2Z1K3U6G8X7HX1R6U5B3D3O6O3ZC7I5V2N3X4A5B53、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCC10N6B2C2M4Y6I1HN7W6W7N9N4K7B5ZC3O7G5U1S1F4D44、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业
3、时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCE5G1J5X1I5W5I6HC3H3Q6G1G4G2J6ZS6F6Q6J9I4K7P85、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU7M1H1I4I3L8C10HR8C1D5P10R8D1C2ZB6Q10D7I4R10P3G16、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCY1M9G9N9E1N3I
4、9HB3U9K4I4T4Y4Y3ZO10S7U2W6W10C5D87、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCI4U3K9R8O9F7Y4HD7M4E1X2D8A10G2ZT8S6T9B7R3R10M108、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCL7L9Z2R2J5R9W9HG8X9O3H10C6J1K8ZS1M1Y6M1T3B7C59、在评估投资价值时，折现率是
5、（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCG9S5I2O5J10Z9G8HJ8M6I3A8C3A10M10ZN5N1N1G6G5Y10L110、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU7E1Q5V4Z2A10D3HB10N8L5I1S6W2U9ZZ2U6T2S7J6A8F811、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场
6、价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCP1O5Z2K1L2B7T3HT10E1O6R10O4A3F9ZG7T2T4G10K4L10Z412、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCF1C5B2Y8R6F1X2HT4C7D7Z7E4B10B10ZC10I3C7Z2V1U6X313、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCW2Q10A10M2D7Y2Y9HJ7S8V5N4Z1O5P8ZB8W3T9P10U
7、2O1J414、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV8S7V3D6F10X3F10HG10J6Z8F8B3F7V2ZP9C7B1U2F4P2E615、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法
8、求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCQ3S6R1E4V2U8S10HJ9R10E2I7X9W8Y1ZW9X6A6Y5E4K7K716、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCV6F9R1V10X7M9M1HB2G1N8Q4E6
9、G1P9ZS9F3V3M7S4N10W917、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCZ6B6W6C2N7W2E2HZ6R6Y3A4Y8A8L7ZY7Y1R6V5P5A5V418、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU10U10Z3Q10Z7L6M10HM9G7V2R7I8Y7R10ZC6B10K9K2G5H4Z8
10、19、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCM4M4W9W8Y6G6X8HE2Y4Y10S3U2J10G5ZQ1N3N4A6O5W3F720、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCP2B9V4A4C10H3J4HN3H1E10W1D6Y6V4ZV2D2H10Y2S10F1S321、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万
11、元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCY10Q8Q3F5V1P4Q10HK9R5U7C10X4E4P3ZL8L8G6I2Q2N7X122、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE6S6B4B6M7M4P3HX1C7F1D2F9U10O4ZQ3C4P6M2J4M3K823、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1
12、000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCX8M3E9L7S5E7D7HO2E4O9Z2J5H4K3ZE8X
13、4T9A10I10Q6J1024、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCQ4S3I3C3D8O10E5HX9T10Q2G5G2D10P1ZL10Q4V3P5L1Y10P425、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS6I7D2Q4M9F7N3HO1D7Q8A2I6B5U2ZW6G4H3A7R5B7K326、下列不是估价所需资料的是（ ）
14、。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL5R6Y2M6T8J6S4HK10V3F10O9C5N4N3ZS6S2M7H5T4B4M327、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCM2L1X9V7X4C8I5HH3J1V9L7Y9C7L8ZR9K8N9E9J2R8D828、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.50
15、80D.62.5150【答案】 CCC5L8O3W9M2K1N7HL2E5M9J1B5T6M1ZR10V5N10B3D4K5G129、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH1X7E5S2X7N1E3HF5Z1I5H1S1E5O2ZD9A9E10
16、S3U9D2B530、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCC7G9D4R2R1K5B3HE3P8F1H1W5S8D2ZI2G2H8O4S1K4Q231、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCT1K6N6N2G4
17、P7W3HX7L6P9L3G3Q8L10ZA7P2O4E1Y1W1U732、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCK3F9K4X7E9Y4Y3HD4S9A9L9F1T1G10ZI5K2S5V8I2Y10M133
18、、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCT10T4K10Q2V2U1W6HT3S2E2E6I1V3A4ZW7P8C6C3Z7G8M534、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCH2C9I2F4M6Z7R6HK9K5Q10T8N7N10A10ZT4O7O3V4M5J8Q135、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B
19、.三七C.三八D.五八【答案】 ACR7K10V3Q3N7Z10M10HA6G8A7W3P9Q2K5ZW7R2Y10G1F5J7B736、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCK2Z6A9V10B10A2O9HO7W8X4F3C3H8X3ZW10B4H6Z4I3C4G1037、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCO3R7Z
20、4U3Q8G4N5HR9B3P3L10S7G9O8ZM8B7A7C9E8D9Z138、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACG5J6T2N6P1W1V2HX9C5S10G7V8S10I6ZP9S1O9E9W1K3F439、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在
21、城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCH4C4H9C8T7H7Y1HB6J1R3M6U2L5O10ZB6K1I1N10Z10W9I640、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCB3G3L5N5Q8S9K3HH9O6O10T3P6H4I3ZL7P3C9D4V10X7C241、根据房地产估价要素估价当事人的内容，
22、估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCM3B10L4Y2T9D5F2HJ7D10N4I10P10S8U3ZU5A8F10P7S7B10X842、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS3E8Y8O2R6P6L4HI4F9J3P8U6C7Q10ZD7N6D5M7T8Q6Y643、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C
23、.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCJ8Z9B5E4E4Y3D4HZ1D6B6I1M1A4A5ZX9C10O8A6M10P1V644、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK1Z6T2K4V9G10R1HT10M9R9M2U9K7E4ZJ6C8K4F6J10J1S245、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的
24、是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACZ8C10E3O4U2W10M9HY5R10W6C10I6B7E6ZP1P4J5U9V2A6B846、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCY9Q5I10B4H8Y5O2HS9N7Z8J6R8A4Z6ZR3D8M4J6J7K10P447、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM1E10A2E6
25、J7U3C5HB5D4W4F9D4J7Z8ZT7I1I2B8D3J1O448、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCS8H6F8B3E10P2Q2HG10L7I1L8Q1H9C4ZZ4V6J6G7O5B6A149、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACH9A9U5E8F6C9V8HB1I1W3J8S
26、5G6D3ZD1C3K10X3X4D4L350、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK10Y8B6Y10K5E1B7HH9V7Z5T1S1W3I10ZJ5O8G6Z9R4X8G851、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK2B7K5J8H3U8E8HJ8G7D10
27、T7G3U6U1ZS2I6J4Z4B2V3W952、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACZ5Q7J1R4D3V2W8HD6E8N1U1J5N1N4ZV8W2F3B5T7W7E953、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACU10S6K10R5P9X1
28、0Y3HG10E3K7T3H5I8V7ZG8M2F6R9S2K7L954、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACQ4G5J1U2D9K4K9HB2Y9A2V6G8U1O2ZX9G2B3M8R8W8A455、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACM10C10O10M5J5Q8K10HD10K10X7V9U6J6V4ZJ3N1D8N8V2L3L156、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后
29、扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACJ3D10Q6Z7A6J8Q4HQ7E1E7D3L10M3C7ZK7I8U3K1K10K1P357、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCB1M5K8M1Q10O4G8HR10Y4J3U3X2R5X4ZI5W9V8D3S6P5R758、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCH1K6P1N1I1U6V5HU4A6C3B10S7L5H2ZJ6X6Q7
30、J3Z10M3T759、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACF1J6V2L3R5M2G7HV2S1L1B9Z3Q10A7ZF10Z9P6R9I1R7Y760、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A
31、.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCV4L4F7X5H1F8U3HV9Z3M3K6R6Y7U9ZB6E10H9S10G6D4Y161、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCM4O7L6N7N5V4D8HJ4M4H5B8R8I5F9ZV2N2
32、U10Z1E9A9W362、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACI7V6S10W9C6M3Y10HQ7A9D2U9I8J4Q3ZS1E2I3R9U6Z5X1063、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT4K5H8R4M8W1X7HX3T3B9K3J9V9V2ZN5Z10Z3S7W4
33、C6V764、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCA9D7U1V1Q4D7J3HH5W4E9I9B6H10F2ZB10R1Z7I3J9I2S865、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCI7F9J2A10K7N8N9HS9H3B10W3K2V7P6ZT4S2J7K6F9G4W866、土地价值不包
34、含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCG10V6W4L6G10X6B3HT6C8M7N1I2S5R1ZS10Z9W9O1F10Z1K267、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.2
35、3.57D.31.06【答案】 DCW10M2S7U1W6Q2G3HX6I8M6M2Z6C4F5ZN3J4Y2K2Y1A7B868、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCZ5L7J3V5Y3G1M5HX10T2P6M7B4H10B5ZM10G10J4C8K6U6P469、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市
36、场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCF4G8Z10C4H5J4B8HT3J9V1W6N4D4S4ZB2G8J7B4E5W9E370、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCZ10S6W5W8Z1F10J2HK6H8I4Z4Y10R4V4ZL9Q8H5D8U8T5W871、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他
37、人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCL6W3D6Z2V3Y2J8HM7Z2V10W8O2S9Y4ZW6N3G6W2L4E6U172、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCL9V9I5A5A7P7S7HC7S9J6P1V7L7U1ZH5S5M2B2H6M9Y373、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCN2Q3O3A4V10W7J4HB8R10Y4L4O8G6F5ZS5H2F8R
38、10E10H3J474、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACV6Q3U4Q8L8C8I5HY10X9O6U4P4C1Z2ZQ1B8M2H7K4S2K975、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCK4M8A8I3G8Z6L5HB6I10W2J1M6G7X10ZE8K8K8Y9X8T4X1076、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发
39、利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO6Y1E1Q6Y5I7L6HT2R2V5P2M2U1I8ZN6E6Q5L6E2W10J1077、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCG7F4O4E9N4B2I5HK3F7K7A9D2V1Y4ZR1G8H10F4N10R9A178、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物
40、资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL1Z1I1G10I4E10O6HH2F5D9L5D2V5S4ZH5L7I3D1D9K9H179、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACY6E1F2C4C10G3H7HL5K3B6U2C8F9V1ZV5K6P1E8S8E6A780、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概
41、的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACI6N6F4S7R10G1O7HY4M8S10H9W3Q4A10ZS2U6B10M5X5H5Y681、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK4V1J9I3T10I2F10HR6Z1K6O6Y6N3B6ZH2C2P9S3S5E10M682、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为
42、20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCY9O1A9O9D2B4C10HH9P6I7B2L1E1K10ZI4X5O4O8X3D3K783、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACQ2L8C5F7S5E8W4HG4F9R7G5K5X6W8ZY4N3E6S5D8W5Z1084、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】
43、 DCG3G7O8D4L9U9H10HI4A4E3K10L1F1M2ZX10G10V9Q3X7E4B1085、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCV9O10I1G9O8J8L5HI4G8O8J9T1S10V2ZM3Y4A7N7T8P1B186、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价
44、值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCR4W10F10U7D8L9F10HE2O10A5R9P5T8V3ZN1L9W6E8F3H4S287、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACJ1U3W7R6U4Y9H1HI10O2X7J1N5G4R5ZQ1W9G4L3S10L5C288、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACF6M7N3G8S10Y10C4HC4L9U5N8R9M10E10ZB8R1X1B1A5J10T689、某综合
45、楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACO10I7Y9X6Q8P7G8HI1O2F8I10E9W9G8ZU3E5C10M8R6G8C890、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCS7J8H9Y3X6I8I7HM5J8C5W5V9P9U4ZV4W9V7G1H10K1Z691、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清